Три комнаты в 73 м²: идеи для современного интерьера

Три комнаты в 73 м²: идеи для современного интерьера

Введение

Квартира площадью 73 м² с тремя комнатами — это отличная возможность создать уютное и функциональное пространство для жизни. В этой статье мы рассмотрим, как можно эффективно использовать каждую комнату, чтобы создать современный и комфортный интерьер.

Гостиная: центр общения

Планировка гостиной

Гостиная — это место, где семья собирается вместе, чтобы отдохнуть, посмотреть фильм или пообщаться. Для небольшой гостиной важно выбрать правильную планировку, которая обеспечит комфорт и функциональность.

• Выберите компактный диван, который не займет много места.
• Используйте телевизор с узким корпусом и современным дизайном.
• Добавьте кофейный столик и несколько стульев для создания зоны отдыха.

Дизайн гостиной

Современный дизайн гостиной должен быть минималистичным и стильным. Используйте светлые тона для стен, чтобы создать ощущение простора, и добавьте акцентные цвета с помощью подушек, ковра и декора.

Элемент интерьера	Рекомендации
Стены	Светлые оттенки, такие как белый, серый или бежевый.
Пол	Паркетная доска или ламинат с натуральным узором.
Освещение	Настольные лампы или встроенные светильники.

Кухня: сердце дома

Функциональная планировка кухни

Кухня — это место, где готовится еда, и важно, чтобы она была функциональной и удобной в использовании. Для небольшой кухни идеально подходит линейная или угловая планировка.

• Используйте каждый сантиметр пространства мудро.
• Установите встроенные бытовые приборы для экономии места.
• Добавьте небольшой обеденный столик для приема пищи.

Современный дизайн кухни

Современная кухня должна быть не только функциональной, но и стильной. Используйте гладкие поверхности, минималистичные фасады и современные материалы, такие как стекло и металл.

Элемент интерьера	Рекомендации
Фасады шкафов	Гладкие, матовые или с узором.
Столешница	Стекло, кварц или натуральный камень.
Пол	Керамическая плитка или натуральный камень.

Спальня: убежище для отдыха

Уютная планировка спальни

Спальня — это место, где вы хотите расслабиться и отдохнуть. Поэтому важно создать уютную и комфортную атмосферу.

• Выберите удобную кровать с ортопедическим матрасом.
• Добавьте комод или шкаф для хранения одежды.
• Используйте мягкое освещение для создания расслабляющей атмосферы.

Дизайн спальни

Современная спальня должна быть минималистичной и комфортной. Используйте мягкие цвета, натуральные материалы и добавьте немного зелени для создания уютной атмосферы.

Элемент интерьера	Рекомендации
Стены	Мягкие пастельные оттенки.
Пол	Ковролин или паркетная доска.
Освещение	Настольные лампы или встроенные светильники.

Общие рекомендации по планировке

Для создания современного интерьера важно учитывать несколько общих рекомендаций:

• Используйте светлые цвета для стен и потолка, чтобы создать ощущение простора.
• Добавьте зелень в виде растений или цветов.
• Используйте минималистичный декор и избегайте перегруженности.
• Добавьте современные технологии, такие как умная домовая система.

Связанные вопросы и ответы:

Как спланировать трехкомнатную квартиру площадью 73 м² для комфортного проживания

Планировка трехкомнатной квартиры — это важный вопрос для тех, кто стремится создать уютное и функциональное пространство для жизни. Такие квартиры являются золотой серединой между компактными однушками и просторными, но дорогостоящими многокомнатными вариантами. Они идеально подходят для семей, которым важно, чтобы у каждого члена была своя зона комфорта, будь то детская комната, спальня или рабочий кабинет.

В Москве и других крупных городах трехкомнатные квартиры остаются одним из самых востребованных форматов жилья. Это связано с их универсальностью: их площадь позволяет разместить все необходимое для жизни, а разнообразие планировок в современных новостройках и старых домах даёт возможность выбрать идеальный вариант.

Кто чаще выбирает трехкомнатные квартиры?

• Семьи с детьми. Родители часто стремятся выделить отдельную комнату для ребенка, а также сохранить личное пространство для себя.
• Молодые пары с перспективой расширения семьи. Такие квартиры становятся удобным заделом на будущее.
• Люди, работающие из дома. Для них важна возможность организовать комфортное рабочее место.
• Пожилые пары. Просторные квартиры обеспечивают место для хранения вещей и комфортное проживание.

