Экономный ремонт: как сэкономить на ремонте квартиры без потери качества

Экономный ремонт: как сэкономить на ремонте квартиры без потери качества

Некоторые владельцы предпочитают делать по одному помещению, считая, что смогут так сэкономить средства, но как показывает практика, на деле они ошибаются. Ремонт всей квартиры одновременно экономней по следующим причинам:

1. Строительная бригада может работать в нескольких помещениях одновременно. В таких случаях практически не случается простоев из-за того, что невозможно перейти на новый этап работ.
2. При комплексном объемном заказе многие компании предлагают скидку.

3. Стоимость услуг строительной бригады, как и материалов, будет зафиксирован в договоре и не поднимется, даже если ремонт будет длиться несколько месяцев.
4. Можно получить гарантию на предоставляемые работы и услуги.

Все это позволит значительно сократить расходы, несмотря на то, что, возможно, временно придется жить на съемном жилье. Ремонт отдельных помещений обойдется дороже в связи с постоянным ростом цен, в том числе сезонном. К тому же, работы могут затянуться из-за того, что следует соблюдать технологию отделки (дождаться высыхания материалов и пр.).

При ремонте придерживаются следующей последовательности. Работы начинают в ванной, кухне, на балконе. Далее выполняют отделку комнат, которые максимально отделены от входной двери, постепенно двигаясь к выходу. Прихожую ремонтируют в последнюю очередь. Это связано с тем, что через это помещение будут проносить строительные материалы, мусор и другое на протяжении всего ремонта.

Связанные вопросы и ответы:

Как определить бюджет на ремонт квартиры

Если вы задумали косметический ремонт, то есть хотите обновить отделку, заменить сантехнику, двери и мебель, то услуги архитектора вам не потребуются. Можно обратиться в дизайн-студию и заказать 3D-макеты будущей обстановки, однако за каждую визуализацию придётся заплатить 7–10 тыс. руб., и цена вопроса для трёхкомнатной квартиры может достигать 150 тыс. руб. 

При скромном бюджете лучше воспользоваться бесплатными консультациями дизайнеров на строительных выставках и ограничиться несколькими эскизами обстановки, что обойдётся всего в 15–20 тыс. руб. А если у вас есть декораторская жилка, то можно просто попутешествовать по специализированным сайтам и пролистать несколько подшивок интерьерных журналов. Неплохо бы также овладеть одной из доступных графических программ (например, Blender, Google Sketch Up). Это потребует времени и сил, однако творческая работа всегда приносит удовлетворение, к тому же по окончании ремонта вы сможете гордиться вполне осязаемыми плодами собственного труда. 

Теперь поговорим о перепланировке «вторички» или обустройстве новой квартиры без перегородок и разведённых коммуникаций. Здесь следует обратиться к опытному архитектору. Он рассчитает нагрузки на перекрытия, наметит пути прокладки кабелей, труб и вентканалов, позаботится о правильном освещении, удобстве передвижения и соблюдении размерных пропорций. Заодно профессионал проследит за соблюдением строительных норм. Вы избавитесь от множества хлопот и сбережёте нервы — особенно если, заранее согласовав общую планировочную и дизайнерскую концепцию, предоставите профессионалу свободу, не будете вступать с ним в споры и высказывать всё новые и новые пожелания. И заранее смиритесь с повышением затрат: стоимость проекта и архитектурного надзора составит до 10% всех расходов на ремонт.

Какие материалы и инструменты лучше использовать для экономного ремонта

Любая перепланировка – это очень сложный и трудоемкий процесс, требующий участия специалистов.

♦ Перепланировку квартиры нужно доверять только профессионалам и только после получения разрешительных документов. Многие думают, что квартира моя собственность, поэтому что хочу то и делаю, но это совсем не так. Бывали случаи, когда по незнанию владельцы настолько увлекались сносом стен, что приводило к разрушению многоквартирного дома. Поэтому лучше подстраховаться еще на этапе планирования и получить нужные разрешения и только потом искать соответствующих специалистов, а не браться за кувалду самостоятельно. Мало того, что это очень трудоемкий и грязный процесс, так мало кто из обывателей знаком с правилами сноса и возведения новых стен/перегородок (вес, качество материала, места закрепления проемов и т. д.).

Доверьте выравнивание стен профессионалом, они с этой задачей справятся быстро и качественно.

♦ К выравниванию стен не стоит приступать даже в том случае, когда досконально изучили технологию этого процесса. Как показывает жизнь, в этом вопросе знание теории не закрепленной на практике, положительным образом никак не повлияет на конечный результат. Мало того, что нужно знать, как проверить перепады на плоскости или отклонения по вертикали, так еще и рассчитать величину отклонений и зазоров. Эти параметры станут основополагающими при расчете количества материалов и требуемого времени на ремонтные работы. Но и это еще не все, при нанесении раствора и выравнивании стен/потолка требуется незаурядная сноровка, чтобы стены получились идеально ровными. Конечно же, можно попытаться сделать выравнивание с помощью листов гипсокартона, но и этот процесс требует навыков и минимум одного знающего помощника. Важно! Чистовая отделка поверхности требует идеально ровных плоскостей. При этом допускаются погрешности (перепады), которые не выходят за норму – 2 мм на 2 кв. метра. Но прежде чем браться за эту работу, подумайте, сможете ли вы добиться такой результативности.

