Кухня в комнату: возможно ли это и как это сделать

Кухня в комнату: возможно ли это и как это сделать

Второй вариант — если ваша квартира на средних этажах дома (над вами и под вами есть соседи). Перепланировка здесь – самая сложная, и больше всего ограничений.

Одно из ограничений прописано в Постановлении Правительства — запрещено размещение кухни над жилыми комнатами (п. 24 Постановления Правительства РФ №47 от 28 января 2006 г.). Это же относится и к санузлам, которые должны располагаться только над нежилыми помещениями.

Для жильцов средних этажей есть только один вариант переноса кухни – на нежилую площадь, то есть в коридор, кладовую и т.п. В проекте перепланировки такая кухня будет именоваться кухней-нишей. При этом обязательно учитывается запрет на расположение кухни под туалетом соседей сверху. Во время ремонта должны быть учтены все требования к устройству кухни-ниши:

• мойка и плита должны располагаться в нежилом помещении, либо оставаться на площади бывшей кухни;
• обязательно наличие вентиляции, а также надлежащей гидроизоляции пола;
• площадь новой кухни должна быть не менее 5 кв. м.;

Раньше вход в санузел разрешалось делать только из коридора. Летом 2021 года появилось нововведение, и теперь выход из помещения, оборудованного унитазом, разрешено делать и в сторону кухни, и в коридор, и в жилое помещение.

Если в вашей квартире электрическая плита, тогда никаких проблем с ее перемещением нет. Вот один из таких примеров проекта перепланировки:

На плане слева помещение №4 - это кухня, №7 - коридор. На плане справа в проекте помещение №4 обозначено уже как кабинет. Кухня перенесена в гостиную. Ее разделяет с жилой комнатой разное покрытие пола, которое отмечено в плане на границе, обозначенной пунктиром. Раньше там была перегородка, которую полностью снесли.

Кухня-ниша должна занимать площадь не менее 5 кв. м. Она получилась 8 кв. м. Выход из санузла сделан в коридор. Все необходимые правила для кухни-ниши учтены, поэтому перепланировка прошла согласование с первого раза.

Перенос кухни возможен только при условии, что в вашей квартире стоит электроплита. Перемещать газовую плиту в другие комнаты или коридор запрещено вне зависимости от этажа квартир.

Согласно пункту 2.6 Ведомственным строительным нормам, сделать кухню-нишу в этом случае получится только если отключить квартиру от газа и установить электроплиту. Пошаговая инструкция, как заменить газовую плиту на электрическую,.

Если кухня не газифицирована, то перенос кухни возможен при соблюдении всех норм. В любом случае, принимать решение необходимо только после консультации со специалистами, чтобы избежать юридических и бытовых проблем. Мы хорошо разбираемся в вопросе переноса кухни и можем вам помочь с консультацией. Она в АПМ-1 бесплатна.

Здравствуйте! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Связанные вопросы и ответы:

Какие факторы нужно учитывать при решении переделать кухню в комнату

При объединении кухни с комнатой также нужно учитывать действующие нормы и конструктивные особенности квартиры. Если между кухней и комнатой стена несущая, то речь может идти только об устройстве проема, что далеко не всегда возможно на практике.

Об условиях, которые потребуется учесть для перепланировки с выполнением проема в несущей стене, подробнее написано здесь.

Однако, даже в тех квартирах, где между кухней и комнатой установлена перегородка, возможности для объединения помещений зависят от типа установленных в доме плит.

• Если в доме электрические плиты, то помещения кухни и комнаты можно объединять напрямую. Для обозначения границы помещений между ними желательно сохранить небольшие простенки по сторонам и перемычку сверху (тогда это можно считать не сносом стены, а устройством большого проема).
• Если кухонная плита газовая, по старой границе помещений рекомендуется установить дверь или раздвижную перегородку (типа купе) с плотным притвором, а вот если на кухне газовый водонагреватель, такое разграничение помещений будет уже обязательным.

Об объединении газифицированной кухни и комнаты сказано в п. 10.16 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508 о перепланировке в многоквартирных домах.

При объединении кухни с жилым помещением граница кухни должна оставаться на прежнем месте.

Пример проекта перепланировки с объединением кухни и комнаты

После демонтажа перегородки, граница  между кухней и комнатой стала обозначаться пунктирной линией.

Какие изменения нужно внести в конструкцию дома, чтобы переделать кухню в комнату

Типовая однушка в новостройке — это небольшая кухня и просторная комната. Последняя, по замыслу архитекторов, должна играть роль спальни, гостиной. Кажется, было бы удобнее перенести плиту и мойку в большое помещение, а кровать поставить в маленьком. Но в большинстве случаев так сделать не получится. 

