Новостройка без отделки: что делать дальше

Новостройка без отделки: что делать дальше

Покупка новостройки без отделки – это хороший вариант для тех, кто хочет создать свой собственный стиль и дизайн квартиры. Но сразу после покупки новостройки без отделки возникает вопрос: что делать дальше? В этой статье мы расскажем о том, что нужно делать после покупки новостройки без отделки.

План работы

1. Определение бюджета

2. Подбор дизайна

3. Подбор материалов

4. Подбор подрядчика

5. Работы по отделке

6. Подбор мебели и оборудования

Определение бюджета

Первым делом нужно определить бюджет на отделку новостройки. Бюджет должен учитывать все расходы, включая материалы, подрядчика, мебель и оборудование.

Подбор дизайна

Следующим шагом является подбор дизайна новостройки. Вы можете найти дизайн самостоятельно или обратиться к дизайнеру. Важно учитывать, что дизайн должен соответствовать вашему стилю и бюджету.

Подбор материалов

После определения дизайна следует выбрать материалы для отделки. Важно учитывать, что материалы должны соответствовать вашему бюджету и дизайну.

Подбор подрядчика

Следующим шагом является подбор подрядчика для работ по отделке. Важно выбирать опытного и квалифицированного подрядчика, который сможет выполнить работу качественно и в срок.

Работы по отделке

После подбора подрядчика начинаются работы по отделке новостройки. Работы могут включать в себя:

• Монтаж сантехники и электропроводки
• Укладка паркета и покрытие пола
• Установка дверей и окон
• Оштукатуривание стен
• Покраска стен
• Установка штукатурки и обоев

Подбор мебели и оборудования

После завершения работ по отделке следует выбрать мебель и оборудование для новостройки. Важно учитывать, что мебель и оборудование должны соответствовать дизайну новостройки и вашему бюджету.

Вывод

Покупка новостройки без отделки – это хороший вариант для тех, кто хочет создать свой собственный стиль и дизайн квартиры. Чтобы сделать это, нужно определить бюджет, подбирать дизайн, материалы, подрядчика, выполнять работы по отделке и выбирать мебель и оборудование.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое новостройка без отделки

Выбор отделки – немаловажный вопрос при покупке квартиры в новостройке, в том числе влияющий на стоимость кв.м. Как влияет отделка от застройщика на общую стоимость квартиры? Что выгоднее: купить готовую квартиру и сразу въехать в новый дом или сделать ремонт самостоятельно? Рекомендуем сначала прочитать статью, чтобы понять, какие бывают виды отделки и в чем их особенности.

Квартиры с готовой отделкой

Купить новостройку с готовой отделкой – это удобное решение для тех, кто хочет сразу получить готовое жилье без необходимости заниматься ремонтом.

Новостройки могут быть с чистовой отделкой и «под ключ»

Особенности чистовой отделки:

• Стены окрашены/оклеены обоями и облицованы плиткой;
• Готовое потолочное и напольное покрытие;
• Установлены межкомнатные двери;
• Подключено электричество и коммуникации с сантехникой;
• Может быть установлена газовая плита.

Если вы хотите получить новостройку с отделкой от застройщика, рассмотрите жилые комплексы  «Левада» ,  «Дубравинский»  и  «Минский квартал» . В этих комплексах застройщик предлагает за дополнительную плату быстро и профессионально сделать ремонт, чтобы вам осталось только поставить мебель и въехать в новую квартиру.

Особенности отделки «под ключ»:

• Все элементы чистовой отделки;
• Установлена мебель;
• Может быть установлена бытовая техника.

Квартиры без отделки

Возможность купить квартиру в новостройке без отделки подходит для тех, кто предпочитает самостоятельно реализовать свои дизайнерские идеи. Однако стоит учесть, что квартира без отделки в новостройке требует  дополнительных финансовых и временных затрат.

Новостройки без отделки бывают трех видов:

• Без отделки со свободной планировкой;
• Черновая отделка;
• Предчистовая отделка(white box).

Рассмотрим подробнее каждый вид.

Без отделки со свободной планировкой

Такой вариант идеально подходит для тех, кто не может выбрать подходящую планировку от застройщиков и хочет самостоятельно организовать свое пространство. 

Квартира представляет собой большое свободное помещение, в котором есть только несущие стены и намечены межкомнатные перегородки. Как разграничивать пространство – зависит только от вашей фантазии и запроса. 

Квартиры со свободной планировкой без отделки есть в продаже в жилых комплексах  «Парк Челюскинцев» ,  «Минск Мир»  и  «Маяк Минска» . 

