Перепланировка новостройки: как превратить кухню в спальню

Перепланировка новостройки: как превратить кухню в спальню

Перепланировка новостройки: как превратить кухню в спальню

Когда вы покупаете квартиру в новостройке, вам часто приходится работать с определенным планом, который был разработан архитектором. Но что делать, если вы не удовлетворены текущим расположением комнат? В этом случае вы можете рассмотреть возможность перепланировки новостройки. В этой статье мы рассмотрим, как превратить кухню в спальню.

Заголовок 1: Определение цели перепланировки

Перед тем, как начать перепланировку, важно определить, что вы хотите получить в итоге. Вы хотите лишь добавить спальню или вы хотите изменить функциональность всей квартиры? Определите, сколько людей будут жить в квартире, и сколько спален вам нужно.

Заголовок 2: Рассмотрение архитектурных ограничений

Перед тем, как начать перепланировку, важно рассмотреть архитектурные ограничения. Не все дома могут быть перепланированы так, как вы хотите. Вам нужно убедиться, что ваша идея соответствует строительным нормам и правилам.

Заголовок 3: Определение бюджета

Перепланировка новостройки может быть довольно дорогой. Вам нужно определить, сколько вы готовы потратить на перепланировку. Учитывайте, что вы можете столкнуться с неожиданными расходами, такими как ремонт труб или электрики.

Заголовок 4: Выбор материалов

Когда вы перепланируете кухню в спальню, вам нужно выбрать подходящие материалы. Выберите материалы, которые будут устойчивы к влаге и выдерживают большой вес. Используйте натуральные материалы, такие как дерево или камень, чтобы создать уютный и комфортный интерьер.

Заголовок 5: Выбор мебели

Когда вы перепланируете кухню в спальню, вам нужно выбрать подходящую мебель. Выберите мебель, которая будет удобной и функциональной. Используйте шкафы и стеллажи для хранения личных вещей. Выберите кровать, которая будет удобной для сна.

Заголовок 6: Выбор освещения

Когда вы перепланируете кухню в спальню, вам нужно выбрать подходящее освещение. Выберите лампы, которые будут удобными для чтения и выполнения других задач. Используйте настенные лампы и светильники, чтобы создать уютный и комфортный интерьер.

Заголовок 7: Выбор цветовой палитры

Когда вы перепланируете кухню в спальню, вам нужно выбрать подходящую цветовую палитру. Выберите светлые тона, чтобы создать уютный и просторный интерьер. Используйте цвета, которые создают умиротворяющий эффект, такие как голубой или зеленый.

Заключение

==========

Перепланировка новостройки может быть сложным процессом, но результат стоит того. Если вы хотите превратить кухню в спальню, вам нужно определиться с целями перепланировки, рассмотреть архитектурные ограничения, определить бюджет, выбрать подходящие материалы, мебель, освещение и цветовую палитру. Если вы выполните все эти шаги, вы сможете получить уютную и функциональную спальню.

Связанные вопросы и ответы:

Какие документы нужны для перепланировки новостройки

После получения проекта перепланировки собираем остальные документы и идём с ними в МФЦ или местную администрацию, где перепланировками занимается межведомственная комиссия.

В Москве документы на перепланировку подаются онлайн, на сайте mos.ru : «Услуги» → «Жильё, недвижимость, земля» → «Документы» → «Жилищные документы» → «Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме» → «Согласование».

Какие документы нужны для согласования перепланировки:

• проект перепланировки;
• техническое заключение о допустимости и безопасности работ;
• заявление на перепланировку;
• нотариально заверенное согласие сособственников квартиры;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру: ДДУ, договор купли-продажи/мены/дарения и акт приёма-передачи квартиры;
• технический паспорт или поэтажный план, экспликация .

Техпаспорт квартиры и документы, подтверждающие право собственности на неё, прикладывать к заявлению необязательно: администрация может получить их самостоятельно в электронном виде в порядке межведомственного взаимодействия.

На список требуемых документов влияют особенности помещения, расположение здания, его функциональное назначение. 

