Проект реконструкции частного дома: основные этапы и нюансы

Реконструкция старого дачного дома может потребоваться из-за преждевременного разрушения кровли, стен и фундамента, полученных ими от погодных условий, либо нарушений допущенных много лет назад при строительстве дома, а также при изменении потребности семьи в увеличении жилой площади. Да и желание меньше отапливать улицу в холодное время года никто не отменял, отсюда и логично будет выглядеть стремление повысить энергоэффективность своего дома.

Перед тем, как приступить к реконструкции или переделке своего старого дома, нужно тщательно изучить и оценить его текущее состояние. Детально проанализировать техническое состояние дома, при необходимости, привлечь экспертов, которые смогут обнаружить скрытые от непрофессионального взгляда детали. Так вы сможете составить план будущих работ и оценить то, что нужно восстановить, и свои возможности.

Затем нужно определить временные рамки реконструкции, оценить факторы, влияющие на сроки работ, их порядок и особенности. Например, для реконструкции кровли старого дома нужна хорошая погода, а переделку системы отопления или канализации лучше вести летом. Важно, когда и как вы собираетесь жить в доме, какие этапы реконструкции критичны. Строительные материалы имеют определенные характеристики и требования к погодным условиям при проведении работ.

«Как и большинство строительных работ, реконструкция дома имеет сезонность. Как правило, начинать такие работы лучше всего в начале весны, марте-апреле, чтобы завершить до наступления холодов наружные работы. Внутреннюю отделку можно проводить уже и зимой, предварительно обеспечив плюсовую температуру внутри помещений, необходимую для проведения таких работ внутри дома».

Анна Золкина, руководитель товарного направления «Сухие строительные смеси», СТД «Петрович»

Наконец, при реконструкция нужно оценить свои финансовые возможности. Обновить старый дом дешевле строительства с нуля, но это всё равно требует существенных трат. А на бюджет будущих работ влияют разные факторы: сроки, материалы, кто будет ремонтировать — своими силами или привлечённые специалисты. Нужно составить чёткий план действий до начала работ, тогда восстановление старого дома принесёт минимум сложностей и максимум результата.

Давайте проведем своего рода визуальную диагностику основных признаков, выявив которые, мы поймем, что нам нужна реконструкция дачного дома:

Фундамент перекосился или треснул, провалился какой-то его участок, на цоколе видны сквозные трещины. Перекос можно определить визуально, инструментами и по косвенным признакам. Например, двери затирают пол, окна плохо открываются или закрываются сами собой, положение крыльца изменилось.
Стены пришли в негодность. Деревянные стены прогнили, появилась плесень или в них завелись вредители. Каменные, кирпичные или бетонные стены пошли трещинами, появились холодные зоны и сквозняки, даже при закрытых окнах. На таких стенах часто появляется конденсат и грибок.
Крыша протекает, на чердаке и в комнатах заметна сырость. Тёплый воздух уходит с верхнего этажа без помощи вентиляции, деревянные элементы кровли поражены вредителями или плесенью.

Важные, но менее заметные признаки для реконструкции старого дома:

Отопление не обеспечивает комфортную температуру внутри дома. Приходится тратить больше топлива на поддержание тепла.
Электропроводка не выдерживает нагрузки — пробки/автоматы выбивает при включении бытовой техники, появляются искры. Тут требуется изучить состояние более внимательно — оценить автоматику, проверить сечение, материал проводки, состояние кабелей.
Система водоснабжения и канализации не справляется — слабый напор воды, некачественный слив, вода поступает с загрязнениями.
От окон или входной двери дуют сквозняки.
Внешняя или внутренняя отделка выглядит обветшалой и морально устаревшей.
Пришли в негодность дорожки у дома (на них появились трещины), мангальная зона или забор нуждается в ремонте или замене секций, ворот.

Наличие любого из этих признаков показывает, что наш дом требует к себе внимания и реконструкция ему необходима.