Важное о планировках трехкомнатных квартир

В этой статье мы расскажем о том, какие бывают планировки трехкомнатных квартир, что нужно учитывать при их выборе и как перепланировка может улучшить ваш жизненный комфорт. Вы узнаете:

• Какие типовые планировки представлены на рынке жилья Москвы.
• Какие варианты подходят для разных типов семей.
• Как эффективно использовать каждый квадратный метр вашей квартиры.

Наша цель — помочь вам разобраться в возможностях и выбрать ту планировку, которая будет полностью отвечать вашим потребностям.

Типовые планировки трехкомнатных квартир в России и Москве

Планировки трехкомнатных квартир значительно варьируются в зависимости от эпохи строительства. Разберем особенности и нюансы популярных типов таких квартир, начиная с советской застройки и заканчивая современными новостройками.

Сталинские дома: особенности планировки трехкомнатных квартир

Характерные черты планировки

Трехкомнатные квартиры в сталинских домах отличаются просторными комнатами, высокими потолками (3-4 метра), большими окнами и продуманной планировкой. Жилые помещения обычно изолированы, что обеспечивает комфорт для каждого члена семьи. Типичная площадь таких квартир составляет от 70 до 100 кв. м.

Преимущества сталинской планировки

• Комфортные условия проживания : Удобное расположение комнат и коридоров обеспечивает рациональное использование пространства.
• Толстые стены : Прекрасная звуко- и теплоизоляция делает квартиры в «сталинках» уютными даже зимой.
• Большие кухни и санузлы : В сталинских квартирах кухня может достигать 10–12 кв. м, а раздельные санузлы удобны для семей с детьми.
• Перепланировка : Благодаря минимальному количеству несущих стен такие квартиры можно легко адаптировать под современные нужды, например, объединить кухню с гостиной. Но для каждого случая изменения в планировке необходимо обсуждать со специалистами.

Недостатки

• Устаревшие коммуникации : Часто требуется полная замена инженерных систем, таких как проводка, водоснабжение и отопление.
• Длинные коридоры : Хотя их можно использовать как дополнительные зоны хранения, они нередко «съедают» полезное пространство.
• Маленькие балконы или их отсутствие : в этих домах часто балконы играют роль эстетического экстерьера, нежели дополнительной площади по какие-либо бытовые нужды.

Итог

Сталинские квартиры остаются популярными благодаря своей эргономичности и высокому качеству строительства.

Несмотря на необходимость модернизации и капитального ремонта, их удобная планировка, просторные помещения и возможность перепланировки делают их идеальным вариантом для семей, ценящих комфорт и функциональность.

Их высокая цена на рынке недвижимости может быть как плюсом при покупке, так и минусом при продаже.

Советская застройка

Хрущевки

Хрущевки, появившиеся в 50–60-х годах, стали символом массового строительства и дефицита личного пространства. Чаще всего это были пятиэтажки и девятиэтажки.

• Особенности:
  • Общая площадь трехкомнатной квартиры обычно не превышает 60 м².
  • Низкие потолки (2,5 м).
  • Смежные (проходные) комнаты, ограничивающие приватность.
  • Маленькая кухня площадью 5–7 м².
• Недостатки:
  • В некоторых сериях отсутствие кладовых и гардеробных.
  • Узкие коридоры, не позволяющие разместить полноценные системы хранения.
  • Проблемы с шумоизоляцией.

Брежневки

Квартиры, построенные в эпоху Брежнева (70–80-е годы), были более продуманными и просторными. Стали строить дома большей этажности — 12, 14, 16 и 22 этажей.

• Преимущества:
  • Увеличенная площадь: 65–75 м².
  • Более высокие потолки (2,7 м).
  • Комнаты чаще изолированные, что повышает комфорт.
  • Улучшенная кухня до 8 м².

Панельные дома 90-х годов

Панельные дома этого периода стали переходным звеном между советской и современной застройкой.

Как выбрать оптимальную планировку для трехкомнатной квартиры 73 м²

Трехкомнатная квартира - прекрасный полигон для экспериментов при оформлении интерьера. Расстановка мебели в трехкомнатной квартире не относится к слишком сложным процессам, в отличие от однокомнатных квартир, в которых одна комната должна выполнять функции сразу нескольких помещений. Однако, и здесь имеются свои особенности.

