Сделать кухню больше: как увеличить ее площадь за счет жилой комнаты
- Сделать кухню больше: как увеличить ее площадь за счет жилой комнаты
- Связанные вопросы и ответы
- Какие есть способы увеличить кухню за счет жилой комнаты
- Какие факторы нужно учитывать при решении увеличить кухню за счет жилой комнаты
- Какие преимущества и недостатки есть при увеличении кухни за счет жилой комнаты
Сделать кухню больше: как увеличить ее площадь за счет жилой комнаты
Согласно действующим нормативным документам, собственники квартиры не могут размещать кухню над жилой комнатой.
Следовательно, если владелец хочет увеличить площадь за счет расположенного рядом помещения, получить согласование не получится.
В многоэтажках каждый этаж имеет типовую планировку.
Поэтому если сосед сверху хочет перенести кухню в другую комнату или сделать ее большей, он ухудшит положение соседней снизу. Это является нарушением их прав и не допускается.
Исключение составляют жители первого этажа. Под ними находится подвал, который относится к техническим помещениям.
Поэтому если собственник захочет расширить кухню или вовсе перенести ее в другую комнату, права других жильцов не затрагиваются. Шанс получить разрешение есть, если при этом не нарушаются другие требования.
Такие же возможности есть у жителей вторых этажей в домах, где на первом уровне находятся коммерческие помещения — магазины, офисы банков, салоны красоты и т. п. Они также относятся к нежилым, поэтому разрешение на перенос оформлять можно.
Несмотря на наличие такой возможности на бумаге, реализовать его на практике будет сложно. Связано это с тем, что при переносе кухни учитывается наличие и характеристики необходимых инженерных коммуникаций — водоснабжения и водоотведения, вентиляции и электричества.
Чтобы подготовить проект переноса, необходимо обследовать квартиру, после чего получить техническое заключение о возможности перепланировки.
Решающим фактором будет тип варочной поверхности (плиты). Если в доме используются газовые плиты , контролирующие органы не дадут согласие на расширение площади. Запрет на это действие явно отражен в нормативных документах.
Согласно действующим правилам, нельзя размещать газифицированные помещения над и под жилыми. То есть, если даже часть кухни «залезает» на жилую комнату, перепланировку делать нельзя.
Большую свободу в этом вопросе получают владельцы квартир, где используются электрические плиты.
Следующим препятствием будет конструкция перегородки, которая разделяет кухню и прилегающую к ней комнату. Если она несущая, демонтировать ее не получится. В этом случае нарушится прочность и целостность дома. Единственным вариантом будет согласование резки дверного проема с последующим его укреплением с помощью металлоконструкций.
Резюмируем сказанное. Согласовать увеличение площади кухни за счет ее расширения в жилую комнату или ее перенос в другое помещение можно при соблюдении следующих условий:
В квартире используется электрическая варочная плита ;
Инженерные коммуникации позволяют провести воду, отвести канализацию и вентилировать помещение;
Квартира находится над подвалом или коммерческими помещениями . Либо соседи снизу уже согласовали и выполнили перепланировку с переносом и расширением кухни;
Перегородка между комнатами не несущая и ее можно демонтировать.
Если кухня переносится в другую комнату, то в квартире должно остаться хотя бы одно жилое помещение. Его площадь может быть не менее 8 кв. метров, обязательно наличие окна.
Связанные вопросы и ответы:
Вопрос 1: Какие варианты увеличения кухни за счет жилой комнаты существуют
Ответ: Существует несколько вариантов увеличения кухни за счет жилой комнаты. Один из них - это слияние кухни и гостиной в одну большую комнату, что позволяет получить больше пространства для приготовления еды и размещения кухонного гарнитура. Другой вариант - это расширение кухни за счет пристройки к ней дополнительного помещения, например, пристройки или лоджии. Также можно расширить кухню за счет части коридора или комнаты, которые расположены рядом с кухней.
