Перенос кухни в жилую комнату: законные вопросы и рекомендации

Перенос кухни в жилую комнату: законные вопросы и рекомендации

В последнее время всё больше и больше людей решаются на перенос кухни в жилую комнату. Это позволяет создать более просторное пространство для общения и отдыха, а также объединить кухню и гостиную в одну большую комнату. Однако перед тем, как приступить к переносу кухни, необходимо учесть ряд законодательных и технических аспектов.

Законные вопросы

Перед тем, как приступить к переносу кухни, необходимо убедиться, что это не нарушает никаких законодательных норм. В частности, следует обратить внимание на следующие моменты:

1. Правила противопожарной безопасности. Перенос кухни в жилую комнату может привести к увеличению риска пожара, поэтому необходимо убедиться, что все правила противопожарной безопасности соблюдены.

2. Правила электробезопасности. Перенос кухни в жилую комнату может привести к изменению электропроводки, поэтому необходимо убедиться, что все правила электробезопасности соблюдены.

3. Правила санитарно-гигиенических норм. Перенос кухни в жилую комнату может привести к изменению условий хранения продуктов, поэтому необходимо убедиться, что все правила санитарно-гигиенических норм соблюдены.

Рекомендации

Перед тем, как приступить к переносу кухни, следует обратиться к специалистам и получить их рекомендации. В частности, следует обратить внимание на следующие моменты:

1. Выбор места для кухни. Выбор места для кухни должен быть основан на размерах комнаты, а также на том, как будет использоваться кухня.

2. Выбор материалов. Выбор материалов для кухни должен быть основан на их эстетических и практических качествах.

3. Выбор оборудования. Выбор оборудования для кухни должен быть основан на его функциональности и энергоэффективности.

Таблица: Рекомендации по выбору оборудования для кухни

Оборудование | Рекомендации

Холодильник | Выбирай холодильники с энергоэффективностью A++ или выше.

Микроволновка | Выбирай микроволновки с функцией рестартов и авторегулировкой мощности.

Духовка | Выбирай духовки с функцией предварительного нагрева и автоматической остановки.

Плита | Выбирай плиты с функцией предварительного нагрева и автоматической остановки.

Список: Правила противопожарной безопасности

• Убедитесь, что все электроприборы находятся в рабочем состоянии.
• Не оставляйте горевшие электрические приборы без присмотра.
• Не используйте электрические провода, которые испорчены или повреждены.
• Убедитесь, что все электроприборы имеют защиту от перегрузки.
• Не используйте электрические приборы, которые не предназначены для использования в кухне.

Список: Правила электробезопасности

• Убедитесь, что все электропроводки находятся в рабочем состоянии.
• Не используйте электропроводки, которые испорчены или повреждены.
• Убедитесь, что все электропроводки имеют защиту от перегрузки.
• Не используйте электропроводки, которые не предназначены для использования в кухне.
• Не используйте электропроводки, которые не соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Список: Правила санитарно-гигиенических норм

• Убедитесь, что все поверхности кухни чисты и стерильны.
• Не используйте продукты, которые испорчены или повреждены.
• Не оставляйте продукты на кухне без охлаждения.
• Не используйте продукты, которые не предназначены для хранения на кухне.
• Не используйте продукты, которые не соответствуют санитарно-гигиеническим нормам.

Вывод

Перенос кухни в жилую комнату может быть очень полезным, но для этого необходимо учесть множество законодательных и технических аспектов. Поэтому перед тем, как приступить к переносу кухни, следует обратиться к специалистам и получить их рекомендации.

Связанные вопросы и ответы:

Что такое перенос кухни в жилую комнату

Согласно действующему законодательству, запрещено осуществлять перенос кухню в жилое помещение, которое находится над жилой комнатой снизу. Это прямо сказано в постановлении Правительства РФ от 26 января 2006 г. То же постановление запрещает и перенос стен либо межкомнатных перегородок с целью расширения площади кухни за счет площади прилегающего к ней помещения (жилого или нежилого).

Однако есть и исключения, позволяющие перенести кухню, если в этом есть необходимость.

Так, законодательный запрет не действует в том случае, если квартира расположена на первом этаже. В этом случае владелец имеет полное право переносить кухню в жилое помещение. Однако на осуществление такого проекта потребуется разрешение жилищной инспекции. Обратиться за ним можно в местный многофункциональный центр.

Не действует запрет на перенос и в том случае, если под квартирой, расположенной выше первого этажа, находятся нежилые помещения – магазины, точки общественного питания и др. В этом случае для переноса также потребуется разрешение жилинспекции.

На фото: кухня, объединенная с комнатой

Какие нюансы необходимо учитывать?

