Перенос кухни в коридор: возможность и этапы реализации

Перенос кухни в коридор: возможность и этапы реализации

Популярная в России перепланировка — перенос кухни в другое место — чаще всего, вынужденная мера. К ней прибегают, чтобы выделить дополнительную комнату, особенно если членов семьи больше, чем потенциальных спален. Да и новостройки грешат странной планировкой жилого и нежилого пространства — с огромными холлами и коридорами, но узкими кухнями и треугольными комнатами. В этих случаях перенос кухни делает жизнь в квартире комфортнее. Однако реализовать это с соблюдением всех правил непросто.

Узнаём у профессиональных архитекторов и дизайнеров, в каких случаях кухня может переехать, а когда это запрещено.

Автор: Казанцева Татьяна — Просматривайте фото дизайна интерьеров: гостиные комнаты

Как перенести кухню в квартире по закону

Перенос кухни, как и любую перепланировку в квартире, нужно обязательно узаконить, так что она должна соответствовать нормативам и строительному регламенту.

Первым делом нужно разработать дизайн-проект и составить пакет чертежей. Самостоятельно сделать это сложно, так что стоит обратиться в БТИ (Бюро технической инвентаризации) или коммерческую организацию, но только выбирайте фирму со свидетельством СРО.

Для самостоятельного согласования можно обратиться в жилищную инспекцию, которую можно найти в ближайшем МФЦ.

Какие документы нужны для согласования:

• план перепланировки с экспликацией;
• технический паспорт объекта не старше 5 лет;
• документы, подтверждающие право на квартиру;
• договор на квартиру (купли-продажи или договор долевого участия).

В случае, если есть другие собственники, нужно предоставить их письменное согласие на перепланировку, заверенное нотариусом.

На принятие решения по перепланировке у районной администрации есть 45 дней. Не начинайте ремонт, пока что не получите ответ, потому что в случае отказа придется возвращать все в исходное состояние.

Перенос кухни в квартире — это сложное решение

Нужно понимать, что любая перепланировка квартиры (перенос кухни в жилую комнату, присоединение балконов и лоджий, объединение кухни и гостиной, снос перегородоки т. п.) начинается с составления и согласования проекта. Перенос кухни в комнату дело особенно сложное — как с точки зрения сбора документов для согласования, так и с точки зрения объема работ. Для начала нужно узнать, можно ли перенести кухню в жилую комнату в вашей квартире, соответствует ли она всем требованиям.

Идея с фото: Перенести кухню в гостиную или коридор сложно, но можно. В небольших апартаментах на фото устраивать темную прихожую было нецелесообразно, поэтому входная часть сразу переходит в кухонную. Территория, где находится дом, и общие пространства регулярно убираются, грязи в понимании жителей больших городов нет, а привезенные с рынка продукты можно сразу разложить на кухне.

Связанные вопросы и ответы:

Какие ограничения могут быть при переносе кухни в коридор

Возможность переноса кухни зависит от расположения и планировки вашей квартиры и квартир соседей, типа кухонной плиты. Базовые правила расположения кухни, при которых перепланировка в квартире разрешена:

На первом этаже , если под квартирой расположен подвал или нежилое помещение. Главное, чтобы санузел соседей сверху не оказался над вашей кухней;

На средних этажах перенос разрешен, если кухня не находится между жилыми комнатами соседей;

На последнем этаже расширить площадь кухни разрешается за счет квадратных метров коридора и санузла. Ограничения касаются расположения кухни над жилыми помещениями соседей снизу согласно пункту 24 Постановления Правительства РФ №47-ПП.

Правила верны при условии типовой планировки квартир одного подъезда. На практике ситуация выглядит иначе. Соседи могли уже согласовать и выполнить подобную перепланировку. Поэтому перед началом воплощения будущей перепланировки необходимо убедиться в расположении вашей кухни, прихожей, жилых комнат относительно комнат соседей. Для этого необходимо получить планы БТИ квартир соседей по стояку и оценить вероятность согласования перепланировки.

Перечисленные правила работают при использовании на кухне электрической плиты. 508-ым постановлением Правительством Москвы запрещается переносить кухню с газовой плитой.

