Создание уютной двухэтажной квартиры: идеи и советы

Создание уютной двухэтажной квартиры: идеи и советы

Двухуровневые квартиры, которые встречаются как в многоэтажных новостройках, так и в дуплексах, — популярный формат жилья. Они предполагают наличие полноценного второго этажа или антресоли, где находятся приватные помещения и куда можно подняться по внутренней лестнице.

7 дизайн-проектов двухуровневых квартир с планировкой

В каком стиле оформляют такие квартиры? Какая планировка в данном случае предпочтительна? И какой стиль выбрать для двухэтажного жилья? Рассказываем о современном дизайне двухуровневых квартир на примере(г. Москва).

1. Как увеличить площадь квартиры в 2 раза за счет 2-го уровня?

Квартира 176 м² в ЖК «Измайлово Lane»

Светлые оттенки, простые формы, чистые линии — современный дизайн двухъярусной квартиры на фото наполнен воздухом. Создать такое пространство позволила перепланировка — ее провели в рамках ремонта под ключ. Благодаря ей квартира площадью 92 м² с шестиметровыми потолками превратилась в апартаменты метражом 176 м².

В качестве напольного покрытия во всей квартире использована паркетная доска теплого оттенка, что визуально объединяет помещения. А диагональная укладка работает на расширение пространства. Расположенная на торцевой стене лестница минималистичного дизайна с прозрачным ограждением не бросается в глаза и не скрадывает пространство. А в качестве декоративных элементов дизайнеры использовали эксклюзивные витражи, изготовленные по эскизам хозяйки квартиры.

2. Двухэтажная квартира 140 м² в современном стиле

Квартира 140 м² в ЖК «LIFE Ботанический сад 2»

Эта двухуровневая квартира со вторым светом оформлена в современном стиле и дополнена эффектным биокамином, для которого авторы проекта придумали оригинальный высокий портал со встроенной дровницей. Для всех помещений выбрали светлую палитру с включением бежевых, кремовых и терракотовых оттенков, что добавило уюта.

В просторном кабинете реализовали сразу несколько функций: от домашнего рабочего места до обзорной площадки с видом на мегаполис. Интересно решена и лестница — она дополнена стеллажной конструкцией, и является максимально функциональной. Благодаря белому цвету и прозрачному ограждению лестничный марш не читается в пространстве. А расположенный рядом с лестницей эркер с панорамным окном дизайны использовали для оборудования столовой.

3. Современная двухуровневая квартира 144 м²

Дизайн квартиры 144 м² в ЖК «LIFE Ботанический сад 2»

Светлое дерево, серый мрамор, низкий угловой диван, компактная обеденная группа, сложный свет, камин — дизайн двухуровневой квартиры на фото впечатляет лаконичностью и уютом. Ведущая на антресоль белая винтовая лестница занимает минимум места, и выглядит очень легкой. По колористике она прекрасно сочетается с белыми треками, обеспечивающими общий свет. А светодиодная подсветка ступеней гарантирует безопасность эксплуатации конструкции в ночное время.

Стиль минимализм выдержан и в других помещениях, при этом дизайнеры предложили для каждой комнаты оригинальную деко-идею. Спальню дополнили тонированными зеркалами и подвесами-кольцами, детскую для девочки-подростка — стильным бюро на тонких ножках, а комнату мальчика — декоративным панно в виде карты мира с эффектом 3D и LED-подсветкой.

4. Неоклассика и лофт в интерьере двухуровневой квартиры 240 м²

Неоклассический интерьер квартиры 240 м² в ЖК «Солнечный берег»

Планировку этой двухэтажной квартиры можно назвать классической, а в плане стиля дизайнеры предложили оригинальный микс из неоклассики, эко, минимализма и лофта. Так в кухне появилась кирпичная стена, в гостиной — панели буазери, в гостевой спальне, которая используется как комната для няни, — яркая фреска с тропическими мотивами, а в холле — панно из стабилизированного мха и дерева.

