Сколько стоит дом частный. Приобретение участка

Сколько стоит дом частный. Приобретение участка

Хорошо, если земельный надел достался в наследство от родителей или его выделило государство. Тогда стоимость возведения загородной недвижимости обойдется существенно дешевле. Но если вопрос покупки участка все же актуален, то выбирая его нужно учитывать факторы, влияющие на цену.

Дороже всего обойдется земля, находящаяся вблизи городов и больших населенных пунктов. На повышение сыграют и проходящие поблизости коммуникации: водопровод, канализация и газопровод, с возможностью подключения к ним. Но такой надел избавит владельца от необходимости обустройства септика или выгребной ямы, копки колодца или пробивки скважины.

Наличие поблизости понравившегося участка развитой инфраструктуры (удобное транспортное сообщение, магазины, школы, детские садики и т. п.) тоже существенно повлияют на себестоимость в сторону ее увеличения. Неровный, заболоченный, запущенный надел может стоить дешевле, но потребует вложений, чтобы привести его в порядок.

Стоимость участков в Московской области сильно зависит в первую очередь от удаленности от МКАД. В 2018 году в среднем цена земли составляет:

Важно понимать, что есть более престижные и менее районы Подмосковья. Так, на Рублевке, эти цифры можно смело умножать в несколько раз, в то же время земля по более доступному направлению Дмитровского шоссе будет стоить дешевле на порядок.

Сколько стоит построить дом в Германии. Выбор места для постройки своего дома в Германии

Поиск земли под строительство дома в Германии. Способы найти участок. На что обращать внимание перед покупкой.

Первый практический шаг, предстоящий каждому решившемуся на строительство дома в Германии - выбор и покупка участка. Это даже раньше было непростой задачей, но с падением процентов по немецким ипотечным кредитам, стало чем-то из разряда квестов. Мало того, что площадки для застройки быстро расходятся, так и цена на них постоянно растёт.

Как искать участок в Германии

Маклер

Вариант для ленивых - через маклера. Это простой и дорогой способ найти место для строительства дома в Германии. В зависимости от федеральной земли, придётся заплатить маклеру 3,57-7,15% от стоимости участка. Преимущество - опытный специалист знает не только где найти место под недвижимость, но и какие там условия строительства. При определённых раскладах такая информация окупается с лихвой.

Интернет

В немецком интернете сайтов поиска недвижимости или мест под застройку хватает. Предложения частников и маклеров с подробным описанием и фотографиями - подобрать варианты для предварительно осмотра несложно. Важно не мешкать, связываться с продавцом через кнопку “Anbieter kontaktieren”, чтобы не упустить понравившееся место.

Ищите место для строительста дома в Германии на сайте ImmobilienScout24

Ограничиваться специализированными порталами не стоит. Ищите поисковиком по ключевым словам “Grundstück kaufen” или “Neubaugebiet” (новые районы населенных пунктов Германии , приготовленные для застройки).

Фирма-застройщик

В больших немецких городах с плотной застройкой строительные фирмы пользуются возможностью подзаработать на продаже земли. Скупая объекты недвижимости под снос, они освобождают место для новых домов. Застройщики охотно продадут участок по сносной цене, но при одном условии: контракт на строительство придётся подписать именно с ними.

Локальные газеты

В городах Германии местная пресса печатает объявления разного рода, также и по продаже участков под строительство жилья. Здесь зарыты клады! Пожилые немцы не утруждают себя наймом маклера, не спешат знакомиться с цифровыми технологиями. По привычке, для решения финансовых вопросов они используют локальные газеты с объявлениями, публикуя предложения о продаже доставшихся по наследству или купленных ранее участков.

Газеты объявлений местного значения продаются в киосках Totto-Lotto, на вокзалах или на почте.

Принудительные аукционы

Пустующий участок под застройку удаётся отыскать не в каждом городе. Не последнюю роль играет цена. Обе эти проблемы решаются, если повезёт приобрести старый объект недвижимости с немецкого принудительного аукциона - Zwangsversteigerung . Купленное строение вероятно придётся снести, но земля-то никуда не денется.

Долгосрочная аренда

Интересная альтернатива покупке участка - съём в долгосрочную аренду. По-немецки это называется Pacht. Место под строительства дома не выкупается, а “занимается” у владельца на срок до 99 лет. За аренду придется платить ежегодный взнос в размере 4-6% от стоимости участка. Арендодателями такого рода в Германии выступают религиозные общины.

Через администрацию города

Обратитесь в администрацию немецкого города, чтобы узнать про возможность купить участок для строительства дома

По наивыгоднейшей цене землю можно приобрести обратившись в администрацию немецкого города. В данном случае не будет ни провизиона маклеру, ни накрутки перекупщиков.

Сколько стоит дом в Германии. Дома и коттеджи

Купить дом в Германии — значит сделать выгодную инвестицию и получить в свое распоряжение эффективный актив. Такая покупка требует ответственного подхода, и вы примете верное решение, если воспользуетесь услугами международного агентства DEM GROUP GmbH. Мы оказываем юридическое сопровождение сделки купли-продажи и можем предложить широкий выбор частных домов и коттеджей.

Преимущества покупки дома в Германии

Частные дома являются востребованной в Германии недвижимостью. Она привлекает не только граждан страны, но и иностранцев. Покупка дает целый ряд преимуществ:

• оптимальная стоимость — стоимость недвижимости в Германии далеко не самая высокая в Европе;
• высокий потенциал роста и развития рынка;
• рентабельность;
• удобные программы кредитования для иностранцев;
• невысокие процентные ставки по кредитам (в т.ч. ипотечным);
• возможность получения стабильного дохода за счет сдачи дома в аренду (и кратко-, так и долгосрочную);
• безупречно функционирующее законодательство.

Какие дома мы предлагаем

Наше агентство может предложить широкий выбор объектов. На сегодняшний день в нашем каталоге представлены десятки домов в различных городах Германии. Условно эта недвижимость делится на такие категории:

• эконом-класс. Это отличный вариант, если нужна недорогая недвижимость в Германии. Чаще всего такие дома и коттеджи выбирают любители загородной жизни, а также те, кто регулярно отдыхает в стране. Также эконом-недвижимость востребована у тех, кто хочет сделать вложение. Хотя прирост цен в данном сегменте невысокий, он отличается стабильностью и отсутствием спадов;
• средний класс. На этот сегмент приходится наибольшее количество частных домов в Германии. К ней относят современные пригородные коттеджи, подходящие для постоянного и временного проживания, а также отличающиеся инвестиционной привлекательностью. Удачно расположенные коттеджи с легкостью сдаются в аренду, а благодаря постоянному росту цены можно в любой момент получить прибыль, продав дом;
• элитная недвижимость. Это коттеджи и усадьбы, которые расположены в престижных районах страны в экологически чистой, живописной местности. Такая недвижимость чаще всего интересует тех, кто собирается переезжать в Германию и вести бизнес.

В каталоге объектов агентства DEM GROUP GmbH вы можете посмотреть описания, фото и цены на частные дома. Наши специалисты помогут подобрать подходящий вариант и заключить выгодную сделку!

Видео ВЛОГ? | Переезд.Сколько стоит дом в Германии?