Расстановка мебели в трехкомнатной квартире: прихожая

   При  расстановке мебели в прихожей  необходимо учесть количество одежды и обуви, которое планируется хранить в этом помещении. Обычно в прихожих расставляются такие предметы мебели:

• Вместительный шкаф-купе;
• Комод или полки для домашней и уличной обуви;
• Пуфик или скамейка для обувания;
• Зеркало, часы.

   Заменить зеркало и комод для обуви можно вместительным шкафом-купе с зеркальными дверцами и пристроенной сбоку полкой. Таким образом экономится пространство, а мебельная композиция группируется в одной точке, создавая удобство.

   Если прихожая длинная и узкая, для визуального ее расширения рекомендуется на стены поклеить светлые обои или покрасить их в светлые тона. Фасад шкафа-купе в таком случае следует подбирать также в светлых тонах - он не будет выглядеть громоздким и сольется с цветом стены, спрячется в ней.

   При оформлении интерьера прихожей можно сделать основной акцент на пол, выбрав покрытие с четкой и выразительной текстурой в тон мебели. Завершение композиции осуществляется правильным распределением освещения - свет от точечных светильников на шкафу-купе следует направить в сторону того места прихожей, где одеваются люди. Украсят прихожую и настенные бра, чей рассеянный свет создаст уют и ощущение домашнего тепла.

Расстановка мебели в трехкомнатной квартире: кухня

   Рабочую зону кухни следует подбирать с учетом удобства того члена семьи, который больше всего времени проводит на кухне и чаще всего готовит. Шкафы и рабочие поверхности необходимо размещать на комфортной высоте, чтобы не было нужды становиться на стул в попытках дотянуться до верхней полки шкафа. И, наоборот, человеку высокого роста не приходилось нагибаться во время готовки на плите.

   В трехкомнатных квартирах, как правило, кухни не такие уж и маленькие по площади, поэтому есть возможность включить в обстановку все необходимые предметы мебели.

   Наиболее рационально при расстановке мебели использовать угловую кухню, развернув ее внутренним углом к окну. В таком случае рабочая зона кухни существенно увеличивается, при этом появляется возможность не только удобно и рационально разместить всю встраиваемую бытовую технику, но и получить естественное освещение, идущее от окна.

   Не меньшее внимание следует уделить и обеденной группе. Установленный поперек комнаты обеденный стол позволяет собрать одновременно до четырех человек. Если же проживающих в квартире людей больше, то при наличии достаточной площади обеденную группу следует расположить посередине или ближе к центру кухни.

   Непосредственно над столом, если он расположен по центру кухни, следует разместить потолочный светильник, добавляющий комнате уюта и создающий особую домашнюю атмосферу своим мягким рассеянным светом. Если же стол располагается у стены, то светильник необходимо разместить на ней.

Расстановка мебели в трехкомнатной квартире: гостиная

   Гостиная в любом жилище в первую очередь предназначена для отдыха всей семьи, поэтому главным атрибутом этой комнаты является мягкая мебель. В зависимости от площади гостиной место для отдыха можно оформить такими способами:

• Установив массивный угловой диван, на котором смогут разместиться все члены семьи и заглянувшие на огонек гости;
• Подобрать мягкий уголок, включающий в себя небольшой диван и несколько мягких кресел.

   Если гости или родственники периодически остаются на ночь, то следует подобрать диван, который можно легко и быстро разобрать и собрать. 

   Также, если позволяет площадь, в гостиной можно устроить небольшую домашнюю библиотеку, установив у одной из стен небольшой стеллаж с книгами и поставив возле него удобное кресло, небольшой журнальный столик и торшер. 

   Помимо журнального столика для встреч гостей понадобится и раскладной стол, который, впрочем, необязательно постоянно оставлять в гостиной.

   Напротив мягкого уголка обычно устанавливается телевизор или домашний кинотеатр для семейного просмотра. Таким образом можно создать одновременно уютный и демократичный вид интерьеру комнаты, предназначенной для совместного времяпрепровождения всей семьей.

