С чего начать ремонт: основные этапы и рекомендации

С чего начать ремонт: основные этапы и рекомендации

Связанные вопросы и ответы:

Что нужно делать первым, когда решаешь начать ремонт

Разработка дизайн-проекта квартиры — это не просто красивые картинки, а фундамент успешного ремонта: с чего начать и чем закончить

Владельцы иногда видят в нем излишество, но на самом деле проект:

Это подробный пакет технической документации, описывающий каждый шаг ремонта — от планировки и отделки поверхностей до установки инженерных сетей и меблировки.

Комплект визуализаций интерьера , который позволяет заранее увидеть, как будет выглядеть квартиры после завершения работ: от освещения до расстановки мебели.

Основная документация для подготовки сметы. Стоимость дизайн-проекта зависит от множества факторов — площади, планировки, индивидуальных требований заказчика и технических условий. Проект позволяет точно спланировать бюджет на все этапы ремонта, включая материалы и оплату труда мастеров.

Цена дизайн-проекта квартиры формируется индивидуально, в зависимости от объема и деталей проекта. 

Основные варианты, которые предлагают дизайнерские компании:

Эскизный дизайн-проект — здесь вы получите планировочные решения и идеи для расстановки мебели и техники.

Типовой проект — базовый уровень с необходимыми схемами и чертежами, включая планы электромонтажа.

Комплексный дизайн-проект — наиболее полный пакет, охватывающий все аспекты дизайна, от планировки до 3D-визуализации и подбора материалов и мебели.

Хотите узнать, сколько будет стоить дизайн-проект вашей квартиры? Используйте этот онлайн-калькулятор. Просто введите необходимые параметры, и вы моментально получите ориентировочную смету.

«Примерные цены на разработку комплексного дизайн-проекта в Москве начинаются с 5000 руб./кв. м, включая все необходимые планы, чертежи и визуализации. Разработка технологического дизайн-проекта, охватывающего все от планировки до проекта кухонной зоны, включая электромонтаж, отопление, сантехнику и вентиляцию стоит от 3000 руб./кв. м».

Как определить бюджет на ремонт

Сначала составьте список работ, которые необходимо выполнить. Рассчитайте площадь стен, пола и потолка, определитесь с типом материалов.

Далее вы можете пойти двумя путями: составить смету самостоятельно или обратиться к специалистам.

В первом случае вам придется потратить много времени. Для этого пройдитесь по строительным магазинам, изучите онлайн-предложения, опросите друзей и знакомых, которые недавно делали ремонт. Так вы сможете понять порядок цен на материалы.

Стоимость разных видов работ зависит от вашего местоположения и мастерства специалистов. Порядок цен на ремонтные услуги вы можете посмотреть в интернете. Однако важно понимать, что эта цена может измениться после того, как мастер осмотрит вашу квартиру и сделает замеры.

Поэтому лучше сразу обратиться к профессионалам. Чтобы составить смету, они оценят фронт работ и четко укажут стоимость своих услуг. Обратитесь в несколько компаний, сравните их предложения. При этом важно не продешевить: очень низкие цены на услуги должны вас насторожить. Вероятнее всего, за этими ценами скрывается подвох — низкое качество работ или платежи за дополнительные услуги, не указанные в смете.

Грамотные специалисты помогут точно определить необходимый объем материалов и работы, а также узнать о возможных рисках и сложностях.

На основе полученной информации создайте подробный список всех материалов и услуг, которые потребуются. Разделите расходы на материалы и работы подряда, чтобы понять структуру бюджета.

Как выбрать фирму или мастера для ремонта

Этот вопрос может возникнуть у большинства людей, которые впервые сталкиваются с ремонтом: разве имеет смысл тщательно подбирать материалы, которые даже не будет видно? На самом деле, качество черновых материалов имеет даже большее значение, чем качество отделочных.

С помощью черновых материалов создается вся “начинка” квартиры: выравниваются поверхности стен, пола и потолка, монтируются основные коммуникации: водоснабжение и электропроводка. Так что от качества этих материалов будет зависеть, насколько долго прослужит ремонт, как он будет сохраняться с годами.

Например, если использовать при выравнивании стен штукатурку сомнительного производителя, то через несколько лет она может начать трескаться и даже осыпаться - все это будет заметно на окрашенных стенах и под обоями.

