Как Сэкономить Миллионы на Планировке Дома: 10 Практических Советов

Как Сэкономить Миллионы на Планировке Дома: 10 Практических Советов

Основатель выставки Open Village Владислав Копица на вопрос об экономии ответил: сокращайте площадь проекта.

Это вполне по-современному: если раньше в тренде были большие дома, то в последние годы люди научились считать деньги, задумались об энергоэффективности и всевозможных оптимизациях и стали выбирать проекты с функциональными планировками и более скромными площадями.

Согласно тому же опросу посетителей Open Village, наибольшим вниманием сейчас пользуются проекты площадью 100–140 кв. м — такие предпочли 39% респондентов.

Площади 160–180 кв. м востребованы меньше — делать там уборку готовы лишь 10% опрошенных. Обратная зависимость между размером и популярностью проекта сохраняется и далее, а о площадях 280–300 и 300+ кв. м мечтает всего по 1% опрошенных.

Данные предоставлены выставкой OpenVillage 

пример

При бюджете в 10 млн рублей можно построить дом площадью 160 кв. м. Метр при этом обойдется в 60 тыс. рублей. Но, объясняет Владислав Копица, в последующие годы придется постоянно совершенствовать постройку и решать возникающие проблемы. За счет этого сверх бюджета набежит немаленькая сумма, и в итоге свои 100–120 тыс. за «квадрат» дом все равно доберет.

Но можно изначально построить дом поменьше — 80–90 кв. м. По площади он будет сопоставим с городской квартирой для большой семьи. Учитывая, что за городом значительная часть времени проходит вне дома, этого должно хватить.

Совет № 2. Оптимизируйте строительство и отделку

Можно сэкономить на строительстве — например, за счет материала, считает Вячеслав Котлов, руководитель строительной компании HalleHouse.

«Если отказаться от ЛВЛ-бруса или, например, сократить использование дорогостоящей клееной тавровой балки, то стоимость теплого контура приблизится к 70 тыс. рублей за кв. м», — говорит эксперт.

Кроме того, можно выбрать отделочные материалы в эконом-сегменте — это не повлияет на качество дома, зато отразится на итоговой смете и позволит уложиться в 90 тыс. рублей за «квадрат», притом что дом будет качественным и надежным.

Ипотека с Циан на участки, таунхаусы, дома и их строительство

Одна онлайн-заявка для 9 банков-партнеров

Совет № 3. Ищите участок подальше от МКАД (и иных дорогих локаций)

Если вы планируете переезжать в дом на ПМЖ и не особо зависите от близости к городу, смотрите более удаленные локации, ведь стоимость участка, на котором вы планируете строиться, сильно влияет на итоговый бюджет.

«Земля у нас не дешевая. В 10 км от МКАД — около 1,5 млн рублей за сотку, около ЦКАД — от 300 тыс. рублей», — напоминает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

На Циан подходящие участки можно искать прямо на карте

Но вот во Владимирской области, даже на границе с Московской, земля доступнее на 20–30%: тут можно найти участок и по 100 тыс. рублей за сотку, и даже еще дешевле. И это будут именно участки под строительство жилого дома (например, в газифицированной деревне), без подводных камней вроде неподходящего статуса.

Связанные вопросы и ответы:

Какие основные стратегии помогут сэкономить миллионы на планировке дома

Земельные участки, идеально подготовленные для строительства, попадаются редко. Чаще всего купить землю и сразу же приступить к возведению дома невозможно. Как правило, участок необходимо подготовить: очистить от мусора и лишней растительности, поднять, чтобы весной талая вода его не заливала, выровнять, сделать дренаж и т.п. Влияние климатических условий на строительство также играет важную роль: уровень грунтовых вод, глубина промерзания почвы, сезонные осадки и температура воздуха могут повлиять на выбор технологии строительства, материалов и сроков проведения работ.

В зависимости от конкретных условий расходы на подготовку участка могут очень сильно различаться. Чем больше объем земляных работ, тем дороже в итоге окажется строительство. Особенно затратны такие мероприятия на склоне холма с большим перепадом высот: придется обустраивать подпорные стенки и террасы. Не исключено, что нужно будет делать и специальные горизонтальные площадки для работы строительной техники – например, подъемного крана.