Какие стили интерьера лучше всего подходят для трехкомнатной квартиры 73 м²

1. Многоуровневость

Одного потолочного светильника не хватит для качественного освещения комнаты — за исключением разве что крошечной прихожей площадью 1-2 квадрата. Даже в маленькой ванной понадобятся как минимум два источника: верхний и у зеркала. Количество и расположение ламп определяйте, исходя из жизненных сценариев в конкретной комнате. Важно, чтобы источники света располагались на разной высоте, а лампы были разной мощности — так вы сможете регулировать интенсивность подсветки и освещать только ту часть комнаты, которую хотите.

Помните, что чем ниже расположен светильник, тем камернее кажется свет. Соответственно, для создания романтической или расслабленной атмосферы в спальне иодним только плафоном на потолке точно не обойтись.

Дизайн: Ольга Лаврова. Фото: Светлана Окулова. Стиль: Кристина Плеер

Соцсети студии Enjoy Home

Соцсети дизайнера Алексея Волкова

Соцсети дизайнера Алексея Волкова

Дизайн: Ольга Лаврова. Фото: Светлана Окулова. Стиль: Кристина Плеер

2. Сначала — планировка

Планировать светодизайн до того, как продумана расстановка мебели в комнате, — в корне неправильный подход. Сначала нужно составить дизайн-проект и точно понять, где и что будет располагаться. После этого — проанализировать результат: какие зоны хорошо освещаются из окна, а каким, наоборот, нужна дополнительная иллюминация? Где вы будете готовить, есть, читать, работать, заниматься хобби? Есть ли в помещении крупные предметы, которые перекрывают свет (например, шкаф или высокая перегородка)? Исходя из этого, вы поймете, где и какие лампы будут располагаться, и сможете точно спланировать схему электрики.

3. Мощность, оттенок, индекс цветопередачи

Эти характеристики — «три кита», на которых держится качественное и комфортное освещение.

Мощность(или интенсивность) — отвечает за то, насколько ярким будет свечение. Подбирайте лампочки, исходя из задач: более мощные для верхнего света, приглушенные — для локального и декоративного. А если вы хотите регулировать интенсивность в рамках одного осветительного прибора, установите диммер — устройство подключается к розетке и позволяет менять яркость ламп. Цветсветового потока — может быть холодным, нейтральным и теплым, измеряется в Кельвинах. От оттенка зависит ощущение от нахождения в комнате: он может бодрить и, наоборот, расслаблять, добавлять уюта или делать обстановку более броской. Для разных помещений подойдут разные варианты, но в целом оптимальным считается нейтральный тон. Индекс цветопередачи(обозначается буквами Ra или CRI) — этот показатель влияет на то, насколько точно мы будем воспринимать цвета в интерьере. Искажение оттенков может «убить» тщательно подобранную палитру и весь дизайн в целом. Оптимальным показателем считается 100 — такой свет будет приближен к естественному дневному. Ищите лампочки с Ra/CRI не меньше 70.

Как разместить всю необходимую мебель в трехкомнатной квартире 73 м²

Значительно снизить интенсивность отраженных звуковых волн и тем самым радикально улучшить акустику позволяет отделка стен (одной или более) и потолка помещения эхокорректирующими материалами. Можно экспериментально определить, какие поверхности нуждаются в особой обшивке: приобрести несколькои перемещать их, следя за изменениями звука. 

Проще всего при этом использовать крупноформатные перфорированные панели из гипсокартона или MDF (подобную продукцию выпускают компании «Сен-Гобен», KNAUF, LETO, «Акустик Групп» и др.), которые подходят для отделки как стен, так и потолка; некоторые изделия имеют декоративный лицевой слой (например, из шпона дерева) и не нуждаются в окраске. 

В комнатах площадью менее 16 м²имеет смысл применить звукопоглощающие панели из растительных и минеральных волокон, стружки, стеклянных и полимерных гранул (изделия OWA, Ecophon, Stenberg и др.). Они имеют значительную толщину (до 50 мм) и на стенах могут монтироваться без каркаса — клеевым способом. Панели обладают низкой плотностью и малым значением динамического модуля упругости; наталкиваясь на них, звуковые волны теряют энергию, и время реверберации (затухания звука) уменьшается. Дополнительно можно приобрести «ловушки для басов» — объёмные угловые модули, заполненные поролоном. Однако поглотители следует использовать с осторожностью: есть риск слишком сильно притушить звук на средних и высоких частотах. 

