Как сделать ремонт квартиры в новостройке с нуля. Этапы ремонта в новостройке
- Как сделать ремонт квартиры в новостройке с нуля. Этапы ремонта в новостройке
- С чего начать ремонт в новостройке с черновой отделкой. Что включает в себя черновая отделка квартиры
- Бюджетный ремонт черновой квартиры. Последовательность ремонта квартиры с черновой отделкой в новостройке
- С чего начать ремонт в новостройке с предчистовой отделкой. Что представляет собой квартира в новостройке
- Ремонт квартиры с нуля. Выполняем ремонт квартиры своими руками и головой
- Бюджетный ремонт в новостройке. Совет . Правильно выбирайте покрытие стен
Как сделать ремонт квартиры в новостройке с нуля. Этапы ремонта в новостройке
Почему то многие строители (ремонтники) уверены, что таких этапов не существует – однако это большая ошибка .
Конечно, все зависит от начальной стадии квартиры. Однако сейчас все больше застройщиков вам сдают просто голые стены. Вам приходится все начинать с нуля.
На моей практике, только пару новостроек (из восьми), были с какими-то работами:
В одной была проводка (а также электрический щиток), причем она была под стяжкой, которая была уже залита. В другой квартире — были сделаны работы по черновому полу, стояла рама на балконе, металлическая дверь, была сделана электрика. В остальных объектах не было совсем ничего, даже входные двери были картонные.
С чего начать ремонт в новостройке с черновой отделкой. Что включает в себя черновая отделка квартиры
Что конкретно входит в понятие «черновой ремонт» каждая фирма и бригада определяет для себя самостоятельно. Из перечисленных выше вариантов под это понятие подходят две стадии: под чистовую и с предчистовой. Как видите, степень готовности помещений совсем разная. И как разобраться? Требовать перечень работ, которые будут проведены.
Черновой ремонт в новостройке — точного определения перечня работ нет
Некоторые выставляют перечень возможных работ с ценой за квадратный метр. В таком случае все просто: вы сами определяете какие работы и в каком объеме вам сделают — это самый оптимальный вариант. Если же перечня работ нет, попросите его озвучить или попросите список работ, который планируется сделать.
Цивилизованный ремонт подразумевает обязательное заключение договора подряда на ремонтно-отделочные работы. Это позволит минимизировать ваши риски в случае недобросовестных действий подрядчика.
Обратите внимание: при подписании договора все работы должны быть указаны. И чем точнее будет определение (с допустимыми отклонениями), тем меньше у вас будет проблем во время приемки.
Пример сметы на черновую отделку кухни
Основные виды работ
Как уже говорили, черновая отделка квартиры понимается каждым строительным предприятием по-своему, но обычно предлагают такой перечень работ:
- Возведение перегородок по готовому плану.
- Заливка стяжки пола по маякам с предварительной гидроизоляцией «мокрых» помещений. Вот тут надо быть внимательным. Стяжка может быть армированной и нет. Также надо уточнять допустимые перепады высот.
- Разводка электропроводки:
- установка квартирного щитка;
- укладка кабелей электропитания и слаботочных (телефон, Интернет, кабельное ТВ) проводов в кабельканалах ;
- установка подрозетников (без монтажа розеток, выключателей).
Вот что вы можете увидеть в результате
- Штукатурка стен по маякам.
- Оштукатуривание потолка (не у всех этот пункт входит в базовый список, так как часто делают натяжные или подвесные потолки).
- Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, канализации.
Этот список работ по черновой отделке квартиры является базовым для большинства организаций, которые предлагают ремонт без отделки.
Бюджетный ремонт черновой квартиры. Последовательность ремонта квартиры с черновой отделкой в новостройке
В самом начале рекомендую посмотреть
После видео можете ознакомиться с последовательностью ремонта по шагам из личного опыта, что нужно делать для экономии времени, сил и денег при отделки квартиры.
Определитесь со своими желаниями
Основные причины затягивания ремонта в квартире:
- в расплывчатом представлении, что хотим получить в конечном результате
- в отсутствии плана ремонта и расчетов
- то место, где вы живете вполне комфортно для вас и торопиться некуда
Варианты как можно поступить:
- переехать в готовое жилье
- сделать ремонт и переехать
- быстрее переехать и делать по есту
Для того чтобы быстрее переехать в новую квартиру, потребуется сделать только основной минимум по ремонту, а остальным можно будет заняться уже непосредственно живя в квартире.