Связанные вопросы и ответы:

Вопрос 1: Какие этапы включает проект реконструкции частного дома

Проект реконструкции частного дома включает несколько ключевых этапов. Первый этап — это планирование и определение целей реконструкции. На этом этапе владелец дома решает, какие изменения он хочет внести, например, расширить жилую площадь, модернизировать интерьер или улучшить энергетическую эффективность. Следующий этап — разработка проектной документации, которая включает в себя создание подробных чертежей и схем. Затем проводится экспертиза проекта, чтобы убедиться, что все изменения соответствуют строительным нормам и правилам. После этого необходимо получить все необходимые разрешения для начала работ. Далее начинаются сами ремонтно-строительные работы, которые выполняются в соответствии с проектом и графиком. Последний этап — это завершение реконструкции, включая внутреннюю отделку, установку оборудования и сдачу объекта в эксплуатацию. Каждый этап требует тщательного планирования и контроля, чтобы обеспечить успешное выполнение проекта.

Вопрос 2: Как выбрать подрядчика для реконструкции дома

Выбор подрядчика для реконструкции дома — это важный шаг, который требует тщательного подхода. Во-первых, необходимо собрать рекомендации от друзей, знакомых или онлайн-отзывов. Затем нужно изучить портфолио подрядчика, чтобы оценить его опыт и качество выполненных работ. Также важно провести встречу с подрядчиком, чтобы обсудить ваши потребности и ожидания. Обратите внимание на наличие у подрядчика необходимых лицензий и сертификатов, которые подтверждают его профессиональную квалификацию. Кроме того, важно обсудить и согласовать все условия договора, включая сроки, стоимость и гарантийные обязательства. Наличие гарантии на выполненные работы — это дополнительное преимущество, которое должно быть учтено при выборе подрядчика. Убедитесь, что подрядчик имеет опыт работы с проектами, аналогичными вашему, и что у него есть необходимые ресурсы для выполнения задач.

Вопрос 3: Как составить смету на реконструкцию дома

Составление сметы на реконструкцию дома — это процесс, который требует детального расчета всех затрат. Начните с определения объема работ, который включает как разрушительные, так и строительные процессы. Затем рассчитайте стоимость материалов, учитывая их качество и количество. Не забудьте включить в смету стоимость труда подрядчика, а также аренду оборудования и спецтехники, если это необходимо. Также важно предусмотреть расходы на получение разрешений и проведение экспертиз. Обязательно оставьте небольшой резервный фонд на непредвиденные расходы, которые могут возникнуть в процессе работ. Все затраты должны быть подробно указаны в смете, чтобы вы могли контролировать расходы на каждом этапе реконструкции. Стоит также согласовать смету с подрядчиком и внести все необходимые коррективы до начала работ.

Вопрос 4: Какие необходимы разрешения для реконструкции дома

Для проведения реконструкции дома требуется получение ряда разрешений. Основное разрешение — это разрешение на строительство, которое выдается местными властями после рассмотрения проектной документации. Также необходимо согласовать изменения в фасаде дома с архитектурным отделом, если ваш дом находится в историческом районе или имеет определенные архитектурные ограничения. Кроме того, может потребоваться разрешение от пожарной инспекции, особенно если вы планируете изменить.layout или добавить новые системы отопления. Если реконструкция включает в себя изменения в коммуникациях, такие как водопровод или канализация, то необходимо получить разрешение от соответствующих коммунальных служб. Наконец, если ваш дом расположен в экологическиной зоне, могут быть дополнительные требования и разрешения. Все необходимые разрешения должны быть получены до начала работ, чтобы избежать штрафов и приостановок.

Вопрос 5: Как провести реконструкцию дома с минимальными затратами

Проведение реконструкции дома с минимальными затратами требует тщательного планирования и оптимизации расходов. Во-первых, определите приоритетные изменения, которые действительно необходимы, и отложите менее важные на потом. Используйте материалы, которые сочетают в себе качество и доступную цену, например, современные строительные материалы, которые долговечны и требуют минимального ухода. Также можно рассмотреть возможность проведения работ поэтапно, чтобы распределить расходы во времени. Экономия может быть достигнута за счет сохранения части старых конструкций, если они еще пригодны для использования. Кроме того, стоит привлечь специалиста, который сможет оптимизировать проект и предложить экономически выгодные решения. Наконец, следите за тем, чтобы все работы выполнялись в соответствии с планом, чтобы избежать лишних трат.