Зона готовки на планах БТИ считается «мокрой». Закон запрещает самовольно сдвигать мокрые зоны с трубами водоснабжения и канализации. Они не должны находиться над жилыми комнатами. В противном случае при прорыве трубы у вас вода польется на кровати соседей снизу. 

Какие есть варианты?

Перепланировка комнаты в кухню и наоборот возможна в следующих случаях. 

• Вы живете на первом этаже и под вами только подвал или магазины и офисы. Такой перенос тоже нужно согласовывать и узаконивать. Но права соседей снизу вы не нарушаете, поэтому можете получить необходимые документы. 
• Все соседи под вами, начиная с первого этажа, поменяли местами мокрые зоны и жилые комнаты. Вам останется лишь повторить их планировку. Следите за тем, чтобы ваша новая зона готовки не заползла на территорию их гостиной или спальни. Это строго запрещено. 
• Вы выносите плиту и мокрые точки — раковину, посудомойку — в помещение, считающееся нежилым., холлы, прихожие, гардеробные, кладовки. Перед переносом убедитесь, что сосед снизу не присоединил коридор к гостиной и не сделал жилым. Если под вами несколько этажей, достаточно проверить только ближайший. За остальные отвечают жильцы внизу. 

Пример: проект кухни в коридоре

Посмотрите, как дизайнер Ирина ГугуеваП-образный кухонный гарнитур в бывшем коридоре. А на месте кухни сделала просторную гостиную (по документам комната может быть только нежилой, например, кабинетом). 

Что нужно учитывать при переносе мокрых зон и плиты? 

• Если плита газовая, ее нельзя «вынести» из помещения. О правилах переустройства в таких случаях рассказываем чуть ниже. 
• Придется тянуть от стояка трубы с горячей и холодной водой, канализационные. Пол под ними нужно тщательно гидроизолировать. Не помешают и датчики утечки воды. 
• Закон не запрещает переносить коммуникации. Но у вас уйдет много денег на то, чтобы сделать это аккуратно и безопасно для своего и чужого имущества. Подумайте, стоят ли затевать капитальный ремонт ради нескольких квадратных метров. 
• Без вентиляции новую мокрую зону с плитой оставлять нельзя. Подключать к вентиляционным стоякам в санузле тоже запрещено. Придется тянуть вентканалы под потолком, ставить вентиляторы, заставляющие кухонные запахи быстрее уходить из помещения. Его высота уменьшится, шум может раздражать вас и соседей. 
• Если вы планируете создать в коридоре, ее площадь должна быть не меньше 5 квадратных метров. Меньшую не согласуют. Окно в ней не обязательно. 

Санузлы тоже относятся к мокрым зонам. Но расширять кухню за их счет нельзя. Так она окажется под санузлами соседей сверху. А это запрещено санитарными правилами. Исключение сделано только для владельцев квартир под крышей. Они могут расширить зону готовки за счет ванной или туалета. Но не наоборот. Им нельзя «наползти» своим санузлом на кухню снизу. 

Если перепланировка кухни с переносом в комнату невозможна, не расстраивайтесь.Есть несколько легальных вариантов сделать интерьер удобнее. 

Что сделать можно?

1. В законе нет строгих требований к размещению холодильника, шкафов с посудой, микроволновки и другой «сухой» бытовой техники. Все, что легко взять и вынести без ремонта, можно ставить хоть в спальне. Расположение обеденного стола тоже не регламентируется. Некоторые владельцы малогабаритных квартир переносят холодильник и морозильную камеру в коридор, а обеденный стол ставят в гостиной. Это нарушает правила рабочего треугольника и ухудшает эргономику. Но в помещении для готовки станет просторнее. 

Пример: проект с расширением кухни в комнату с обустройством встроенных шкафов

В Илона Ореховская и Каролина Михель из студии-дизайна VizDiz. Они отрезали часть бывшей спальни и со стороны кухни разместили там колонну с духовкой и микроволновкой, шкафы для хранения. Проект согласовали, потому что размещать шкафы и «сухую» технику в спальне никто не запрещает. Спорный момент с духовкой. Иногда проверяющие приравнивают ее к плите и считают, что ее место только на кухне. 

2. Ненесущую перегородку между кухней с электрической плитой и гостиной можно сдвинуть вглубь последней. Это не будет считаться расширением на жилую зону соседей снизу. Но нужно соблюдать несколько правил: 

• Сохранить как минимум 75% от исходной площади гостиной. 
• Оставить в ней естественное освещение. 
• Не трогать плиту и мойку. 