Считается, что для оптимального звучания симфонической музыки помещение следует отделать рельефными акустическими панелями из экструзионных вспененных пластиков, MDF и массива дерева.

Наконец, следует упомянуть акустическиеиз ПВХ-плёнки и полиэфирного полотна с микроперфорацией (они есть в ассортименте большинства производителей натяжных систем). По стоимости и эффективности натяжная система сравнима с гипсокартонными акустическими панелями, но зато может быть смонтирована за один день без пыльных процессов.  

Декоративные панели из материалов с пористой структурой, например поролона и войлока (2, 5–7), отлично подавляют акустические помехи на средних и высоких частотах.

Какие советы по освещению можно дать для трехкомнатной квартиры 73 м²

Последние исследования Всемирной Организации Здравоохранения показали странные и страшные результаты: загрязнение воздуха в жилых домах и квартирах зачастую сильнее, чем на улице. Виной тому строительные материалы, задействованные как в строительстве домов, так и в их отделке. Постоянное нахождение в загрязнённом помещении может повлечь к болезням, обострениям аллергии или хронических заболеваний. Поэтому в последние годы так вырос спрос на чистые материалы.

Пол

Традиционно самым лучшим вариантом для пола является дерево : паркет, паркетная доска, струганная доска. Важно обращать внимание на состав и обработку. Существует множества вариантов некачественного покрытия из дерева с вредными природными смолами в составе, покрытых синтетическими лаками и клеями. Поэтому не бросайтесь на первый понравившийся вариант, получше разберитесь в деталях.

Безопасны пробковый пол и керамическая плитка . Важно лишь снова внимательно читать составы смесей и клея, которыми проводится монтаж покрытия. Хотя сами отделочные материалы предельно экологичны, монтажные смеси часто содержат вредные фенол, ксилол или толуол.

Имеет смысл рассмотреть также: мармолеум, виниловые плиты, заливной пол. Эти варианты более редкие. Виниловые плиты не являются натуральным материалом, а заливной пол выделяет токсины сразу после заливки, во время застывания. Однако все три покрытия признаны полностью безопасными.

Точно не подойдут: ламинат, линолеум, ковролин (в том числе из натурального ворса).

Натуральная паркетная доска на полу

Стены

Конечно, в первую очередь это обои , но не все подряд. Для экоремонта подойдут только «дышащие» варианты: бумага, джут, бамбук, холст, стеклообои. Виниловые обои воздух практически не пропускают. Флизелиновые обои чуть лучше, хотя всё ещё являются чистой синтетикой, а в большую часть клеев для них добавляются небезопасные примеси. Для поклейки обоев выбирайте органическим клеям на основе казеина или крахмала.

Если хотите использовать краску для стен, то выбирайте варианты на водной основе. Лучше отдать предпочтение более известным брендам. На упаковке также должна быть соответствующая маркировка о том, что материалы соответствуют международным стандартам качества. Не рискуйте, не покупайте краску неизвестной фирмы без маркировок.

Точно не подойдут: ПВХ и другие панели из пластика, пробку, краски на масляной основе, полимеры, быстросохнущая и эластичная шпаклёвка. Также ни в коем случает не используйте для отделки жилых помещений материалы, предназначенные для фасадов и внешней отделки.

Джутовые обои на стенах

Потолок

Лучшим вариантом будет водоэмульсионная краска . Не устаревающая классика остаётся доступной, недорогой и качественной. Удобна ещё и тем, что такую краску можно использовать по железобетону и гипроку.

Осторожно выбирайте натяжные полотна , некоторые производители экономят на изготовлении, в результате чего полотна являются токсичными. В основном же натяжные потолки безвредны, тканевые полотна и вовсе считаются натуральными. Из других вариантов подвесных потолок можно рассмотреть алюминиевый , он не выделяет вообще никаких элементов и веществ.

Точно не подойдут: фактурные обои, подвесной потолок сложной формы. Уровневые потолки, в том числе парящие, являются серьёзным пылесборником и требуют регулярной уборки. По возможности откажитесь от подобных конструкций.

Как использовать цветовую гамму для визуального увеличения пространства в трехкомнатной квартире 73 м²

Для перепланировки панельной трехкомнатной квартиры необходимо получить разрешение специальных органов, чтобы сделать самостоятельно внесенные изменения законными.  В случае самовольного переустройства квартиры вам придется обратиться в суд для узаконивания действий. Затем, получив решение суда, позволяющее вам оставить настоящую планировку, вы можете приступить к ее оформлению.

