Купить недострой из пенобетона: выгодно или нет

Купить недострой из пенобетона: выгодно или нет

Что такое недострой из пенобетона?

Недострой из пенобетона – это объект недвижимости, который находится на различных стадиях строительства, но не доведён до конца. Такие объекты могут представлять собой как каркасные конструкции, так и стены из пенобетона без крыши, окон и дверей. Покупка недостроя может быть выгодным вложением средств, но требует тщательного анализа всех "за" и "против".

Преимущества покупки недостроя из пенобетона

Прежде чем принять решение, важно рассмотреть все преимущества, которые может предложить недострой из пенобетона.

1. Доступная цена

Одним из главных преимуществ является более низкая стоимость по сравнению с готовыми объектами. Покупатель получает возможность приобрести недвижимость по сниженной цене, что особенно важно для тех, кто имеет ограниченный бюджет.

2. Возможность самостоятельного оформления

Если недострой находится на ранней стадии строительства, у покупателя есть возможность оформить объект в собственность, не дожидаясь завершения работ. Это может сэкономить время и позволить начать эксплуатировать объект раньше.

3. Экологичность и энергоэффективность

Пенобетон – это экологически чистый материал, который обеспечивает хорошую теплоизоляцию. Это может сократить расходы на отопление и кондиционирование, что особенно важно для тех, кто заботится о снижении энергопотребления.

4. Низкие расходы на содержание

Пенобетонные конструкции прочные и долговечные, что минимизирует расходы на ремонт и содержание объекта в будущем.

Недостатки покупки недостроя из пенобетона

Однако, помимо преимуществ, существуют и недостатки, которые могут повлиять на решение.

1. Необходимость дополнительных вложений

Недострой требует завершения строительства, что связано с дополнительными затратами на материалы и рабочую силу. Это может значительно увеличить общие расходы.

2. Сложности с оформлением

Иногда недостроенные объекты могут иметь юридические сложности, связанные с оформлением прав собственности. Это может занять много времени и требовать дополнительных усилий.

3. Неопределенность сроков

Если вы решите завершить строительство самостоятельно, необходимо учитывать, что сроки могут быть длительными, особенно если возникнут непредвиденные обстоятельства.

4. Ограниченные возможности планировки

Если недострой уже имеет определённую планировку, это может ограничить ваши возможности по перепланировке или изменению структуры объекта.

Что учитывать при покупке недостроя из пенобетона?

Перед тем как принять решение, важно обратить внимание на следующие аспекты.

1. Состояние объекта

Оцените текущее состояние недостроя. Убедитесь, что конструкции прочные и не имеют серьёзных повреждений. Если есть сомнения, привлеките специалистов для оценки.

2. Юридическая чистота

Проверьте все документы, связанные с объектом. Убедитесь, что у продавца есть все необходимые разрешения и права на недвижимость.

3. Стоимость завершения строительства

Рассчитайте, сколько средств потребуется для завершения строительства. Учитывайте стоимость материалов, рабочей силы и возможные дополнительные расходы.

4. Местоположение

Удобство и перспективность местоположения напрямую влияют на стоимость объекта. Убедитесь, что район развивается и имеет необходимую инфраструктуру.

Пример расчета затрат

Давайте рассмотрим примерные затраты на покупку и завершение недостроя из пенобетона.

Статья затрат	Сумма
Стоимость недостроя	1 500 000 руб.
Материалы для завершения строительства	500 000 руб.
Рабочая сила	700 000 руб.
Прочие расходы (пермиты, документы и т.д.)	100 000 руб.
Итого	2 800 000 руб.

Выводы

Купить недострой из пенобетона может быть выгодным решением, если вы готовы к дополнительным вложениям и имеете возможность завершить строительство. Однако важно тщательно оценить все риски и провести необходимые проверки. В конечном итоге, решение зависит от ваших финансовых возможностей и целей.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое недострой из пенобетона и почему он может быть выгодным

Начнем с недостатков. Минусы — это хрупкость структуры, т.к. основа блока пористая, поэтому при строительстве используют армирующий пояс.