При ремонте квартиры использовались только натуральные материалы с выразительной структурой, что добавило интерьеру ценности. А харизмы в обстановку принесли металлические светильники, мебель и аксессуары в цвете антрацит и матовое золото.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое двухэтажная квартира

Несмотря на необычный формат, спрос на двухуровневое жилье есть, уверены эксперты. Более того, за последние два-три года он даже вырос. «Это связано прежде всего с тем, что крупный капитал находит возможности диверсификации своих активов и вкладывает средства в редкие форматы жилья», — поясняет Татьяна Подкидышева.

По наблюдению риелторов, чаще всего двухуровневые квартиры покупают семьи с двумя и более детьми — их привлекает большая площадь такого жилья. «Как правило, для многих потребителей двухуровневый лот — не первая покупка недвижимости. Такие нестандартные объекты приобретают как вариант улучшения жилищных условий, расширении жилплощади», — подчеркивает Подкидышева. Кроме того, такое жилье нравится молодым покупателям, которых не пугают частые перемещения вверх-вниз по лестнице.

Средняя цена одного квадратного метра в двухуровневых лотах в Москве составляет сегодня 1,3 миллиона рублей, квартира же в среднем обойдется в 213,9 миллиона рублей. Средняя цена «квадрата» одноуровневых объектов ниже в три-четыре раза

Татьяна Подкидышева исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости»

Наиболее дешевая двухэтажная квартира в столице продается сейчас в Останкинском районе. Это апартаменты без отделки площадью 77,8 квадратных метров, за которые просят 23,8 миллиона рублей. А самое дороге жилье в этом формате — элитный пентхаус с террасой и бассейном в районе Якиманки. Площадь квартиры — почти 500 квадратных метров, стоимость — 2 миллиарда рублей. Это не считая ремонта, который будущим владельцам также предстоит делать самим.

Как и у обычной квартиры, у двухуровневого жилья есть свои плюсы и минусы. «К достоинствам можно отнести просторную площадь. В таких квартирах есть возможность выделить каждому члену семьи отдельную комнату, а также создать приватную и общую зоны: оборудовать спальные комнаты и, например, кабинет, на втором этаже, а на первом разместить гостиную, столовую, кухню», — говорит Татьяна Подкидышева.

Недостатками двухуровневых квартир чаще всего называют необходимость часто подниматься и спускаться с этажа на этаж (например, чтобы открыть входную дверь или поставить чайник на кухне), а также то, что сама лестница «съедает» несколько квадратных метров — как правило, шесть на верхнем уровне и до восьми внизу. Причем платить за эти квадраты приходится по полной цене.

Специалисты уверены: у двухуровневых квартир всегда будут покупатели. «Это объясняется редкостью данных форматов, при том что в них всегда имеется потребность, особенно в премиальном и элитном сегменте», — замечает Татьяна Подкидышева. В практике эксперта даже был случай, когда одноуровневое по документам жилье продавали под видом двухуровневого, чтобы привлечь к нему больший интерес. Но чаще владельцы двухэтажных квартир завышают цену на свои объекты — понимая эксклюзивность лотов, боятся продешевить. В результате квартиры в два этажа продаются дольше, чем обычные лоты.

А еще риелторы рассказывают как анекдот историю: один гражданин решил увеличить свою жилплощадь и купить соседнюю квартиру. Соседи через стенку жилье не продавали, зато продавалась квартира этажом выше. Гражданин ее приобрел, пробил проем в потолке и объединил две квартиры. Чуть позже ровно так же он присоединил к двум квартирам третью — ниже на этаж. Получилось трехуровневое жилье. Однако когда пришло время его продавать, желающих купить такой объект не нашлось. Трехэтажную квартиру пришлось переделать в три одноэтажных, а потом каждую продать по отдельности.

Какие преимущества имеет двухэтажная квартира по сравнению с одноэтажными

Многие люди мечтают переехать из тесной квартиры с назойливыми соседями в свой собственный дом. Но какой вариант выбрать: один или два этажа при схожей площади? Проектов много на любой вкус. К выбору надо подойти ответственно, взвесить все за и против, дом эксплуатируется дольше квартиры. Рассмотрим основные отличия, явные и не очевидные сразу.

Строительство дома начинается с выбора и покупки участка. Если земля под строительство дорогая (что очевидно в пригородах крупных городов), и участок небольшой по размерам — большую жилую площадь даст двухэтажный дом (у него меньше площадь фундамента). А одноэтажный проект (большое пятно застройки) сложнее разместить на небольшом участке, нужно соблюдать нормированные расстояния до заборов и других строений. Для комфортного проживания со всеми радостями частного дома (баня, газон, теплица и пр.) участок хорошо бы иметь от 10-12 соток и не вытянутой формы.