Помимо расположения и планировки квартиры, на узаконение перепланировки кухни влияет соблюдение следующих пунктов:

• Стена между коридором и жилой комнатой, не является несущей;
• Минимальная площадь кухни-ниши без обеденной зоны составляет не менее 5 квадратных метров и должна быть ограничена простенками;
• Минимальная площадь кухни в кухне-столовой 6 кв. м.;
• Затрагиваемые при переносе кухни инженерные коммуникации должны быть в надлежащем состоянии, иначе жилищная инспекция откажет в согласовании перепланировки;
• При переносе кухни в коридор должно осуществляться естественное освещение.

Какие материалы и оборудование необходимы для переноса кухни в коридор

Для того чтобы согласовать перенос кухни в коридор, нужно предварительно составить проект, в котором должны отразиться исходные технические данные по дому: чертежи, эскизы, замеры всех помещений. К нему нужно приложить план БТИ, все правоустанавливающие документы, результаты предварительной экспертизы, подтверждающие, что будущая перепланировка не повредит устойчивости конструкции многоэтажного дома. Её поводит жилищная инспекция.

Проще всего обратиться за помощью к компетентной организации, которая оказывает услуги по оформлению всех разрешительных документов. В больших городах этим занимаются архитектурные бюро, имеющие членство в СРО. За работу специалистов придётся заплатить, зато на руках будут документы, в которых детально будет прописан вариант правильной разрешённой перепланировки, отображённый в техническом паспорте квартиры.

Внимание! Если вопрос переноса предварительно не согласовать, то в случае обнаружения переноса коммуникаций, согласно ст. 508 Постановлением на владельца будет наложен штраф в размере 2500 рублей, вынесено предписание, заставляющее владельца квартиры вернуть помещениям первоначальный внешний вид. Если владелец проигнорирует предписание, жилищная инспекция наложит повторный штраф, а затем передаст дело в суд. Суд имеет право вынести постановление, по которому квартира собственника будет выставлена на торги. Продать квартиру с несогласованной перепланировкой не удастся. Вот почему сначала обязательно нужно проводить согласование, а потом осуществлять перепланировку квартиры.

Как организовать электрическую и водопроводную инсталляцию в коридоре

Установка искусственного освещения на кухне начинается с проектирования, еще на стадии строительства или в самом начале капитального ремонта и перепланировки.

Прежде чем делать разводку, нужно точно знать следующие позиции:

• на какие функциональные зоны делится комната и сколько их будет;
• где будет расположени обеденный стол;
• сколько рабочих столешниц планируется;
• будет ли обустраиваться барная стойка.

По правилам, отдельно подсвечивается каждая зона, включая мойку и рабочие поверхности.

Возможности правильного освещения поистине неисчерпаемы!

• Грамотно расположенные, тщательно подобранные по силе световых потоков, светильники не заставляют напрягать глаза, благотворно сказываясь на их здоровье.
• Создают нужное, благоприятное впечатление от всего интерьера в целом.
• Световые потоки способны выделять достоинства помещения и сглаживать огрехи планировки, раздвигать и корректировать пространство.
• Хороший свет возбуждает аппетит, способствует позитивному настроению и бодрости духа.

Те времена, когда все помещение освещала одна-единственная лампочка, заключенная в стандартном стеклянном плафоне, или люстра на 2-3 рожка, ушли в прошлое. Секрет современных, очень удобных и красивых, кухонь – в многоуровневом освещении с применением всего богатого арсенала осветительных приборов.

Современные кухни разделяются минимум на две функциональные зоны – рабочую и столовую. В зависимости от площади помещения и практической необходимости, площадок может быть и три, и пять. Каждая из них нуждается в соответствующем оформлении.

Как обеспечить достаточное освещение в новой кухне

Базисом для современного функционального дизайна в интерьере является скандинавский стиль. Простота и лаконичность, преобладающие светлые тона, строгие геометрические формы, монохромная гамма, утилитарность каждого элемента, отсутствие вычурности и многослойности — главные характеристики функционализма в интерьере кухни. Ключевыми преимуществами такого дизайна являются:

• максимальное задействование пространства кухни
• простота и удобство в эксплуатации
• эстетика и соответствие современным модным трендам
• эргономичность и утилитарность каждого предмета мебели, благодаря чему все кухонные принадлежности всегда будут под рукой.