Черновая отделка

При покупке квартиры с черновой отделкой покупатель получает помещение с выровненными стенами, установленными радиаторами отопления и качественной входной дверью. В зависимости от застройщика, черновая отделка может включать в себя штукатурку стен и стяжку пола.

Квартиры с черновой отделкой вы можете приобрести в жилых комплексах  «Минский квартал» ,  «Дубравинский»  и  «Левада» . 

Предчистовая отделка

При такой отделке от будущих жильцов потребуется минимум усилий на строительные работы и останется только самая приятная часть – оформление интерьера.

Предчистовая отделка предполагает, что стены уже оштукатурены, их нужно только покрасить или оклеить обоями. Стяжка пола позволяет только положить ламинат, паркет, линолеум или плитку. Можно не беспокоиться о розетках и выключателях – они будут уже установлены.

Под сантехнику проведены коммуникации, остается установить необходимые элементы для комфортной жизни. 

Как влияет отделка на стоимость квартиры?

Квартиры без отделки стоят на порядок дешевле, чем квартиры с отделкой. Однако, не стоит покупаться на цену квартиры без отделки, потому как в ремонт все равно придется вложить деньги и время. 

Застройщики – команда профессионалов, готовые в короткие сроки и качественно выполнить ремонт, сохранив ваше время и нервы. Даже если результат вас не устроит, по договору вы можете попросить переделать те или иные работы.

А самостоятельный ремонт может затянуться на долгие месяцы. Скорее всего вам придется нанимать сторонних подрядчиков, за качество работ которых никто не может поручиться. 

Какой вариант отделки выбрать – решать вам. Возможно, вы не торопитесь с въездом в новостройку и хотите самостоятельно обустроить каждый уголок квартиры. Или вам хочется поскорее въехать в новый дом и будет удобнее приобрести квартиру с ремонтом от застройщика. Однако, вы можете обратиться к специалистам Твоя столица.Новостройцентр и получить бесплатную консультацию по лучшим жилым комплексам Минска.

По всем вопросам, касающимся покупки квартиры в новостройке, звоните по телефону:

+375 17 336-77-30

+375 29 371-01-01

Также вы можете  записаться на бесплатную экскурсию  по жилым комплексам, реализуемых Твоя столица.Новостройцентр. На экскурсии вы сможете прогуляться по району, зайти в готовые квартиры и посмотреть лично планировки и качество отделки.

Какие этапы есть при отделке новостройки

, где есть возможность создать жилое пространство на свой вкус, — важное и, без сомнения, приятное событие. Но, чтобы жизнь в новой квартире была комфортной, сначала необходимо определиться с планировкой, разработать проект и выполнить ремонт.

Немалые усилия и финансовые вложения непременно будут вознаграждены. В сияющем зеркалами и полированными поверхностями новом интерьере жизнь станет комфортнее и изменится к лучшему — расширится круг знакомств и, возможно, последует прибавление в семействе.

В сегодняшнем обзоре мы расскажем об этапах разработки проекта нового жилья и представим на ваш выбор несколько концепций профессионального дизайна квартир в современных московских новостройках на примере фотографий из.

Сколько стоит дизайн новой квартиры в Москве?

Посчитайте стоимость проекта с помощью калькулятора, выбрав общую площадь помещения в м² . Учитывайте, что минимальная стоимость дизайн-проекта - 230 000 Р.

Стоимость полного
дизайн-проекта

Как получить дизайн интерьера в подарок?

Дизайн интерьера в подарок!

Более 28 лет мы создаем уникальные интерьеры для успешных людей. Готовы создать для Вас такой интерьер бесплатно, если Вы будете делать ремонт с нами.

Этапы дизайна интерьера новой квартиры

Большинство покупателей жилых объектов в новостройках Москвы выбирают квартиры со свободной планировкой и без отделки. Это позволяет минимизировать расходы на демонтажные работы и сформировать жилое пространство, которое будет полностью соответствовать запросам владельцев недвижимости.

Для создания дизайна новой квартиры под ключ с нуля требуется помощь специалистов и профессиональный проект, так как в данном случае придется позаботиться о следующих вещах.

1. Планировочное решение

В планировочном решении важно все:

• количество, площадь, конфигурация и назначение комнат;
• расположение мокрых зон;
• наличие встроенных систем хранения или отдельной гардеробной.

В процессе нахождения оптимальной планировки дизайнером совместно с заказчиком прорабатывается несколько вариантов и выбирается тот, который позволяет задействовать площадь максимально эффективно и организовать жилое пространство для каждого члена семьи.

