Перенос кухни в жилую комнату: тенденции и особенности в 2024 году

Перенос кухни в жилую комнату: тенденции и особенности в 2024 году

В домах оборудованных газовыми плитами осуществить перенос кухни невозможно без отказа от газификации квартиры. Для этого необходимо не просто отключить газовую плиту, а полностью демонтировать газовую подводку, включая транзитные трубы, подающие газ в другие квартиры.

Демонтажные работы при отказе от газификации квартиры выполняются силами специалистов Мосгаза и оформляются актом.

Управляющая компания предоставляет документы, позволяющие установить электроплиту допустимой мощности.

Дело в том, что во многих домах, где устанавливались газовые плиты, для каждой из квартир выделялась не слишком большая электрическая мощность, и это приходится учитывать.

Если кухонные плиты в доме электрические – возможностей для переноса кухни сразу же становится больше. Однако и здесь нужно помнить о том, что кухня может находиться только над нежилым помещением.

Для большинства квартир это означает, что кухню можно переносить лишь на вспомогательную (нежилую) площадь – например в коридор, кладовую, прихожую или гардеробную.

Лишь для квартир, расположенных на первом этаже или над нежилым помещением это требование не актуально. Такое расположение квартиры дает возможность поместить кухню не только на вспомогательной, но жилой площади.

При переносе кухни на жилую площадь в квартирах, расположенных над нежилыми помещениями, требуется предоставлять справку, о помещении расположенном ниже.

Если в квартире расположенной ниже согласована и выполнена перепланировка с переносом кухни на жилую площадь, то и в квартире, расположенной сверху появляется возможность перенести кухню в тех же границах. Данный факт также потребует документального подтверждения.

Отдельно стоит упомянуть идеи с переносом кухни на балкон или лоджию. Подобные идеи не соответствуют требованиям норм и категорически запрещены.

Связанные вопросы и ответы:

Что будет отличать перенос кухни в жилую комнату в 2024 году от современных решений

Желая перенести кухню в жилое пространство, проще всего будет провести ее совмещение с другой комнатой, если позволяет планировка. Единственное, что газовую плиту все-таки придется размещать в закрытом помещении, а вот шкафчики, рабочую поверхность, холодильник – выносить уже в соседнюю зону. Как вариант, варочную зону предлагается спрятать за раздвижными дверцами. Объединяя кухню с комнатой, нельзя забывать про зонирование. Проще всего его будет осуществить с помощью движущихся ширм – это и экономично, и не требует дополнительного проведения ремонтных работ.

Следующий по простоте способ – использование мебели, как правило, кухонного острова или барной стойки. Подойдет и возведение подиума высотой приблизительно от 10 до 15 сантиметров. Он, кстати, может служить не только с декоративной целью, но и чтобы скрыть перемещаемые коммуникации. Наконец, зонировать зоны получится при помощи перемены напольных покрытий и отделки стен.

Полноценный перенос в соседнюю комнату разрешен лишь в квартире, располагающейся на нижнем этаже, или под которой оборудованы магазин, офис или иное нежилое пространство. Помимо этого, важно наличие электрической плиты, так как газовая транспортировке не принадлежит.

Таким образом, в однокомнатной квартире получится, к примеру, поменять местами маленькую кухню и часть гостиной , чтобы выделить отдельную спальню, но данный процесс окажется сопряженным с многочисленными трудностями. Если в прихожей квартиры имеются окна, то отличным решением будет вынести кухонную зону в коридор. Так как это считается нежилой зоной, никаких проблем с согласованием такого размещения не возникнет.

Кстати говоря, часто принято располагать часть кухни на балконе. Следует прояснить, что возможно это лишь при наличии полноценной лоджии, плита которой будет в состоянии выдержать и остекление, и утепление, и мебель.

Если выбирается такой способ перепланировки, то на балкон лучше вынести обеденную зону.

Какие новые технологии и решения будут использоваться при переносе кухни в жилую комнату в 2024 году

Случаев незаконной перепланировки, когда жильцы МКД неправомерно  прибавляют  к метражу своих квартир площади, например, лестничных клеток или этажей, предостаточно. Прежде всего необходимо помнить, что общее имущество собственников квартир в МКД (лестничные площадки, лестницы, лифты и др.), согласно  ст. 36 Жилищного кодекса  и  ст. 290 Гражданского кодекса , принадлежит им на праве общей долевой собственности, т. е. принадлежит каждому владельцу конкретной квартиры с определением его доли. Следовательно, проводить перепланировку и переустройство разрешено только в рамках своей квартиры (жилого помещения), не трогая при этом другие площади МКД. Теперь разберемся, что такое перепланировка и переустройство, и чем они отличаются от реконструкции.