Если планируется перепланировка в здании, представляющем культурную и историческую ценность, потребуется заключение региональных органов охраны объектов культурного наследия. Такое заключение может получить собственник квартиры или местная администрация после подачи заявления о перепланировке.

После подачи документов ждём — ответ должен прийти в течение 45 дней. В Москве и некоторых других регионах заявление рассматривают быстрее. Когда разрешение на перепланировку получено, наступает время ремонтных и перепланировочных работ.

Какие технические особенности необходимо учитывать при перепланировке кухни в спальню

При объединении кухни с комнатой также нужно учитывать действующие нормы и конструктивные особенности квартиры. Если между кухней и комнатой стена несущая, то речь может идти только об устройстве проема, что далеко не всегда возможно на практике.

Об условиях, которые потребуется учесть для перепланировки с выполнением проема в несущей стене, подробнее написано здесь.

Однако, даже в тех квартирах, где между кухней и комнатой установлена перегородка, возможности для объединения помещений зависят от типа установленных в доме плит.

• Если в доме электрические плиты, то помещения кухни и комнаты можно объединять напрямую. Для обозначения границы помещений между ними желательно сохранить небольшие простенки по сторонам и перемычку сверху (тогда это можно считать не сносом стены, а устройством большого проема).
• Если кухонная плита газовая, по старой границе помещений рекомендуется установить дверь или раздвижную перегородку (типа купе) с плотным притвором, а вот если на кухне газовый водонагреватель, такое разграничение помещений будет уже обязательным.

Об объединении газифицированной кухни и комнаты сказано в п. 10.16 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508 о перепланировке в многоквартирных домах.

При объединении кухни с жилым помещением граница кухни должна оставаться на прежнем месте.

Пример проекта перепланировки с объединением кухни и комнаты

После демонтажа перегородки, граница  между кухней и комнатой стала обозначаться пунктирной линией.

Какие материалы лучше использовать для отделки спальни, которая раньше была кухней

Елена Березина, основатель бренда S-Classic, руководитель дизайн-бюро.

«Довольно часто в спальне, когда мы хотим сделать ее мягкой, нежной, чувственной, я использую текстильные обои или панели, обтянутые натуральными тканями. Они дают особенную тактильность, поддерживают общую линию прикосновения к тканям в спальне, а также поглощают звуки. В спальне так много всего связано с текстилем: мы снимаем одежду, прикасаемся к постельному белью, покрывалам, здесь много подушек, пледов, присутствуют портьеры, — и всё это создает мягкое, обволакивающее настроение и располагает к отдыху.

Особенно хорошо в спальне использовать лён: натуральный, фактурный, модный, — очень приятный и красивый материал. Натуральное дерево также прекрасно вписывается в отделку интерьеров многих спален. Я люблю использовать панели из натурального шпона. В них много достоинств, они не просто невероятно красивы, но и функциональны. Специальные фабричные конструкции позволяют скрыть провода, в них уже предусмотрены правильные подсветки, они создают необходимую звукоизоляцию, а также имеют возможность навесить модули систем хранения, полки, если они необходимы.

Фрагмент интерьера. Дизайн: дизайн-бюро S-Classic.

Если в спальне особое место занимает искусство, и мы отталкиваемся от него, то чаще всего мы используем окрашивание стен. И тогда стены — это фон для картин, которые играют здесь главную роль. Это должна быть обязательно матовая высококачественная краска или штукатурка, которая позволяет получить стены с особой фактурой и цветом.

Фрагмент интерьера.

Дизайн: дизайн-бюро S-Classic.

Довольно часто заказчики хотят видеть в спальне натуральный камень, мрамор с живописными прожилками. Мы можем использовать его, но стараемся это делать деликатно. Камень можно уравновесить другими, более мягкими и теплыми материалами: деревом, текстилем, кожей — и тогда комната с камнем не будет выглядеть холодно.

Также для создания спальни-пейзажа я люблю использовать обои и фрески с растительными или анималистичными принтами. Они добавляют смысла, красок, глубины, особенного характера в это спокойное помещение.

