Переезд в новую квартиру: как правильно организовать ремонт

Переезд в новую квартиру: как правильно организовать ремонт

Переезд в новую квартиру всегда сопровождается волнением и ожиданием. Но перед тем, как радоваться новому дому, нужно пройти через несколько этапов, один из которых - ремонт.

Планирование ремонта

Перед тем, как приступить к ремонту, нужно продумать все детали и составить план. Чем точнее будет план, тем легче будет выполнить работу.

1. Определитесь с бюджетом.

2. Оцените состояние квартиры и определите, какие работы нужно выполнить.

3. Составьте список работ и продумайте порядок их выполнения.

4. Найдите специалистов и узнайте их стоимость.

5. Оцените сроки ремонта.

Подготовка к ремонту

Перед тем, как начать ремонт, нужно подготовить квартиру.

1. Очистите квартиру от лишних вещей.

2. Закройте все электрические розетки и выключите электричество.

3. Закройте водопроводные краны и выключите воду.

4. Закройте вентиляционные решётки.

5. Закройте окна и двери.

Выбор материалов и оборудования

Выбор материалов и оборудования для ремонта - очень важный этап.

1. Выберите качественные материалы, которые будут выдерживать нагрузку и не будут портиться быстро.

2. Выберите оборудование, которое будет эффективно и безопасно использоваться.

3. Не забудьте о безопасности и выберите средства индивидуальной защиты.

Выполнение ремонта

Когда все будет готово, можно приступить к выполнению ремонта.

1. Выполните демонтаж старых покрытий и конструкций.

2. Обеспечьте чистоту на месте работы.

3. Выполните подготовительные работы: штукатурку, оштукатуривание, нанесение грунтов.

4. Выполните основные работы: нанесение красок, покрытий, монтаж мебели.

5. Выполните дополнительные работы: монтаж светильников, вентиляторов, штор.

6. Обеспечьте чистоту после выполнения работ.

Заключение

Переезд в новую квартиру - это всегда радостное событие, но перед тем, как радоваться новому дому, нужно пройти через несколько этапов, один из которых - ремонт. Чем точнее будет план, тем легче будет выполнить работу. Не забудьте о безопасности и выберите качественные материалы и оборудование.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое правильная последовательность ремонта квартиры

Сэкономить время и деньги

Дизайн-проект — не модный тренд, а инструмент, который сэкономит немало денег и времени. Без соответствующего опыта сложно определить, сколько розеток понадобится, на какой высоте они должны быть, стоит ли переносить проём в стене, будет ли дверь задевать встроенный шкаф, где можно сделать витрину для коллекции хрусталя и каким образом расставить мебель на кухне, чтобы там поместилась вся семья. Дизайн-проект даст ответы на все эти вопросы уже на стадии планирования — а значит, сведёт возможные ошибки к минимуму. По статистике, неточности, обнаруженные на стадии ремонта, увеличивают итоговый бюджет минимум на 10%.

Особое внимание на начальном этапе проекта стоит уделить технической документации. В чертежах отражено много полезной информации — о несущих стенах, планах перегородок, полов и потолков, инженерных сетях, развёртках стен и потолков с привязками к различным элементам в помещении. Даже если чертежи и планы квартиры уже есть, дизайнер составит актуальные, чтобы избежать неточностей. Потому что даже незначительная погрешность может привести к досадным переделкам и удорожанию ремонта.

Реализовать сценарий переделок

А ещё дизайнер поможет определиться со стилистическим направлением и подскажет, как превратить желаемое в действительное. Настоящие профессионалы сделают любое пространство структурированным и осмысленным — независимо от его площади и местонахождения. Работа дизайнеров включает и элементы психологии: они стараются избежать споров между домочадцами о назначении того или иного пространства. Проводят анкетирование, интересуются образом жизни, увлечениями и образом жизни всех членов семьи, чтобы квартира была не только красивая, но и удобная.

Чаще всего дизайнеры готовят несколько вариантов проекта, а клиент выбирает наиболее подходящий, который при необходимости можно доработать.

По сути, дизайн-проект — это полное руководство по созданию будущего жилого пространства, где все площади используются, а зоны грамотно распланированы с учётом возможных жизненных сценариев и запросов .