Фактически, вы добавляете к зоне для готовки столовую. Жилищная инспекция Москвы такие проекты согласовывает. В регионах проверяющие могут быть строже.

Какие проблемы могут возникнуть при переделке кухни в комнату

Чтобы ответить, можно ли снести вентиляционный короб на кухне, нужно разобраться, что такое вентиляционная шахта. Это главный элемент вентсистемы, который проходит через все квартиры по стояку и выходит на крышу. Благодаря непрерывности канала поддерживается достаточная тяга для эффективного удаления воздуха на каждом этаже.

Несмотря на то, что вентиляционный короб расположен в вашей квартире, через него проходит шахта. Поэтому он относится к общедомовой собственности. Любой демонтаж и изменение конструкций общедомовой собственности запрещено выполнять самовольно. Для выполнения такой перепланировки необходимо получить разрешение не менее 2/3 владельцев квартир в доме.

Однако даже в случае получения таких разрешений перепланировку вентиляции в квартире не получится согласовать в жилищной инспекции. В соответствии с действующей нормативной базой (например, ППМ № 508 для Москвы) запрещается вносить любые изменения в конструкцию вентиляционной системы многоквартирного дома. Такие изменения нарушают права других жильцов, а часто могут быть опасны.

При демонтаже короба у вас ваши соседи снизу столкнутся с тем, что у них в квартирах нет вентиляции. Даже установка гибкого воздуховода может значительно ухудшить режим воздухообмена. При частичном демонтаже короба уменьшается сечение канала. В результате также нарушается режим вентиляции, поскольку в части с уменьшенным проходом возникает повышенное сопротивление потоку воздуха. Кроме этого, часто в коробе проходит сразу несколько вентканалов. Поэтому частичный демонтаж конструкции может полностью перекрыть один или несколько каналов, оставив жильцов отдельных квартир без вентиляции.

Даже срезание углов вентиляционного короба может приводить к нарушению работы вентиляции, если образующийся строительный мусор попадет внутрь канала и вызовет его засорение. Кроме этого, вентиляционные коробы во многих домах представляют собой самонесущую блочную конструкцию. Это означает, что нижние блоки служат опорой для верхних блоков. Изменение конструкции приводит к потере прочности, что может вызывать ее деформацию и обрушение.

Таким образом, с учетом действующих требований ответ на вопрос, можно ли убрать вентиляцию на кухне, будет всегда отрицательным.

Какие материалы и оборудование можно использовать для переделки кухни в комнату

Проекты, разработанные архитекторами в середине и конце прошлого века, предусматривали строительство кухонь площадью около 5 кв. метров. В то время из-за отсутствия альтернативных вариантов получатели квартир довольствовались тем, что предоставляет им государство.

Сейчас помещение в 5 кв. метров нельзя назвать комфортной кухней.

Габариты современной кухонной техники, а особенно — холодильников, не позволяют разместить ее в столь маленькой комнате. Особенно если владельцы квартиры собираются использовать это помещение в качестве обеденной зоны.

Изменить размеры или форму кухни можно только в процессе перепланировки. Однако согласно действующим стандартам, она не относится к жилым помещениям. Этот статус имеют только гостиные, спальни и кабинеты. Поэтому существуют определенные ограничения.

В квартирах в многоэтажных домах используется три типа кухонь:

Стандартная. Наиболее распространенный вариант. Комната предназначена для приготовления и приема пищи. В ней должно быть достаточно пространства для установки мойки, кухонной плиты и шкафов для хранения инвентаря. Также выделяется пространство под обеденный стол.

Ниша. В этом случае в квартире отводится зона, в которой можно лишь готовить пищу. Место для размещения обеденного стола не предусматривается.

Кухня-столовая. Большое по площади помещение, зонированное на два пространства: для приготовления и приема пищи.

Во время ремонта кухни наиболее распространенными вариантами переделки являются:

Обустройство нового или расширение существующего дверного проема в несущей стене между комнатой и кухней;

Демонтаж ненесущей перегородки, которая разделяет кухонное и жилое помещения;

Изменение места расположения кухонной плиты;

Изменение места расположения кухонной мойки;

Замена газовой плиты или варочной поверхности на электрическую.

Если ремонтные работы попадают в категорию перепланировок, до их начала необходимо получить согласование в контролирующих органах. Возможность выдачи разрешения зависит от того, как именно хочет переделать комнату владелец квартиры.