Вопрос 2: Какие факторы следует учитывать при выборе варианта увеличения кухни за счет жилой комнаты
Ответ: При выборе варианта увеличения кухни за счет жилой комнаты следует учитывать несколько факторов. Во-первых, это размеры кухни и жилой комнаты, а также возможности расширения кухни за счет пристройки или расширения. Во-вторых, это количество и размещение окон в кухне и жилой комнате, которые могут повлиять на освещение и вентиляцию помещений. В-третьих, это потребности и предпочтения владельцев дома, которые могут зависеть от их образа жизни, семейного состава и стиля жизни.
Вопрос 3: Какие изменения в планировке и дизайнe кухни могут быть необходимы при увеличении ее за счет жилой комнаты
Ответ: При увеличении кухни за счет жилой комнаты могут быть необходимы некоторые изменения в планировке и дизайнe кухни. Во-первых, это перераспределение пространства между кухонным гарнитуром и рабочими зонами, чтобы обеспечить удобство и функциональность кухни. Во-вторых, это выбор новой мебели и оборудования для кухни, которые должны соответствовать новому пространству и стилю интерьера. В-третьих, это изменение освещения и вентиляции кухни, чтобы обеспечить оптимальные условия для приготовления еды и отдыха.
Вопрос 4: Как можно обеспечить эстетическую согласованность между кухней и жилой комнатой после увеличения кухни за счет жилой комнаты
Ответ: Чтобы обеспечить эстетическую согласованность между кухней и жилой комнатой после увеличения кухни за счет жилой комнаты, можно использовать несколько решений. Во-первых, можно выбрать общий стиль и цветовую гамму для кухни и жилой комнаты, чтобы они гармонично сочетались друг с другом. Во-вторых, можно использовать общие элементы дизайна, такие как одинаковые материалы, текстуры и детали, чтобы создать единый интерьер. В-третьих, можно сделать переход между кухней и жилой комнатой плавным и естественным, например, используя раздвижные или раздвижнойые двери или скрытые перегородки.
Вопрос 5: Какие проблемы могут возникнуть при увеличении кухни за счет жилой комнаты, и как их можно решить
Ответ: При увеличении кухни за счет жилой комнаты могут возникнуть некоторые проблемы. Одна из них - это ухудшение акустики в помещении из-за большего количества звуковых отражений от кухонного гарнитура и оборудования. Для решения этой проблемы можно использовать звукопоглощающие материалы для пола и стен, а также звукоизоляционные шторы или шторы для окон. Другая проблема - это ухудшение вентиляции в помещении из-за увеличения кухни за счет жилой комнаты. Для решения этой проблемы можно установить дополнительные вентиляционные системы или использовать природную вентиляцию через окна и дверь.
Вопрос 6: Как можно оптимизировать пространство в увеличенной кухне за счет жилой комнаты
Ответ: Чтобы оптимизировать пространство в увеличенной кухне за счет жилой комнаты, можно использовать несколько решений. Во-первых, можно использовать многофункциональные кухонные гарнитуры и оборудование, которые позволяют сократить количество мебели и оборудования в кухне. Во-вторых, можно использовать стеллажи и шкафы для хранения продуктов и посуды, чтобы освободить рабочие поверхности и улучшить доступность необходимых предметов. В-третьих, можно использовать открытые полки и выдвижные ящики для хранения продуктов и посуды, чтобы сохранить видимость и удобство использования.
Вопрос 7: Как можно сделать увеличенную кухню комфортным и удобным местом для гостей и членов семьи
Ответ: Чтобы сделать увеличенную кухню комфортным и удобным местом для гостей и членов семьи, можно использовать несколько решений. Во-первых, можно выбрать удобную и функциональную мебель и оборудование для кухни, чтобы обеспечить удобство и комфорт при приготовлении еды и отдыхе. Во-вторых, можно добавить дополнительные зоны отдыха и работы в кухне, такие как стол для завтрака или рабочий стол для домашней работы. В-третьих, можно использовать удобные и функциональные предметы интерьера, такие как ковры, подушки и одеяла, чтобы создать уютную и комфортную атмосферу в кухне.
