Как спланировать генплан участка загородного дома: основные принципы и советы

Как спланировать генплан участка загородного дома: основные принципы и советы

Проектирование генерального плана участка включает несколько этапов сбора справок, их оформления и обращения в соответствующие органы. Рассмотрим, какие шаги требуется предпринять, чтобы получить согласие на строительство.

Необходимые документы

Выше была рассмотрена необходимая проектная документация на основе постановления №87. Также территориальные органы местного самоуправления могут требовать свой дополнительный список обязательных документов. Не лишним будет подготовить:

1. письменную заявку о выдаче плана по образцу из МФЦ;
2. копию паспорта заявителя или доверенность на представителя. В случаях, когда человек представляет юридическое лицо, могут потребовать приказ о назначении его руководителем с правом подписи;
3. официальную выписку из Кадастра недвижимости;
4. техпаспорт объекта капитального строительства. Его получают в бюро технической инвентаризации (БТИ);
5. снимок топографической съемки с указанием всех коммуникаций (надземных, наземных и подземных).

Образец генерального плана участка, чертеж и обозначения предоставляются разрабатывающей организацией. Такой подход позволяет быстро готовить и оформлять нужную документацию во избежание споров.

Оформление плана

На чертеже сбоку сверху рисуется направление летних и зимних ветров с указанием севера (С). Вдоль продолговатой части страницы располагают самую большую по протяженности сторону территории участка. Направляющие строительной сетки параллельны рабочему полю документа. Верхняя сторона плана должна совпадать с севером земельной территории (разрешается отклонение вправо и влево не более 90 градусов).

Внутри контура помещений отмечают:

• в углу снизу справа номер дома по экспликации;
• линии предполагаемого сооружения по осям;
• входные проемы в указанном масштабе;
• отметку на строительном плане, которая соответствует условной.

На самой линии строений наносят:

• позиции пересечений осей (в полярных углах);
• положение начала и конца отдельных зон;
• размеры расстояния между осями (когда отсутствует строительная сетка на генплане);
• марку направляющих дома в координируемых точках.

Что еще необходимо разместить на своем генплане участка:

1. проезды и дороги;
2. указание размаха тротуаров и пешеходных дорог;
3. масштабы площадок других назначений;
4. все объекты озеленения.

Пример оформления генплана участка

Чертеж выполняется в соответствии с ГОСТ 21.204-93. На основе этого ГПЗУ сопровождается:

• списком жилищ и общественных построек;
• технико-экономическими данными в таблице (площади участка, застройки, дорожных покрытий и озеленения, а также коэффициентами озеленения и застройки);
• описанием всех условных изображений на чертеже.

Порядок действий

Проект генплана дачного участка разрабатывается с помощью специалистов. Нужно написать заявление и приложить все имеющиеся документы на земельную территорию в Комитет по архитектуре и градостроительству. Муниципалитет обязательно должен находиться в населенном пункте, где располагается загородная территория. Срок ожидания готовности документации – до 20 дней. Услуга предоставляется государством бесплатно.

Связанные вопросы и ответы:

Почему генплан участка загородного дома так важен

Генеральный план участка — это документ, в котором графически отражена схема обустройства территории. Он дает возможность заблаговременно определить размещение строений и коммуникаций на участке и тем самым упрощает процесс строительства. Также этот документ необходим для получения разрешения на строительство у контролирующих инстанций, таких как архитектурный надзор и органы местного самоуправления.

Генеральный план застройки земельного участка нужен, чтобы пространство использовалось максимально рационально и было безопасным. Для этого документ должен быть разработан с учетом ряда факторов:

Суммарное солнечное облучение поверхностей и пространств. От инсоляции зависит здоровье людей, комфорт проживания и состояние зеленых насаждений. Например, главный фасад лучше ориентировать на юг или восток. Это позволит повысить энергоэффективность дома.

«Еще до выбора места для дома следует проанализировать, как расположены комнаты относительно сторон света. Если хозяева любят вставать рано, окно спальни порадует утренними солнечными лучами. А терраса будет уютнее в лучах закатного солнца. Но учитывая, что семья планирует собираться по вечерам. Если же режим дня у членов семьи иной, это нужно брать в расчет. Бывает, на этом этапе даже меняется планировка выбранного дома. Кроме положения жилых построек освещенность влияет в основном на размещение лужаек, плодово-огородной зоны, теплицы, детской площадки и зон отдыха».