Заливка полов бетонными смесями требует знаний, сноровки и специального инструмента.

♦ Если предстоит заливка полов бетонными смесями , то даже не думайте, что сможете справиться с этой сложной задачей без знаний технологии и навыков. Никакие видеоролики Youtube не помогут определить, какой слой наливать, и какой консистенции раствор должен быть. Особенно если речь идет о быстро застывающих составах. Малейший промах закончится перекосом, горбылями или трещинами. А это приведет к демонтажу напольного покрытия, что все равно заставит обратиться к профессионалам, только финансовых потерь будет намного больше.

Монтаж/демонтаж газового оборудования имеют право проводить только сертифицированные специалисты из специализированных организаций.

♦ Монтаж газового оборудования – это сфера, куда обывателям категорически запрещается лезть, ведь от правильно проведенных работ зависит безопасность собственной семьи и всего многоквартирного дома. Да и приглашать соседа дядю Васю, тоже не стоит, даже если он когда-то работал в газовой службе. На подобные работы должны привлекаться лишь специалисты с действующей лицензией и немалым опытом, поэтому даже если кажется, что подключение газовой колонки, плиты, счетчика или монтаж труб — это плевое дело, стоит остановиться и не совершать ошибок, ведь утечка газа сопряжена со смертельной опасностью.Авторы Novate.ru, напоминают, что вопросы монтажа/демонтажа газового оборудования и коммуникаций регламентируются на законодательном уровне. Статья 8 Федерального закона «О газоснабжении в Российской Федерации» гласит»: «Замена оборудования, входящего в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, осуществляется специализированной организацией. Самостоятельная замена указанного оборудования его владельцем без привлечения специализированной организации не допускается».

Кто уверен, что справится с такой разводкой и правильным подключением каждой из систем – может браться за эту работу. | Фото: minsk.deal.by.

Для сантехнических работ лучше пригласить профессионала. | Фото: prostanki.com.

♦ Замена сантехнического оборудования и инженерных коммуникаций также предполагает наем специалистов. Да, многие владельцы берутся за работу сантехника без особых знаний, но это вовсе не означает, что все может закончиться хорошо. Малейшая оплошность при установке унитаза, радиаторов или подключении водонагревателя грозит протечками или снабжением всего стояка горячей водой (и хорошо, если у кого-то из соседей не лопнет керамический бачок или унитаз от вашего кипятка!). В этом случае и ремонт насмарку, и головная боль обеспечена, ведь соседям придется компенсировать убытки, а затем еще и оплатить работу профессиональных сантехников.

Как найти дешевые, но качественные материалы и услуги

Сколько времени уйдет на все работы? Этот вопрос задает себе каждый, кто собирается сделать ремонт квартиры. Разумеется, однозначно называть какие-либо сроки нельзя – все зависит от площади помещения, объема планируемых изменений, конкретных видов работ, даже от времени года.

Капитальный и косметический ремонт будут серьезно разниться по срокам, так же как и ремонт однокомнатной квартиры или четырехкомнатной. На ремонт помещений в новостройке с нуля может уйти меньше времени, чем на отделку комнат в старой «хрущевке». Но примерные сроки определить вполне реально.

В этой статье рассмотрим, сколько времени в среднем уходит на каждый этап ремонта, и как сократить продолжительность этих этапов.

Закупка стройматериалов

На фото: варианты напольных покрытий

Обычно задержки начинаются уже на этом этапе. Если хозяин предпочитает закупать все материалы сам, могут начаться проблемы с подбором. Если он делегирует это прорабу, задержки могут быть связаны с платежами или поставкой нужных объемов.

Чтобы ускорить процесс, есть смысл закупать материалы постепенно, по мере необходимости в них. Это позволит избежать задержек, связанных с поставками стройматериалов, и исключить простои.

Перепланировка

Снос старых стен и возведение новых перегородок требует согласования, которое может занимать до месяца. Но если перепланировка в квартире жизненно необходима, можно немного ускорить процесс, возводя перегородки из менее требовательных к отделке материалов. Например, из пазогребневых блоков или полиуретана.

Сантехника и электрика

На фото: ремонт в кухне-гостиной, срок ремонта — 40 дней.

Здесь ускорить процесс поможет заранее составленная схема разводки, расположения розеток и сантехники. Как только разводка будет закончена, бригада сможет приступить к штукатурным работам. Штукатурка – дело небыстрое, на один квадратный метр может уходить несколько часов. Кроме того, нужно заложить в эти сроки и время на просушку, которое обычно составляет не менее 14 дней.