Вопрос 6: Какие современные материалы рекомендуется использовать для реконструкции дома

Для реконструкции дома рекомендуется использовать современные материалы, которые сочетают в себе качество, долговечность и эстетическую привлекательность. Одним из популярных вариантов являются энергоэффективные окна с двойным или тройным стеклопакетом, которые помогают снизить тепловые потери и шум. Для фасада можно использовать современные фасадные панели, такие как виниловые или металлические, которые устойчивы к погодным условиям и требуют минимального ухода. Внутри дома можно применять экологичные материалы, такие как.bamбуковая доска или переработанная древесина, для отделки стен и полов. Также стоит обратить внимание на современные утеплительные материалы, такие как пеноплекс или минеральная вата, которые обеспечивают хорошую теплоизоляцию. Использование таких материалов не только улучшит комфорт проживания, но и увеличит энергоэффективность вашего дома.

Вопрос 7: Как обеспечить безопасность во время реконструкции дома

Обеспечение безопасности во время реконструкции дома — это важнейший аспект, который требует внимания. Во-первых, убедитесь, что все рабочие используют средства индивидуальной защиты, такие как каски, перчатки и защитные очки. Также важно обеспечить устойчивость конструкций, которые подвергаются разрушению или реконструкции, чтобы избежать обрушений. Проведите проверку всех инженерных систем, таких как электическая сеть и газопроводы, перед началом работ. На территории строительства должны быть установлены предупреждающие знаки и ограждения, чтобы предотвратить несчастные случаи с посторонними людьми. Кроме того, регулярно проводите инструктажи с рабочими по вопросам безопасности и следите за соблюдением всех норм и правил. Наличие плана эвакуации и первая помощь также должны быть предусмотрены на случай чрезвычайных ситуаций.

Вопрос 8: Какие экологические факторы стоит учитывать при реконструкции дома

При реконструкции дома важно учитывать экологические факторы, чтобы минимизировать негативное воздействие на окружающую среду. Во-первых, отдавайте предпочтение использованию экологичных материалов, таких как переработанная древесина,.bamбук или материалы с низким содержанием вредных веществ. Также стоит внедрять энергосберегающие технологии, такие как солнечные панели или системы рекуперации тепла, чтобы снизить потребление энергии. Уменьшите количество отходов, организовав их сортировку и переработку, а также используйте материалы, которые можно повторно применять. Установите водосберегающие сантехнические приборы, чтобы снизить расход воды. Наконец, при проведении работ старайтесь минимизировать шум и пыль, чтобы не беспокоить соседей и не загрязнять воздух. Учет этих факторов не только улучшит экологичность вашего дома, но и может снизить эксплуатационные расходы.

Как определить цель реконструкции частного дома

1. Готовим документы

Чтобы получить разрешение, нужно представить в муниципалитет пакет документов. Ниже приведён стандартный список, но по требованию «на местах» он может быть расширен.

Вам нужно подготовить:

заполненное уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома ( приложение № 1 приказа Минстроя от 19.09.2018 № 591/пр );
заявление на реконструкцию частного дома в свободной форме;
паспорт собственника;
план реконструкции с пояснениями, зачем нужны те или иные работы;
проект, по которому будет проводиться реконструкция;
действующий технический план дома;
документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок;
согласие долевых собственников (при наличии таковых) на реконструкцию дома.

По словам экспертов, техпроект, по которому должны проводится работы, в администрации спрашивают далеко не всегда. Особенно если речь идёт о доме в глубинке, а работы по реконструкции хозяин собирается проводить самостоятельно.

Но если с вас всё-таки станут требовать планы и чертежи, можно обратиться в отдел (департамент) администрации, который платно оказывает такие услуги. Во-первых, это выйдет дешевле, чем при заказе через проектное бюро, а во-вторых, там хорошо знают требования, которые предъявляют к документам их коллеги-смежники.

2. Получаем разрешение на реконструкцию

важно

С 1 марта 2019 года процедура получения разрешения носит уведомительный характер: до начала строительных работ собственник должен направить в местную администрацию уведомление о планируемой реконструкции, приложив к нему пакет вышеперечисленных документов ( ст. 51.1 ГрК РФ ).