Материал относительно влагостойкий, но этот показатель зависит от марки. Из пеноблоков не возводят подвалы, погребы, подземные гаражи. Строительство домов из пенобетона под ключ требует качественной гидроизоляции и внешней отделки.

Материал дает усадку, поэтому с отделкой не надо торопиться, чтобы не поползли трещины.

Существует мнение, что пенобетон — плохой материал. Так бывает, только если вы купили его у плохих изготовителей. Простое производство приводит к тому, что недобросовестные производители экономят на сырье, пренебрегают технологией. По этой причине на рынок попадает бракованный стройматериал, здания из которого быстро разрушаются. Покупайте пенобетон у надежных поставщиков с хорошей репутацией, и вы не столкнетесь с этой проблемой.

Теперь к плюсам. У пенобетона следующие характеристики:

• экологически чистый материал

При нагревании, перепадах температур он не выделяет токсических веществ;

• устойчив к плесени, микробам

Этот вид ячеистого бетона не подвержен химическим воздействиям, поэтому строить дом под ключ из пеноблока можно даже у моря;

• высокие показатели тепло- и шумоизоляции

Это позволяет уменьшить толщину несущих конструкций, т.е сэкономить на утеплении и отоплении коттеджа. Теплоизоляция пеноблока выше, чем у бетона и кирпича.

Еще одно свойство, за которое пеноблок любят строители, это малый вес при большой форме. За счет этого заказчик экономит на фундаменте, т.к. не нужно делать мощное заглубленное основание, если этого не требует грунт на участке.

Дополнительный плюс — стоимость. Технология производства не требует сложного оборудования или редкого сырья. По этой причине финальная цена дома из пеноблока под ключ получается небольшой по сравнению с таким же коттеджем из кирпича.

Также он легко режется, пилится, штробится, поэтому можно делать сложные архитектурные объекты.

Какие преимущества у покупки недостроя из пенобетона

Дом-долгострой — это объект, строительство которого затянулось на неопределенный срок. Причины могут быть разные: финансовые трудности у застройщика, проблемы с документацией, изменение законодательства, даже форс-мажорные обстоятельства. Но какими бы ни были причины, для покупателя это чревато множеством проблем.

Основные риски, связанные с покупкой квартиры в долгострое:

• Запутанная история с долгами и судами. Долгострои часто сопровождаются долгами перед различными организациями и кредиторами. Это может привести к судебным разбирательствам, аресту имущества и даже остановке строительства. Представьте себе: вы вложили свои сбережения в квартиру, а стройка встала из-за долгов застройщика! И ваши деньги могут быть «заморожены» на неопределенный срок.
• Смена застройщиков и подрядчиков. В процессе строительства долгостроя застройщики могут меняться несколько раз. Каждый новый застройщик может иметь свои планы и представления о проекте, что может привести к изменению архитектурных решений, материалов и сроков сдачи. В итоге вы можете получить совсем не то жилье, на которое рассчитывали.
• Непрозрачность сделки. Покупка квартиры в долгострое часто сопряжена с непрозрачностью сделки. Не всегда можно получить полную и достоверную информацию о состоянии объекта, его документации и финансовом состоянии застройщика. Это может привести к тому, что вы рискуете потерять свои деньги, не получив взамен обещанного жилья.
• Низкое качество объекта. Долгострои часто страдают от низкого качества строительства. Материалы могут быть низкого качества, работы могут быть выполнены некачественно, а сроки хранения материалов могли быть нарушены. В результате вы рискуете столкнуться с проблемами:
• Грибок и плесень. Повышенная влажность и плохое качество вентиляции — частые «спутники» долгостроев. Это может привести к появлению грибка и плесени, которые опасны для здоровья.
• Протечки и разрушение фасада. Некачественная гидроизоляция и наружные работы могут привести к протечкам, разрушению фасада и другим проблемам, которые потребуют дополнительных затрат на ремонт.
• Проблемы с инженерными коммуникациями. В долгостроях часто возникают проблемы с водоснабжением, канализацией, отоплением и электроснабжением. Это может привести к дискомфорту и даже к аварийным ситуациям.
• Неопределенные сроки сдачи. Самый большой риск — это неопределенность сроков сдачи объекта. Застройщик может постоянно переносить сроки, а вы будете ждать свою квартиру годами. И даже если дом будет построен, не факт, что он будет соответствовать первоначальному проекту и вашим ожиданиям.