Ускорить процесс можно, если начать с комнат, которые необходимо отделать в первую очередь. Чистовые материалы для этих комнат должны быть уже куплены к моменту начала оштукатуривания. Некоторые бригады могут предоставить тепловую пушку, которая ускорит процесс сушки. Наконец, можно отказаться от классической штукатурки и использовать вместо нее гипсокартон.

Устройство пола

Стяжка пола – один из самых длительных процессов. Хотя уже через день по стяжке можно ходить, на полное высыхание потребуется до 14 дней – а это означает, что чистовое покрытие пола можно будет монтировать не раньше чем через две недели.

Чтобы сократить эти сроки, можно использовать сухую стяжку, которая готова к укладке чистового покрытия через 2-3 дня.

На фото: монтаж теплого пола

Плитка

Автоматизировать укладку плитки, в отличие от многих других ремонтных процессов, невозможно. Но можно ускорить процедуру, если закупить плитку, клей и затирку заранее и составить точную схему раскладки (в случае со сложным узором). Как правило, укладку делает один мастер, и это может занимать до недели (в зависимости от площади помещений, где кладется плитка – кухня, ванная комната, туалет).

Шпаклевание и чистовая отделка

На шпаклевание обычно уходит до двух недель, так как зачастую нужно нанести не один, а несколько слоев шпаклевки, и каждый последующий слой наносится только после полного высыхания предыдущего.

По окончании шпаклевания можно приступать к чистовой отделке – покраске стен, поклейке обоев, укладке ламината или паркета. На этом этапе не стоит торопиться – любая ошибка будет заметна. Обычно на чистовую отделку уходит одна-две недели.

Рассчитываем сроки

И в заключение – простая формула для примерного расчета сроков ремонта.

Если площадь квартиры меньше 35 кв. м, то для расчета пользуемся формулой Т = 3*S, где Т – время ремонта, S – площадь квартиры.

Если площадь больше 35 кв. м, то формула такова:

Т = 2,5*S.

Как оптимизировать расходы на ремонт квартиры

Здесь как в математике — есть правила, пренебрегать которыми не стоит. При ремонте квартиры стереть ластиком, как в школьной тетради, некачественные стройматериалы не получится. Как итог — весь труд пойдет насмарку, и уже через несколько месяцев ремонт придется переделывать. Чтобы этого не произошло, нужно знать, на каких вещах точно не стоит экономить.

Электрика и проводка

Если вы не профессиональный электрик с многолетним стажем, проводить самостоятельно проводку крайне нежелательно. Всю остальную работу должен выполнять квалифицированный специалист. Более того, если ваша квартира расположена в старом доме, лучше полностью заменить всю старую проводку. Сделать это обязательно даже в том случае, если вы планировали просто косметический ремонт. При появлении неполадок в любом случае придется сдирать все обои и добираться до злосчастной проводки.

Расчет напряжения, грамотный кабель-менеджмент, правильный монтаж проводов — все это действительно очень сложно. Даже если вы уверены в своих силах и познаниях, не стоит пытаться провести электричество самостоятельно. Это даже вопрос не экономии, а безопасности.

И не забудьте, что всю электрику нужно делать до начала отделочных работ: после работы перфоратора все помещение будет в пыли.

Инженерные коммуникации

Газ, вода, канализация, отопление, вентиляция — еще одна ниша, которую следует доверить профессионалам. Согласитесь, остаться зимой без отопления или компенсировать потери соседям за прорванную трубу явно хуже, чем выделить из бюджета деньги на мастеров, которые качественно выполнят всю работу. Также следует сделать акцент на качестве устанавливаемого оборудования. Если речь идет о новостройке, лучше сразу выбирать технику «на века». А в старых домах желательно заменять все инженерные сети каждые 10 лет.

Окна и двери

Окна и двери — комфорт и безопасность вашего дома. Самостоятельно пытаться их устанавливать — явно не самая лучшая идея, ведь без профессиональных навыков учесть все тонкости попросту невозможно. Сами окна и двери лучше сразу заказывать напрямую у производителей, так гораздо дешевле. А их монтаж всегда доверяйте специалистам — так вы не столкнетесь с проблемами в будущем.

Дизайн-проект

Этот пункт актуален для тех, кто хочется кардинально изменить интерьер своей квартиры. Причем речь идет не столь о самом дизайне, сколько о логистике. Тщательно продуманный эскиз позволит грамотно распределить пространство в помещениях, а также избежать ошибок при закупке нужного количества стройматериалов. Более того, опытный дизайнер поможет сэкономить на покупке этих самых стройматериалов — он подскажет, какие дорогостоящие варианты можно заменить более дешевыми, но не менее качественными аналогами.