Видовой потенциал. Необходимо заранее понимать, какой вид будет открываться будущим жителям дома с каждой из сторон участка.

«В этом пункте можно оценивать не только эстетическую сторону окружающих территорий, но и ее влияние на микроклимат участка. К примеру, это ветра с открытой площади, засоление рядом с солеными водоемами, холодный воздух в пониженных местах».

Перспективный план развития всей территории. Нужно учитывать, что близлежащая местность тоже будет со временем застраиваться или меняться.

Требования и нормы , действующие на территории вашего муниципалитета: максимальная высота ограждения участка, расстояние между соседними домами и многое другое.

Экономическая целесообразность размещения тех или иных объектов на участке.

Какие основные этапы создания генплана участка

Процесс получения генплана земельного участка требует последовательного выполнения нескольких ключевых этапов, каждый из которых имеет свои особенности и временные рамки. Первый и самый важный шаг – подготовка исходных данных. На этом этапе необходимо собрать полный пакет документов, включающий правоустанавливающие бумаги на участок, кадастровый план территории, топографическую съемку масштаба 1:500 и технические условия подключения к инженерным сетям. Особое внимание следует уделить качеству топографической съемки, так как любые неточности могут привести к серьезным ошибкам в дальнейшем проектировании.

Следующий этап – выбор проектной организации. Здесь важно обратить внимание на наличие у компании соответствующей лицензии на осуществление градостроительной деятельности, опыт работы в данном регионе и положительные отзывы клиентов. Профессиональная организация должна предоставить подробное техническое задание, в котором будут четко обозначены все этапы работ, сроки их выполнения и необходимые согласования. Ключевым моментом является формирование технического задания, ведь именно оно определяет конечный результат и служит основой для дальнейшей работы.

Этап работы	Примерная длительность	Основные задачи
Подготовка исходных данных	2-4 недели	Сбор документов, топосъемка
Проектирование	3-6 недель	Разработка чертежей и расчетов
Согласование	2-8 недель	Получение одобрения служб

После завершения проектирования наступает этап согласования генплана земельного участка с различными инстанциями. В первую очередь документ должен быть согласован с архитектурно-планировочным управлением администрации муниципального образования. Далее потребуется одобрение служб эксплуатации инженерных сетей, Роспотребнадзора, МЧС и других заинтересованных организаций. Каждая из этих служб может внести свои замечания и предложения, которые необходимо будет учесть в рабочей документации.

Практические советы по оформлению документов

• Проверяйте актуальность всех собираемых документов
• Храните электронные копии всех бумаг
• Контролируйте сроки действия технических условий
• Фиксируйте все обращения в инстанции

Особую сложность представляют случаи, когда земельный участок находится в зоне с особыми условиями использования территории (например, в водоохранной зоне или зоне культурного наследия). В таких ситуациях процесс получения генплана может существенно затянуться из-за необходимости дополнительных согласований и исследований. Рекомендуется заранее выяснить статус участка через местный отдел архитектуры и градостроительства, чтобы быть готовым к возможным сложностям.

Как правильно зонировать территорию загородного участка

На территории могут быть выделены разные зоны:

• входная;
• парковка;
• игровая для детей;
• сад;
• огород;
• зона отдыха;
• место для спортивных игр;
• хозяйственные постройки.

При зонировании стоит учесть пожелания всех членов семьи. Для одних будет представлять ценность сад или огород, для других — место отдыха. Проведите опрос, а после опирайтесь на собранную информацию, чтобы определить список локаций и размер каждой из них.

По умолчанию рассмотрим совершенно пустой участок. Сначала определяем положение дома. Помимо пожеланий членов семьи важно определиться с местонахождением ворот и их типом открывания. От этого зависит расположение гаража, парковки или навеса для автомобилей. Далее представляем, что будет видно из окон или с террасы. На этом этапе решаем, где расположить эстетичные зоны, а где все остальные. Но не забываем про стороны света и наличие тени, если речь идет о теплице, огороде, плодовом саде или детской площадке. Первоначально зоны набрасываются на листе бумаги схематично, анализируются и лишь потом детально прорабатываются дизайнером.

Сделать проект участка

Все детали на загородной территории должны дополнять друг друга. Этого можно достичь грамотным благоустройством земельной территории.