Помните о том, что самовольная планировка — незаконна. И в случае, когда она выполнена с нарушениями закона, вы будете обязаны выплатить штраф размером от 1 тысячи до 30 тысяч рублей, и вернуть квартиру в прежнее состояние.

Так или иначе, для узаконивания самовольной перепланировки трехкомнатной квартиры вам потребуется следующая документация:

1. Выписка из ЕГРН на квартиру в бумажном варианте.
2. Новый техпаспорт на квартиру. Получить его может собственник или квартиросъемщик в БТИ, МФЦ.
3. Письменное заключение из СЭС (Санитарно-эпидемиологической станции) о соответствии квартиры нормам. Для этого вам необходимо подписать заявление, оформленное регистратором. Затем сотрудник проведет осмотр вашего жилья, если все в порядке, то вас попросят забрать заключение.
4. Проект квартиры, который можно заказать в проектно-технической компании.

Нужная документация собрана? Тогда вы должны уведомить архитектурный отдел районной администрации о том, что собираетесь сделать перепланировку трехкомнатной квартиры.

Затем вам необходимо выиграть суд, чтобы получить разрешение на узаконивание: идем в районный суд и пишем заявление о прошении узаконить самовольно перепланированную квартиру.

А для этого потребуются еще документы:

• подтверждение права собственности — с 2017 года это выписка из ЕГРН об объекте недвижимости на квартиру. Свидетельство о регистрации права отменено и не выдается с 07.2016 года;
• в случае, когда вы не можете предоставить вышеназванный документ, необходимо предоставить договор основания. На основании этой документации вы законно имеете право собственности на квартиру. Например, вы можете предоставить договор купли-продажи, договор передачи, свидетельство о наследстве, договор ренты или инвестирования;
• техпаспорт на квартиру;
• заключение СЭС;
• проект из лицензированной проектной организации.

Следующий этап — ожидаете решение суда.

Важно! Судебное решение может быть не в вашу пользу: в перепланировке вам будет отказано, вас обязуют выплатить штраф, и вернуть квартиру в изначальное состояние.

Если же решение, вынесенное судом, будет положительным, вам потребуется заказать новый  техпаспорт на квартиру, затем внести изменения в кадастровый учет и получить обновленный кадастровый паспорт.

Предположим, что во время перепланировки трехкомнатной квартиры вы увеличили жилую площадь. В этом случае вам нужно зарегистрировать это в УФПС или МФЦ. Каждый из собственников должен подать заявление (взятое у регистратора) в указанные инстанции, предоставив паспорт гражданина РФ, а также техпаспорт на квартиру.

Какова последовательность действий, чтобы сделать будущую планировку законной?

Сначала необходимо подготовить документы на квартиру, где будет происходить перепланировка:

1. Новый техпаспорт квартиры;
2. Документ, который подтверждает право собственности;
3. В отсутствии вышеназванного документа необходимо предоставить договор основания;
4. Выписка из домовой книги о лицах, зарегистрированных в квартире (в паспортном столе районного ЖЭУ, ТСЖ);
5. Заверенное в ЖЭУ (ТСЖ) разрешение на перепланировку от всех зарегистрированных в квартире (которым исполнилось 18 лет);
6. Копия финансово-лицевого счета, взятая в бухгалтерии паспортного стола;
7. Письменное заключение от СЭС о том, что квартира соответствует нормам. Для этого в СЭС подписывается заявление, предоставленное регистратором. Затем сотрудники СЭС произведут осмотр квартиры. После проверки вас позовут для получения письменного заключения в случае, если квартира соответствует нормамП
8. Письменное заключение о том, что квартира соответствует нормам пожарной безопасности. Для получения напишите заявление в управление МЧС. Затем дождитесь, когда сотрудник осмотрит квартиру. Вас позовут забрать письменное заключение в случае, если квартира соответствует нормам.

Как зонировать пространство в трехкомнатной квартире 73 м²

Данная статья посвящена теме легального расширения жилых помещений за счет летних. Многие собственники жилья, особенно владеющие небольшими квартирами, желая увеличить полезную площадь жилья, интересуются вопросом, как правильно присоединить к ней балконы и лоджии. Даже 3-5 квадратных метров имеют значение, особенно при правильном зонировании полученного в результате перепланировки пространства.