Подать уведомление можно лично (обычно их принимает муниципальный отдел архитектуры и градостроительства), через МФЦ, направить почтой или сформировать его через «Госуслуги» . В последнем случае потребуются подтверждённая учётная запись и электронная подпись.

Госпошлина за процедуру подачи уведомления не взимается.

В течение 7 рабочих дней со дня получения уведомления чиновники проверяют документы и затем направляют собственнику уведомление о соответствии или несоответствии реконструкции установленным параметрам и нормам. Если реконструкция планируется в пределах исторического поселения федерального или регионального значения, срок рассмотрения может быть продлён.

Источник: https://domastroevo.ru/stati/ot-idei-do-realizacii-etapy-rekonstrukcii-chastnogo-doma

Какие документы необходимы для начала реконструкции частного дома

Подготовительный этап.

На этом этапе проводится визуальное изучение объекта, произведение обмеров строения и обсуждение с заказчиком целей и потребностей. Также проводится анализ технических возможностей по проведению работ. На основании такого общения формируются ответы на вопросы об экономической целесообразности именно реконструкции дома перед сносом и новым строительством.

Обследование технического состояния дома.

Обязательным этапом подготовки к проектированию является обследование прочности и устойчивости основных существующих несущих конструкций старого дома. Сюда входят обследование фундамента, несущих стен, а также всех существующих инженерных коммуникаций. Если на этапе обследования будут выявлены уязвимости, то в проект будут обязательно включены этапы по усилению, дополнительной гидроизоляции или ремонту таких «слабых мест».

Проектирование.

На основании данных, полученных на первых двух этапах, создается проект реконструкции, который уже и позволит определить окончательную смету, создать план работ, а также определить сроки выполнения работ.

Этап проектирования включает:

• Создание технического задания. (учитываются все особенности старого строения и описываются все необходимые меры для усиления или ремонта; учитываются все пожелания Заказчика по модернизации строения)
• Создание эскизного проекта. (создается и утверждается с Заказчиком вид реконструированного здания, поэтажные планы, облик фасадов и кровли)
• Создание архитектурного проекта. (архитектурный проект включает более детальные проработки решений дома, указываются линейные размеры, уточняются пироги стен и полов, детализируются основные узлы. На основании архитектурного проекта создается ведомость основных строительных материалов, оконных и дверных блоков)
• Создание конструктивной схемы проекта (КР). На этом этапе проектирования обосновываются конструктивные решения, принятые при проектировании – производятся инженерные расчеты прочности и устойчивости под нагрузками. В этот раздел включаются детальные проработки всех узлов и деталей, схемы армирования новых бетонных конструкций, а также усиления или гидроизоляции конструкций, оставшихся от старого дома. Также составляется ведомость строительных материалов.
• Создание проекта инженерных систем. (Речь идет о водоснабжении и водоотведении объекта, газоснабжении, отоплении и вентиляции. Этот этап нельзя пропустить, поскольку все инженерные коммуникации напрямую завязаны на интеграции к несущим конструкциям дома, и, по крайней мере, их вводы необходимо проектировать заблаговременно. Ну и, безусловно, ни один современный дом не обходится без современных инженерных систем).
• Создание графика строительных работ по реконструкции.
• Создание финальной сметы на строительные работы.

Какие этапы включает в себя проект реконструкции частного дома

Для расчета стоимости ремонта загородного дома необходимо определиться с количеством и видом работ, которые будут производиться. Если у хозяев нет опыта в этом деле, то достаточно определить, на каком этапе строительства на текущий момент находится сооружение. При наличии окон и пола можно приступать к внутреннему ремонту загородного дома и монтажу необходимых коммуникационных систем. На такие услуги у компаний обычно уже есть четко установленная стоимость. Достаточно лишь сделать запрос по ценам в несколько организаций.

Из всех полученных прайс-листов можно выбрать тот, который является оптимальным. Многие компании предлагают индивидуальный расчет стоимости ремонта загородного дома, для этого менеджер выезжает на объект и после осмотра проводит необходимые вычисления. Специалист заметит все нюансы и сформирует итоговую цену работ. Чтобы не мучиться с ремонтом загородного жилья самому, можно заказать полный комплекс услуг в соответствующей организации.

