Как оформить квартиру для семьи с двумя детьми. Препятствия от органов опеки при продаже квартиры с детскими долями

Как оформить квартиру для семьи с двумя детьми. Препятствия от органов опеки при продаже квартиры с детскими долями

Если решите продавать квартиру, где выделены детские доли, понадобится согласие органов опеки. Без такого согласия сделку просто не зарегистрируют. Опека даст согласие, если вы подтвердите, что в новой квартире дети получат доли, равноценные или больше тех, которые были оплачены за счет семейной господдержки. При этом жилье будет не хуже, чем было.

Причем опека необязательно станет требовать сохранить все параметры жилья. Главное условие — не должны пострадать интересы детей.

Но опека может быть и против продажи. Например, если родители планируют продать квартиру с детскими долями и вложить их стоимость в строящийся дом. В этом случае получается, что приобретаемое взамен жилое помещение еще не существует. Но если имущественное положение ребенка в результате улучшается, такой отказ можно оспорить в суде. Так произошло в Ижевске, где опека отказалась дать согласие на продажу квартиры с детской долей и одновременной покупкой на эти деньги квартиры в новостройке. Мать оспорила отказ,

Опека может потребовать увеличить стоимость детских долей в следующих случаях.

Если у детей уменьшится доля в натуральном выражении. Например, семья с двумя детьми в Орске жила в двушке 48 м². Квартира стоила 1 млн рублей, часть ее оплатили из денег по двум программам господдержки: маткапиталом и по программе поддержки молодых семей. 35% стоимости квартиры, которые оплатили с помощью программы «Молодая семья», — это 350 тысяч рублей. Дополнительно семья использовала материнский капитал — до 2020 года это

Получается, что 39,1 м² квартиры было оплачено программами господдержки:

Из этой части квартиры нужно выделить доли детям. Не забудьте, что доля, оплаченная программами господдержки, делится на всех членов семьи. Значит, каждый в семье получит по ⅕ квартиры:

81,6% / 4 человек = 20,4%

В метрах считаем так:

39,1 м² / 4 человек = 9,7 м², то есть примерно около 10 м² на каждого ребенка

Если семья захочет переехать в Оренбург, где квартиры дороже, с продажей первой квартиры могут возникнуть проблемы. Допустим, семья собралась покупать в Оренбурге маленькую трешку старой планировки или двушку, но в новом доме и площадью 56 м². Условия для детей фактически улучшаются: больше места. Но если новая квартира будет стоить 3 млн рублей, то в натуральном выражении доля детей уменьшится в три раза.

Считаем:

((350 000  Р + 467 000  Р ) / 3 000 000  Р ) × 100% = 27,2% — доля квартиры, которую оплатили с помощью программ господдержки.

27,2% × 56 м² = 15,3 м² — количество оплаченных государством метров.

27,2% / 4 человек = 6,8%, или, если в долях, 1/14 , а в метрах 15,3 / 4 = 3,8 м² — количество метров, которые купили на средства господдержки, у каждого члена семьи.

Получается, что у детей вместо ⅕ станет по  1/14 доли в квартире. Да и метров, оплаченных господдержкой, окажется всего 4 м² на каждого вместо 10 м².

Опека может не дать на это согласия и потребовать, чтобы у детей и метров осталось столько же, и размер доли не уменьшился.

Если у ребенка в квартире есть реальная доля. Допустим,в равных долях. Это означает, что у каждого из двоих детей есть не только денежная стоимость доли, но и 20 м²: даже если вычесть из этой площади метры, которые относятся к местам общего пользования, — это все равно размер отдельной комнаты. Опека может потребовать, чтобы в новом жилье у каждого ребенка тоже была отдельная комната.

Большая детская доля усложняет будущие сделки с квартирой. Детская доля в этом случае — не только деньги, но и определенные условия комфорта для детей.

Хрущевка для семьи с двумя детьми. Отличительные черты планировки хрущевок в кирпичных домах

При рационализации строительства панельных домов было принято решение заменить железобетонные панели, которые в то время использовались для строительства на силикатный кирпич. Его было удобно перевозить на место стройки. Был заново разработан новый проект, который немного отличался от разработанного до этого для панельных зданий.