Планировать бюджет и представлять результат

Дизайн-проект позволяет полностью оценить, включая затраты на материалы, работы, технику, мебель и декор. Подобное знание освобождает от лишнего нервного напряжения. Зная свои финансовые возможности, можно приступать к задуманному сразу во всей квартире или разделить ремонт на этапы.

Самое главное, благодаря дизайн-проекту легко понять, каким будет конечный результат. К тому же с дизайн-проектом намного легче контролировать сам процесс ремонта.

30% россиян готовы сделать ремонт сами, чтобы сэкономить — таковы данные социологического исследования , проведённого сервисами «Ремонт со СберУслугами» и ЮMoney.

39% опрошенных заявили, что занимаются ремонтом для того, чтобы обновить надоевшую обстановку. 24% — в связи с переездом. 23% респондентов отметили, что ремонтом занимаются по плану, раз в несколько лет. 8% обновляли квартиру после арендаторов. А 6% — после того, как их затопили соседи .

Как правило, россияне готовы экономить на строительных бригадах — так ответили 29% участников опроса. На дизайн-проекте согласны сэкономить 26%. На декоре — 20%, на мебели — 10%. Меньше всего респондентов (8%) считают возможной экономию на отделочных материалах.

Какие этапы содержатся в правильной последовательности ремонта квартиры

Чтобы не пасть жертвой ремонта, не влезть в долги и не менять исполнителей на переправе, обратите внимание на следующие критерии:

1. Специализация компании.  Выбирайте тех, кто не просто давно на рынке, но предлагает полный комплекс услуг под ключ. Вам не подойдёт компания, которая выполняет лишь какие-то отдельные работы, — важно, чтобы подрядчик был один и умел вести проект от и до, не дёргая заказчика по пустякам и не кивая на коллег из других бригад. 

2. Опыт работы и портфолио.  Обращайте внимание на количество и качество выполненных проектов — для этого можно попросить сотрудников компании показать как можно больше фотографий, в том числе с промежуточных этапов ремонта. Качественно работающие ремонтники делают регулярные фотоотчёты, так что проблем с этим возникнуть не должно. Большой плюс, если компания разместила портфолио на своём сайте. 

3. Собственный штат сотрудников. Если у компании есть собственные дизайнеры и мастера, а не только субподрядчики, это указывает на её высокий уровень. Штатных специалистов проще контролировать, качество работ у них выше, а любую возникшую проблему можно оперативно решить. Кроме того, в таких компаниях есть свои протоколы работ, и разным бригадам проще взаимодействовать друг с другом. Обвинить коллег, если что-то пойдёт не так, уже не выйдет. 

Также хорошо, если разными видами работ занимаются разные бригады. В ремонте хорошие мастера-универсалы — это скорее исключение из правил, чем норма. Когда кафель, потолки и электрику делает одна бригада, риск, что где-то будет брак, намного выше, чем если каждый этап берут на себя узкие специалисты. «РемонтЭксперт» , например, выводит на каждый объект до 35 мастеров.    

4. Отзывы клиентов — ищите их не только на сайте компании, но и на независимых платформах отзывов. Постарайтесь определить, не заказные ли это отзывы, приложены ли реальные фотографии. Последнее можно проверить с помощью функции поиска по фото, которая есть у всех современных поисковиков.

5. Прозрачные договоры и сметы. Хорошая компания представляет подробную смету ещё до начала работ и в дальнейшем придерживается её, не увеличивая расходы. А ещё она всегда может доступно объяснить, откуда взялась та или иная цифра.  

Большинство ремонтно-строительных компаний работает по предоплате, но для клиентов это рискованный сценарий. В «Ремонт.Эксперт» предоплата не требуется — за все работы клиенты платят по факту, после приёмки. Зафиксированная в смете стоимость может измениться, только если сами заказчики захотят поменять что-то в дизайн-проекте.

6. Гарантия на выполненные работы. Уточните, сколько и на какие конкретно работы действует гарантия и будет ли она подтверждена документально. Помните, что наличие гарантийных обязательств — важный показатель надёжности. Компания «РемонтЭксперт», например, даёт гарантию один год на все работы и 3 года — на инженерные и технические. 

