Ремонт в квартире-вторичке: шаги для успешного старта

Ремонт в квартире-вторичке: шаги для успешного старта

Определяя последовательность ремонта вторичного жилья, сначала нужно выделить те работы, которые могут навредить готовому ремонту, и выполнить их в первую очередь: застеклить балкон, сменить окна и батареи, установить систему вентиляции.

Дальнейшая последовательность ремонта вторичной квартиры включает в себя работу с проводкой и коммуникациями. Для этого демонтируем старые провода и протягиваем новые. То же самое касается и труб системы водоснабжения.

Перед тем как менять проводку, нужно составить план размещения и подключения осветительных приборов, выключателей, слаботочных сетей. Это позволит в дальнейшем не использовать удлинители. Также нужно проработать план установки сантехнического оборудования. Если не умеете составлять такие схемы самостоятельно, лучше обратиться к специалистам.

На этом этапе вам понадобятся грамотный сантехник и электрик. Первый подсоединит бройлер (при необходимости), радиатор, полотенцесушитель и душевую кабину. Второй поможет подключить розетки.

Еще один важный момент, о котором нельзя забывать на этом этапе – это угол водоотведения. Проверьте, достаточно ли хорошо сливается вода в ванной, и правильно ли к кранам подведена холодная и горячая вода.

В каждой розетке должно быть подключено электричество. А еще вы должны знать, какой «автомат» в электрощите за что отвечает, если вдруг в квартире погаснет свет.

В завершение этапа можно заменить окна. А вот к выравниванию стен и полов лучше пока не приступать. Вначале нужно провести проводку под розетки.

Оканчивается этот этап на заглушках на сантехнике и выведении проводов в подрозетники.

Связанные вопросы и ответы:

Что необходимо учесть при ремонте квартиры-вторички

В многофункциональных комнатах необходимо правильно разграничивать пространство, выделяя компактные площадки. Способов зонирования очень много. Владельцам остается лишь выбрать подходящий для них вариант.

Оборудование подиумов

Такая конструкция визуально разделяет гостиную и спальню, кухню и зону отдыха, рабочий кабинет и зал – вариантов на самом деле очень много. Подиумы имеют различную высоту. Они могут размещаться в одном из углов, занимая ¼ помещения, или полностью отгораживать часть комнаты по всей ширине.

Подиум может быть открытым, огороженным мебелью, полочками или шкафами, полноценными стенками из фанеры, ДСП, стекла. Если позволяет высота, внутри оборудуют выдвижные ящики, выкатные кровати,и даже устанавливают стиральные машины. На нем располагают: спальные места; кухонные гарнитуры с; зоны для отдыха и творчества; рабочие и учебные площадки.

Двухуровневые помещения

Если в квартире живет большая семья, зал автоматически превращается в спальню для взрослых или детей. А места для установкипросто не хватает. В этом случае на помощь приходят современные решения. Кровать можно поднять на антресоли, если позволяет высота потолков.

Ложе-трансформер прячут на день в стенную нишу или шкаф. Интересны конструкции кроватей-столов для подростка или взрослого хрупкого телосложения. Кроме того, популярны диваны с механизмами трансформации, которые на ночь превращаются в роскошное двух-трехспальное место.

Текстилем

Самый доступный вариант зонирования – это разделение комнаты с помощью портьер, жалюзи, нитяных штор или передвижных ширм. Такие перегородки можно убирать на день, перемещать с места на место без особого труда. С их помощью кардинально меняют наскучивший интерьерный дизайн, обновляя и оживляя его.

Перегородки

Не менее эффектно смотрятся перегородки из деревянных реек, ажурных конструкций, матового, серебристого или узорчатого стекла, стеклянных блоков.

Способ зонирования хозяева выбирают, исходя из собственных вкусов, финансовых возможностей, выбранного интерьерного стиля.

Как начать подготовку к ремонту квартиры-вторички

Доверять эти работы следует узким специалистам. Экономить на электрике, газоснабжении, водоснабжении и канализации не стоит, поскольку это может обернуться дополнительными расходами.