Какие есть способы увеличить кухню за счет жилой комнаты
Чаще всего используют следующие варианты расширения кухонного пространства:
- Объединение кухни и комнаты за счет сноса стены или увеличение площади кухни путем переноса стены вглубь комнаты. Этот вариант подходит в том случае, если стена между помещениями не несущая. Таким же образом возможно уменьшение кухни за счет жилой комнаты, если нужно увеличить спальню или гостиную. Здесь важно помнить, что по закону под кухней не может располагаться жилая комната (Постановление Правительства РФ от 26.01.2006 №47). Поэтому перепланировка с расширением кухни возможна только для жильцов первых этажей или вторых этажей, под которыми находятся офисы, магазины, другие нежилые объекты. Можно обойти это ограничение – сначала разделить комнату на две части, сделав из одной столовую. Ее и присоединяют к кухне. Столовые по закону могут располагаться над жилыми комнатами, поэтому преград к узакониванию перепланировки не будет.
- Устройство широкого проема-арки в стене между кухней и комнатой. Такой вариант визуально расширит кухонное помещение, хоть по факту и не изменит его площадь. Его используют, если стена между комнатой и кухней несущая и ее нельзя снести или перенести. Также этот вариант подходит для однокомнатных квартир. В них нельзя просто снести даже не несущую стену, объединив кухню и комнату. Дело в том, что такая квартира автоматически перестанет считаться жилым объектом – в ней не будет ни одной жилой комнаты, так как большое объединенное помещение по закону станет кухней. Если же оставить хотя бы номинальную стенку с огромным проемом, то фактически это будет одна большая комната, а по документам – две разные.
Какие факторы нужно учитывать при решении увеличить кухню за счет жилой комнаты
Использовать для расширения кухни можно не только балкон или коридор, но и ванную комнату, кладовку, комнату. Квартиры-студии становятся все более популярными, они позволяют почувствовать больше пространства вокруг. Один из самых простых путей расширить кухню – убрать внутреннюю, неструктурную стену и забрать немного пространства от смежной комнаты. Такое вмешательство в планировку чаще обходится гораздо дешевле, чем остальные. Если ваша кухня находится рядом с гостиной или залом, удаление одной стены для объединения пространств позволяет взаимодействовать с семьей, пока готовится еда.
Самое важное – убедиться, что это не несущая конструкция.
Такой метод также хорошо работает, если помещение находится рядом с формальной столовой, то есть той, которую практически не используют, в этом случае объединение пространств позволяет добиться более функционального помещения. Даже если кухня станет слишком большой, остров – идеальное решение, как правильно разграничить территорию , создав при этом дополнительное место для работы и хранения кухонной утвари.
Иногда расширение площади кухонного пространства становится причиной нарушения законодательства. Особые правила касаются демонтажа вентиляционной системы, устройства кухни в коридоре в ранее имеющейся там нише, соединение пространства с балконом. Для жильцов квартир процесс перепланировки кухни не так прост, как хотелось бы. Принимать во внимание необходимо жилищное законодательство, которое строго контролирует возможности.
Есть случаи, когда расширять помещение кухни, используя пространство комнаты, нельзя. К примеру, если будет устанавливаться газовая плита. Однако нет безвыходных ситуаций, такая возможность есть у собственников квартир на первом этаже, поскольку под ними нет жилых помещений. Также это возможно, если помещение находится на втором этаже, но над нежилой площадью, например, складом или офисом.
Строго запрещено убирать несущую стену между кухней и комнатой, поскольку такая реконструкция приводит к возникновению аварийной ситуации.
Вход с лоджии можно не трогать, хотя некоторые балконное пространство также стараются использовать в качестве дополнительной площади.