2. 3D-визуализация в выбранном стиле и цветовой гамме

Выбирать, в каком стиле и цвете оформить интерьер, следует с учетом пожеланий владельцев квартиры и технических параметров объекта (площадь, количество и местоположение окон, высота потолков и т.д.). Интерьер можно решить вилитонах, выбрать концепцию в стилях:

А как квартира будет выглядеть после окончания ремонта, заказчики смогут увидеть на компьютерных.

Фотореалистичная визуализация помещений в разных ракурсах позволит рассмотреть интерьер во всех деталях и, при необходимости, внести корректировки.

3. Подбор отделки, оборудования, мебели и аксессуаров

Еще одно преимущество профессионального дизайн-проекта — наличие спецификаций на материалы и оборудование. Специалистыподберут все необходимое и рассчитают потребность в материалах для ремонта.

Все предметы и материалы, необходимые для комплектации интерьера и представленные в проекте, можно будет приобрести в магазинах, заказать в мастерских или на фабриках.

Как выбрать дизайн новостройки

Черновая отделка

Квартиры с черновой отделкой подходят тем покупателям недвижимости, которые хотят выполнить основные работы самостоятельно, но не желают иметь дела с инженерными системами. Под этим видом отделки квартир в новостройках, как правило, подразумевается выполнение разводки проводки, труб водоснабжения, выравнивание пола бетонной стяжкой, а стен - штукатуркой. Балкон или лоджия могут быть остеклены, а внутри квартиры возведены все основные перегородки.

В идеале владельцу такой квартиры останется лишь нанести финишные выравнивающие составы, натянуть потолки и облицевать помещения декоративными покрытиями. Такой ремонт в однушке может быть выполнен за месяц, а его стоимость зависит лишь от предпочтений хозяина.

Выбирая квартиру в новостройке с черновой отделкой существует риск нарваться на недобросовестно выполненные работы по выравниванию поверхностей. В одних случаях собственникам приходится выполнять работы повторно, в других – корректировать состояние стен и пола. В наихудшем варианте, когда нанесенные выравнивающие смеси имеют значительные дефекты, приходится избавляться от стяжки и штукатурки, а затем начинать весь ремонт заново.

Предчистовая отделка

Данный вид отделки квартир в новостройках от застройщика можно встретить под названием «white box». Все потому, что внешний вид объекта действительно напоминает белую коробку. Этот эффект создается за счет обработки стен и потолков шпаклевкой – финишным этапом выравнивания поверхностей. Таким образом, при предчистовой отделке квартира готова к покраске и оклейке стен и монтажу напольного покрытия.

Какие материалы использовать при отделке новостройки

Одна из основных мотиваций покупки квартиры с отделкой — это возможность быстрее переехать в новую квартиру и не тратить дополнительные деньги на самостоятельный ремонт. Не надо заниматься грязной работой — выравнивать стены, пол, разводить проводку, а также ездить по магазинам в поисках стройматериалов.

Саму отделку можно включить в ипотеку, а не брать еще один кредит на ремонтные работы. Отделка от застройщика, как правило, обходится дешевле за счет эффекта масштаба (оптовые закупки стройматериалов и большой объем работ). По оценкам риелторов, в среднем ремонт от застройщика помогает сэкономить до 20% по сравнению с самостоятельным. Плюс сокращаются временные затраты, которые важны, если новосел живет в съемной квартире, отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Разброс стоимости отделки от застройщика достаточно большой. Цена зависит многих факторов — от класса проекта (комфорт, бизнес и выше), конкретного проекта и качества строительных материалов. По оценкам компании «БОН ТОН», в комфорт-классе средняя цена 1 кв. м отделки сейчас составляет 15–20 тыс. руб., в бизнес-классе — 35–45 тыс. руб., в премиальном — от 50 тыс. руб. По словам главы «БОН ТОН» Наталии Кузнецовой, в среднем ремонт от застройщика однокомнатной квартиры (площадь около 40 кв. м) массового сегмента составляет от 550 тыс. до 750 тыс. руб. «Самостоятельный ремонт подобной квартиры уровня комфорт-класса (бюджетный вариант) обойдется от 1,1 млн до 1,4 млн руб.», — подсчитала она.