Функциональный дизайн кухни — это интерьер, в котором во главу ставится удобство и полезность каждого элемента. К примеру, кухонный стол должен быть комфортным для всей семьи, и при этом — отличаться прочностью и надежностью, легко очищаться от загрязнений и не занимать много места. Это же касается кухонных шкафов и техники: все элементы подбираются с точки зрения их максимального удобства и неприхотливости в эксплуатации.

Грамотная организация пространства

При разработке функционального дизайна в первую очередь до мелочей продумывается интерьер кухни. Все пространство делится на функциональные зоны: для приготовления блюд, мойки посуды и продуктов, приема пищи, установки крупногабаритной кухонной техники и др.

Зачастую функциональные кухонные шкафы — это угловые кухни. Такое расположение мебели позволяет использовать углы, тем самым сэкономив пространство. Большая часть кухонной техники встраивается в мебель, благодаря чему даже на малогабаритной кухне останется достаточно свободного пространства и получится разместить обеденный стол для всей семьи.Кухни с функциональным дизайном всегда выглядят современно, стильно и просторно. На них нету ненужного декора и массивных элементов, которые «съедают» свободное место. А использованная в интерьере светлая цветовая гамма и естественное освещение визуально делают пространство функциональной кухни, фото которой размещено ниже, еще более просторным.

Как избежать проблем с вентиляцией при переносе кухни в коридор

Использование кухни не ограничивается приготовлением еды и мытьем посуды. Кухонную зону используют как столовую за счет выделения обеденной зоны, в которой ставят стол и стулья. Пространство делится на две части. Их размеры зависят от общей площади помещения. Рабочей, кухонной, зоне обычно отводится больше места. Исключение – просторные кухни, совмещенные с гостиными, где кухонная мебель занимает только небольшую часть пространства. Она находится в рабочей зоне, отделенной от комнаты обеденной группой, кухонным островом или барной стойкой. В комнате, как правило, делают большую зону отдыха: устанавливают мягкий диван с журнальным столиком и телевизором напротив него или ставят большой обеденный стол со стульями.

Обозначить границы можно с помощью цветового оформления, разных уровней потолка, освещения. Важно использовать в кухне несколько световых сценариев – это улучшит эргономику. Над столешницей, мойкой и плитой устанавливают встроенные направленные светильники. Главный совет: свет должен быть достаточно ярким для комфортной работы. Важно устанавливать его на таком расстоянии, чтобы он не слепил и не бил в глаза. Над обеденным столом можно повесить светильник с несколькими плафонами на разной высоте. Дополнительно можно сделать общий свет и установить отдельные маленькие светильники или декоративную подсветку для ящиков, не закрытых дверьми полок или шкафов с полупрозрачными фасадами. Такие светильники нужно располагать правильно, чтобы они дополняли интерьер, но не слепили.

Если площадь кухни позволяет, важно выделить зону отдыха. Здесь устанавливают диван подходящих размеров и формы, с немаркой отделкой, как на фото ниже.

Зонирование можно поддержать цветом, как на фото. Например, светлый пол может повторять цвет фасадов, тем самым формируя законченный стиль интерьера и отделяя рабочую зону от гостиной. Важно соблюдать основные принципы и правила зонирования цветом:

• нужно использовать менее четырех оттенков;
• использовать оттенки в одной гамме;
• важно сочетать цвета, чтобы они повторялись во всех зонах, но акценты были расставлены по-разному.

Как сохранить функциональность и удобство новой кухни

В новом десятилетии современные кухни оформлены согласно правилам минимализма, без лишнего декора, с акцентом на экологические материалы и фактуры. Встраиваемая лаконичная кухня остается одним из самых популярных трендов, особенно если она максимально схожа с отделкой или оттенком стен. Выбирая кухню, обязательно просчитывайте бюджет. В случае, если он невелик, приобретение возможно без изысков, а создать дизайнерскую атмосферу помогут отдельные элементы декора. Ими могут быть: необычный фартук с рисунком, стильная столешница или интересная люстра.