Предлагаем воспользоваться программой Ландшафтный Дизайн 3D . Здесь представлен широкий выбор построек и большое число декоративных объектов. Понятный и удобный интерфейс позволит даже новичку создать схему собственного участка всего за вечер.

Windows 11, 10, 8, 7

Рассмотрим пример готового проекта зонирования участка в ландшафтном дизайне.

От центрального входа к дому ведет дорожка из брусчатки. От глаз прохожих территорию скрывают живые изгороди, а также плотные посадки самшита, сирени, жасмина и лаванды. Венчает композицию арка с красными цветами.

От зоны входа территорию с теплицей отделяет с одной стороны живая изгородь и раскидистая яблоня, с другой — кусты малины. Также разделение создает покрытие дорожек из светло-серого камня.

Зону отдыха можно различить невооруженным взглядом. Площадка с водоемом обрамлена светло-серым камнем. Для беседки выбрано каменное серо-коричневое покрытие. От основной территории они отделены зелеными посадками. Здесь есть голубая ель, туи, куст барбариса, высокий клен и жасмин.

Парковку окружают живая изгородь со стороны входа и перегородка из кирпича со стороны детской. Такое разделение важно, когда эти пространства располагаются рядом. Вход на игровую площадку также оформлен светильниками.

С программой Ландшафтный Дизайн 3D вы сможете визуализировать все свои идеи, оценить их достоинства и недостатки. Готовый проект можно сохранить на ПК или сразу распечатать для дальнейшего использования.

Какие факторы нужно учитывать при планировке участка

Ваша мечта сбылась и вы стали счастливым обладателем земельной собственности. Многие люди совершают большую ошибку, которая приводит к незапланированным расходам. Совершенно не обдумав, они берут кредит в финансовой организации, закупают стройматериалы, пригоняют спецтехнику и приглашают строительную бригаду.

Необдуманность программы действий приводит к неразберихе в самом процессе. Вы начинаете метаться, не знаете где и как расположить сарай для оборудования, теплицу, душевую кабину, гараж под автомобиль, бассейн, беседку для отдыха, зону под барбекю и т.д. При этом совершенно забываете про размещение плодовых деревьев и кустарников, клумб и других немаловажных для семьи вещей. По итогу вы не только останетесь недовольным строительством, но и в финансовом плане не уложитесь в смету и вам придется еще занимать деньги у банка.

Итак, мы рекомендуем вам следовать не эстетическому закону (это важный вопрос, но второстепенный), а удобству расположения и максимальному комфорту. Для достижения этого необходимо сделать проект земельного участка, в котором будут заключены объективная оценка и характеристики застраиваемой площади.

Выберете надежную компанию в этой сфере деятельности, которая произведет исследования данной местности и поможет правильному размещению всех объектов.

Специалисты дадут заключение исходя из:

1. Рельефа местности, ведь он может быть ровным, наклонным, холмистым, с оврагами, протекающими ручьями и т.д. Эти характеристики напрямую влияют на постройку фундамента, проведение коммуникаций и создание ландшафта местности.
2. Формы и размеры. Не всем достаётся надел идеальной геометрии. Территория может иметь зону, похожую на треугольник, вытянутый и узкий прямоугольник, закругленный, угловой и т.д.
3. Типа почвы. В Российской Федерации чернозем встречается на ограниченной территории. В большинстве случаев поверхности имеют суглинистую, глинистую, песчаную, гумусную, легкую и тяжелую структуру. В таких случаях уместно завозить на стройку плодородный грунт.
4. Глубины грунтовых вод. Если они поверхностные, то при планировке стоит учитывать возведение дренажной системы.
5. Направления ветра. От этого зависит урожайность плодовых деревьев.
6. Климатической зоны.

Как выбрать оптимальные растения для ландшафта

При выборе растений нужно учитывать их размер, уровень инсоляции, способность переносить низкие температуры, сезонность, стиль сада и особенности ухода.

Высота и размер

Растения должны соответствовать друг другу по размеру и гармонично вписываться в общую садовую композицию.

Глазу приятнее, когда ближе к человеку располагаются низкие растения, а дальше — по нарастающей. Точки обзора выстраиваются так, чтобы в середине цветника были высокие растения, а по краям — низкие .