Как проверить качество пенобетона в недостроенном доме

Сегодня блоки из пенобетона — это очень востребованный, безопасный для здоровья и недорогой стройматериал, который по сравнению с другими бетонными стройматериалами, характеризуется значительной газопроницаемостью и микропористостью.

Шпаклевание стены из ячеестого бетона следует начинать лишь через 6-9 месяцев (в ряде случаев, и через сезон), по причине существенной усадки вспененного бетона — до 2-3 мм/м и вероятного разрушения штукатурного слоя, по этой причине, для быстрой внутренней отделки пеноблоковых домов оптимально использование гипсокартонных или гипсоволоконных панелей.

В соответствии с строительными стандартами, для центральной полосы страны вполне хватает однослойной стены из пеноблоков толщиной 0.40 м с наружным стекловолоконным утеплителем, толщиной пятьдесят миллиметров.

По акустической защите, термоизоляции, огнезащите пенобетон многократно опережает традиционный кирпич.

Внешняя облицовка стен из пенобетона не должна задерживать выход водяных паров из комнат в атмосферу, поэтому, нежелательно стены из пенобетонных блоков отделывать пенополистирольными плитами, окрашивать газонепроницаемыми красками, оштукатуривать цементно-песчаным раствором.

Сегодня, из-за особенностей процесса изготовления, пеноблоки, в отличии от газобетона, часто выдают весьма приличные отклонения размеров, и поэтому, они выкладываются на обычную цементную смесь. В свою очередь, присутствие толстых швов раствора между блоками из вспененного бетона, наряду с завышением стоимости монтажа, способствует образованию очагов теплопотерь и ослаблению теплоизоляционных свойств стены.
При возведении кладок из пеноблоков важно учесть множество правил и строительных тонкостей, иначе, взамен уменьшения затрат на теплоизоляцию, реально получить весьма холодные, преувлажнённые, а бывает и совсем небезопасные стены.

• Согласно рекомендации производителя, нужно прокладывать арматурой места под окнами и опорные места перемычек, а также очередные 4-5 рядов блоков.
• Некондиционный или чуть выступающий пеноблок можно подровнять шпателем под нужный размер по месту его установки.
• Блоки из вспененного бетона можно штробить, пилить пилой по дереву, строгать, сверлить, фрезеровать непосредственно на стройке.
• К укладке нижнего ряда пенобетонных блоков следует подойти особенно внимательно, сверяя по уровню в процессе монтажа вертикальность и горизонтальность кладки.
• С целью установки арматурных стержней, на поверхности сложенных пеноблоков режутся плоскошлифовальной машиной щели глубиной и шириной 3*3 см, которые при установке арматуры затираются клеем для блоков вспененного бетона.
• По верху пеноблоков, в деревянной опалубке, выполняется арматуро-усиленный растворный пояс, слоем — 200 мм. По внешней стороне растворный пояс теплоизолируется 5-см полосой из экструзионного вспененного полистирола.

Какие риски связаны с покупкой недостроя из пенобетона

Чтобы при покупке участка и возведении на нем дома вернуть часть потраченных средств, нужно соответствовать ряду требований. Они предъявляются к заявителю и к тому, на что были потрачены деньги.

Кто может подать заявление

Основные условия для возможности обращения налогоплательщика за возвратом вычета такие:

необходимо получать доход, из которого в бюджет поступает НДФЛ — 13% от заработной платы;необходимо быть резидентом РФ. Это тот, кто находится в стране не меньше 183 дней за календарный год.