Какие преимущества и недостатки есть при увеличении кухни за счет жилой комнаты
Согласно действующему законодательству, запрещено осуществлять перенос кухню в жилое помещение, которое находится над жилой комнатой снизу. Это прямо сказано в постановлении Правительства РФ от 26 января 2006 г. То же постановление запрещает и перенос стен либо межкомнатных перегородок с целью расширения площади кухни за счет площади прилегающего к ней помещения (жилого или нежилого).
Однако есть и исключения, позволяющие перенести кухню, если в этом есть необходимость.
Так, законодательный запрет не действует в том случае, если квартира расположена на первом этаже. В этом случае владелец имеет полное право переносить кухню в жилое помещение. Однако на осуществление такого проекта потребуется разрешение жилищной инспекции. Обратиться за ним можно в местный многофункциональный центр.
Не действует запрет на перенос и в том случае, если под квартирой, расположенной выше первого этажа, находятся нежилые помещения – магазины, точки общественного питания и др. В этом случае для переноса также потребуется разрешение жилинспекции.
На фото: кухня, объединенная с комнатой
Какие нюансы необходимо учитывать?
- В планах БТИ должны быть отражены только расположение плиты и кухонной раковины. Если переносить их не планируется, то и проблем с согласованием возникнуть не должно. Холодильник можно размещать на жилой площади без проблем, то же относится и к столу для готовки.
- Плита и кухонная раковина могут быть перенесены в нежилое помещение – например, в прихожую. А вот переносить их в санузел запрещается – такая перепланировка означает, что владелец квартиры расположит свою кухню под санузлом («мокрой зоной») соседей сверху и тем самым ухудшит свои же жилищные условия.
- Согласно СНиП, в кухне обязательно должно присутствовать естественное освещение – окно или смежная с соседней комнатой стеклянная перегородка.
- Перенос газовой плиты – отдельный вопрос. Помещение, в котором расположена плита, должно быть изолировано, при этом труба для подвода газа не должна проходить через жилые помещения. В разных городах могут быть свои законодательные акты, регламентирующие перенос плиты – в Москве, к примеру, этот нюанс прописан в Приложении к постановлению городского правительства от 25 октября 2011 г.
- Несмотря на то, что под кухней не должно располагаться жилое помещение, можно незначительно увеличить площадь смежной комнаты за счет площади кухни. Жилищная инспекция одобрит перепланировку, если прилегающая к кухне комната будет признана нежилой. Для этого в плане ее можно обозначить как «гостиная», «коридор» или «кабинет».
Наконец, законный перенос кухни можно осуществить в том случае, если соседи снизу уже провели аналогичную перепланировку (убедитесь, что они сделали это законно и с разрешения жилищной инспекции). В такой ситуации кухня переносится так, чтобы располагаться строго над кухней соседей снизу.
Обязательное согласование проекта
На фото: работы по перепланировке квартиры
Без предварительного согласования перенос кухни ни в одной из описанных ситуаций невозможен. Все планируемые изменения в обязательном порядке должны быть отражены в документах БТИ. Это касается даже незначительного смещения мойки и\или газовой плиты в пределах уже имеющейся кухни.
Что может ждать владельца квартиры, решившегося на перепланировку без одобрения жилинспекции?
Как минимум – жалобы от соседей. Кухня – достаточно шумная зона, и если в здании плохая звукоизоляция, соседи снизу могут жаловаться, что шум мешает им спать. От жалоб недалеко и до проверок жилищной инспекции. Если инспекция обнаружит незаконную перепланировку, она выпишет штраф (2-2,5 тысячи рублей) и постановит в обязательном порядке вернуть прежнюю планировку. Если владелец квартиры будет пренебрегать этим постановлением, то ему грозит суд и принудительное выставление квартиры на торги.
Даже если никто не будет жаловаться, и инспекция так и не заглянет, продать квартиру с незаконной перепланировкой владелец в будущем вряд ли сможет. Ни один банк не одобрит ипотеку потенциальному покупателю такой квартиры.