Не стоит забывать также про инфраструктуру и коммуникации. Дорога, вода, канализация, газопровод и электроснабжение – все это требует денег. Как определить стоимость строительства с учетом этих факторов? Нужно учитывать не только материалы и работу, но и затраты на подключение к инженерным сетям, разрешительную документацию, а также возможные непредвиденные расходы.

С этой точки зрения, удобнее покупать участок в коттеджном поселке, где уже есть коммуникации и построены дороги. Разумеется, цена у такого участка выше, чем у земли в чистом поле, однако подвод коммуникаций застройщику-одиночке почти наверняка обойдется дороже.

Выбирая участок под строительство, учитывайте при оценке не только стоимость самой земли, но и расходы на ее подготовку и подведение коммуникаций.

Как выбрать оптимальные материалы для строительства, чтобы снизить затраты

На стоимость земли сильно влияет удаленность участков от Москвы. Многим хочется жить за городом, вдали от его шума и смога, но при этом иметь доступ ко всем благам столичной инфраструктуры. Поэтому цены на землю вблизи МКАД очень высокие. С другой стороны, если вас интересует участок под строительство дачи, критерий близости к центру отступает на второй план, а на первое место выходят другие характеристики: чистый воздух, наличие леса, водоема и т. д.

С точки зрения удаленности от столицы выделяют 4 зоны расположения земельных участков:

До 30 км от МКАД

В ближайшей к столице загородной зоне расположились элитные коттеджные поселки бизнес- и премиум-классов. Особенно престижным считается западное направление: Рублево-Успенское, Сколковское, Новорижское шоссе. Немного уступают по востребованности северное, юго-западное и южное направления. Лишь на востоке земля дешевле, что объясняется типичными проблемами этого направления.

Охраняемая территория, роскошная инфраструктура — элитные частные школы, медицинские центры, салоны красоты, дорогие рестораны и магазины — это все про зону до 30 км от МКАД. Но здесь же — неоправданно завышенные цены на товары и услуги, не говоря уже о стоимости самих участков. Купить землю в ближайшем Подмосковье могут обычно только крайне состоятельные люди. К тому же свободных участков (без подряда) осталось мало: почти вся территория занята под элитное жилье и инфраструктуру.

30–60 км от МКАД

Цены на землю в этой зоне несколько ниже, чем в непосредственной близости к центру. При этом уровень инфраструктуры более чем достойный. На незначительном удалении от крупных автомагистралей построены школы и детские сады, медицинские учреждения, магазины, торговые комплексы, деловые центры. Выбор земельных участков в зоне 30–60 км разнообразен: здесь располагаются коттеджные поселки разных категорий — от премиум до эконом.

60–90/100 км от МКАД

Чем дальше от столицы, тем ниже цены на землю и тем лучше экология. В зоне, удаленной от МКАД на 60–100 км, вполне реально купить участок без подряда. При этом поблизости наверняка будет лес, река или озеро.

90/100–120 км от МКАД и более

Потенциальных покупателей земли в Подмосковье часто пугает большая удаленность участков от столицы. Между тем в действительности после 30–60 км от МКАД расстояние уже не играет решающей роли. Все пробки сконцентрированы вокруг Москвы, в зоне, ближайшей к городу. Вдали от столицы трассы свободны, и путь займет не намного больше времени.

Для тех, кто ищет землю в Подмосковье под дачу, этот вариант может оказаться привлекательным по ряду причин. Удаленность от мегаполиса гарантирует хорошую экологию, свежий воздух, высокое качество воды в водоемах. В зоне 90–120 км от МКАД еще встречаются уголки нетронутой природы, не пострадавшие от повсеместной урбанизации. Дополнительный плюс в том, что менее высокий спрос на удаленные участки определяет их доступную стоимость.

В каких районах лучше покупать землю для строительства, чтобы сэкономить

Чтобы построить дом дешевле, стоит задуматься над экономией уже на этапе выбора проекта. Одним из факторов, который хоть и незначительно, но влияет на стоимость строительства является геометрическая форма дома.