Далее, рассмотрим аспект строительства с экономической точки зрения. Сравним два проекта дома (1 и 2 этажа) с общей площадью 150-200 м2. Комфортный дом меньшей площади (150 м2) строить в два этажа имеет мало смысла: лестницы с удобным углом наклона и коридоры "съедят" много полезной площади, а расходников на два этажа будет больше.

Очевидно, что в одноэтажном доме (при той же площади с двухэтажным) будет больше площадь фундамента и крыши. А это одни из самых затратных этапов строительства. При современных методах строительства они дают прибавку около 20% с двухэтажным.

А вот стены (газобетон или кирпич) у двух этажного дома хоть и больше, но без учета внешней отделки, окон и высотных работ не сильно дороже. 

Без чего не обходится двухэтажный проект — без лестницы и дополнительно санузла на втором этаже. А это существенная прибавка к бюджету стройки. Стоимость крепкой и красивой лестницы сейчас вряд ли будет ниже 100 тыс. рублей.

Вот и получается, что стоимость двух таких проектов примерно равная (или одноэтажный дом получается чуть дешевле, да и проще в эксплуатации).

Очень часто, когда задумывают построить дом, родители рассчитывают, что дети будут долго жить рядом, и закладывают заведомо большие площади в проект, а дети потом разлетаются, как птицы в свои "гнезда", и большие вторые этажи просто пустуют, вся жизнь владельцев проходит на кухне и гостиной первого этажа коттеджа. 

Теперь перечислим плюсы и минусы одноэтажного дома по сравнению с двухэтажным.

Плюсы: 

• Нет лестницы, удобно для пожилых и безопасно детей
• Больше полезной жилой площади (опять из-за лестницы и подходов к ней)
• Проще обслуживание, нет высотных работ
• Меньше теплопотери, зимой теплее, летом прохладнее

Минусы:

• Нет балкона
• Больше площади участка уходит под дом
• Хуже вид из окон с 1-го этажа (часто на забор)
• Нет тихой и уединенной спальни на втором этаже

Выбирайте этажность дома исходя из собственного опыта, готового участка и предпочтений. Всегда можно найти проект одноэтажного дома, но с жилой мансардой, как компромиссный вариант между 1 и 2 этажным домом. Так же большую роль имеет планировка комнат в проекте.

Спасибо за внимание.

Какие недостатки могут быть у двухэтажных квартир

С развитием архитектурных тенденций и инноваций в сфере жилого строительства появляются новые формы жилья, которые предлагают уникальные возможности для жильцов. Одним из таких интересных форматов является двухъярусная квартира, которая становится альтернативой традиционной двухуровневой квартире. Различия между этими двумя формами жилья не только в архитектурном дизайне, но и в функциональности, планировке и эстетике.

На рынке недвижимости, включая первичный сегмент, двухъярусные квартиры встречаются довольно часто. Однако сами застройщики или владельцы относят их к двухуровневым. Суть организации двухъярусной квартиры заключается в установке дополнительного горизонтального перекрытия в обычном помещении с высокими потолками. Благодаря этому такие помещения могут быть определены как квартиры с антресолью или антресольным этажом.

• Архитектурные особенности . Двухъярусная квартира отличается от двухуровневой своей основной архитектурной концепцией. В отличие от двухуровневой квартиры, где пространство делится на два этажа, двухъярусная квартира имеет выдвижные конструкции, создающие второй уровень внутри одного этажа. Это позволяет более гибко использовать доступное пространство и создавать интересные интерьерные решения.
• Планировка и функциональность . В плане планировки двухъярусная квартира может иметь более компактное и эффективное использование пространства по сравнению с двухуровневой. Благодаря выдвижным конструкциям второго уровня можно создать дополнительные зоны, такие как спальня, кабинет или хранение, не уменьшая общую площадь квартиры. Это особенно актуально для небольших квартир в городских условиях, где каждый квадратный метр важен.