Как изменится энергопотребление дома после переделки кухни в комнату

Как мы уже упоминали, отсутствие запрета снять кухонную дверь в федеральных, всероссийских документах, не обозначает дозволенность такого решения. Положения по газификации жилых домов могут приниматься местным правительством и действовать в пределах города или края.

Инструкции по пожарной безопасности же создаются домоуправляющей компанией, и потому могут отличаться даже в соседних зданиях. Такие положения и инструкции зачастую разрабатываются на основе устаревших СНиПов, описанных выше, но в отличие от них, являются обязательными к исполнению.

Учитывая такую ситуацию, мы, увы, не сможем дать однозначный ответ по поводу необходимости кухонной двери для каждого россиянина – расскажем лишь о ситуации в столице.

Правительство Москвы ещё в 2005 г. приняло постановление, касающееся, в том числе, нормативов для газопроводов и их расположения в квартирах

В нём есть сразу несколько пунктов, запрещающих избавиться от двери на кухню.

Согласно п. 3.6 , газопровод внутри дома должен быть в нежилом помещении. Если же нет двери ни в кухню, ни в комнаты, то всё пространство объединено и считается жилым.

Пункт 10.17 прямо запрещает объединять газифицированное и жилое помещения. Обойтись ширмой или лёгкой перегородкой также нельзя, ведь п. 10.16 требует наличия плотно закрывающейся двери между кухней и жилым помещением.

Обратите внимание, все эти пункты требуют изоляции от жилого пространства, а не от коридора – то есть кухонную дверь можно снять, если позволяет естественная вентиляция и сохранены двери хотя бы в одну комнату

Такое решение не позволит сделать квартиру-студию, но сделать кухню просторнее, особенно если у вас квартира 2-комнатная или больше, вполне возможно.

Полностью запрещено снимать дверь в кухню, если ваш дом признан аварийным. В таких зданиях запрещены любые перепланировки и переустройства, а ликвидация двери, даже если вы не тронете дверной проём, к таковым относится.

Какие изменения нужно внести в систему вентиляции после переделки кухни в комнату

Чаще всего используют следующие варианты расширения кухонного пространства:

• Объединение кухни и комнаты за счет сноса стены или увеличение площади кухни путем переноса стены вглубь комнаты. Этот вариант подходит в том случае, если стена между помещениями не несущая. Таким же образом возможно уменьшение кухни за счет жилой комнаты, если нужно увеличить спальню или гостиную. Здесь важно помнить, что по закону под кухней не может располагаться жилая комната (Постановление Правительства РФ от 26.01.2006 №47). Поэтому перепланировка с расширением кухни возможна только для жильцов первых этажей или вторых этажей, под которыми находятся офисы, магазины, другие нежилые объекты. Можно обойти это ограничение – сначала разделить комнату на две части, сделав из одной столовую. Ее и присоединяют к кухне. Столовые по закону могут располагаться над жилыми комнатами, поэтому преград к узакониванию перепланировки не будет.
• Устройство широкого проема-арки в стене между кухней и комнатой. Такой вариант визуально расширит кухонное помещение, хоть по факту и не изменит его площадь. Его используют, если стена между комнатой и кухней несущая и ее нельзя снести или перенести. Также этот вариант подходит для однокомнатных квартир. В них нельзя просто снести даже не несущую стену, объединив кухню и комнату. Дело в том, что такая квартира автоматически перестанет считаться жилым объектом – в ней не будет ни одной жилой комнаты, так как большое объединенное помещение по закону станет кухней. Если же оставить хотя бы номинальную стенку с огромным проемом, то фактически это будет одна большая комната, а по документам – две разные.

Как изменится эстетический вид дома после переделки кухни в комнату

Подборка наиболее важных документов по запросу Объединение кухни и жилой комнаты (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О приведении помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в результате проведенной ответчиком перепланировки изменилось назначение комнат и фактически над жилой комнатой истца образована нежилая комната в квартире ответчика.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение. Между тем в нарушение требований процессуального закона, по мнению судебной коллегии, судами не установлены такие обстоятельства, как соответствие такого переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме СНиП, действующим на момент совершения таких работ, было ли затронуто общее имущество многоквартирного дома, нарушены ли права собственников и требовалось ли согласование с ними таких действий, не установлены судами, в том числе экспертным путем, и обстоятельства наличие угрозы жизни и здоровья собственников, в связи с переустройством и (или) перепланировкой помещения, поскольку как расположение кухни-столовой над жилым помещением, так и объединение кухни и жилой комнаты при газификации МКД запрещены соответствующими нормами законодательства и СНиП.