Ещё один немаловажный фактор при выборе подрядчика — владеет ли компания современными методами работы. Сейчас на рынке очень много разных технологий, стилей и материалов — поэтому настоящие профессионалы постоянно обучаются. В итоге клиенты выбирают именно их и не жалеют: ремонт остаётся визуально и стилистически свежим ещё долгие годы.

Как определить, с чего начать ремонт квартиры

Этот вопрос может возникнуть у большинства людей, которые впервые сталкиваются с ремонтом: разве имеет смысл тщательно подбирать материалы, которые даже не будет видно? На самом деле, качество черновых материалов имеет даже большее значение, чем качество отделочных.

С помощью черновых материалов создается вся “начинка” квартиры: выравниваются поверхности стен, пола и потолка, монтируются основные коммуникации: водоснабжение и электропроводка. Так что от качества этих материалов будет зависеть, насколько долго прослужит ремонт, как он будет сохраняться с годами.

Например, если использовать при выравнивании стен штукатурку сомнительного производителя, то через несколько лет она может начать трескаться и даже осыпаться - все это будет заметно на окрашенных стенах и под обоями.

А качество материалов для электромонтажа и системы водопровода влияет не только на срок службы ремонта, но и на безопасность всех жителей квартиры. Некачественные кабели электропроводки могут нагреваться при сильном напряжении, плавиться и могут поджечь находящиеся поблизости обои, предметы интерьера. А прорвавшая или протекающая труба может затопить соседей снизу - согласитесь, приятного мало.

Капитальный ремонт, в котором используются черновые материалы, делают раз в 15-20 лет. Поэтому перед материалами стоит задача все эти годы оставаться в изначальном состоянии. При этом косметический ремонт квартиры обычно делают чаще - раз в 5-10 лет обновляют обои, цвет стен, меняется напольное покрытие.

Так что от качества черновых строительных материалов будет зависеть, как на долго хозяевам квартиры удастся забыть о капитальном ремонте.

Что такое дизайн-проект квартиры и почему он важен для правильной последовательности ремонта

Рост цен на стройматериалы — не единственная причина, по которой ремонт может не вписаться в изначально согласованный бюджет. Если работы ведутся во вторичной квартире, возможны различные сюрпризы: трещины в стяжке, отслоение штукатурки, плохая проводка и т. д. Профессиональные подрядчики, как правило, знают основные слабые места квартир в разных типах домов и предупреждают об этом заказчика на этапе договора. Юридически это может оформляться в виде сносок: в каждом потенциально уязвимом пункте ставится звездочка с примечанием — например, «в случае отсутствия проблем с проводкой». Тогда заказчик заранее понимает, как может измениться бюджет в силу объективных причин.

Если в процессе ремонта вскрылись какие-то обстоятельства, которые существенно сказываются на стоимости ремонта, можно пересмотреть договорные условия с учетом новых объемов обязательств, говорит Елена Крюкова. «То же самое касается и работы дизайнера. Например, в ходе демонтажа вскрываются какие-то нюансы, которые нужно отражать в проекте, но это нельзя было предусмотреть на этапе проектирования, — подчеркивает эксперт. — Это дополнительная работа для дизайнера, которую по факту нужно будет оплатить. Заказчик должен понимать, что такой объем дополнительных обязательств может вскрыться, и исполнитель по действующему законодательству делать это не должен без соответствующего письменного соглашения с заказчиком». В таком случае оформляется отдельный договор или дополнительное соглашение к действующему договору.

«Как подготовиться к ремонту во вторичной квартире: особенности, чек-лист»

Какие еще могут быть форс-мажоры в ходе ремонта и как их избежать

Дизайнерское решение вошло в конфликт с реальностью . Строители и дизайнеры работают бок о бок, но обладают разными базовыми компетенциями. Поэтому периодически возникают сложные ситуации, когда строители приступают к работе. Выясняется, что одобренные решения невозможно реализовать: дверь шкафа упирается в светильник или внутри системы хранения оказывается вентиляционная шахта. Минимизировать риски можно двумя основными путями: заказать строительной компании предварительный технический аудит дизайн-проекта или заключить с дизайнером договор на авторский надзор. Во втором случае дизайнер будет сопровождать проект до его завершения и при необходимости вносить корректировки.