Комбинация материалов в отделке стен спальни также возможна, но важно грамотно соблюдать пропорции использования того или иного материала, чтобы создать нужное ощущение от помещения. Краска, рельефные панели, натуральный камень и текстильное изголовье, — сложное сочетание материалов создает красивый, графичный и в то же время спокойный рисунок стены».

Фрагмент интерьера.

Дизайн: дизайн-бюро S-Classic.

Как сделать оптимальное распределение пространства в спальне, если раньше там была кухня

Интерьер кухни со спальным местом. / Фото: Design-homes.ru

1. Купите качественную мощную вытяжку и всегда готовьте блюда с ней, чтобы по квартире не распространялись запахи жареных котлет, борща и так далее.2. Отдавайте предпочтение максимально тихой бытовой технике, чтобы ночью вам не мешал спать гул того же холодильника.3. Не забывайте учитывать гигиенические моменты. Например, выбранный текстиль должен быть максимально практичным, а обивка мебели, которая присутствует на кухне – моющейся. Так вы сможете избежать постоянных стирок и уборок.4. Бытовая техника, столовая и рабочая зоны обязаны располагаться максимально далеко от спального места. В идеале они должны быть отделены друг от друга перегородкой или любым другим способом зонирования, чтобы у хозяина квартиры было личное пространство.5. Если квартира маленькая и все окна выходят на северную сторону, необходимо позаботиться о светлом оформлении – оно сделает помещение визуально больше. Чтобы не перегрузить и без того тесное пространство, нужно использовать не более трех-четырех цветов. За основу можно взять белый или бежевый, и уже от них отталкиваться. Кстати, цветовая палитра спальни и кухни может различаться, но при этом она обязательно должна перекликаться между собой и создавать единую гармоничную картину.

Кухня-спальня, оформленная в светлых тонах. / Фото: Roomester.ru

6. Не нужно делать ставку на декор – большое количество элементов для украшения создадут визуальный шум и прибавят вам хлопот, когда речь зайдет об уборке. Однако в минимализм уходить также не стоит – несколько ярких деталей сделают комнату более уютной и персонализированной, что имеет очень важное значение.7. Дизайн кухни-спальни должен быть максимально функциональным. Также не стоит забывать о компактности и практичности. Если стол – то раскладной, если кушетка – то с ящиками, если шкафы – то со встроенным местом под бытовую технику.8. Пространство нужно зонировать не только физически, например, при помощи перегородки, но и визуально – цветом, отделкой, декором.9. Следует предусмотреть несколько сценариев освещения для разных зон: столовой, кухни, спальни.

Как обеспечить достаточное освещение в спальне, если раньше там была кухня

Согласно принятым в России стандартам, для комнаты с потолками высотой 2,7 м на 1 м² площади должна приходиться лампочка мощностью 25 Вт, которая создает нейтральное освещение. При вычислениях следует учитывать и другие нормативы, например степень освещенности поверхности. Она измеряется в люксах (Лк). В спальне уровень освещения должен находиться в диапазоне 150–200 Лк.

Очень много зависит от наличия функциональных зон. Например, зачастую в детской спальне располагается уголок для игр или учебы, а комната для отдыха взрослых совмещена с кабинетом. В этих случаях следует предусмотреть полноценное зональное освещение, которое бы не создавало нагрузку для глаз и не мешало бы сну других домочадцев. Также нужно учитывать степень естественной освещенности. Если расположить учебный или рабочий стол рядом с окном, то можно сэкономить днем на электроэнергии.

При расчетах нужно учитывать такие критерии:

• форму спальни и ее габариты (высота потолка, ширина, высота);
• общий оттенок оформления интерьера. Например, коричневый, бордовый и густой синий тона относятся к светопоглощающим, поэтому при расчетах нужно учитывать коэффициент поглощения;
• необходимость зонирования пространства для создания декоративной подсветки или функциональных зон.

Специалисты рекомендуют производить расчеты освещенности спальни, исходя из стандартных показателей яркости света 150 Лм на 1м² этой комнаты. Например, степень освещенности комнаты габаритами 10 м² вычисляется так: 150 х 10 = 1500 Лм. Для лампы накаливания мощностью 40 Вт интенсивность светового потока составляет 400 Лм. Значит, потребуется около четырех таких ламп (1500/400 = 3,75).