Данная статья посвящена теме легального расширения жилых помещений за счет летних. Многие собственники жилья, особенно владеющие небольшими квартирами, желая увеличить полезную площадь жилья, интересуются вопросом, как правильно присоединить к ней балконы и лоджии. Даже 3-5 квадратных метров имеют значение, особенно при правильном зонировании полученного в результате перепланировки пространства.

Изменение планировки жилья в правовом поле

С точки зрения законодательства перед началом всех работ по изменению планировки жилья, требуется получить разрешение в соответствующих государственных органах. Это требуется для того, чтобы выполнение перепланировки не причинило ущерба несущим конструкциям дома и не привело к его обрушению.

Игнорирование этого положения приведет к невозможности в случае необходимости продажи квартиры. Кроме этого, такое жилье также не принимается в качестве залога для получения банковских кредитов. За выполнение перепланировки без надлежащего согласования предусмотрено наложение штрафа до 2500 руб. и обязательства о восстановлении исходной состояния квартиры.

Как присоединить балкон

Исходя из требований, изложенных в нормативных актах посвященных вопросам изменения состояния жилья, можно сделать вывод о том, что во всех случаях воспрещается присоединять балконы, а в некоторых и лоджии. Это объясняется тем, что все балконы являются консольными конструкциями, которые не рассчитаны на такую нагрузку как у жилых помещений. Кроме этого, на полах балконов запрещено укладывать цементную стяжку и возводить тяжелые стационарные перегородки.

Некоторые собственники присоединяют балкон при помощи демонтажа соответствующего окна и балконной двери. Следует учесть, что такие изменения также являются незаконными.

Присоединение лоджии

Особенностью лоджий является то, что их помещение образуется несущими стенами строения. Поэтому допускается выполнение цементной стяжки и укрепление парапета. Для того чтобы согласовать присоединение лоджии нужно получить проект здания и учесть все указанные в нем ограничения.

В домах, фасадные стены которых являются частью несущей конструкции, присоединять лоджии запрещено. Единственно возможный законный вариант это демонтаж окна и двери. Если присоединение площади сопровождается подключением дополнительных радиаторов отопления к системе централизованного отопления, нужно также получить дополнительное согласование в районной администрации.

Избежать необходимости получения дополнительных разрешительных документов можно при помощи монтажа теплого пола или установки электроконвекторов.

Как организовать хранение вещей в небольшой трехкомнатной квартире 73 м²

По данным сервиса «Яндекс.Недвижимость», рынок вторичного жилья в конце зимы демонстрирует стагнацию стоимости квадратного метра. Происходит это на фоне сокращения предложения. В январе 2025 года медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке в городах-миллионниках немного выросла — на 0,5%. По итогам первого месяца года медианная цена квадрата составила 138 000 рублей. Колебание цены по всем городам находилось в диапазоне от -0,9% до +1,2%. В Москве медианная стоимость на вторичном рынке за месяц увеличилась на 1,1% и составила 351 000 рублей за метр.

В начале года объём предложения вторичной недвижимости снизился во всех миллионниках в среднем на 6,1%. Наиболее значительное сокращение базы фиксируется в Перми, Челябинске, Нижнем Новгороде и Казани. Сокращение предложения в городах-миллионниках связано с сезонными факторами и снижением спроса на рынке вторичного жилья в праздничный период.

По данным «Авито.Недвижимости», в январе 2025 года на вторичном рынке жилья в России предложение выросло на 3% по сравнению с январём 2024 года. Чаще стали поступать в продажу 2-комнатные (+6%) и 3-комнатные квартиры (+5%). Наиболее заметный рост предложения среди городов-миллионников зафиксирован в Омске (+38%), Самаре (+26%) и Челябинске (+23%).

— По нашим наблюдениям, на рынке вторичного жилья акцент сместился с роста количества новых предложений на увеличение сроков экспозиции лотов, — отметил управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито.Недвижимости» Сергей Ерёмкин.

В январе интерес потенциальных покупателей к объектам вторичной недвижимости на платформе вырос на 10% относительно аналогичного периода прошлого года. Россияне стали чаще интересоваться покупкой студий (+16%), 1-комнатных (+17%) и 2-комнатных квартир (+11%). Среди городов-миллионников самая заметная динамика спроса наблюдается в Москве (+36%), Новосибирске (+27%) и Санкт-Петербурге (+26%).