В ст. 25 Жилищного кодекса содержатся определения переустройства и перепланировки. Переустройство – какое-либо действие с домовым оборудованием (например, электрическим), его перенос, замена, ликвидация и др. А перепланировка – это именно изменение "композиции" квартиры, например, добавление окна или его расширение, разборка перегородок для открытия новых проходов и др. Такое же понимание можно найти и в судебной практике ( Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме ). Оба этих мероприятия требовали внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Реконструкция, в понимании, подразумевает существенное изменение параметров объекта капитального строительства (например, площади, высоты или количества этажей), тем самым отличаясь от перепланировки и переустройства. Она проводится только на основании разрешения на строительство.

С 1 апреля 2024 г. вступил в силу Федеральный закон от 19 декабря 2023 г. № 608-ФЗ " О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости ", который уточняет и изменяет понимание перепланировки. Теперь это изменение границ или площади жилого помещения, или образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных ст. 40 Жилищного кодекса , или изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения).  Обращаем внимание:  теперь перепланировка не будет считаться оконченной, пока не будут внесены сведения о ней в ЕГРН. "Тем самым будет осуществлен должный контроль за происходящим в помещениях МКД", поясняет один из авторов закона, первый заместитель председателя комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ  Владимир Кошелев .

Кроме того, с 1 апреля процедура перепланировки упрощена. Теперь после ее проведения нет необходимости внесения изменений в технический паспорт помещения. "Раньше, согласно положениям Жилищного кодекса , перепланировкой считалось изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в техпаспорт. Самое интересное, что эта норма устарела уже очень давно. Банально, в нашей стране уже давно технический паспорт не имеет юридической силы и заменен на технический план, а в понятии процедуры перепланировки этот термин еще присутствует. Простыми словами, суть процедуры осталась такой же, но сам процесс перефразировали и убрали из понятия термин "технический паспорт", объясняет основатель Национального центра перепланировок и реконструкций, создатель профессии специалист по оформлению перепланировок, член ОПОРЫ России, вице-президент Гильдии Риэлторов Москвы Светлана Гоненко .

Напомним порядок оформления (согласования) перепланировки. Новым законом он не меняется и состоит из нескольких этапов:

1. подготовка пакета необходимых документов и заявления. Вустановлен перечень документов, которые должен подать заявитель. Он может также содержаться в локальных нормативных актах. Например, в п. 2.5.1. Приложения № 2 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП "" указаны документы, необходимые для осуществления перепланировки в г. Москве;
2. обращение с этим пакетом в местную администрацию или МФЦ для согласования перепланировки. Она должна быть одобрена/отклонена (отказ можно обжаловать в суде). Решение должно быть принято органом, в который обратился заявитель, не позднее чем через 45 дней со дня представления документов. В случае представления документов в МФЦ срок исчисляется со дня передачи МФЦ этих документов в местную администрацию. Обращаем внимание, что согласовывается именно перепланировка, а не ремонтные работы, поскольку перепланировка предполагает изменение характеристик помещения;
3. не позднее чем через 3 рабочих дня после принятия решения местная администрация выдает (направляет по адресу, передает через МФЦ) заявителю документ, подтверждающий принятие решения. В случае одобрения можно начинать перепланировку;
4. заключительный этап – проверка выполненных строительных работ приемочной комиссией, сформированной местной администрацией.

Как изменится дизайн и планировка жилой комнаты после переноса кухни

Корректировки, которые вступают в силу с 1 апреля 2024 года, вносят изменения в Жилищный кодекс и федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Отметим сразу, эти два документа традиционно считаются базовыми и не конкретизируют всех реалий, существующих в регионах на уровне подзаконных актов и сложившейся практики.

Собственно, с 1 апреля на федеральном уровне актуализируется сам термин «перепланировка». Он теперь закреплён в ФЗ от 19 декабря 2023 года № 608. Если раньше в статье 25 ЖК РФ под перепланировкой понималась переделка конфигурации помещения (прорезка проёмов в стенах, создание перегородок, перенос дверей и т. д.), то теперь речь идёт об изменении площадей в жилье. Но что конкретно за этими действиями подразумевается, в ФЗ № 608 в принципе не раскрывается. Упоминается лишь ситуация с образованием новых площадей и их границ.

Эти новые витиеватые формулировки и позволили сделать вывод некоторым экспертам, что объединение или разделение комнат теперь превратится из некоей «реконструкции» на усмотрение жильца именно в перепланировку. Также теперь придётся согласовывать с чиновниками любые мелочи, вплоть до увеличения или уменьшения дверных проёмов и демонтажа встроенной мебели.

Фото: freepik.com/pvproductions

Кроме того, с 1 апреля устанавливается предельный срок в 30 дней утверждения акта о перепланировке. Здесь и вступают в силу, в том числе, региональные нюансы. Если во всех остальных субъектах перепланировки утверждают муниципалы, то в Москве и Петербурге такие полномочия переданы на уровень районных администраций и созданных при них межведомственных комиссий (МВК).

Выясняем, к чему действительно готовиться с 1 апреля.