Как организовать пространство в двухэтажной квартире

Основным принципом, применяемым при зонировании двухэтажной квартиры, будет разделение на общую и приватную части. Поскольку доступ наверх сопряжен с преодолением определенных препятствий (в виде лестницы) то именно она и будет являться частной зоной. Следуя такому правилу, наверху обычно располагают спальни и детские комнаты . Конечно, бывают и исключения: творческий процесс создания картины или принятие деловых решений тоже требуют уединения, поэтому там можно расположить рабочий кабинет или художественную студию.

Обособленная зона отдыха больше подходит для большого семейства, в котором каждому ее члену необходимо собственное пространство.

Для малочисленной семьи такое разделение может стать камнем преткновения. Общая часть, наоборот, объединяет людей. В нижней части обычно располагается прихожая, кухня, столовая, гостиная, библиотека, игровая и т. д.

Особое внимание нужно уделить санузлам. Один из них может быть меньшим по площади и функционалу, но их должно быть как минимум два. Тем более что препятствия для этого нет, поскольку пространство внизу находится в вашей собственности. Это не вызовет больших проблем при законном оформлении перепланировки.

Гораздо труднее при объединении двух уровней сделать отверстие в перекрытии максимально удобным, красивым и соответствующим строительным нормам.

В противном случае это может угрожать всему зданию. Если это возможно, само перекрытие можно изменить, например, сделать его прозрачным.

Какие идеи можно использовать для оформления двухэтажной квартиры

Сегодня можно оформить двухэтажное жильё, используя два варианта планировки:

На первом ярусе – гостевая комната, кухня, прихожая, кладовка. На втором – спальни, кабинет, детская, ванная.

Нетрадиционный вариант – общественные зоны на втором этаже. На первом расположены помещения для личного пользования.

Но иногда допускаются и другие вариации, и при ремонте стоит учитывать следующие моменты:

Первый этаж предназначен для семейных сборов, приёма гостей и приготовления пищи. Не стоит обустраивать здесь спальню – для этого есть приватные помещения на втором уровне. Исключение может составить комната для маленьких детей, чтобы они всегда были под присмотром, к тому же, это исключит их спуски и подъёмы по крутой лестнице.

Важно, чтобы лестница гармонично выглядела на фоне остальных предметов, но не помешает и место под ней практично использовать (например, для шкафа или бытовой техники). Но только в том случае, если жилплощадь небольшая, с метражом около 50 кв. м. Когда помещение большое, к примеру, от 100 кв. м, то не следует захламлять его мелкими предметами и встроенной мебелью. Чем меньше вещей и больше светлых оттенков, тем более стильно будет выглядеть ваш дом.

В двухуровневых апартаментах на каждом этаже есть отдельный выход в подъезд, но один из них многие владельцы убирают. Делать это нежелательно, прежде всего из-за пожарной безопасности.

Гардеробную, комнату для хранения вещей и санузел правильно располагать у глухих стен. Дополнительная ванна с туалетом на втором этаже может оказаться очень кстати при большом числе жильцов.

Для небольшой семьи удобнее разместить на первом уровне столовую, кухню, гостиную и спальню с санузлом, на втором ярусе – ванную, кабинет, зону гостиной, компактный хозблок.

Как обеспечить безопасность на лестнице в двухэтажной квартире

Когда мы выбираем лестницу на второй этаж в дом, мы конечно же думаем не только об эстетической составляющей, но и о безопасности. А если в доме есть маленькие дети, то вопрос безопасности встает на первое место. Мы собрали некоторые важные моменты, которые необходимо учесть при выборе лестницы на второй этаж, что-бы максимально снизить риск травмирования.

1 совет — выбираем конструкцию правильно Если безопасность стоит на первом мета, к примеру в доме проживают дети или пожилые люди, в первую очередь необходимо правильно выбрать конструкцию изделия. Например, винтовые лестницы нельзя назвать самыми безопасными, их устанавливают в помещениях, где нет пространства для прямой или П-образной конструкции. Одними из самых безопасных конструкций можно считать лестницы на двойном металлическом косоуре с поворотной площадкой или не крутые прямые лестницы. В идеале лучше устанавливать лестницу с 2 площадками, если позволяет пространство.