— Отчасти рост связан с продолжающимся накоплением отложенного спроса: покупатели изучают рынок в поисках наиболее выгодных предложений для выхода на сделку позднее. Ключевым драйвером активности остаются сделки за собственные средства, а также альтернативные сделки, где приобретение нового жилья финансируется за счёт продажи имеющегося, — добавил Сергей Ерёмкин.

Как улучшить акустику в трехкомнатной квартире 73 м²

Из чего складывается итоговая стоимость ремонта трехкомнатной квартиры? Такие параметры, как площадь помещения, сложность черновых и чистовых отделочных работ, а также цена на материалы влияют на бюджет. Помимо вышеперечисленного, стоимость ремонта зависит и от того, в каком состоянии вы получаете жилье от застройщика. К примеру, в новостройках квартиры могут быть:

• без отделки — необходимо произвести капитальный ремонт, включающий в себя выравнивание стен, пола и потолка, монтаж звуко-, гидро- и теплоизоляции, установку всех инженерных сетей и коммуникаций;
• с черновой отделкой — в помещении сделана стяжка, выровнены поверхности, выполнена разводка электричества, вам нужно только позаботиться о финишной отделке;
• с чистовой отделкой — стены оклеены обоями, чаще всего под покраску, смонтированы коммуникации и сантехника, уложено напольное покрытие;
• с ремонтом под ключ — в квартире выполнен ремонт согласно типовому проекту, созданному застройщиком, можно заселяться и жить.

Стоимость проведения ремонтных работ в новостройке составляет 9 000—20 000 рублей за м². Идеальный вариант — когда вы заказываете отделку под ключ в строительной компании с высококвалифицированными сотрудниками и предоставлением гарантии на выполненные работы. Так вы не только сэкономите бюджет, но и обезопасите себя.

Стоимость ремонта трехкомнатной квартиры как в новостройке, так и на вторичном рынке складывается из множества составляющих. Из них состоит бюджет, необходимый для проведения своевременного и высококачественного ремонта, начиная с создания проекта и заканчивая актом приемки работ. Разные этапы ремонта включают отдельные шаги, стоимость которых также нужно учитывать. Например:

1. Подготовка и создание разрешительной и проектной документации. Сюда входят: разработка дизайн-проекта, рабочих проектов ГВС/ХВС, канализации, электроснабжения, кондиционирования. Кроме того, сюда же относится согласование перепланировки (переустройства) квартиры;
2. Черновой ремонт и чистовая отделка (их стоимость определяется актуальными тарифами на ремонт);
3. Черновые стройматериалы: ровняющие смеси, пескобетон, грунтовки, шпатлевки. Для большего удобства можно просчитать затраты на материалы, используя онлайн-калькулятор на нашем сайте;
4. Электромонтажные работы, включающие сборку и установку распределительного щита;
5. Монтаж систем кондиционирования и вентиляции;
6. Покупка материалов для чистовой отделки: обои, керамическая плитка, финишное напольное покрытие.

От 50 % до 70 % стоимости ремонта трехкомнатной квартиры составляют затраты на черновые строительные материалы. Электромонтажные работы (если в квартире среднее количество электропотребителей — точек: розеток, выключателей, осветительных приборов, электровыводов и тому подобное) обойдутся вам в 1 000 рублей за 1 м².

Выяснить стоимость материалов для чистовой отделки проблематично: на рынке представлены материалы разных классов, цена которых существенно различается. Поэтому просто ориентируйтесь на свой бюджет. Чтобы вы не путались в информации, расходы на подготовку проектной документации и согласование перепланировки мы не будет рассматривать в данной статье, — здесь мы подробно разберем, из чего и как складывается непосредственно стоимость ремонта трехкомнатной квартиры.

Важно! Не стоит откладывать покупку материалов для финишной отделки на последний момент. Дело в том, что они могут храниться на складах за пределами нашей страны. К примеру, напольные покрытия, изготовленные из редких пород дерева, керамогранита, керамической плитки, сюда же относятся голландские или американские обои. Длительность доставки таких материалов может достигать трех месяцев. Заблаговременно, на стадии черновой отделки, стоит выбрать внутреннее оборудование, предоставить чертежи и технические планы специалистам по ремонту.