Если ремонт загородного дома будет осуществляться своими руками, то надо учесть стоимость материалов, которые будут использоваться при отделке, а также возможную аренду строительных инструментов. Для выполнения наиболее технически сложных этапов можно привлекать специалистов. Чаще всего вариант проведения ремонта загородного дома своими руками выбирают те, кто имеет ограниченные финансовые возможности и не сможет потянуть полную стоимость работ.

Как выбрать подходящие материалы для реконструкции дома

По определению, данному в Градостроительном кодексе РФ (ст. 1) , реконструкция (перестройка) выражается в изменении таких показателей ОКС, как этажность, площадь, высота.

К реконструкции относится также следующие работы:

замена или восстановление изношенных несущих конструкций здания, не считая замены отдельных элементов, что будет капремонтом;
работы по смене назначения объекта, перестройки недостроенного здания.

Если перестройка касается фасада здания (окна, дверные проемы), то согласовывать работы надо в отделе архитектуры и градостроительства местной администрации.

Реконструкция объекта осуществляется только по решению владельца или предприятия, отвечающего за обслуживание здания. Если у объекта недвижимости несколько владельцев, согласие требуется от всех.

Реконструкция здания (пример)

Решение может быть вызвано износом несущих конструкций здания в силу его старости или повреждений. Если надо заменить отдельные элементы конструкции, то таким работам не требуется согласование, капитальный ремонт не реконструкция.

Причиной решения о перестройке может стать намерение расширить площадь, сделать пристройку для дополнительных офисов.

В нежилых помещениях МКД реконструкцией является демонтаж любой стены, перегородки или другой ограждающей конструкции, входящей в состав общего имущества владельцев квартир. К реконструкции многоквартирного дома относится его расширение или надстройка.

В МКД перестройка осуществляется в случае износа несущих конструкций, что угрожает жильцам аварийной ситуацией. Если реконструкция производится по предписанию компетентных органов, согласие жильцов не нужно.

Комментарий специалиста . Провести реконструкцию без экспертного обследования объекта, без проекта и разрешения нельзя, так как безопасность может быть не соблюдена.

Если фактстановится известным, работы могут быть приостановлены, а владельцу недвижимости или подрядчику грозит административная ответственность.

Как рассчитать бюджет для реконструкции частного дома

Сотрудничество с архитектором является важным этапом при строительстве дома. Его услуги помогают создать проект, отвечающий всем вашим требованиям и нормам, а также контролировать процесс строительства. В данной статье мы рассмотрим ключевые этапы такого сотрудничества.

Определение потребностей и пожеланий

Перед началом сотрудничества с архитектором необходимо определиться с основными требованиями и пожеланиями к будущему дому. Важно учесть такие аспекты, как размер участка, бюджет, количество членов семьи и их предпочтения в дизайне и функциональности дома.

Выбор архитектора

При выборе архитектора следует обращать внимание на его опыт, портфолио и отзывы клиентов. Важно, чтобы специалист имел опыт работы с проектами подобного масштаба и мог предложить интересные решения с учетом ваших пожеланий.

Разработка проекта

На данном этапе архитектор разрабатывает проект вашего дома, учитывая все ваши требования и пожелания. Он предложит несколько вариантов планировки, дизайна и инженерных решений, из которых вы сможете выбрать наиболее подходящий.

Согласование проекта

После разработки проекта его необходимо согласовать с вами и другими заинтересованными лицами (например, подрядчиком). Если будут внесены изменения или дополнения, архитектор внесет их в проект и предоставит вам на утверждение.

Контроль строительства

Архитектор контролирует процесс строительства на всех этапах, проверяет соответствие проекту, соблюдение строительных норм и качество выполнения работ. При необходимости он может вносить корректировки в проект или давать рекомендации подрядчику.

Сдача объекта

По окончании строительства архитектор помогает вам принять объект, проверяет соответствие выполненных работ проекту и передает вам всю необходимую документацию.

Послепродажное обслуживание

Если вам потребуется помощь в эксплуатации дома или внесение изменений в проект, архитектор всегда готов помочь. Он может предложить свои услуги по обслуживанию дома или порекомендовать других специалистов.