Как обеспечить достаточную вентиляцию в спальне, если раньше там была кухня

Примерно четверть нашей жизни проходит в спальне, поэтому так важно обеспечить максимальный уровень комфорта именно в этой части дома. В течение часа каждый человек выделяет до 0,024 м³ углекислого газа, поэтому он быстро концентрируется в помещении. Это отражается на ощущении усталости, беспокойства, гипертензии, снижении pH. В результате полноценно отдохнуть и выспаться в спальне без вентиляции довольно-таки проблематично.

При проектировании спальни реализуется специализированный подход к созданию воздухообмена. Чаще всего при создании проекта обеспечивается отток отработанного воздуха и приток свежего. В определенных случаях предусматривается только приток воздуха, а удаление воздуха проходит естественно: через стеновые или дверные решетки, также допускается вытяжной канал с естественной циркуляцией потока.

Нормативы для спален

На государственном уровне приняты определенные стандарты и нормы. Данные параметры по спальням есть в ДБН «Жилые дома. Основные положения». Предусмотрен однократный приток для спален, расположенных в частных домах. Его можно организовать за счет проветривателей или форточки. Нормы требуют выполнения расчета приточного потока в спальне любым из пары методов:

• достижение показателей от минимума на каждого человека – 14,4 м³/ч до 25,2-36 м³/ч, это наиболее оптимальный и рекомендованный вариант;
• с учетом площади, минимально 2,16 м³/ч, но лучше обеспечить до 3,6-5,04 м³/ч.

При выполнении проектов с учетом перечисленных норм по воздухообмену, вентиляция будет полноценной и поможет избежать застоя воздуха. Также будет уходить накапливаемая влага, поскольку в ином случае она остается на матрасе, постельном белье. Приток воздуха поможет снизить концентрацию CO2.

Организация вентиляции спальни в частном доме: лучшие варианты

В частных домах может предусматриваться фильтрация, управляемый воздухообмен, подогрев воздушного потока (если это требуется). Все это приводит к актуальности приточно-вытяжной системы. Часто в помещении размещают вытяжную и приточную ветки сети. Их ставят в разных концах спальни.

Установка для обслуживания частных строений ставится на чердаке и справляется с вентиляцией всего дома. Для подогрева можно использовать калорифер. Более экономичный способ – использование рекуператора и калорифера (тратится на 20-50% меньше), а также тут может внедряться отопительный контур, горячая вода. Такие решения стоят достаточно дорого. Более того, периодически требуется проводить обязательное обслуживание. Исходя из этого, сложные системы чаще ставят при больших домах на 2-4 уровня.

Для вентиляции можно использовать приточные гигрорегулируемые клапаны, они размещаются через сквозное отверстие. Его делают в стене либо оконной раме. Стенные клапаны видимы с фасадной части дома, но регулируются заслонкой и не производят шума. Также существуют бризеры – проветриватели, оснащенные вентилятором. Но они создают определенный шум, поэтому для спален они не рекомендованы. В таких системах вытяжка производится через дверную выходную решетку или в зазор под дверным полотном.

Компания ВЕНТКРАСНОДАР поможет найти решение под любые требования. Если ремонт не планируется, а отделка готова, то в данном случае можно рассмотреть вариант готовой приточно-вытяжной установки. Такой вариант выпущен немецкими специалистами, Maico PP 60 KA оснащена рекуператором, обеспечивает вытяжку и хороший приток воздуха в помещении.

Какие варианты дизайна спальни можно использовать, если раньше там была кухня

В разграничении помещения можно использовать те же самые принципы, что и практикуются постоянно. В первую очередь можно использовать разграничение мебелью. Если планируется спальня вместо кухни, то это полная перепланировка. (См. также статью Как совместить гостиную и спальню: особенности .)