А качество материалов для электромонтажа и системы водопровода влияет не только на срок службы ремонта, но и на безопасность всех жителей квартиры. Некачественные кабели электропроводки могут нагреваться при сильном напряжении, плавиться и могут поджечь находящиеся поблизости обои, предметы интерьера. А прорвавшая или протекающая труба может затопить соседей снизу - согласитесь, приятного мало.

Капитальный ремонт, в котором используются черновые материалы, делают раз в 15-20 лет. Поэтому перед материалами стоит задача все эти годы оставаться в изначальном состоянии. При этом косметический ремонт квартиры обычно делают чаще - раз в 5-10 лет обновляют обои, цвет стен, меняется напольное покрытие.

Так что от качества черновых строительных материалов будет зависеть, как на долго хозяевам квартиры удастся забыть о капитальном ремонте.

Какие материалы лучше использовать для ремонта

Снимайте замеры коридора тщательно, чтобы купить подходящего размера мебель, если будете заниматься обустройством самостоятельно. Заранее учтите сколько обуви вы храните в коридоре, чтобы потом не спотыкаться о кроссовки и не громоздить ещё одну обувницу. Обратите внимание на напольное покрытие. Оно должно выдерживать каблуки, массивные подошвы кроссовок и легко очищаться от грязи. Заранее продумайте, куда вешать зеркало, чтобы не было пересветов или слишком тёмного отражения.

План ремонта в прихожей: для больших задач можно добавить чек-лист внутри, чтобы ничего не забыть

Ремонт лоджии и кладовой

Ещё на этапе дизайн-проекта решите, как будете использовать эти пространства. Например, лоджию можно утеплить и сделать из неё кабинет или своеобразный летний домик, а в кладовой оборудовать гардеробную или прачечную. От этого и будет зависеть, как действовать дальше, какая мебель потребуется и сколько времени займёт косметический ремонт.

Советы по ремонту лоджии

Если решите обустроить здесь кабинет, достаточно прикрутить пару полок, установить рабочий стол со стулом и протянуть проводку. Для зоны отдыха на лоджии нужно ещё меньше — небольшой журнальный столик и пара мягких кресел. А если выберете привычную лоджию-кладовку-для-хлама, поставьте открытый или закрытый стеллаж, чтобы нагромождения из очень нужных, но бесполезных вещей не портили интерьер.

Советы по ремонту кладовой

Продумайте места для хранения и постарайтесь использовать всё свободное пространство. Например, можно поставить высокий шкаф или стеллаж под потолок, в который поместится несезонная одежда и обувь, ящик с инструментами, а в самый низ — зимняя резина. Поставьте в кладовой как можно больше ящиков, полок и тумб, чтобы даже спустя 5 лет в ней нашлось место для какой-нибудь соковыжималки, которую вы купили и использовали всего раз.

Жилые комнаты

Гостиная, спальня и детская — это места, где вы, скорее всего, будете проводить больше всего времени. Чтобы понять, как спланировать ремонт здесь, учитывайте назначение комнаты. В гостиной должно быть удобно собираться компанией друзей, в спальне важен ваш личный комфорт, а в детской — сохранить безопасность для вечно играющих и бегающих детей.

Именно в жилых комнатах, можно реализовать свои дизайнерские идеи: соединить гостиную с кухней, выделить отдельной зоной небольшое рабочее место или развесить постеры на стенах.

Ремонт жилых комнат

Действуйте по вашему дизайн-проекту:

• Закончите с косметическим ремонтом. Например, вызовите мастеров по натяжке потолков, установите гардины или жалюзи, зонируйте пространство обоями или краской, повесьте полки.
• Поставьте крупногабаритную мебель. Не торопитесь расставлять декор по полкам — сначала внесите диваны, кровати, столы и шкафы.
• Занесите всю оставшуюся мебель. Теперь можно расставить стулья, пуфы, небольшие стеллажи или тумбы.

Лайфхаки и советы

Не жалейте времени и сил на розетки — их никогда не бывает мало. Лучше добавить пару лишних, чем потом протягивать провода удлинителей. Если перестановки делать вы не планируете, можете подвести провода под телевизор незаметно, во время грязных работ.

Как составить план ремонта

Учиться, как известно, лучше на чужих ошибках. Прежде, чем начинать ремонт, прочитайте подборку, и возможно, многих популярных ошибок вам удастся избежать.