Минимализм

Отказ от лишних деталей в пользу функциональности – тренд года. Мировые дизайнеры призывают нас выбирать лаконичную отделку, стараясь избегать ярких оттенков и изобилия принтов на видимых местах. Вдохновляйтесь фотографиями интерьеров кухонь современных дизайнеров. Наглядный пример поможет очистить пространство от лишних предметов, продумать систему хранения, расставить вещи за лаконичные фасады. Интерьер сразу приобретет легкость.

На маленькой кухне данное правило особенно применимо, так как важен каждый полезный метр площади. Однотонные фасады в спокойной цветовой палитре и простая столовая группа идеально впишутся в небольшой метраж. Технику стоит выбирать встроенную, мебель – трансформеры или лаконичную с ровными поверхностями, а вот от лишней фурнитуры стоит отказаться. Для мелкой техники типа хлебопечки или мультиварки предусмотрите заранее место в шкафу.

Экостиль

В зените своей популярности продолжает пребывать экостиль. Максимальное внимание к натуральности подразумевает оформление интерьера с использованием нейтральной цветовой гаммы и базовой отделки: от нежно-голубого до свежих оттенков зелени. Также их вполне можно обогатить другими жизнерадостными цветами, например, ярко-желтым или ягодным. Мебель, выполненная из натурального дерева, прекрасно дополнит пространство кухни. Не стоит забывать и о фактурах, ведь они являются неотъемлемой частью данного стиля – льняная скатерть и занавески, живые растения, глиняные подставки и горшки для комнатных растений, джутовый коврик на полу.

Хай-тек

Популярность применения новейших материалов, четких геометрических пропорций, обилие источников освещения и разделение рабочей зоны при помощи «острова» подняли хай-тек на новый уровень. Сегодня стиль все чаще находит свое применение в оформлении пространства кухни. Однотонные и идеально гладкие фасады, обладающие деликатным сиянием, минимальное количество фурнитуры – прямое попадание в это направление. А вот материл может быть разным, главное, чтобы он был лаконичным и ультрасовременным. Подойдут хромированные металлы, стекло, бетон или мрамор. Наиболее удачными сочетаниями считаются нейтральные холодные тона голубого, зеленого или серого, совмещенные с одним контрастным оттенком. Декор должен быть минимальным: небольшие стеклянные предметы вместо штор жалюзи. При этом здесь нет места скатертям, декоративным салфеткам или коврам.

Как организовать рабочую зону и место хранения в новой кухне

Расположение кухни зависит от того, на каком этаже находится квартира, а также какая планировка у соседей сверху и снизу.

Общие правила по расположению кухни в квартире:

• на первом этаже кухню можно перенести куда угодно, но так, чтобы над ней не оказался санузел соседей;
• на средних этажах  кухню можно перенести в коридор, холл или гардеробную, но это помещение должно находиться не над жилой комнатой соседей снизу;
• на верхнем этаже кухню можно перенести в коридор, а также на место санузла.

Вот схема, как эти правила работают:

В коридор кухню можно перенести независимо от того, на каком этаже она находится. Главное требование: никаких жилых комнат под кухней этажом ниже и никаких ванных комнат и туалетов — этажом выше.

Правила написаны исходя из того, что у всех квартир друг над другом в одном подъезде планировка одинаковая. Но в реальности все может быть иначе – если дом старый, ваши соседи уже могли сделать и согласовать новую перепланировку. Поэтому перед началом ремонта обязательно нужно проверить, где фактически находятся кухня, коридор и жилые комнаты у ваших соседей.

Для этого нужно запросить планы БТИ квартир ниже и выше этажом, оценить крайнюю узаконенную перепланировку соседей и принять решение по вашей квартире.

В первую очередь это нужно для перепланировки в домах старого фонда – с деревянными перекрытиями, кирпичных зданиях, построенных в 50-70-х годах. В новостройках, как правило, планы квартир еще одинаковые.