А если речь о совмещении, то вполне можно воспользоваться несколькими предложениями:

• Разграничение своеобразной барной стойкой. Одна ее часть может быть на кухне, а вторая в спальне. Правда, этот вариант предполагает открытый тип зонирования, и спальня будет просматриваться, соответственно, такой вариант подходит для семьи из двух человек.
• Разделение аркой. Арка подчеркнет зонирование, четко разделяя помещение не только по напольному покрытию и отделке стен. Этот вариант так же подходит для открытого типа зонирования.

  

  Арка по-разному может подчеркивать разделение помещения

• Разделение дверцами. Очень интересный вариант, который позволяет устроить зонирование под многие стили. Инструкция позволяет использовать и совместить оба стиля в каждом из помещений так, что дверцы смогут одинаково хорошо смотреться и из спальни и из кухни. Это уже вариант, при котором помещение можно полностью перекрывать на зоны.
  Дверцы могут быть не только в разном стиле, но и в разном техническом исполнении:
  
  • на шарнирах,
  • на подшипниках,
  • на петлях.

Важно!
Если в помещении только одно окно, то дверцы лучше выбирать из матового стекла, чтобы солнечный свет попадал и во вторую зону при закрытых дверцах.

Вариант с дверцами хорош и тем, что установить их можно и своими руками.Их просто необходимо установить на механизм, который крепится на стены при помощи болтов, дюбелей, саморезов.

• Разделение полками. В принципе, глухими полками можно зонировать так, что спальня гостиная и кухня в одной комнате вполне могут уместиться. Для кухни полки вообще необходимы, в спальне они так же могут служить для дополнения к гардеробу. (См. также статью Обустройство спальни: виды .)

  Открытые полки, как и глухие, отлично способны зонировать одну большую комнату

• Разделение ширмой, занавесом. Именно для разделения спальни и кухни, ширма используется достаточно редко, но демократичная цена и простота в установке делают этот вариант действительно интересным.

Проект простой ширмы для отделения зон

Вариант с ширмой не только демократичен, но и прост. Его можно легко собрать, разобрать, ширма не является стационарной, а материал для нее может идеально совпадать с интерьером, который предложен в каждой из получившихся зон.

Что касается частного дома, то в этом случае можно спокойно найти вариант, как будет совмещена баня с кухней и спальней, ведь в отличие от квартиры, здесь не потребуется утверждать проект, получать разрешения.

Как обеспечить достаточное количество шкафов и ящиков для хранения вещей в спальне, если раньше там была кухня

Добрый день, ББ- шечки! Интересно ваше мнение!

Итак, у нас трешка, живут четверо, мама папа ребенок бабушка, планируется и еще ребенок. Сейчас делаем ремонт, оптимизируем места хранения. Снесли старую антресоль, убрали нефункциональный шкаф. У нас есть одна комната, в которой запланировали выделить место для кладовки/ гардеробной для не сезонных вещей, плюс шкаф купе в коридоре. Вчера с мужем полночи спорили, он считает, что шкаф большой в коридоре не нужен. Но гардеробная получается на другом конце квартиры, и туда не набегаешься…

Итак, по порядку… Гардеробная планируется 200/140, внутри буквой Г полки до потолка. По наполнению там будет штанга для несезонной одежды, пылесос, утюг, гладилка, комод для постельного белья, на полках выше елка, чемоданы, вещи для ребенка на вырост итп, также бытовые крупногабаритные приборы- мясорубка, соковыжималка…

В коридоре еще хочу поставить Пакс 3 метра, неглубокий. Там хранить обувь и верхнюю одежду, которая носится сейчас. По роду нашей деятельности у нас дома очень много печатных нот, книг, также есть раритет- виниловые пластинки. Расставаться с этим не собираемся, поэтому планировала часть пакса отдать под это дело как раз. У бабушки тоже много книг, тоже хочу часть поместить в коридор, чтобы разгрузить комнаты.

Открытые книжные шкафы ставить не вариант, тк корешки книг и пластинок не оч.красивые, чтобы их на показ выставлять. Поэтому пришла идея все это убрать в зеркальный Пакс.

Муж вдруг вчера начал говорить, что не нужен этот шкаф в коридоре, что итак коридор узкий итп.