Строители испортили дорогие материалы или мебель, нарушили технологию работ . Такие ситуации возникают по разным причинам — от простой небрежности до нарушения технологии работ (например, напольное покрытие положили, не дожидаясь готовности стяжки), ответственность в этом случае лежит на подрядчике, проводящем ремонт. Но и заказчики должны понимать, что от эксплуатации квартиры после ремонта зависит сохранность интерьера. Поэтому некоторые строительные компании прописывают памятку для клиента, где указывают, что претензии к качеству работ принимаются только при соблюдении правил пользования. Например, если задействуется паркет, который не переносит грубого обращения, прописывается, что ножки у мебели должны иметь специальные защитные накладки.

Кроме того, эксперты рекомендуют все сложные работы, связанные с уникальными материалами, заказывать непосредственно у поставщиков. К таким работам относят, например, монтаж премиальных межкомнатных дверей, укладку напольных покрытий, установку систем кондиционирования, сложных систем приточно-вытяжной вентиляции. Это может несущественно увеличить смету, зато клиент получит гарантию от производителя.

Как выбрать подходящий подрядчик для ремонта квартиры

Почему план важен? Чтобы технически сразу просчитать возможные ошибки и продумать коммуникации. Например, установить розетки там, где ими будет невозможно пользоваться, создать неудобное освещение, поставить дверь так, что она не сможет открыться — казалось бы, банальные, но такие частые ошибки.

Чего делать нельзя:

• переносить «мокрые зоны» — ванну, санузел, кухню;
• сносить несущие конструкции, сносить стены между кухней и гостиной;
• объединять балкон и комнату (или кухню).

И сразу перейдём к злосчастным розеткам. Что с ними не так? Дело в том, что они очень связаны с расстановкой мебели и освещением в комнате. Вам нужно заранее определить, где в комнате будет рабочая зона и сделать розетку в этом месте, чтобы удобно было пользоваться компьютером или ноутбуком. Но рабочая зона — это не только компьютер, поэтому делаем спот сразу из 2-3 розеток, чтобы можно было заряжать телефон и подключать дополнительные девайсы.

Продумайте освещение: оно нужно в рабочей зоне, в зоне отдыха, чтобы можно было почитать книгу, заняться рукоделием и т.д. Обязательно продумайте светильники в самой дальней от окна части комнаты.

Если вы делаете ремонт кухни, то здесь важно сразу понять, сколько у вас будет техники и, исходя из этого, проектировать розетки. Если вы не хотите оставаться без воды и планируете установить водонагреватель — под него нужно отдельное место в проекте (и в смете). Если хотите сделать тёплый пол, то также нужно просчитать, какие зоны вы хотите сделать тёплыми, а какие — нет. Нужна ли вам вытяжка? Где будет стоять холодильник, чтобы дверца смогла спокойно открываться? Какой ширины и длины вам нужна столешница и где именно расположить раковину (помним про рабочий треугольник холодильник-плита-раковина)? На все эти вопросы нужно ответить, пока вы не опустошили все кредитки в строительном магазине — возможно, вы сумеете не только сделать удобный проект, но и прилично сэкономить.

Удобнее всего заказать дизайн-проект у индивидуального дизайнера или дизайн-студии. Профессиональный опыт специалиста не сравнится даже с самыми точными теоретическими расчетами. К тому же, именно визуализация поможет увидеть конечный результата и проверить — нравится ли вам будущий интерьер или нет.

Если вы всё же рискуете делать проект самостоятельно, то рисуйте всё максимально подробно: трубы, проводка, планировка мебели, расположение стен и т.д. Особенно важно отнеситесь к перепланировкам — любые манипуляции со стенами и перегородками нужно согласовать с межведомственной комиссией, ЖилКомСервисом и другими организациями.

Не обязательно рисовать от руки — воспользуйтесь готовыми полезными программами, например, у IKEA есть отдельный планировщик для кухни — Kitchen Planner, а другой — Home Planner — для остальных помещений. А незаменимые Planner 5D, Sweet Home 3D, Homestyler позволяют творчески подойти к процессу и поиграть с дизайном.