Покупка апартаментов в москве за и против. Чем отличаются налоги на квартиру и апартаменты?

Покупка апартаментов в москве за и против. Чем отличаются налоги на квартиру и апартаменты?

Налоговые платежи для собственников апартаментов также выше, чем для владельцев квартир. Имущественный налог, как и в случае с квартирами, рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта. Однако в налогообложении для этого вида недвижимости есть два принципиальных отличия. Во-первых, кадастровая стоимость таких проектов ниже примерно в 1,5 раза, а, во-вторых, ставка имущественного налога для них выше. Размер ставки составляет от 0,5% до 2%, тогда как для квартир 0,1%. При этом налоговые вычеты и льготы на апартаменты, как на нежилые помещения, не распространяются. То есть собственник апартаментов не может снизить налогооблагаемую базу (на 20 кв. метров), как это предусмотрено для квартир, а также не имеет права вернуть часть уплаченного налога на доходы физлиц при покупке. Однако так же, как и в случае с коммунальными платежами, разница в налоговых платежах собственников апартаментов будет покрываться сэкономленными при покупке средствами.

Еще одно налоговое отличие квартир и апартаментов заключается в обязанности платить земельный налог. До 2015 года для собственников квартир он был включен в имущественный налог. С 2015 года эти сборы разделили на два отдельных налога: на квартиру и на землю. Владельцы жилой недвижимости (квартир) платят сегодня только первый налог. Собственники же апартаментов, как и собственники других помещений, обязаны уплачивать налог на землю. Земельный налог рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости участка, соответствующего площади жилья.

Стоит ли покупать апартаменты 2019. Что такое апартаменты?

Апартаменты — юридически нежилое помещение, предназначенное для временного проживания. Они обычно располагаются в перестроенных зданиях в центре города либо в новостройках, где застройщик не смог или не захотел получать разрешение на жилое строительство. Такие здания обычно оформляются как нежилые — гостиничного, офисного или другого назначения. Тип здания влияет на размер налога на имущество.

Современные апартаменты, как правило, не уступают жилым домам в благоустройстве территории и инфраструктуры дома. Но при их покупке стоит обращать внимание на то, только ли апартаменты располагаются в этом здании и на вашем этаже или там также будут офисы или даже торговые площади. Самый комфортный вариант — это, конечно, апартаменты в доме, где также продаются квартиры.

Юридический статус нежилого помещения накладывает на апартаменты ряд ограничений:

 Вы не можете в них прописаться — можно получить только временную регистрацию на пять лет с возможностью продления. При этом вы и ваш ребенок сможете пользоваться поликлиниками, больницами, школами и детскими садами в районе.

 Если кто-то из соседей будет шуметь всю ночь, у вас не будет законных оснований, чтобы повлиять на это.

 Коммунальные платежи в апартаментах на 15–20 % выше, чем в квартирах, — эта разница возникает за счет разных городских тарифов для жилых и нежилых помещений. То же — с налогом на имущество: он составляет 0,5 % от стоимости для объектов гостиничного типа и для прочих объектов недвижимости, к которым относится большинство апартаментов, и 2 % для офисных помещений. Налог на квартиру для физлиц равен 0,1 % от ее стоимости, если она не превышает 10 миллионов рублей. Ставка для более дорогих объектов выше и может достигать 2 %.

 Застройщик не обязан соблюдать нормы, предназначенные для жилых помещений: уровень инсоляции, развитие инфраструктуры и т. д. По факту нормы обычно нарушаются не сильно, особенно если в том же жилом комплексе присутствуют квартиры.

Покупка апартаментов подводные камни. Плюсы, минусы, подводные камни

Сравнительно низкая цена . Это главный аргумент в пользу покупки апартаментов. Мои апартаменты стоили 5 миллионов ₽. Это совершенно точно дешевле, чем похожие квартиры в том же районе. Но при этом по ипотеке на апартаменты нельзя получить налоговый вычет, коммунальные услуги будут дороже, а налог на имущество — выше.

Кстати, с налогом на имущество вышли сложности. Застройщик указал назначение здания как «нежилое», а не «для временного проживания», как обещалось при продаже. Жители ЖК узнали об этом, только когда стали получать выписки о собственности. Из-за этого налог на имущество может вырасти с 0,5% до 2% (для моих апартаментов — почти 56 тысяч ₽ в год). Сейчас этот вопрос решается.

Стоит ли покупать апартаменты 2019. Задумайтесь о срочной покупке квартиры элитного формата

Для желающих приобрести жилую недвижимость элитного формата вопрос о том, стоит ли покупать квартиру зимой 2018-2019, является риторическим. Мы гарантируем вам то, что такая покупка в указанный период будет исключительно выгодной по нескольким причинам:

• во-первых, весна по законам рынка принесет скачок в росте цен;
• во-вторых, жилая недвижимость элитного формата, по реальным прогнозам, не может в ближайшее время стать более доступной по цене;
• в-третьих, есть шанс еще стать долевым участником строительства тех объектов, которые пока возводятся на прежних условиях. Совсем скоро, в июле 2019 года, вступят в силу правила, в соответствии с которыми застройщики смогут пользоваться взносами дольщиков только после сдачи готового объекта в эксплуатацию.

Квартиры элитного формата сейчас выгодно приобретать как на первичном, так и на вторичном рынке. Профессиональные эксперты советуют отдать предпочтение первому варианту, который предоставляет прекрасные возможности для создания по-настоящему комфортных условий жизни и гарантирует разумное вложение средств.

Сложившаяся экономическая ситуация свидетельствует о том, что вторичный рынок недвижимости тоже позволяет сделать практичную покупку элитного формата. Его наполненность интересными вариантами создает здоровую конкуренцию между владельцами комфортабельных квартир, выставленных на продажу. В такой ситуации легче получить большую скидку и приобрести достойную внимания жилую площадь по удивительно низкой цене.

Как правило, квартиры элитного формата покупаются для личного использования, а не для перепродажи. Они становятся объектами, подлежащими реализации, исключительно под воздействием определенных объективных обстоятельств, что говорит об их высоком качестве.

Воспользуйтесь моментом и станьте владельцами роскошной недвижимости, разумно распорядившись своими средствами.