Софья Куракина, ландшафтный дизайнер и визуализатор

Уровень освещенности

Проанализируйте инсоляцию на участке: где будет тень от дома, от деревьев и сооружений. Подбирайте растения исходя из того, какой им нужен уровень освещения .

Софья Куракина, ландшафтный дизайнер и визуализатор

Например, многолетникам — злакам, вербенам или петуниям — нужно много света, а хосты и папоротники, наоборот, предпочитают тень.

Зимостойкость и морозостойкость

Зимостойкость — это устойчивость растений к длительным отрицательным температурам. Морозостойкость — способность переносить резкие понижения температуры ниже -25 °С. Эти характеристики должны соответствовать региону посадки. Например, туя и жимолость хорошо переносят заморозки, но в сильные морозы могут погибнуть.

Сезонность

Когда подбираете растения, заранее представляйте, как сад будет выглядеть во время смены сезонов.

Можно делать таблицы, выписывать, когда и какие растения цветут, чтобы понимать, как будет сменяться декоративность в разные сезоны. Например, весной обычно зацветают луковичные растения и плодовые деревья .

Софья Куракина, ландшафтный дизайнер и визуализатор

Стиль сада

Растения должны вписываться в общую концепцию и стиль сада. Например, для строгого и лаконичного регулярного стиля используют живые изгороди и симметричные цветники из низкорослых растений.

Дляхарактерно использование северных растений: хвойных и карликовых деревьев, многолетников и злаковых.

Особенности ухода

Выбирая растения и составляя садовую композицию, оценивайте, насколько трудоемко будет за ними ухаживать. Например, однолетние и двухлетние растения придется высаживать каждый год по новой. Сейчас тренд на малоуходные сады, поэтому многие люди сажают многолетники — они не требуют кропотливого ухода .

Софья Куракина, ландшафтный дизайнер и визуализатор

бесплатный проект

Дизайн-волна — ваше экспресс-погружение в дизайн-профессии. Участвуйте в эфире с экспертами, выполните несложные практические задания и получите подарки.

Где лучше разместить дом и хозяйственные постройки

Личные предпочтения: кто здесь главный

Конечно, стандарты и нормы — это важно, но не стоит забывать и о том, что вы здесь хозяин. Ваша планировка должна отражать ваш образ жизни, привычки и потребности всей семьи.

1. Если вы любите встречать рассветы, то спальню можно разместить на восточной стороне, чтобы наслаждаться первыми лучами солнца. Если вам важнее уединение и спокойствие, спальня на западной стороне обеспечит уютный вечерний свет, не мешая утром спать.
2. Кроме света, важно учитывать и другие моменты. Например, если вы обожаете проводить время на кухне, то стоит позаботиться, чтобы она была достаточно светлой и просторной, с видом на сад или цветочную клумбу. Кухня, выходящая на восток, будет наполняться утренним светом, создавая атмосферу для бодрого начала дня. Если вы — сова и предпочитаете заниматься делами вечером, можно сделать кухню с окнами на запад, чтобы пользоваться естественным светом до самого заката.
3. Если в вашей семье любят проводить время вместе, объединенная гостиная с кухней и выходом на террасу будет отличным решением. Детскую комнату лучше разместить на южной или восточной стороне, где будет много света и тепла в течение дня. А если ваш ребенок любит рисовать или заниматься другими творческими делами, не забудьте про большие окна, которые дадут достаточно света для таких занятий.
4. Также учитывайте, что каждое помещение может выполнять несколько функций. Например, гостевая комната легко может стать кабинетом, если она расположена в более тихой части дома. Или наоборот — кабинет, который редко используется, может выполнять роль гостевой комнаты. Здесь нет жестких правил, есть только ваши потребности и удобство.
5. Ваши привычки и интересы — вот что должно быть в центре планировки. Кому-то нужно место для мастерской, где можно заниматься хобби, кому-то — просторная гардеробная, а кто-то хочет построить баню или небольшой спортзал прямо на участке. Если вы любите ухаживать за растениями, подумайте о зимнем саде или теплице, которую можно расположить на южной стороне, где будет больше всего света. В конце концов, дом — это место, где вам должно быть комфортно и уютно, и только вы знаете, что сделает его именно таким.