Чем ближе форма дома к квадрату, тем строиться выгоднее.

Пример : при строительстве одноэтажного дома из газоблока 300 мм строительной площадью 100 м.кв размером 10 на 10 метров длина наружных стен составит 38,8 м. В доме такой же строительной площади, но размером 7 на 14,3 метра — наружные стены длиной 41,4 м. И наконец, в доме Г-образной формы, с размерами больших сторон 10 и 14 метров, длина наружных стен составит 46,2 м.

Разница в длине наружных стен квадратного и прямоугольного дома 2,6 м, Г-образного 7,4 м. При этом полезная внутренняя площадь для всех вариантов одинакова.

Стоимость погонного метра наружной стены высотой 2,8 метра в предчистовой отделке из газобетона 300 мм с лентой фундамента и армопоясом на момент публикации статьи по расчету инженера составляет приблизительно 50 тыс.руб.

Соответственно, удорожание прямоугольного дома из примера составит около 130 тыс.руб, Г-образного 370 тыс.руб. Для двухэтажного дома в тех же габаритах примерно в 2 раза больше.

Разница не принципиальная, но она есть. Определиться с бюджетом строительства поможет наш калькулятор расчета стоимости дома.

Чем больше пятно застройки дома «уходит» от квадрата, тем строительство обходится дороже , т.к. увеличивается длина наружных стен и ленты фундамента под ними.

Дома сложной архитектурной формы выглядят привлекательно за счет, например, эркера, но стоимость строительства квадратного метра выше средней . Иногда значительно, особенно касается зданий Г-образной и П-образной формы, а так же удлиненных и узких домов.

Часто выбор проекта обусловлен особенностями участка застройки, не позволяющими построить дом правильной формы. В этом случае сэкономить не получится.

Какие проекты домов наиболее экономически выгодны для строительства

Когда речь заходит об экономии, многие представляют себе серьезные ограничения. Но это совсем не обязательно. Можно сократить ежедневные траты без изменения привычек. Вот советы экспертов, как сэкономить в основных категориях расходов.

На продукты и доставки обычно уходит большая часть бюджета, поэтому начинать оптимизацию нужно именно здесь. Не пугайтесь, покупать некачественные продукты ради экономии не придется, но вот, что вы можете сделать:

• Планируйте меню заранее, чтобы не оказаться вечером перед пустым холодильником. В такой ситуации импульсивных покупок или заказов из кафе не избежать.
• Составляйте список покупок. Главное здесь – не просто все записать, а строго придерживаться плана.
• Изучайте скидки и акции. Если ваш привычный товар сегодня дешевле, делайте запасы.
• Выбирайте магазины с низкими ценами. Зачастую стоимость одного и того же товара сильно отличается в разных торговых сетях. Не игнорируйте маленькие продуктовые палатки, там тоже бывают интересные предложения.
• Используйте доставки продуктов вместо закупок по выходным. Когда вы в магазине, лишние товары буквально прыгают в корзину сами. Попробуйте сделать заказ в спокойной домашней обстановке – так вы избежите уловок маркетологов, которые заставляют покупателей брать все, что те видят.

Мы не советуем менять свою продуктовую корзину кардинально. Отказ от привычных вещей вызовет негативные эмоции, и вы быстро прекратите вести бухгалтерию. Поэтому достаточно просто оптимизировать закупки.

Откажитесь от ненужных подписок и услуг. Проанализируйте свои ежемесячные платежи, например, за онлайн-сервисы, мобильную связь, интернет и ТВ. Может быть, у вас есть лишние подписки, которые вы мало используете или можете заменить на более дешевые альтернативы. Например, многие по привычке оплачивают сотни кабельных каналов, хотя включают телевизор только ради боя курантов в новогоднюю ночь.

Планируйте отдых и развлечения. Например, раннее бронирование билетов и отелей для отпуска стоит существенно дешевле. Узнайте о бесплатных мероприятиях, которые проходят в вашем городе. Сейчас популярны тематические ярмарки, гастрономические фестивали, спортивные развлечения вроде забегов или коллективных поездок на велосипедах. К тому же, бесплатные мероприятия устраивают на все крупные праздники.