2 совет — грамотно делаем расстояние между балясинами Балясины должны размещаться максимально плотно друг к другу, что-бы у ребенка не было возможности пролезть между ними или просунуть голову. Рекомендуемое расстояние между балясинами не более 10 см.

3 совет — рассчитываем ширину лестницы правильно Что-бы сделать лестницу более безопасной, ширина лестницы должна позволять проходить одновременно по лестнице двум людям. Минимальный размер для ширины лестницы считается 75 см.

4 совет — заботимся о покрытии ступеней При покрытии деревянных ступеней лаком, они становятся скользкие при некоторых обстоятельствах (шерстяные носки и т. п.). Рекомендуется, для дополнительной защиты от падений с лестницы, на кромке ступеней приклеить противоскользящую ленту.

5 совет — используем метод искусственного состаривания Менее скользящими ступени можно сделать методом искусственного состаривания. Покрытие с более шершавой поверхностью увеличивает безопасность лестниц на второй этаж.

6 совет — устанавливаем детский поручень В случае, если в доме есть дети, можно установить дополнительный детский поручень, который располагается ниже обычного и служит хорошей помощью для безопасного передвижения маленьких детей.

7 совет — делаем передвижение по лестнице удобным Важно что-бы вся ступня человека комфортно помещалась на ступень, так же нога должны удобно подниматься, передвигайся по лестнице. Для этого необходимо выбирать лестницу, чтобы ширина ступеней была не менее 28-29 см, а высота 16-21 см.

8 совет — делаем ограждение высоким Ограждение лестницы должно быть высоким что-бы ребенок не перекувырнулся через него. Рекомендуется индивидуально подходить к этому вопросу и отталкиваться от роста ребенка.

9 совет — не устанавливаем лестницу без проступей и перил Лестницы без проступей и перил не рекомендуется устанавливать, если в доме есть дети и пожилые люди. Риск травматизма увеличивается.

10 совет — устанавливаем подступенки Исключение доступности к промежуткам между ступенями методом установки подступенек поможет предотвратить падение с лестницы на второй этаж.

Как спланировать размещение мебели в двухэтажной квартире

Расстановка мебели в двухкомнатной квартире преимущественно зависит от числа домочадцев, их возраста и интересов. В любом случае возникает необходимость организации пространства таким образом, чтобы каждый человек мог беспрепятственно заниматься любимыми вещами: хобби или саморазвитием, полноценно отдыхать после тяжелого трудового дня, не мешая остальным. Традиционно одна из комнат в квартире используется в качестве гостиной, а вторая – как спальня (если проживающих максимум двое) или детская (если в семье есть ребенок).

Если вы намерены использовать свободное пространство квартиры функционально, то начните планировать расстановку предметов интерьера заблаговременно. Не действуйте импульсивно, не делайте окончательный выбор в мебельном магазине. Внимательно изучите идеи на фото готовых проектов, прислушайтесь к внутренним ощущениям, продумайте цветовую гамму, стиль, способ удовлетворить запросы домочадцев без ущерба для остальных членов семьи. Вам следует снять точные мерки комнат, а после – создать идентичный макет в уменьшенном масштабе на листе бумаге или с помощью специального редактора на компьютере. Проектируйте смело, допущенную ошибку всегда можно исправить, и куда легче это сделать на предварительном шаблоне, а не в реальных условиях. К тому же это исключит вероятность траты дополнительных средств, личного времени, сил и других ресурсов. Первоначально стоит продумать систему коммуникаций, чтобы избежать протягивания всевозможных удлинителей или необходимости переносить бытовые приборы и технику в другую часть комнаты из-за отсутствия розетки в нужном месте.

Как создать комфортную атмосферу в двухэтажной квартире

Современного человека, живущего в больших городах и вблизи них, окружают нейтральные металлические оттенки. Вокруг много бетона, металла стекла, серых красок. Глаза от них быстро устают, поэтому важно при формировании домашнего пространства использовать больше цветов мягкой теплой палитры (красного, желтого, оранжевого и терракотового). Там, где они присутствуют, и взрослый, и ребенок, чувствует себя более комфортно.