Как спроектировать систему дорожек и малой архитектуры

Как и любой проект, благоустройство участка нужно начинать с плана. Если вы не профессиональный дизайнер и решили самостоятельно взяться за планирование дорожек, то эта статья для вас! Вы узнаете, как сделать пространство в саду удобным, функциональным и красивым.

1. Планирование

В первую очередь укажите постройки, которые уже есть на участке. Это поможет выделить основные зоны:

• Въездная площадка и вход на участок;
• Площадка перед входом в дом;
• Площадка для отдыха, зона барбекю или костровая зона;
• Прочие зоны, такие как: детская площадка, огород или спортивная площадка.

Разметка строений на плане участка

Если на вашем участке есть взрослые деревья или кустарники, укажите их на плане. Корни могут помешать устройству траншеи для дорожки. Так же отметьте на плане расположение инженерных сетей. Лучше подумать заранее придется ли переносить какие-либо коммуникации, чем столкнуться с этой проблемой уже в процессе работ.

Задайте себе вопрос: «Какие зоны должны быть связаны между собой и зачем?». Чтобы сделать правильную разметку дорожек, давайте разберемся какими они бывают.

2. типы дорожек

основные. например, дорожки от калитки или парковки к дому; от дома к бане. то есть направления, которые чаще всего используются, где смогут свободно разойтись два человека. ширину таких дорожек рекомендуется делать от 80 до 120см.

Основная дорожка к дому Хозяйственные. Это вспомогательные пути, которые ведут к хозблоку, септику или проходят вдоль садовых грядок. Ширина дорожки варьируется от её назначения. Например, для проезда тачки, газонокосилки или мотоблока подойдёт ширина 80см. Ширины 40 см будет достаточно для тропинок между грядками или для дорожки, ведущей к дренажному колодцу.

Пример технической дорожки Декоративные (прогулочные). Такие дорожки должны украшать сад и радовать глаз, поэтому при их планировании дайте волю фантазии. Добавьте площадку под скульптуру, фонтан или создайте прогулочную зону вокруг клумбы. Но помните, что дорожка не должна вести в никуда или внезапно заканчиваться.

Прогулочные дорожки

3. Форма дорожек

Тут всё просто, путь может быть либо прямым, либо извилистым.

Прямая дорожка из тротуарной плитки

Для хозяйственных дорожек подойдет максимально простой и короткий путь. Если на участке есть перепад высот, сделайте пандус для проезда садовой техники.При планировании прогулочных дорожек избегайте строго прямых путей, особенно если речь идет о небольшом участке. Извилистые дорожки и спланированная рассадка растений зрительно увеличит площадь вашего сада. Так же постарайтесь избежать острых углов при пересечении путей, скорее всего их захочется срезать. Соединяйте их плавными дугами или под углами, близкими к прямому. Острый угол будет уместен, только если две дорожки сливаются в одну.Давайте рассмотрим самые распространённые варианты.Представлена в огромном разнообразии цветов и форм, можно подобрать для любого стиля сада и фасада дома. Хороший вариант сочетания цены и качества.Прочный материал, который представлен как правило в форме прямоугольника. Цветовая гамма состоит в основном из красных и коричневых цветов. Цена клинкера высокая и работы по укладке требуют высокого профессионализма рабочих. Учитывайте это при планировании бюджета.. Выделяется большим разнообразием поверхностей. Отличается по способу обработки: колотый, пиленый, галтованный. Обратите внимание, что цвет материала может сильно отличаться в зависимости от партии.Самый экономичный вариант. Нет необходимости в подготовке сложного основания, без особого труда можно обустроить дорожки своими руками.Эти материалы лучше всего использовать в местах, где есть перепад высоты или густые заросли растений. Под такие дорожки тоже нужно делать основание и изготавливать каркас, на который будут крепиться доски. Такое возвышение позволяет дорожкам всегда оставаться чистыми.Запомните, что цвет и фактура материала должны сочетаться со стилистикой дома, но не обязательно полностью повторять её. Создав контраст, вы сможете удачно выделить фасад, и он заиграет новыми красками.Не забывайте о том, что у каждого участка есть свои индивидуальные особенности. Возможно, некоторые дорожки будут сочетать в себе функции основных и прогулочных путей, а хозяйственные дорожки вовсе не понадобятся. Используйте советы из этой статьи, ведь заранее обдуманные функциональные зоны и проложенные маршруты, сделают территорию действительно удобной и красивой.