Если в двухкомнатной хрущевке проживает пара или семья с ребенком, квартира нуждается в переделке.

Было разработано новое архитектурное новшество, которое подразумевало переделку комнат с использованием продольного расположения. Это уменьшало количество однокомнатных квартир в жилом доме. Изменились также габариты кухни – они стали меньше, но увеличилась площадь, которую занимают кладовки и добавились лоджии.

Если снести все стены (за исключением несущих), получится квартира со свободной планировкой.

Угловая 2 комнатная хрущевка отличается измененной планировкой, которая выводит окна на две стороны, и существует возможность обзора улицы с разных ракурсов. На этом плюсы этой жилплощади заканчиваются. При возведении панельных домов стены делались тонкими, что уменьшало их теплоизоляционные свойства.

Эти квартиры были холоднее по сравнению с другими, которые находились, например, внутри здания.

В кирпичных домах, где стены достаточно толстые (полметра и больше), такая проблема с промерзанием угловых стен не бывает такой актуальной. В таких помещениях намного теплее и комфортнее.

Дизайн однокомнатной квартиры для семьи из 4 человек. Семья из четырех человек рассказала, как они с комфортом разместились в однушке

К сожалению приобрести просторное жилье молодым семьям довольно сложно. Даже с учетом льготных условий ипотеки далеко не каждый может ежемесячно выделять внушительную сумму на погашение кредита. Поэтому даже семьи с детьми зачастую вынуждены проживать далеко не в просторных хоромах. Но находятся креативные личности, способные вчетвером с комфортом разместиться в однокомнатной квартире общей площадью всего 32 квадратных метра. Интересно, как пара с двумя детьми обитает на таком ограниченном пространстве? Тогда совершим виртуальную экскурсию в их уютное и функциональное жилище.

Просим, проходите

Любая квартира начинается с коридора. Площадь этого всего 4,8 квадратного метра. Интересное решение пара нашла для оформления стен. В качестве покрытия используется практически антивандальный ламинат. Стройматериал рекомендуют дизайнеры всем семьям с детьми и проживающим с животными.

Потолок в коридоре натяжной. Использовался белый матовый оттенок. В качестве освещения предусмотрены встроенные светодиодные светильники.

На полу уложена глянцевая плитка. Такой подход обеспечивает легкий уход, прочность и визуально увеличивает пространство. Завершенность интерьеру придает высокий белый плинтус. В качестве дополнительного бонуса в коридоре присутствует теплый пол. Особенно это актуально осенью, когда еще не включено центральное отопление.

Входную дверь пара решила не менять. Однако с внутренней стороны квартиры наклеили панель светлого оттенка и поменяли замок на более современный.

Хранение вещей

Для уличной обуви на входе установлена галошница. Благодаря ей семье удается соблюдать порядок, несмотря на то, что обуви здесь всегда много. Электрический щит удачно замаскирован в шкафу с зеркальными дверцами. Также в шкафу семья хранит всякую мелочь в виде ключей, поэтому поверхность не выглядит захламленной.

Для удобства всех членов семьи вешалки расположены на уровне их роста. У каждого есть своя индивидуальная вешалка.

Спортивный уголок

В коридоре специально выделили место и установили для детей шведскую стенку с кольцами и канатом. По утверждению хозяйки квартиры - это любимое место у ее детей. Ребятня постоянно вытворяет разные кульбиты на лестнице и развивает свои физические данные.

Гардеробная

Нашлось место и для гардеробной. На площади в 1,3 квадратных метра умещаются все крупногабаритные вещи семьи и хранится внесезонная одежда.

Стены оформлены бежевыми обоями. На полу уложена плитка, а на потолке натяжной потолок.

Под гардеробную была выделена так называемая кладовка. Здесь полостью продумана система хранения, включающая в себя:

• большое количество полочек под обувь, инструменты мужа, чемоданы и другую мелочь.