Какие расходы учитывают при расчете вычета

Заявление рассматривают только по тем участкам и домам, которые расположены на территории РФ. Даже если налогоплательщик перечисляет налоги с дохода и является резидентом страны, но строит дом за пределами РФ, вычет вернуть нельзя.

Налоговый вычет могут вернуть только по отдельным статьям расходов, понесенным заявителем на строительство дома. Все они прописаны в Налоговом кодексе РФ. 

Какие расходы не включат в расчетную сумму

При строительстве собственники участка несут много расходов, но если они не указаны в НК РФ, за них нельзя вернуть налоговый вычет. Например, не получится вернуть деньги за расходы, понесенные на:

оплату комиссию риэлтору, с помощью услуг которого приобрели участок;благоустройство территории — оплату услуг ландшафтного дизайнера, обустройство дорожек, приобретение и высадку цветов, кустарников и растений;приобретение или аренда техники — бетономешалки, перфоратора, дрели;приобретение инструментов, необходимых для строительства — молотка, шпателей, кистей и валиков, строительного уровня;установку сантехники — унитаза, ванной, раковины;услуги клининга, оказываемые после окончания работ.

При рассмотрении заявления на возврат вычета принимают во внимание то, для какого объекта приобретались строительные материалы и какие именно работы были проведены. Так, не выйдет вернуть деньги, потраченные на возведение сооружений или построек — гаража, бани, сарая, беседки . Нельзя включить в состав расходов средства, потраченные на приобретение материалов или проведение работ по установке забора, ворот, калитки.

Чтобы направленное заявление одобрили, необходимо учитывать, что расходы должны быть связаны именно со строительством дома. Например, если средства потратили на реконструкцию дома, который уже был построен, деньги вернуть нельзя. Так, налоговый вычет не дадут в случае, если собственник дома решит:

надстроить этаж дома к уже существующим этажам;сделать в доме ремонт;сделать перепланировку;достроить помещения, увеличив площадь дома.

Как оценить стоимость недостроя из пенобетона

низкая прочность по сравнению с кирпичом и. Поэтому при строительстве из них несущих стен надо строго соблюдать технологию рабо т. Например, необходимо устройство монолитно-бетонных или кирпичных армированных поясов под перекрытия и мауэрлаты, а также над оконными и дверными проёмами.Некоторые строители часто экономят на армированных поясах, делают их недостаточно прочными (например, из) или не делают вовсе.  Некоторые строители часто экономят на армированных поясах
Нарушения технологии строительства при устройстве армированных поясов ведут к появлению трещин в особо нагруженных частях стен и могут привести к полной потере несущей способности конструкций. Дом при этом приходит в аварийное состояние.Распространённый брак при строительстве из лёгких бетонных блоков – это недемонтированные штукатурные маяки из оцинкованной стали, которые со временем ржавеют и разрушают штукатурный слой.

швы между блоками

ещё один распространённый дефект стен из лёгких бетонных блоков — недостаточное заполнение раствором кладочных швов и несоблюдение требований по их толщине, что приводит к ослаблению несущей способности и прочности стен . после завершения кладки стены обычно оштукатуривают , но пустоты в швах остаются. дефекты строительства проявляются потом в виде многочисленных постоянно раскрывающихся трещин. дом от этого, скорее всего, не разрушится, но «живые» трещины станут визитной карточкой строения.
Приведём конкретные примеры некачественного строительства из лёгких бетонных блоков и последствий, к которым оно приводит.
  

покупка дома

внешне красивый и солидный дом с несущими стенами из пеноблоков под штукатурку при беглом осмотре создавал впечатление крепкого и надёжного. семья потенциальных покупателей была всем довольна и, решившись на приобретение этого дома, внесла залог. но в последний момент глава семьи по совету друзей решил провести более подробный осмотр.
Выявились многочисленные свежие и старые зашпатлёванные трещины в особо нагруженных частях несущих стен (под плитами межэтажных перекрытий, под и над оконными и дверными проёмами и т.п.). Покупатель предположил, что это растрескалась штукатурка. Но осмотр трещин рядом с проёмами показал, что трещины проходят через всю толщу стены . Проще говоря, стены треснули (фото 1, 2, 3) и в результате потеряли прочность и несущую способность.