Например , прикрепить плинтуса, повесить полку в ванной и многое другое сделать достаточно просто, но подобных мелочей накапливается много, что в результате отнимает ощутимое количество времени и затягивает ремонт квартиры.
Или можно вообще, сразу переехать в квартиру без ремонта и делать все постепенно на месте. Получается такой спартанский вариант. Подойдет далеко не всем.
Для того чтобы заехать быстро в уже готовую квартиру , придется либо платить деньги за чужую работу (это не дешево), либо с утра до ночи трудится самим в квартире (это не легко), либо делать ремонт не торопясь (это не быстро).
Первым делом нужно оценить три составляющие: время, деньги, свои силы. И сделать выбор.
Какой ремонт хотим сделать и подсчитать сколько на этот ремонт потребуется денег
Нужно решить хотя бы приблизительно, какой хотим видеть свою квартиру в конечном виде и подсчитать, сколько потребуется денег на такой ремонт .
Чем детальнее будет расчет и план ремонта, тем проще, дешевле, быстрее он в итоге получится.
Придется ответить на массу вопросов.
Например , что поставить ванну или душевую кабину, в ванной комнате будет плитка на стенах или просто краска, какое напольное покрытие выбрать , какие делать потолки и многое другое.
Но, чтобы определиться с основными моментами, стоит в самом начале походить по магазинам и посмотреть цены, подобрать наиболее подходящие элементы для ремонта квартиры и заодно решить, что делать самим, а что заказать.
Вот небольшой пример из личного опыта:
Мы не могли определиться с тем, что ставить в ванную комнату – ванну или душевую кабину , но когда оценили цену обоих вариантов, то душевая кабина отпала сама собой.
— Почему мы колебались?
Цена на чугунную ванну была всего на 2000 тысячи меньше, чем найденной нами душевой кабины, что еще как-то нас устраивало. Как оказалось, доставка и установка увеличивали цену душевой кабины на 5 тысяч рублей от первоначальной, да и к тому же ванну можно было найти еще дешевле.
В итоге, можно купить ванну, а на сэкономленные деньги еще стиральную машинку – это и поставило точку в наших терзаниях по поводу того, что же выбрать.
Важно! Решающим фактором должно быть удобство использования, а не деньги. В данном примере ванна удобнее в повседневном использовании.
Составляем план и последовательность ремонта квартиры
Так как сделать необходимо достаточно много, то без плана не обойтись, при этом лучше всего будет составить на бумаге, а не в голове.
И вот почему:
- это позволяет увидеть картину предстоящего ремонта полностью
- ничего не забыть
- проще выделить похожие дела и сгруппировать
- проще вести подсчет средств для ремонта
Для этого очень удобна программа XMind , бесплатной версии будет достаточно + Sweet Home 3D для прорисовки будущей планировки.
Кстати , ремонт квартиры в новостройке и ремонт во вторичке практически не отличается своей последовательностью, кроме объемов работ. В квартире с черновой отделкой куча свободного места и на порядок меньше демонтажных работ.
С чего начать ремонт в новостройке с предчистовой отделкой. Что представляет собой квартира в новостройке
Покупка стройварианта – оптимальный вариант для молодых ячеек общества. Дешевизна таит в себе опасность – долгострой. Предугадать результат невозможно – доступна только проверка документов на соответствие законодательству, оценка надежности застройщика (количество построенных и сданных домов, отзывы клиентов).
Приобретение новостройки предполагает, что квадратными метрами никто не пользовался по назначению. Стоимость зависит от вида квадратных метров, предоставляемых новоселам:
- с черновым ремонтом, в котором покупатель может сам запланировать все – от места расположения перегородок;
- с небольшой отделкой;
- «под ключ» – ремонт, выполненный дешевыми материалами.
В первом варианте человек сталкивается с несущей конструкцией, выполненной из кирпича и бетона. Верх, низ жилья – плиты без отделки. Застройщик устанавливает входную дверь, стеклопакеты, подводит к квартире электричество, обеспечивает жилье теплом. Единственное благо цивилизации, готовое к эксплуатации – это отопление.
К квартире без отделки подходят трубы горячей и холодной воды, а также канализация. Все это опломбировано, закрыто заглушками. Облагораживание жилья требует больших затрат, но покупатель может выполнить косметический ремонт с учетом собственных желаний, финансовых сбережений. Предчистовая отделка – заливка стяжки, нанесение штукатурки. Место расположения стен определяется на этапе подписания документов о покупке. Строительная фирма выполняет установку труб отопления, предметов сантехники.