Для верхней одежды предусмотрены крючки. А для швабр прикручены специальные держатели. Здесь же зимой семья хранит зимний инвентарь в виде санок, лыж и ватрушек, а летом - велосипеды и самокаты.

Туалет

Туалет совсем крохотный, но не менее уютный. Его площадь всего 0,7 квадратного метра.

Стиральная машина установлена прямо над унитазом. При этом она оборудована системой сушки. Для воплощения идеи был сварен специальный металлический каркас и выложен мозаикой. Таким образом, конструкцию совершенно не видно, а стиральная машинка не занимает лишнее пространство.

Ванная комната

В квартире отдельная ванная комната площадью 2,1 квадратного метра. Изначально семья не рассматривала установку душевой кабины, несмотря на то, что так бы удалось сэкономить пространство. Ванна все же намного рациональнее в семье с маленькими детьми. Для душевых принадлежностей предусмотрена полочка над ванной.

Жилая комната

Жилая комната, увы, тоже небольшая и составляет всего 17,8 квадратного метра. Для экономии места было решено установить шкаф-кровать. Делали конструкцию на заказ. Внутри шкафа продумано специальное место для гладильной доски, пылесоса и утюга. Постельное белье, вещи, книги и всякая мелочь также хранятся в шкафу.

В гостиной удалось разместить:

• компьютер;
• телевизор;
• двухъярусную кровать для детей;
• стол письменный;
• стол детский;
• вешалку для повседневной одежды;
• комод.

Когда дети еще были очень малы, вместо двухъярусной кровати стояли детская кроватка и небольшой диван.

Кухня

Кухня имеет площадь 6 квадратных метров. Здесь на стенах наклеены светлые обои, потолок натяжной, а на полу глянцевая плитка, такая же, как и в коридоре. В связи с тем, что площадь кухни очень мала, было решено установить кухонный гарнитур на высоких ножках. Так хозяйка нашла место для хранения домашних закруток и варенья.

В студии с двумя детьми. Жизнь с ребенком в квартире студии

Мне 24 года, мужу 25. Планируем первого ребенка. Мы живем в студии и будет ли удобно с ребенком - большой вопрос. Муж утверждает что все хорошо, это же не навсегда. И да, мы планируем смену жилья через 2-3 года (сейчас ипотека, сразу выплатим и переезжем в большую квартиру). Но я до 20 лет жила в однушке с родителями и все ссоры были на виду. Очень переживаю что бы наши отношения не изменились из за карапуза, который будет всех будить. Так то понимаю что по факту малышу без разницы какого размера квартира, а в голове сидят детские страхи. Мамочки, поделитесь опытом. Спасибо.

UPD:

ох и окунули меня в реальный мир форума все таки состоявшиеся мамаши в разы больше имеют яда нежели те, кто планирует. Видимо, это приходит с родами, не знаю ‍♀️

В первую очередь хочу сказать всем тем, кто пожил в студии и понял мой посыл - спасибо за ваш опыт и ваши сообщения)

Тех, кто живет на сьемных однушках и доказывает что студия ад - ваш опет нам нк интересен тк у нас совсем инная ситуация.

Муж вчера дал мне взбучку за эти переписки и я еще раз убедилась что он у меня самый самый ❤

Все кто сидит без денег и работы - мне вас, конкчно же жаль. Да, нам по 25 лет но мы имеем деньги, свое жилье и авто. Мы можем позволить купить все что требуется нам и малышу. Да, мы можем переехать хоть сегодня в сьемную, и переедим если малышу так будет хуже. Мой муж бцдет отцом, а не вторым ребенком. И если мне будет сложно он всегда поможет, потому что он взрослый мужчина, а не капризный мальчишка. Через год надеемся он уйдет на удаленную работу и мы будем жить без привязки к городу. В плане интима - нам не по 40 лет и отлично знаем что секс бывает не тольуо в миссионерке на кровате с выключеным светом) в этом плане мы никогда себя не ущемляли, какик бы жизненнве ситуации не были.