1. Не поставила бы двери из массива - поставили при прошлом ремонте, тогда думали, что это клево и "экологично"… Теперь они живут своей жизнью, летом разбухают и перестают закрываться, зимой эээ… ссыхаются, что ли, слетают с петель и т.п.
2. Не стала бы отделывать оконные откосы пластиком (просто некрасиво).
3. Никогда бы не сделала глухие (без стекла) верхние кухонные шкафы - нависают и "давят"… Пять лет назад так расстроилась, что пришлось все переделывать.

1. Если есть возможность, брать ванну БЕЗ гидромассажа (в новую ванну для ребенка так не получилось, а в нашу взяли "пустую" ванну).
2. Нет паркету! Только ламинат! Каблуки, ложка упала, ребенок машинкой проехал… Все это оставляет вмятины.
3. Делать теплые полы везде, где можно!!! Лучше, если не надо, выключить, чем по холодному полу ходить.

Aisa
В старой квартире у нас была такая ошибка - мы не выложили плиточкой обеденную зону, там, где к стене прилегает стол. У меня муж и дочка большие поедатели гранат, и как-то они так хитро умудрялись забрызгать все вокруг, а пятна-то с обоев не отмываются, когда сдавали квартиру, даже стыдно было, что стена вся заляпанная. В новой квартире сразу сделали фартук.
Наши новые ошибки:

1. Обои под покраску выбрала бы гладкие или такие, которые нельзя поцарапать… У нас везде по квартире однотонные стены разного цвета и местами, особенно в детской и в прихожей, обои сбили, они у нас с рельефом под мелкие капельки, а эти капельки легко можно сковырнуть… Может, просто надо было самые дорогие обои покупать.
2. В следующий раз буду более внимательно продумывать раскладку плитки в ванной. А то сейчас захожу и каждый раз думаю, что вот это надо было так, а это по-другому.
3. Зашила бы гипсакартоном все трубы от батарей! Я подумала, что в спальнях их все равно под шторами не видно, и ладно… Ан нет! Через эти трубы слышно соседей сверху!!!
4. Заказала бы встроенный шкаф в спальню сразу. А мы купили комплект мебели для спальни полный, типа, чтобы не ждать. Теперь мне не нравится отдельно стоящий шкаф, весь вид портит.
5. Более тщательнее проверяла бы стяжку. Сейчас в спальне рядом с колонной скрипит паркет, это от плохой стяжки.

1. Надо было утеплитель пихать, когда полы сняли и стяжку залили, соседей очень слышно.
2. Внимательней отнеслась бы к подвесным унитазам - один повесили слишком близко к стене, не потому что некуда, а просто не подумали.
3. Не стала бы мудрить с термостатом для гигиенического душа под ванной, просто смеситель рядом с унитазом. С термостатом что-то случается из-за напора воды, и в результате он не работает.

Gnomik
Вот мой чёрный список "никогда не буду":

1. Класть ламинат.
2. Оставлять ванную, туалет и кухню без тёплых полов.
3. Покупать дешёвые двери.
4. Покупать дешёвые смесители (дешевле 2 тыров).
5. Делать слишком много декоративной штукатурки на стенах (так как сама ею занимаюсь, видела, как желание налепить себе на стены всего и поразнообразнее приводит к явному перебору. Лучше всего - комбинированные варианты).
6. Забывать про дополнительные розетки, на случай перестановки мебели.
7. Забывать про водоотталкивающую присадку для затирки плитки в ванне и на рабочей поверхности. В кухне вообще идеально бы эпоксидную использовать.
8. Думать, что разных полочек-ящичков бывает много.
9. Разбирать "кладовку" ради дополнительных квадратов (это жуть просто!, хлам и временно неиспользуемые вещи сиротливо перемещаются кругами по всей квартире!).
10. Ставить стиральную машинку в маленький совмещённый санузел (в итоге перенесла её в гардеробную, через стенку).
11. Покупать металлическую ванну (гулкая - ужас! Маленькая струя воды - шуму, как на Ниагарском водопаде. Плюс крепления у них почти всегда не очень хорошие, ванна как бы "болтается").