Еще один пример — популярный проект бизнес-класса в ЮАО. В продаже есть квартиры как с отделкой, так и без нее. Например, двушка площадью 66 кв. м с отделкой на третьем этаже предлагается за 23,3 млн руб. Аналогичная двушка без отделки стоит 21,4 млн руб., рассказывает Ирина Доброхотова из «Бест-Новостроя». «Разница в цене составляет 1,9 млн руб., или 28,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Для проекта бизнес-класса это достаточно низкая цена ремонта и, скорее, соответствует комфорт-классу. На ремонт своими силами покупатель потратил бы на 15–20% больше», — говорит она.

В новостройках Москвы можно встретить несколько видов отделки: предчистовую (white box) и под ключ. Обычно в формате white box выполняются подготовительные работы — возведение перегородок, стяжка пола, выравнивание стен и потолка, подводка электричества к розеткам и т. д. При этом у покупателя остается свобода выбора дизайна, цветовой гаммы, отделочных материалов.

В варианте под ключ покупателю остается только завезти мебель и добавить элементы декора. В отделку могут быть включены кухня и встроенная техника.

Как оценить стоимость отделки новостройки

На какие этапы делится отделка под ключ

Отделка под ключ – самая трудо- и финансово затратная из всех вариантов. Она включает в себя одновременно все другие виды отделок. Очень часто ОПК сравнивают с капитальным ремонтом. И не зря, потому что подготовка к этим процессам проходит практически одинаково. Отделка под ключ состоит из следующих этапов:

• Приемка квартиры у застройщика. Люди, знакомые с ситуацией, рекомендуют приходить на приёмку со своим замерщиком. Ведь если найдутся недочеты, то застройщик должен устранить их в течение 45 дней. На это время доступа в квартиру у вас не будет.
• Подготовка проектной документации. На основе замеров составляется дизайн-проект . Но это необязательно – при должном уровне знаний можно воспользоваться бесплатным онлайн-проектировщиком, и тем самым сэкономить.
• Разработка плана перепланировки. На этом этапе готовятся планировочные решения, которые потом согласуются в соответствующих инстанциях.
• Составление сметы на каждый этап ремонта. Здесь учитывается стоимость черновой и чистовой отделки, доставка и разгрузка материалов, работа специалистов и прочие нюансы. Общую смету утверждаете вы сами и прописываете это в подрядном договоре.
• Закупка строительно-отделочных материалов.  Иногда на этом этапе тоже удается сэкономить. Это происходит, если у подрядчика имеются связи с оптовыми магазинами.    
• Демонтаж и строительные работы. Сюда входит вся грязная и шумная работа. Если в планах фигурирует перепланировка, то как раз на этой стадии сносятся старые стены и строятся новые. Если же это не намечается, то со стен просто демонтируют старую отделку. Также вскрываются полы до стяжки или плит перекрытия, а при необходимости меняются окна и двери.
• Разводка/замена инженерных коммуникаций и электрической проводки. В новостройках с черновой отделкой выполняют разводку сетей, а также прокладывают электропроводку. В старых квартирах к проводке добавляют инженерные коммуникации.

Какие особенности есть при отделке новостройки

Работа по проекту, по данным архбюро Ai-architects, делится на несколько этапов. Первый — эскизный . Он включает согласование концепции с заказчиком, выбор стилистического направления, цветовое решение, планировку помещения. На этом же этапе предусмотрена виртуальная расстановка мебели, моделируется свет. Затем проект отрисовывают, делают подробную визуализацию будущего помещения, чтобы заказчик мог представить, как идеи смотрятся вместе, как взаимодействуют цвета, гармонично ли расположена мебель.

Второй этап — составление рабочей документации. В ней подробнейшим образом описано, где и из чего возводить стены, до миллиметров указано, в каких точках делать штробы под проводку, какие материалы использовать в отделке и т. д. Рабочая документация состоит из десятков, а иногда и сотен страниц, это подробная инструкция для строителей, которые будут реализовывать проект. В идеале у них не должно остаться ни одного вопроса к дизайнеру.

Последний этап включает подбор отделочных материалов с указанием номенклатуры, фирменных названий, марок, названий магазинов. По итогам составляется и согласовывается с заказчиком смета. Весь пакет документов вместе с правами на него передается заказчику. Дальше заказчик либо сам занимается ремонтом и закупками, либо предпочтет так называемый проект под ключ — авторский надзор или полный менеджмент.

Если проект требует перепланировки , что случается почти всегда, то согласование таких работ — отдельный процесс. Задача находится в компетенции дизайнера. В современных домах и жилых комплексах решения по перепланировкам принимает управляющая компания.

Как выбрать подрядчика для отделки новостройки

Жилье с чистовой отделкой полностью готово к заселению. Покупатель получает квартиру с дизайном, который он выбрал в каталоге при заключении договора. Остается только заказать мебель, и можно праздновать новоселье.