Важно помнить, что сотрудничество с архитектором поможет вам создать дом своей мечты, отвечающий вашим потребностям и бюджету.

Общая стоимость:

руб.

Первоначальный взнос, руб

Срок ипотеки, лет

Процентная ставка, % в год

Результаты расчета кредита:

Сумма кредитования

0 00 руб.

Количество платежей

Размер ежемесячного платежа

0 00 руб.

Сколько времени занимает реконструкция частного дома

В статье проанализированы основные энергоэффективные технологии, которые применяются на всех этапах жизненного цикла реализации проекта строительства и эксплуатации зданий. Систематизированы меры обеспечивающие энергоэффективность зданий.The article analyzes the main energy-efficient technologies that are used at all stages of the life cycle of the project of construction and operation of buildings. The measures ensuring energy efficiency of buildings are systematized.

Текст научной работы на тему «СОВРЕМЕННЫЕ МЕТОДЫ ПОВЫШЕНИЯ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ ЗДАНИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ»

ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ

УДК 697.142

СОВРЕМЕННЫЕ МЕТОДЫ ПОВЫШЕНИЯ ЭНЕРГОЭФЕКТИВНОСТИ ЗДАНИЙ

В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Верижников Е.Ю., магистрант 2 курса направления подготовки 08.04.01 «Строительство». Научный руководитель: д.э.н., профессор Суворова С.П. ФГБОУ ВО Орловский ГАУ

АННОТАЦИЯ

КЛЮЧЕВЫЕ СЛОВА

Строительство, энергосбережение, энергоэффективность, отопление, герметичность, освещение.

ABSTRACT

The article analyzes the main energy-efficient technologies that are used at all stages of the life cycle of the project of construction and operation of buildings. The measures ensuring energy efficiency of buildings are systematized.

KEYWORDS

Construction, energy saving, energy efficiency, heating, tightness, lighting.

Введение. Под энергоэффективностью в строительстве понимается комплекс мероприятий для снижения потребления энергии зданиями, требуемой для сохранения комфорта жизнедеятельности и развития промышленного комплекса. Развитие экономики за счет экономии ресурсов является одним из наиболее перспективных и актуальных направлений развития энергетической отрасли.

Цель исследования - изучение технологий энергосбережения в обеспечении повышения эффективности зданий и сооружений и выявление мер, обеспечивающих высокую энергоэффективность строительства и эксплуатации зданий.

Результаты исследования. В строительной отрасли наиболее значимым аспектом, в котором требуется снизить потребление энергии, является энергоэффективность зданий и сооружений.

Инвестиции в энергоэффективность здания можно сравнить со стоимостью капитальных вложений, необходимых со стороны энергосистемы для обеспечения аналогичного объема пиковой мощности или годового производства энергии. Обычно капитальные затраты на эффективность ниже, чем сопоставимые инвестиции в увеличение предложения, и нет дополнительных эксплуатационных затрат на эффективность по сравнению с незначительными эксплуатационными затратами на варианты, связанные с предложением. Кроме того, инвестиции в энергоэффективность обычно имеют гораздо более короткие сроки, чем инвестиции в энергоснабжение.

Меры по повышению энергоэффективности зданий. Меры по повышению энергоэффективности зданий - это подходы, с помощью которых можно снизить энергопотребление здания при сохранении или повышении уровня комфорта в здании, их можно разделить на группы (рис. 1).

Рисунок 1 - Меры по повышению энергоэффективности зданий

В процессе исследования рассмотрим характер необходимых мер, которые можно реализовать в процессе проектирования, строительства и эксплуатации зданий с учетом выявленных направлений .

Снижение спроса на отопление может быть достигнуто за счет:

- ограничения площади открытой поверхности здания;

- улучшения теплоизоляции здания;

- снижения вентиляционных потерь;

Ограничение площади открытой поверхности здания. Форма здания определяет, какая площадь подвергается воздействию внешней среды через наружные стены и крышу. Для экономии энергии требуется свести эту площадь к минимуму. Наиболее экономичным в строительстве и отоплении является дом с простой квадратной или прямоугольной планировкой. Сложные формы увеличивают площадь открытой поверхности, а также затраты на строительство .