Как избежать ошибок при ремонте

На практике выделяют следующие основные проблемы проведения техобслуживания и ремонта, которые снижают эффективность работы оборудования, повышают затраты хозяйствующих субъектов:

• экономия средств направлена не на удешевление работ, услуг без ухудшения их качества, а сводится к формальным действиям по выбору более дешевых (и не всегда надежных) подрядчиков;

• обратная ситуация — выделяются дополнительные средства, чтобы привлечь более надежных, но и дорогих подрядчиков, но при этом не достигается необходимый эффект, так как выделенные средства используются нерационально. Часто единственный результат смены подрядчика — лишь удорожание их работ;

• свободные средства, запланированные на техобслуживание и ремонт, стремятся израсходовать любым способом. Формально перерасходования средств нет, план расходов выполняется, но по факту не достигается возможная экономия, растут складские остатки запчастей. Это по сути приводит к вымыванию оборотных средств, затовариванию склада, созданию запасов, большая часть которых так и не будет использована в производственной деятельности;

• рост расходов на техобслуживание и ремонт маскируется за счет роста расходов на собственный соответствующий технический персонал — увеличивается заработная плата, количество работников, зачастую без учета оценки реальной необходимости подобного шага;

• деление затрат на техническое обслуживание и капитальный ремонт осуществляется не для того, чтобы провести детальный анализа и проконтролировать расходы. По факту на предприятии эти расходы не отличают друг от друга и наличие двух статей расходов используют лишь как лазейку для заимствования необходимого финансирования по второй статье при израсходовании отведенных лимитов по первой статье;

• нет единых регламентов планирования проведения техобслуживания и ремонта с выделением приоритетов работ, не работает система предварительного предупреждения вероятных поломок, работы производятся по факту выявления неисправностей;

• допускаются существенные ошибки в планировании, планы формируются не оперативно, неверно оцениваются объемы работ, стоимость самих работ и запчастей, их количество;

• не оценивается эффективность работы технической службы, не разработана система ответственности за оперативность выполнения ремонтных работ, нет системы документирования заявок, оценки сроков их исполнения, не документируются выявленные поломки и проведенные ремонты, замененные детали и узлы;

• стратегические решения принимаются без учета мнений опытных практикующихся специалистов, не налажено взаимодействие служб компании;

• есть чрезмерная регламентация производственных процессов, снижающая оперативность принятия решений, лишающая производственный процесс необходимой гибкости.

То есть все основные проблемы в области технического обслуживания и ремонта можно разделить как:

• экономические,

• методологические,

• организационные.

Как выбрать подходящий стиль для ремонта

2 мин. на прочтение

Выбросить, отправить на дачу, выставить в коридор, передержать у друзей, даже свалить в одной комнате в кучу — вот неполный перечень того, где можно оставить вещи на время ремонта.

Попробуем оптимизировать этот процесс, свести потери к минимуму и — важно — не переплатить.

Шаг #1: сколько продлиться ремонт

Месяц, три, полгода — определитесь. На перекраску комнаты хватит пары дней. На смену паркета лучше закладывать месяц. Выровнять стены, смыть потолки, поставить окна, переложить проводку — дело на целое лето.

Чем сложнее задача, тем больше времени потребуется. Конечно, есть расхожая шутка о том, что ремонт — процесс. Но, не ограничив его по времени, не понять, кто участники процесса. Делаете ли вы все сами или доверяете профессионалам?

Шаг #2: кто делает ремонт

Вы никуда не спешите и не ограничены во времени.

Отлично, открывайте YouTube, смотрите популярные каналы ремонтников и составляйте список оборудования. В эпоху DIY почти все можно сделать самому.

Важно: вы сэкономите на специалистах, но, возможно, не на материалах.

Вы не согласны жить в ремонте дольше полугода.

Звоните в управляющую компанию. Вызывайте маляра или плиточника из муниципалитета. С мелкими отделочными работами попробуйте справиться сами.

Важно: специалисты из ЖЭКа работают с 8:00 до 17:00. Днем нужно быть дома.

Ваш срок — 3 месяца , не больше.

Приглашайте профи. Лучше по рекомендации коллег или друзей, а не с avito или youdo. Но в обоих случаях договор на оказание услуг лишним не будет.

Важно: работая с новыми людьми, фиксируйте каждый этап ремонта и просите чеки.