1. В планах БТИ должны быть отражены только расположение плиты и кухонной раковины. Если переносить их не планируется, то и проблем с согласованием возникнуть не должно. Холодильник можно размещать на жилой площади без проблем, то же относится и к столу для готовки.
2. Плита и кухонная раковина могут быть перенесены в нежилое помещение – например, в прихожую. А вот переносить их в санузел запрещается – такая перепланировка означает, что владелец квартиры расположит свою кухню под санузлом («мокрой зоной») соседей сверху и тем самым ухудшит свои же жилищные условия.
3. Согласно СНиП, в кухне обязательно должно присутствовать естественное освещение – окно или смежная с соседней комнатой стеклянная перегородка.
4. Перенос газовой плиты – отдельный вопрос. Помещение, в котором расположена плита, должно быть изолировано, при этом труба для подвода газа не должна проходить через жилые помещения. В разных городах могут быть свои законодательные акты, регламентирующие перенос плиты – в Москве, к примеру, этот нюанс прописан в Приложении к постановлению городского правительства от 25 октября 2011 г.
5. Несмотря на то, что под кухней не должно располагаться жилое помещение, можно незначительно увеличить площадь смежной комнаты за счет площади кухни. Жилищная инспекция одобрит перепланировку, если прилегающая к кухне комната будет признана нежилой. Для этого в плане ее можно обозначить как «гостиная», «коридор» или «кабинет».

Наконец, законный перенос кухни можно осуществить в том случае, если соседи снизу уже провели аналогичную перепланировку (убедитесь, что они сделали это законно и с разрешения жилищной инспекции). В такой ситуации кухня переносится так, чтобы располагаться строго над кухней соседей снизу.

Обязательное согласование проекта

На фото: работы по перепланировке квартиры

Без предварительного согласования перенос кухни ни в одной из описанных ситуаций невозможен. Все планируемые изменения в обязательном порядке должны быть отражены в документах БТИ. Это касается даже незначительного смещения мойки и\или газовой плиты в пределах уже имеющейся кухни.

Что может ждать владельца квартиры, решившегося на перепланировку без одобрения жилинспекции?

Как минимум – жалобы от соседей. Кухня – достаточно шумная зона, и если в здании плохая звукоизоляция, соседи снизу могут жаловаться, что шум мешает им спать. От жалоб недалеко и до проверок жилищной инспекции. Если инспекция обнаружит незаконную перепланировку, она выпишет штраф (2-2,5 тысячи рублей) и постановит в обязательном порядке вернуть прежнюю планировку. Если владелец квартиры будет пренебрегать этим постановлением, то ему грозит суд и принудительное выставление квартиры на торги.

Даже если никто не будет жаловаться, и инспекция так и не заглянет, продать квартиру с незаконной перепланировкой владелец в будущем вряд ли сможет. Ни один банк не одобрит ипотеку потенциальному покупателю такой квартиры.

Какие законы касаются переноса кухни в жилую комнату

Любое изменение положения инженерных сетей в квартире является перепланировкой. Если производится перенос канализации, все действия надо условно разделить на 2 этапа:

• согласование перепланировки, получение разрешения на проведение работ;
• выполнение технической части.

Перенос канализации в квартире необходимо согласовать в БТИ и других инстанциях. Не касаясь подробностей, отметим сложность этой процедуры. Во-первых, надо сделать обследование помещений и проконсультироваться со специалистами. Надо выяснить, насколько предполагаемые изменения возможны и допустимы.

Во-вторых, понадобится подробный план предстоящих изменений. Его надо утвердить, затем придется согласовать работы в отделе архитектуры и т.д. Чиновники или ответственные лица неохотно идут навстречу владельцам квартир, желающих произвести кардинальные изменения. Есть четко определенные правила:

• перенос стояка канализации в квартире запрещен. Здесь действует одновременно несколько ограничений, касающихся имущественных прав (стояк относится к общедомовому имуществу), технических (изменение конфигурации инженерных сетей запрещено). Кроме этого, размещение влажных помещений над жилыми комнатами соседей снизу запрещается жилищным законодательством;
• запрещается разрушать или уменьшать размер несущих стен. Подобные действия часто производятся при объединении двух квартир или присоединении кухни к комнате;
• если производится перенос кухни в жилую комнату, канализация может дать течь и затопить соседей снизу. Независимо от того, в жилом или вспомогательном помещении возник потоп, возникнут претензии в адрес виновника.

Учитывая эти сложности, чиновники стараются не рисковать и не дают разрешение на выполнение работ. Последствия неграмотно выполненного переноса канализации могут коснуться того, кто дал разрешение на этот шаг. Тем более, что в правилах говорится об изменениях в общей схеме канализации дома, а к ним относятся любые работы.

Поэтому, перед тем, как провести канализацию в квартире в другую комнату, следует критически рассмотреть свой замысел и взвесить его слабые стороны. Если их окажется слишком много, лучше поискать другие, менее проблемные варианты. Это поможет сэкономить время, деньги, избавит от неприятных разговоров с соседями.