Какие документы необходимы при покупке недостроя из пенобетона

1. Отсутствие армопоясов.

— Армопояс- железобетонный пояс, включающий от 4 до 6 прутков арматуры диаметром 10 — 15 мм и охватывающий весь периметр дома.
он назван потому, что в большей степени обеспечивает жесткость и прочность здания при сейсмических колебаниях. Именно он останавливает развитие трещин в стенах, оберегая от разрушения и сохраняя их целостность даже при возникновении трещин.
В условия индивидуального строительства, когда сложно получить достоверную четкую информацию о несущей способности грунта, о распределении нагрузок в конструкции возведенного дома, сейсмопояс может создать дополнительное, мощное усиление стен.
Можно считать, что хорошо выполненный сейсмопояс (армопояс) сможет обеспечить высокую надежность возведенной стены, не хуже, а может и лучше, чем обычное горизонтальное армирование.
Сейсмопояс (армопояс) чем-то напоминает обручи деревянной бочки , которые обеспечивают не только прочность, но и герметичность ёмкости

— Причины ошибки — отсутсвие соответствующих знаний и опыта у проектировщика дома, отсутствие опыта у строителей которые не заметили что в данном доме в отличие от всех остальных нет армопояса

— Следствия — трещины в стенах и их последующее разрушение особенно на мелкозаглубленных фундаментах, на которых дом «плавает» во время пучения грунта

— Результат — разрушение дома, провал перекрытий

— Как сделать правильно — необходимо связывать армопоясами каждые 1,5 метра стены.

2. Отсутствие армостоек

— вертикальные железобетонные стойки выполняющие несущую функцию в здании

— причины ошибки — отсутствие знаний у архитектора, отсутствие опыта у строителей

— Следствия — проседание, деформация стены от нагрузки

— Результат — частичное или полно разрушение здания

— Как надо делать — делать вертикальные стойки в доме из пеноблоков необходимо не реже чем через каждые 4 метра стены, но по ситуации, так как у всех домов разная этажность, разные перекрытия и кровля, очень разные нагрузки, поэтому какого либо рецепта на все случаи жизни дать невозможно, необходим индивидуальный расчет нагрузок.

3. Несоответствующая нагрузка на несущую способность стены.

Несущая способность стены дома из пеноблоков намного ниже чем нагрузка на неё.

— Причины — как правило отсутствие грамотно расчитанного проекта.

— Следствия — полное или частичное разрушение дома

— Как надо делать — проще говоря дом из пеноблоков только с виду кажется простым, на самом деле он требует к себе особого подхода, в первую очередь необходим проект подкрепленный всеми необходимыми расчетами, который должен соответствовать всем нормам СНиП

4. Использование блоков не по назначению

Пеноблоки делятся на 2 вида: конструкционный и теплоизоляционный , они имеют разную плотность от 1000 кг/м.куб и 400 кг/м.куб. соответственно. конструкционный предназначен для принятия на себя нагрузок, а теплоизоляционный для теплоизоляции.

— Причины — некачественный товар, отсутствие опыта у строителей, плохая приемка материала, несоответствие материала заявленным характеристикам

— Следствия — частичное проседание стены, разрушение, отслаивание штукатурки.

— Результат — разрушение здания

— Как надо делать — главное выбрать, купить и принять пеноблок, проверить чтобы он соответствовал заявленным характеристикам, на бытовом уровне можно проверить следующим способом: погрузить пеноблок в воду, конструкционный блок при этом должен утонуть, а теплоизоляционный остаться на плаву.

5. Отсутствие вентиляции стены

Дом из пеноблок а очень гидроскопичен и очень быстро впитывает в себя влагу , после чего начинает терять теплоизоляционные свойства, а также при отрицательных температурах разрушаться.

— Причины — неправильный выбор облицовочных материалов, неправильный подбор.

— Следствия — разрушение стены, грибок, отслаивание штукатурки.