Если вы хотите провести капитальный ремонт вторичного жилья, стоит готовиться к полной замене проводки. Если она медная, то она еще может послужить, а вот в случае с алюминиевой придется полностью ее менять. Нагрузку современных электроприборов на общую сеть алюминиевая проводка просто не потянет, и её стоит рассматривать лишь как временную меру на один-два года. Если алюминиевая проводка досталась от прежних жильцов, возраст у неё точно почтенный, а это пожароопасная ситуация. Кстати, это еще и дискомфорт, потому что стоит готовиться к регулярным перебоям в работе техники.

Также ремонт вторичного жилья всегда предполагает замену труб.

Ремонт вторичного жилья практически всегда предполагает замену труб. Если дом сдался в эксплуатацию лишь в прошлом десятилетии, коммуникации еще послужат, но если речь о стареньких хрущевках, сталинках и зданиях исторического центра, трубы точно придется менять. Старые забитые стальные трубы заменяют на современный металлопластик или полипропилен. Обязательной замене подлежат все сантехнические обвязки.

Если квартира просторная и в ней несколько санузлов, стоит задуматься о замене советской тройниковой разводки на коллекторную систему. Правда, такое решение потребует согласования.

Сэкономив на сантехнических работах или материалах, можно и вовсе затопить соседей, а возмещать ущерб существенно дороже, чем изначально позаботиться о качестве коммуникаций.

Какие материалы и инструменты необходимы для ремонта квартиры-вторички

Самостоятельно во время ремонта можно справиться со многими задачами, но если опыта недостаточно, лучше довериться профессионалам. Подбор квалифицированных специалистов - это ответственный шаг. Мы подготовили небольшие советы, которые могут быть вам полезны.
Выбираем ремонтную бригаду.

• Остерегайтесь "частников". Зачастую объявления на заборах расклеиваются нелегальными строителями. Они не зарегистрированы в качестве предпринимателей, не составляют письменный договор. Отсюда привлекательная низкая цена может обернуться для заказчика большими проблемами: если работы будут выполнены плохо или не выполнены вовсе, вернуть оплаченные деньги будет весьма затруднительно.
• Не верьте рекламе. Посетите офис ремонтной фирмы лично, изучите примеры выполненных работ, поинтересуйтесь квалификацией работников, проверьте репутацию компании по отзывам в интернете.
• Требуйте документы. Избегайте компаний, которые отказываются заключать письменный договор или выдавать документы в подтверждение оплаты.
• Изучите цены. Чтобы не переплачивать обзвоните больше компаний и узнайте средние цены на работы.
• Выбирайте профессионалов. Не рискуйте с мастерами «на все руки». Доверьте выполнение работ квалифицированным специалистам.

С бригадой определились. Оформляем договор. Обязательно оформляйте письменный договор в двух экземплярах. Перед его подписанием внимательно, не торопясь, изучите содержание. В нем чётко должны быть прописаны:

• реквизиты компании (полное наименование строительной компании, юридический и фактический адрес, банковские реквизиты, ИНН);
• дата заключения договора подряда (реальная дата подписания);
• перечень работ, в т.ч. подробная смета на все виды работ, их стоимость и сроки выполнения каждой работы в отдельности, и конечный срок выполнения работ;
• полная стоимость договора;
• порядок приёмки работ;
• порядок оплаты. Старайтесь избегать договоров, где 100% предоплаты вносится еще до начала выполнения работ. Оптимальный вариант — прописать оплату за фактически выполненные работы или поэтапную оплату после приемки каждого этапа работ;
• гарантийные обязательства;
• ответственность исполнителя за просрочку начала выполнения работ и тп.;
• порядок и сроки исправления брака;
• процедура вывоза мусора.
• подписи сторон — в договоре должна стоять подпись индивидуального предпринимателя или руководителя строительной фирмы и печать. Если договор подписывает представитель фирмы, в этом случае попросите предъявить вам доверенность от фирмы на подписание договора.