Новостройка с чистовой отделкой – квадратные метры, готовые к проживанию. Владельцам остается разместить осветительные приборы и расположить предметы мебели. Застройщик старается выполнить косметический ремонт экономно, а стоимость квадратного метра увеличивается, поэтому приобретение квартиры с ремонтом – сомнительная затея.
Ремонт квартиры с нуля. Выполняем ремонт квартиры своими руками и головой
Ремонт, выполненный самостоятельно, обойдется дешевле, чем найм дизайнера и бригады рабочих. Необходимо учитывать, что многие виды работ требуют опыта и знаний. При возникновении сложностей лучше обратиться к специалистам.
С чего начать ремонт в новостройке
Первый этап работы — составление проекта. Самостоятельно можно разработать несложный и недорогой план-дизайн квартиры. Для этого необходимо определиться со стилем комнат, изучить их особенности. Для его создания можно воспользоваться программами в интернете. Такой способ поможет сэкономить и создать индивидуальный проект.
Второй этап — составление сметы расходов на материалы, инструменты, найм специалистов и другие затраты. Такой подход поможет контролировать финансовые средства и не тратить лишнего.
Перед началом ремонта необходимо закупить строительные материалы, инструменты, принадлежности и приступить к основной работе.
Черновые операции
К черновой отделке относятся следующие виды работ:
- Возведение перегородок. Без согласования можно возводить гипсокартонные и гипсоволокнистые перекрытия. Кирпичные и каменные — оказывают нагрузку, поэтому необходимо разрешение на их установку.
- Проведение электрической проводки. Сложная и ответственная работа, которую лучше доверить квалифицированному электрику.
- Штробление стен.
- Установка стальной входной двери, при необходимости замена окон.
- Разводка канализационных труб.
- Укладка звукоизоляционного и теплоизоляционного материала.
- Стяжка пола.
Отдельные виды черновых работ сложно выполнить самостоятельно, поэтому необходимо правильно оценить свои силы и фронт работ.
Проведение отделочных работ
Работы по внутренней отделке можно проводить самостоятельно без профессиональной подготовки. Для этого потребуются строительные материалы и инструменты, которые предварительно учтены в смете расходов.
Отделочные виды работ в новостройке:
- нанесение штукатурки на стены и потолок, подготовка к финишной отделке;
- финальное выравнивание пола, под выбранное покрытие.
После окончания работ по подготовке поверхностей можно декорировать стены (обои, штукатурка), укладывать напольное покрытие ( ламинат, паркет, линолеум, фанера).
Бюджетный ремонт в новостройке. Совет . Правильно выбирайте покрытие стен
Теперь о покрытии стен. В бюджетном ремонте выбор невелик. Это либо обои, либо обои или, либо обои. Облицовка плиткой или декоративной штукатуркой или покраска, будут стоить в два-три раза дороже. Поэтому плиткой ограничиваются, как правило, только в санузлах.
Но, если вы решили красить стены, ускорить процесс покраски можно используя краскопульт. Покупать его не имеет смысла, любой прокат предоставит возможность взять на любой срок компрессор и все необходимое. И, если что-то выйдет из строя по вашей вине, сделать замену комплектующих компрессора возможно без проблем. Любые запчасти и комплектующие для компрессоров можно найти тут .
В целях экономии можно вообще не доводить до потолка. Не используйте в бюджетном ремонте светодиодную подсветку стен. Боковой свет проявляет мельчайшие дефекты. Бумажные обои светлые или тонкие требуют тщательной и дорогой подготовки стен. Не все мастера делающие бюджетные ремонты способны её выполнить. Лучше не рисковать.
Выбирайте обои без рисунка. У них меньше расход на подрез и самый дешёвый монтаж. Практичнее всего использовать флизелиновые обои под покраску. Правда, в этом случае придется купить краску, больше грунтовки и оплатить работу. Но, если обстановка надоест вы просто можете перекрасить стены без всякого демонтажа. Обои с рисунком требуют оштукатуривание стен по маякам. Иначе рисунок на стыках полос просто не сойдется. Если отказаться от обоев с рисунком, то можно сэкономить на штукатурке стен. Выполнить только шпаклевку толстым слоем.
Что такое жидкие обои. Плюсы и минусы.