— Как надо делать — в доме из пеноблоков надо соблюдать основной принцип — внутри влагонепроницаемые материалы отделки, снаружи наоборот, желательно вентилируемый фасад

6. Отсутствие утепления швов.

— Описание — в доме из пеноблоков есть один слабый момент сам материал обладает слабой теплопроводностью, но вот швы которые сделаны из раствора обладают высокой теплопроводностью, и поэтому являются мостиками холода.

— Причины — отсутствие опыта у строителей

— Следствия — дом холоднее чем планировалось, потребует дополнительного утепления.

— Как надо делать — сразу после укладки пеноблока нужно убрать шов на глубину около 2х сантиметров и проложить вспененый полиэтилен.

Какие особенности строительства из пенобетона важны при покупке недостроя

Основная статья расходов — монтаж наружных стен из пеноблока. Расчет выполним на примере простого объекта 10?10 м. Высота стен – 3 метра. В процессе необходимо учесть этажность, габариты проемов, наличие подвала и другие параметры. Для выполнения расчета можно использовать специальный калькулятор.

Вычисления начинают с определения количества элементов по периметру постройки, затем во внутренних перегородках. Размер блоков 200?300?500 мм.

Габариты стен можно узнать из строительного плана.

• 10 ? 4 = 40 м (периметр стен).
• 40 ? 0,5 = 80 шт. (число блоков в одном ряду, 0,5 — это длина одного элемента в метрах).
• 3 ? 0,2 = 15 рядов (число рядов для постройки трехметровой стены, 0,2 — это высота одного блока в метрах).
• 15 ? 80 = 1200 шт. (общее количество элементов в коробке).

Количество можно подкорректировать с учетом площади оконных и дверных проемов. Для этого надо узнать, сколько элементов в них содержится, допустим, 60 штук. Один поддон берется про запас — около 30–50 штук. Поэтому такая корректировка для небольшого дома не обязательна. Полученное количество умножить на среднюю цену одного стенового блока.

• 1200 шт. ? 100 руб. = 120000 руб. (стоимость коробки из пенобетона).

Итоговая цифра зависит от размеров и плотности пенобетона. Если бюджет невелик, стоит подумать, как построить самый дешевый дом . Например, отказаться от подрядчика, дорогой отделки, частично использовать деревянные перекрытия и т. д.

Можно ли оформить ипотеку на недострой из пенобетона

Блоки из пенобетона – популярный стройматериал, относится к классу ячеистых бетонов благодаря специфике производства. Для их изготовления используют стандартную цементно-песчаную смесь с водой (как для бетона), но с добавлением пенообразующих веществ. Это позволяет снизить количество цемента в 2–4 раза.

В качестве пенообразователей могут выступать:

• синтетические составы (не рекомендованы при производстве блоков для строительства жилых объектов, из-за токсичности синтетических пенообразователей, к тому же прочность изделий с ними ниже);
• белковые – органические – добавки (экологически чистые, дают хорошую прочность и стоят недорого).

Для увеличения прочности материала в его состав могут добавлять строительное микроармирующее волокно или золы-уноса (сухая/летучая зола). Все компоненты смешиваются под давлением, пенообразование осуществляется в самом конце процесса, после чего смесь разливается в формы (большие и малые). Крупные пенобетонные куски впоследствии нарезают, добиваясь более точной геометрии по сравнению со штучным формованием в отдельных емкостях.

Основные характеристики (в том числе и то, каких размеров бывают пеноблоки) определяет ГОСТ 25485–89, ГОСТ 21520–89 и ГОСТ 5742–76. Опираясь на эти нормативы, несложно посчитать, сколько изделий потребуется для строительства будущей бани, например, или гаража.

Это важно. В рецептурах пенобетонных блоков применяют цементные вяжущие вещества, потому их (блоков) прочность формируется не сразу и продолжает увеличиваться с годами (уже в конструкции постройки). Как показывает экспертиза, прочность пенобетона через 30–40 лет может превышать изначальную в 4 раза.