Сегодня дизайнеры для создания уютного дома дизайн интерьера прорабатывают таким образом, чтобы в нем обязательно присутствовали натуральные отделочные материалы и мягкие природные оттенки. Корректировки вносятся даже в строго консервативные направления. Если еще совсем недавно при реализации концепции стиля минимализм применялась холодная комбинация черного и белого, в настоящее время предпочтение отдается сочетаниям коричневого и кофейного. Такая тенденция становится главной, приоритетной, поэтому не стоит бояться использовать теплую палитру. А если хочется яркости, пусть она будет в комнатах, в которых люди бывают редко.

Теплая палитра в реализации минимализма Источник huaban.com

Декор стен

Многие сегодня в погоне за модными трендами, стараются окружить себя простой и очень удобной обстановкой. Ничего лишнего – это не девиз, а концепция жизни современного человека. В погоне за лаконизмом часто идет отказ от использования в декоре аксессуаров, которые как раз и призваны создавать домашний уют.

Картины на стенах, фотографии в рамках близких людей, сувениры, привезенные из заграничных поездок – все это способно поднимать настроение, поэтому такие предметы обязательно нужно выставлять напоказ (вешать на стены, например). В зависимости от выбранного стиля оформления интерьера, на отвесной поверхности может появиться одно большое полотно или несколько маленьких рамочек, внутри которых есть семейные снимки, где запечатлены счастливые моменты.

Разные фотографии на стенах Источник pinterest.com

Дачный интерьер – в каком стиле его лучше оформить и как распределить пространство

Живые растения

Дизайн уютного дома предполагает обязательное использование живых растений для оформления внутренних помещений. Они оказывают на человека успокаивающее действие, насыщают воздух кислородом, что положительно сказывается на здоровье в целом. Там, где в горшках цветут круглый год цветы, царит по-настоящему домашняя атмосфера. Правильно расставленные горшки и контейнеры помогают подчеркивать особенности выбранного стиля, создавать особую привлекательную красоту, оживлять обстановку вокруг.

Чтобы такой декор органично вписался в новую отделку, важно выбирать для маленьких комнат небольшие растения и расставлять их таким способом, чтобы все они не мешали, друг другу расти и развиваться. Существует огромное количество комнатных культур, одни из них красиво цветут, другие радуют своей сочной зеленью, третьи заставляют любоваться и изучать фактуру листьев.

Растения в интерьере дома Источник mart-sad.ru

Комнатные цветы можно расставлять не только на подоконниках. Их можно размещать на прикроватных тумбочках, ставить кадки в холле, возле диванов и кресел в гостиной. Растение способно стать неотъемлемой частью интерьера не только благодаря своей фактуре, иногда главным героем становится тара, в которой оно «живет». Красивый горшок – яркий элемент декора.

На кухне можно разбивать огород и сажать в него пряные травы. Есть сегодня и технологии, и возможности сделать это весьма эстетично и рационально. Каждый может почувствовать себя дизайнером и создать собственный японский сад в горшках. Если позволяет место, его можно разбить прямо в гостиной, поместить растения в плоские стеклянные горшки, заполнить их песком и цветными камешками, спрятать в наполнителе емкость, в которую посажен кактус. Получится и оригинально, и очень красиво.

Растения на потолке в горшках в перевернутом виде Источник pinterest.com

Растения способны стать центральным арт-объектом в интерьере. В продаже уже давно есть готовые фитостены, при помощи которых несложно собирать стеллажи и украшать любые отвесные поверхности. Главный хит сезона горшки с цветами, подвешенные к потолку в перевернутом виде. Это не иллюзия обмана, а специально разработанные системы, которые позволяют так необычно украшать дома и делать их более уютными.

«Теплые» аксессуары

Что в первую очередь ассоциируется с теплом и уютом? Мягкие пушистые пледы, ворсистый персидский ковер, меховые чехлы на подушки. Если в доме появятся такие вещи, они правильно сработают. К ним приятно прикасаться, поглаживать их поверхность. Тактильные ощущения очень важны для человека, это тоже нужно учитывать.

Памятные вещи

У таких предметов есть своя энергетика. Любование ими вызывает определенные воспоминания. Их приход приносит умиротворение. Иногда совсем не обязательно скупать реликвии и дорогой антиквариат для украшения комнат. Ощущение домашнего комфорта иногда усиливается, если взгляд падает на старинный бабушкин телефон или сувенир, приобретенный по какому-то счастливому случаю.