Шаг #3: куда вывезти мебель на время ремонта

Сделать это придется. И лучше до того, как на пол полетят штукатурка и куски обоев. На время ремонта оставьте в комнате только то, что не жалко испачкать, сломать и отправить в переработку. Теперь определимся — как вывозим, насколько и куда.

Коридор и общая прихожая не подойдут для крупных вещей. Для них там нет места. Можно оставить там ковры, кресло или тумбочку. Но не кровать, стеллаж или письменный стол. Особенно, если они не из Ikea, и вы не представляете, как их разбирать.

Решив хранить вещи и мебель во время ремонта на этаже, предупредите соседей. Они могут быть против. Поговорите с уборщицами или консьержем. Ведь вещи могут посчитать бесхозными. И обязательно попросите друзей помочь с перестановкой.

Дача, квартира друзей или бабушки плохой вариант, если ремонт продлится долго. Можно отдать плазму, игровую приставку или велик. Ими временный владелец сможет пользоваться. Но захламлять чужое пространство, чтобы освободить свое, — просто неэкологично.

Решив развести мебель по родне, посчитайте транспортные расходы. Диван не поместится в легковой автомобиль. Придется заплатить транспортной компании и грузчикам. И столько раз, сколько у вас адресатов.

Теплый склад Чердака подойдет для хранения мебели во время любого ремонта. Серьезно. Вам не нужно разбирать и упаковывать мебель — это делают муверы. Не нужно беспокоиться о ее сохранности — каждая вещь застрахована. Вы платите только за объемный вес вещей — согласно тарифу.

Решив сдать вещи на хранение на время ремонта нам, вы не платите ни за машину, ни грузчикам. К тому же возврат тоже будет бесплатным.

Как организовать работу на ремонтных объектах

И самое главное — чтобы правильно спланировать ремонт, нужно знать очерёдность и сроки выполнения работ. Учтите: точно высчитать, сколько времени займёт то или иное преобразование, у вас не получится. Слишком многое зависит от типа дома, площади квартиры, предполагаемого уровня и, квалификации строителей, выбранных технологий и отделочных материалов. Однако общее представление о реальном, а не обещанном прорабом сроке исполнения вы непременно получите.

Наименование работ	Описание работ	Срок и детали выполнения
Подготовительный этап
Демонтажные работы	Снос существующих ненесущих стен, устройство проёмов в капитальных и межкомнатных перегородках, демонтаж имеющихся напольных, настенных, потолочных покрытий, межкомнатных дверей, сантехники, сантехнического шкафа	1–2 нед; по проекту, согласованному в службе «одного окна» жилинспекции или МФЦ
Возведение перегородок	Возведение межкомнатных перегородок	2–3 нед; по проекту, согласованному в службе «одного окна» жилинспекции или МФЦ
Электромонтажные работы: часть I	Замена существующей электропроводки: штрабление стен (кроме панельных), прокладка силового кабеля и слаботочных сетей (TВ, Интернет, телефон), установка рабочего щитка	5–10 дней; по проекту, одобренному управляющей инженерной компанией (большинство новостроек), или по проекту, разработанному проектной организацией согласно сведениям, которые были получены в эксплуатирующей компании (вторичное жильё)
Монтаж системы кондиционирования: часть I	Штрабление стен (кроме панельных), установка внешнего (для сплит-системы) или внутреннего (для кондиционера канального типа) блока, прокладка проводов, фреоно- и/или воздуховодов	1 день; по проекту, одобренному управляющей инженерной компанией (большинство новостроек)
Разводка труб водоподачи и канализации	Замена существующих инженерных коммуникаций, демонтаж радиаторов отопления, установка фильтров, счётчиков, монтаж систем инсталляции для навесных сантехнических устройств и/или скрытых частей душевых и тому подобных модулей	2 нед; по одобренному управляющей инженерной компанией проекту (большинство новостроек)
Замена окон и/или балконного остекления	Демонтаж старых и/или установка новых светопрозрачных конструкций	3 дня, если замена разрешена управляющей инженерной компанией (большинство новостроек)
Вывоз строительного мусора	Заказ машины, вывоз мусора, предварительно сложенного в строительные мешки, уборка помещений	Однократно за весь период; стоимость аренды контейнера объёмом 8 м3 и грузоподъёмностью до 5 т — около 3500 руб.