Для ремонта квартиры купили. Стоит ли делать ремонт перед продажей своей квартиры

Для ремонта квартиры купили. Стоит ли делать ремонт перед продажей своей квартиры

Все продавцы хотят продать подороже, а вот покупатели бывают разные. У кого-то денег в обрез, поэтому готовы купить самую "убитую" квартиру, а потом своими силами делать ремонт и обживать жилье. А кто-то предпочитает доплатить, но купить квартиру в состоянии "заехать и жить".

С другой стороны, опытные покупатели знают, что квартира с мебелью на первом просмотре и квартира без мебели на передаче ключей это две большие разницы. В пустой квартире становятся заметными недостатки, которые нужно устранять. Речь здесь может идти об отходящих от стен обоях, о скрипучих полах и даже о плесени в углах. Опыт показывает что жилую квартиру в большинстве случаев нужно ремонтировать хотя бы частично после освобождения ее от мебели.

Бывают квартиры, которые показывают и продают освобожденными, без хозяев, без квартирантов, без мебели. В таких квартирах состояние и объем предстоящих доработок виден сразу, и покупатель может планировать бюджет на покупку, бюджет на ремонт, бюджет на встроенную мебель.

Продавец квартиры при подготовке ее к продаже должен решить будет ли он или арендаторы жить в продаваемой квартире, или она будет продаваться пустой. Второй важный момент - цена продажи и срок. Когда нужно продать быстро, цена должна быть в пределах нижней границы рынка. Для квартир, требующих ремонта, нижняя граница цены одна, а для квартир с ремонтом она выше.

Квартиры с ремонтом привлекают внимание покупателей, и вызывают желание посмотреть квартиру. Однако, окупить расходы на свежий ремонт собственникам чаще всего не удается. Поэтому бонусом продавцу квартиры в идеальном состоянии будет повышенный интерес к объекту и более быстрая продажа.

Когда у квартиры есть существенные недостатки типа грибка в углах или потеков от потопа на потолке, эти следы жизнедеятельности нужно маскировать свежей побелкой, натяжными потолками, новыми обоями. Когда квартира сухая, конструктивно качественная, но отделка морально устарела - можно ничего не предпринимать, просто немного снизить цену или заложить запас на торг. Покупатель сам подберет отделку на свой вкус или поживет первое время в прежнем интерьере.

Такая же ситуация с кухонными гарнитурами - если есть встроенная мебель, не самая новая, но вполне рабочая, ее лучше оставить. А если кухня не оборудована, либо стоят старые облезлые шкафы, их лучше вывезти и оставить кухню пустой.

Добавляет цены квартире отремонтированный санузел. Когда у ванны и туалета состояние близкое к идеальному, даже если все другие помещения квартиры просят ремонта, такую квартиру купят охотнее и дороже, чем с облупленным санузлом. Дело в том, что этот тип ремонта дорогой и трудоемкий, покупателю его хочется избежать.

Квартиры в новостройках бывают с отделкой "под ключ", а бывают без отделки. Застройщик обычно делает самую простую, не дорогую отделку. Но продать такую квартиру будет проще, чем квартиру с подготовкой под отделку. Но если новостройка премиум класса, квартира даже с черновой отделкой там будет стоить дорого. Отделку в такой квартире предпочтет сделать покупатель.

Резюмируем. Освобожденные квартиры в любом состоянии продаются лучше и быстрее, поскольку потенциальный покупатель может сразу "примерить" квартиру для своих потребностей, прикинуть расстановку мебели, посчитать предстоящие расходы на ремонт и обустройство. Квартиры с качественным свежим ремонтом смотрят чаще и покупают быстрее, при условии что цена стоит рыночная. При этом рыночную стоимость ремонта вернуть скорее всего не получится, поэтому делать супер ремонт для продажи не стоит.

Какой у вас есть опыт продажи квартир? Какие квартиры лучше продаются - убитые и дешевые или дорогие с дорогим ремонтом? Пишите в комментариях что думаете, обсудим.