Если ваш муж, вас дорогме мигеры не выдержал и убежал - ну что ж, значит так выбрали мужчину и он опомнился и ушел. Большк размножаться не захотел видимо Из за бытовых делов вести ссоры - вот где незрелость. Благо, у нас есть посудомойка, стиралка, робот пылесос - всегда мне помогают) ну а если нет желания готовитб - всегда можно поужинать в ресторане. Так что смотрите в свои семейные трусы, не стоит молодых девочек ровнять со своим неудачным опытом) хотя, с дургой стороны, нам теперь понятно как нк стоит себя вести что бы мужчина убежал.

МЫ сделали выводы, все обсудили и пришли к своему решению. Кому еще есть желание поспорить - пожалуйста. Пользы в посте я больше не вижу.

Как разместиться в одной комнате с двумя детьми. Пост для мам погодок или двойни или как мы уместились с двумя детьми в одной комнате

Все девять месяцев ожидания я ломала голову, как мы с мужем и двумя детьми уместимся в одной комнате.Да и многие тут спрашивали — КАК? Старший то у меня в отдельной, а младшую отселять рано.По ночам иногда просыпается попить, да и вообще контроль нужен.Надо было продумать все так, чтобы у каждого было место и не только спальное.Детям надо где-то играть, куда-то надо сложить вещи.Да и вообще распределить все так, чтобы и место осталось и все под рукой.Сначала мы поменяли диван.Раньше был огромный (конечно мы его очень любили) угловой, но занимал он кучу места и чтобы пробраться в другую часть комнаты, если он разложен надо было идти боком. Взяли вот такой, в эко коже, чтобы если что-то прольется (а проливается часто) можно было протереть и все.Механизм аккордион, кстати очень довольны им.

и даже в разобранном виде между комодом и диваном остается место для прохода на балкон.Напротив комод, где наши с мужем вещи.Далее встал вопрос кроватей для детей.Раньше у Алиски стояла обычная детская деревянная кровать, которая естественно тоже занимала уйму места + еще комод.Решила взять кровати — трансформеры вот такие

Но… фирма, где заказали нас подвела при сборке оказалось, что привезли не те цвета, не те модели.Короче после ругани нам вернули деньги и в кроватях мы разочаровались.Тоже много места занимаю, механизмы не надежные, ящики открываются с трудом.Но цена их соответствует качеству. Пролистав кучу вариантов, решено было взять кровати манежи грако, только разные модели.Одна для Алисы (она до 3-х) лет, вторая для Алеши (до года).Вот ими я очень довольна.Во первых они мобильны, складываются легко в небольшой мешок и можно везти на дачу.Обе на колесиках, можно легко передвигать по комнате.Алиса, которая вообще не любила свою старую кроватку, тут же залезла в новую и спит там с удовольствием.Их легко можно качать.Ставлю на ночь около нашей кровати и если она начинает возиться и плакать, ногой, не вставая качаю и все.

вот она, к ней идет пеленальный столик, как и в Лешиной, но я его естественно убрала + вибрация, ночник и музыка, но мы этим даже не пользуемся.Комод у нее остался старый. Все вместе стоит очень компактно.Далее Лешкина кровать

от нее я вообще балдею.Вот и пеленальный столик

и удобные держатели для всяких нужностей, все под рукой

и вот такая клевая люлечка, в которой можно переносить ляльку и поставить в любом удобном месте, покачать.Там так же вибрация, но мы не пользуемся.И капюшон, но дома он не нужен вроде.Комодик ему тоже свой приобрела, без пеленалки, а зачем?))

Далее вопрос ГДЕ ХРАНИТЬ ИГРУШКИ??? Долго искала не дорогие стеллажи для игрушек, еще хотела, чтобы были из одной серии и комод и стеллаж и нашла)))

такой вот комод (ссори что перевернуто)

вот такой стеллаж, пока полки полу пустые т.к. большую часть игрушек отвезли на дачу, места куча, Я ДОВОЛЬНААААА!