А мне кажется, что гардеробной такой не хватить, вещей то много, хоть и выкидываю периодически.

Балкона нет, чтобы там что то хранить.

Вобщем, поговорите со мной! Расскажите, сколько у вас в квартире зон хранения и где что!

Как обеспечить достаточную звукоизоляцию в спальне, если раньше там была кухня

По-моему, моя мебель спасает от моих звуков только моих соседей. Вдоль стены, за которой они живут , стоит шкаф-стенка. Там соответственно вещи, книги. Глубина шкафов 40 см. Вдоль других стен тоже есть мебель. Свободных стен нет. Я шум соседей слышу прекрасно, потому что у них полупустая комната и ламинат без подложки.

Я насчет пустой комнаты и звуков в ней согласна. Простой пример. делали санузел. Все со стен поснимали. мочалки, полотенца (у нас их много), всякие фигни висящие, штору и пр. Во-первых, там эхо началось. во-вторых, услышали новые соседские звуки.
Но мне самой не везет. У меня нет ковров и мягкой мебели. Кровать у меня железная. потому что современное дсп на меня очень плохо действует. У нас есть шкаф из нормального дсп. такое больше не делают в РФ, оно даже некромкованное ничего не выделяет. То, что сейчас делает ИКЕА, это кромкуй не кромкуй, все равно начнешь кашлять скоро. Диван купили неудачно. через несколько лет пошел из него запах. Ковры вообще нельзя. Но это я такая чувствительная, а многим нормально.

Я давно вычислил что чем более пустая комната тем в ней слышнее звуки от соседей, по этому в квартире где делаю ремонт планирую и множество шкафчиков,полочек , тумбу под аппаратуру на пол линолеум с подложкой и ковер из веревочек . Тоесть постараюсь максимально нивелировать отражающий эффект в комнате.

Dess писал(а):

Комната зависит от размера и формы.По поводу коридора, то у вас там эхо гуляет? Если вы планируете звукоизолироваться путем шкафа в коридоре вдоль стены, граничащей с соседями - то это не поможет. Даже если шкаф будет встроенный во всю высоту.

У меня тоже комната где я обитаю 15.5 ( прямоугольная) самая тихая мне и надо ее обставить по максимуму. Коридор без эха, только ощущение "пустоты" и иногда, раздаются негромкие крики ребенка и слабые ударные шумы. В коридоре я хочу поставить большой шкаф-купе 3 метра. Самое большое эхо на кухне и в комнате граничащей с соседями по бокам, но когда на время перетащил при переезде вещевые сумки и матрас на кухню, эхо исчезло, сейчас на кухне только стол и табуреты.

Никита писал(а):

Посоветуйте, чем заставить коридор и комнату, чтобы снизить немного акустику и эхо, квартира без мебели совсем.

Комната зависит от размера и формы.
Мне в комнате 15,5 м2 (прямоугольной) хватило для поглащения эха кровать, стол, шкаф, телевизор и небольшой стилаж. Какое-то время лежал ковер (но собака его записала и выкинул). Также на окнах плотные шторы и тюль. В этом случае ковер не обязательно и без него акустически все хорошо.
В комнате 21м2 у меня был шторы, тюль, шкаф, стол, телевизор, диван, комод, тумбочка. С ковром тоже было немного более глухой звук. Но и без ковра тоже все очень неплохо.
Но при этом по непонятным причинам в более маленькой комнате более комфортно в плане звуков, несмотря на то, что большая комната ни с кем на этаже не граничит, а маленькая граничит с соседями. Жене мешает звуки со двора (со стройки), а меня беспокоят звуки ударного характера (видимо где-то парой этажей ниже кто-то активничает и отзвуки в большой комнате слышны). Поэтому переехали из большой комнаты в маленькую жить.И спится спокойнее тут,

По поводу коридора, то у вас там эхо гуляет? Если вы планируете звукоизолироваться путем шкафа в коридоре вдоль стены, граничащей с соседями - то это не поможет. Даже если шкаф будет встроенный во всю высоту.