Что чаще всего включено в чистовую отделку:

входная дверь хорошего качества;

межкомнатные двери;

стеклопакеты с откосами, застекленный балкон;

радиаторы отопления;

потолок с финишным покрытием;

стены оклеены обоями;

напольное покрытие — чаще всего линолеум, иногда ламинат;

готовая к эксплуатации электрика: установлены розетки и выключатели;

кухонная мойка со смесителем;

сантехника: раковина, душевая кабина или ванна, унитаз.

Иногда застройщики оборудуют квартиру мебелью, кухонными шкафами и бытовой техникой. Такой вариант называют «под ключ»: квартира подготовлена к заселению. Но помните, что разные застройщики могут по-своему понимать «готовность к переезду». Единых норм не существует, в каждом случае все условия перечислены в договоре.

Плюсы чистовой отделки:

Готовое к заселению жилье, не нужно заниматься ремонтом.

Есть несколько вариантов отделки на выбор.

Стоимость отделки фиксируется в договоре и не вырастет.

Минусы чистовой отделки:

Цена выше, чем у квартир с другими типами отделки.

Типовой дизайн от застройщика.

Риск скрытых дефектов ремонта.

Возможны функциональные неудобства: мало розеток или душевая кабина вместо ванны.

Подходит тем, кто:

торопится сразу переехать;

согласен на типовой дизайн;

покупает квартиру под сдачу в аренду;

• берет ипотеку: стоимость ремонта входит в кредит по ипотеке.

Какие этапы есть при выборе дизайна новостройки

Примерная смета на ремонт 1 комнатной квартиры

Площадь: 39 м2

Стоимость ремонта однокомнатной квартиры в новостройке под ключ – от 274 000 рублей , в том числе:

• электромонтажные работы – от 25000 рублей;
• устройство сантехнических коммуникаций – от 14000 рублей;
• подготовка стен под обои и под покраску – от 60880 рублей;
• подготовка потолков под покраску – от 48750 рублей;
• поклейка обоев – от 17400 рублей;
• покраска потолка – от 11700 рублей;
• отделка санузла – от 30858 рублей;
• укладка ламината – от 8000 рублей;
• установка дверей – от 9000 рублей;
• монтаж осветительных приборов – от 9000 рублей;
• установка сантехники – от 12800 рублей.

Примерная смета на ремонт 2х комнатной квартиры

Площадь: 56 м2

Стоимость ремонта двухкомнатной квартиры в новостройке под ключ – от 444 000 рублей , в том числе:

• устройство стяжки 7 см – от 36400 рублей;
• электромонтажные работы – от 35000 рублей;
• устройство сантехнических коммуникаций – от 18000 рублей;
• штукатурка стен и потолков – от 105000 рублей;
• подготовка стен под покраску – от 73000 рублей;
• подготовка потолков под покраску – от 33000 рублей;
• покраска потолка – от 16800 рублей;
• покраска стен – от 41000 рублей;
• отделка санузла – от 35000 рублей;
• укладка ламината – от 11000 рублей;
• установка дверей – от 15000 рублей;
• монтаж осветительных приборов – от 12000 рублей;
• установка сантехники – от 12800 рублей.

Примерная смета на ремонт 3-х комнатной квартиры

Площадь: 74 м2

Стоимость ремонта трехкомнатной квартиры в новостройке под ключ – от 537 000 рублей , в том числе:

• устройство стяжки 5 см – от 40700 рублей;
• электромонтажные работы – от 42000 рублей;
• устройство сантехнических коммуникаций – от 21000 рублей;
• штукатурка стен и потолков – от 130000 рублей;
• подготовка стен под покраску – от 103000 рублей;
• устройство потолков из ГК – от 50000 рублей;
• покраска стен – от 57000 рублей;
• отделка санузла – от 40000 рублей;
• установка дверей – от 15000 рублей;
• монтаж осветительных приборов – от 15000 рублей;
• установка сантехники – от 15000 рублей.

Доверяя ремонт в новостройке компании «Дело Мастера Боится», вы обретаете надежного партнера, который поможет реализовать практически любую дизайнерскую задумку. Мы предлагаем доступные цены, высокий уровень сервиса, дополнительную помощь по закупке материалов, многоступенчатый контроль качества. У нас нет типовых расчетов и усредненных вариантов. Хотите узнать, сколько будет стоить ремонт именно вашей квартиры? Оформите бесплатный вызов специалиста на составление сметы работ! Мы ждем ваших обращений!