Нужен ли подвал загородному дому. Подвальные помещения: в каких ситуациях они на самом деле нужны, а в каких – станут просто помехой?
Нужен ли подвал загородному дому. Подвальные помещения: в каких ситуациях они на самом деле нужны, а в каких – станут просто помехой?
Сегодня обсудим очень важные вопросы: необходимо ли делать в своём доме подвалы, какие возникают при этом проблемы и когда стоит отказаться от постройки таких помещений? Ответы на них вы найдёте ниже.
По сути фундамент поддерживает здание и переносит структурную нагрузку на землю. В северном климате нужно защитить дом от пучения, в более умеренных районах следует учитывать сейсмические явления и ветреные угрозы, что и определяют тип основания. Здесь, в штате Maine, архитектор добавил дополнительные 1,2 метра, чтобы избавиться от проблемы промерзания в подвале.
Перед тем, как решиться рыть подвальное помещение, рассмотрите несколько других альтернативных решений, что удовлетворят ваши потребности. Поскольку они не только потребуют меньших затрат, но и отказа от кардинальных, а иногда и рискованных действий. Например, для хранения обустройте гаражи , мансарды и подсобные помещения.
Решите со своим подрядчиком, где проводить канализационные и сантехнические соединения. Профессионал вам подскажет, стоит ли для этого вырыть подвалы, или можно просто «спрятать» их в бетонном полу либо открытые трубы будут идеально соответствовать вашему дизайну.
Очень часто подвальные помещения используются для размещения оборудования, что необходимы для «запуска» домов. Тогда почему бы не создать специальные механические пространства, легкодоступные и звукоизолированные? Технические системы могут быть интегрированы и спрятаны в любом уголке коттеджа.
Чтобы защитить особняк от промерзания, можно установить теплоизоляционные плиты, которые устраняют необходимость рыть глубокий фундамент.
Чтобы мороз не проникал на окружающую почву, вокруг плиток стоит провести скрытые устройства подогрева. И тогда никакой холод не будет вам страшен!
Это обычно делается путём расширения изоляционных панелей наружу от внешней части здания. Благодаря этому, 1,5 метра горизонтальной изоляции защитит фундамент, как правило, требующий 1,5-метровой глубины.
Причины не строить подвал
Высокая стоимость
Чтобы создать подвальное помещение, нужно выполнить большое количество действий: земляные работы, грузоперевозка, накопление почвы, засыпка, уплотнение и грубая окончательная классификация (дренаж, установка опалубок и опорных стен, гидроизоляция).
Вместо дорогостоящих операций, можно обустроить недостающие функциональные уголки на первом этаже.
Ресурсоёмкость
Полноразмерные фундаментные стены потребляют много бетона и требуют армирования стали, чтобы их удержать структурно. На добавление изоляции и кадрирования на полу уходит очень много сырья.
Подвалы оказывают влияние на дом
Воздвижение полного фундамента для захвата подвального помещения, пожалуй, самый навязчивый концептуальный вариант из всех. Конечно же, для наклонных сооружений, он жизненно необходим. Поэтому тщательно изучите типы оснований, что требуют меньшей раскопки.
Большой «кондиционер»
В каждом подвальном пространстве приходится бороться с огромным объёмом прохладного воздуха и нежелательной влажностью, что приводит к появлению плесени. Поэтому это место должно быть надёжно изолированно.
Негативное виляние на здоровье
Увеличив температуру в подвалах, водяной пар будет кондиционироваться. Влажный воздух начнёт проникать по всему дому, что приведёт к образованию сырости и гнили в интерьерах.
Безусловно, новейшие технологии и практика строительства помогут справиться со многими проблемами в подвалах. Однако, если стоит выбор между созданием такого помещения или нет, то намного эффективнее будет от него отказаться.
Для чего нужен подвал в многоквартирном доме. Приватизация подвала
Приватизация подвала в многоквартирном доме – задача не легкая, ведь для начала придется заручиться согласием всех жильцов.
Как оформить:
- Организовать собрание собственников жилья согласно установленному в ЖК порядке, выставив на повестку дня вопрос об отчуждении общедолевого объекта недвижимости, то есть подполья дома, изменении его границ с проведением голосования.
- За десять дней до собрания оповестить о нем жильцов, развесив на подъездах объявления с указанием даты и времени сборов. Помните, чтобы голосование считалось действительным, на нем должны присутствовать более половины собственников квартир или участников ТСЖ. Решение принимается большинством голосов, о чем составляется соответствующий документ . На его основании проводится дальнейшая приватизация.
ВАЖНО! Если вопрос о приватизации решается касательно подвала, находящегося в общежитии, необходимо получить лишь согласие его владельца здания, который, как правило один.
- Сделать проект планируемой реконструкции, предварительно изучив план подвала. Его необходимо согласовать с органом пожарного надзора, санэпидстанцией и прочими контролирующими учреждениями. После этого проект нужно предоставить в Бюро техинвентаризации, где он должен быть утвержден.
- После того, как БТИ утвердит проект, начинается рабочий этап по реконструкции подвального помещения. После их завершения проводится экспертиза техсостояния подвала, о чем проверяющая экспертная комиссия выдает заключение.
- Когда проект реконструкции согласован, получено экспертное заключение, необходимо написать заявление и подать его в БТИ для того, чтобы техпаспорт жилого дома был переоформлен. После этого площадь имущества, находящегося в общей долевой собственности жильцов уменьшится, при этом количество людей, оплачивающих его содержание, увеличится. Соответственно, плата для каждого отдельного плательщика уменьшится.
- Следующий и финальный этап приватизации – непосредственное получения свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество, которое следует получить в Росреестре.
Подвал в частном доме. Принципы обустройства
Переделка подвального помещения начинается с вычерчивания его плана. Планировка подвала в частном доме поможет наглядно представить возможности его использования; на этом этапе рассматривают несколько вариантов. Если площадь небольшая, функции можно совмещать. Например, прачечную совместить с кладовой, установив в ней удобные полки или шкафы.
Темнота и сырой, затхлый воздух повала – не самые хорошие условия. Если вы планируете разместить на нижнем уровне жилые комнаты, придётся позаботиться о продуманном дизайне, а также о комфортном микроклимате.
Чтобы создать пригодные для постоянного пребывания условия, необходимо уделить внимание следующим сторонам обустройства:
- Электричество . Если не будет розеток, не будет и бытовой техники, главного источника комфорта. Потребуется безопасная скрытая электрическая разводка с лёгким доступом к распределительному щитку.
- Вентиляция . Она должна обеспечивать привычный воздухообмен, ведь вряд ли кто-то захочет дышать застоявшимся воздухом. Потребуется принудительная система с мощной вытяжкой.