Ну и еще мне повезло, одна наша бебирушечка Маша (еще раз спасибо) отдала мне замечательный пеленальный стол, с ванной и полочками все в одном.Пока стоит дома, но скоро поедет с нами на дачу.Вещь кстати ооочень удобная! Пока пользуемся им.

Ну и собственно вся наша комната целиком.1 — Вид от двери и 2 — от окна.В комнате осталось куча места для игр.

Ну и несколько доп.фото

солнце мое толстенькое

и букетик от мужа

а этот вчера принес

Вот так мы устроились и живем.Может кому пригодится, буду рада! Спасибо за внимание!

Дизайн однокомнатной квартиры для семьи с двумя детьми. Варианты зонирования

Интерьер однокомнатной квартиры для семьи с ребенком предполагает обязательное разделение зон для родителей и ребенка. В качестве перегородок кроме фундаментальных стен из кирпича или гипсокартона также можно использовать переносные или более легкие конструкции.

Фигурная перегородка из гипсокартона

Не глухая, как стена, а с «окошками» для проникновения солнечного света. Их же можно использовать как дополнительные полки. Преимущества решения в простоте возведения, низкой стоимости, возможности отделки в тон стен. Недостаток только один : когда понадобится перепланировка, передвинуть стенку не получится — придется сносить.

Стеллаж

Чтобы разделить детскую зону с гостиной достаточно стеллажа с ячейками. Самый распространенный вариант — модель КАЛЛАКС из IKEA. Они бывают 3 размеров, для зонирования подойдут 2: 77*147 см, 147*147 см на 8 и 16 ячеек соответственно.

Плюсы использования открытого шкафа: пропускает свет, воздух, создает дополнительное вместительное хранилище, легко передвигается при необходимости. К тому же, стоимость подобной конструкции не слишком высока.

На фото разделение зон стеллажами

Шторы

Часто применяются для закрытия ниши, зонирование шторами особенно актуально, если в выемке расположена родительская спальня. Таким образом ночью взрослые смогут спокойно закрыться от детей, оставшись наедине, а днем, когда шторы открыты, они останутся практически незаметными.

Кроме экономичности, простоты монтажа, у портьер есть еще один плюс: они делают потолки визуально выше.

Рейки

Невесомые перегородки из реек или других материалов практически заменяют стены, с одним исключением: они пропускают естественный свет. В плюсе кроется минус: из-за промежутков между рейками будет отлично видно что происходит во второй части комнаты, что не всегда комфортно.

Установку лучше производить во время ремонта — конструкция является стационарной, но многоразовой. При изменении планировки однокомнатной квартиры, ее можно демонтировать, заново поставить в другом месте.

Уровень

Подиум — идеальное решение для однокомнатной квартиры в случае семьи с ребенком. Сделайте часть под ним максимально функциональной: вмонтируйте внутрь кровать , ящики для игрушек или одежды. Сверху останется удобная площадка для игр, на ней же можно работать или отдыхать.

Остальные способы разделения жилища для семьи с ребенком являются визуальными , а не физическими. Зато они позволяют сэкономить свободную жилую площадь, зрительно не делают однокомнатную квартиру еще меньше.

• Цвет . Для гостиной применяют спокойную палитру, а детскую зону разукрашивают в более яркие оттенки: такой контраст прекрасно разделяет квартиру для семьи на 2 части.
• Материал . На стенах могут быть как разные обои, так дуэт из двух отделочных вариаций: обои-ламинат, краска-обои, обои-штукатурка. Покрытие пола также может различаться, но вместо застилания двух разных видов ламината, лучше использовать обычный ковер, чтобы выделить одну из зон.
• Освещение . Интересного эффекта можно добиться, используя множество различных источников света: забавная люстра над детской, классическая над журнальным столом, бра возле дивана, настольный светильник у кровати. Кстати, яркий свет играет важную роль в увеличении пространства.

Источник: https://milyj-dom.ru-land.com/novosti/dizayn-odnokomnatnoy-hrushchevki-s-dvumya-detmi-odnokomnatnaya