Экономьте на коммунальных услугах. Внимательно следите за использованием электричества, отопления и воды в вашем доме. Выключайте свет в комнатах, когда они не используются, регулируйте термостаты, устанавливайте энергосберегающие лампочки и бытовую технику.

Возьмите листок и запишите все свои кредиты с процентными ставками, по которым они оформлены. Долг, который обходится вам дороже всего, нужно гасить в первую очередь. Направляйте туда все свободные средства. Когда кредит будет погашен, не расслабляйтесь. Этот же ежемесячный платеж используйте для досрочного погашения следующего долга. Так вы закроете свои обязательства быстрее.

Помните, что каждый сэкономленный рубль имеет значение. А эти простые советы помогут легко оптимизировать бюджет вашей семьи.

Как правильно спланировать пространство, чтобы избежать лишних расходов

Ремонт и строительство - это важная часть нашей жизни, но они могут быть крайне затратными и время затратными процессами. Однако, благодаря появлению новых и инновационных строительных материалов, ремонт и строительство могут быть проще, быстрее и экономически выгоднее.
В этой статье мы представим вам 10 новых строительных материалов, которые помогут вам сделать ремонт или строительство проще и дешевле.
1. Гибкая керамика
Гибкая керамика - это инновационный материал, который сочетает в себе прочность керамической плитки и гибкость пластика. Он легко устанавливается и позволяет создавать плавные кривые поверхности без необходимости нарезки плитки. Это позволяет сократить время на установку и уменьшить количество отходов.
2. Синтетический камень
Синтетический камень - это искусственный материал, который имеет прочность и внешний вид натурального камня. Он легко обрабатывается и может использоваться для создания различных элементов интерьера, таких как столешницы, подоконники, камины и другие.
3. Новые виды красок
Новые виды красок содержат специальные добавки, которые защищают стены от пятен и позволяют легко удалять грязь и пыль. Это может значительно сократить время и затраты на уборку.
4. Экспандированный полистирол
Легкий и прочный материал, который используется для утепления стен и потолков. Он имеет высокую степень теплоизоляции и не впитывает влагу. Это позволяет снизить расходы на отопление и кондиционирование воздуха.
5. Многофункциональный инструмент
Новые многофункциональные инструменты позволяют вам использовать один и тот же инструмент для различных задач, что может значительно сократить количество инструментов, необходимых для ремонта или строительства.
6. Системы интеллектуального управления отоплением и кондиционированием воздуха
Эти системы позволяют вам настроить температуру и влажность воздуха в вашем доме с помощью мобильного устройства. Это не только удобно, но и позволяет сэкономить на электроэнергии.
7. Термомодифицированная древесина
Это новый материал, который проходит специальную обработку при высоких температурах. Он имеет высокую устойчивость к влаге, не гниет и не требует специального ухода. Он может использоваться как для наружной, так и для внутренней отделки.
8. Керамические плитки с интегрированным отоплением
Эти керамические плитки могут быть установлены на полу в ванной комнате или на кухонной плите и имеют встроенную систему отопления. Это позволяет сократить расходы на отопление, так как тепло распространяется равномерно, и вы не тратите деньги на нагревание воздуха, который уходит через окна и двери.
9. Солнечные панели
Солнечные панели являются энергоэффективным способом получения энергии. Они могут быть установлены на крышу здания и использоваться для обеспечения энергией вашего дома, что может значительно сократить расходы на электричество.
10. Композитные материалы для наружной отделки здания
Композитные материалы являются долговечными, экологически чистыми и устойчивыми к различным погодным условиям. Они могут быть использованы для облицовки фасадов зданий и создания красивого и прочного внешнего вида.
Эти новые и инновационные строительные материалы предлагают множество преимуществ, которые могут помочь вам сэкономить время и деньги при ремонте или строительстве. При выборе материалов для вашего проекта, рекомендуется обратить внимание на новые технологии и инновации, которые могут значительно упростить и ускорить процесс.

Какие современные технологии в строительстве помогают сэкономить деньги

Загородный дом, построенный в красивом, экологически-чистом месте — мечта многих людей. Частный коттедж должен быть не только красивым и просторным, но и надежным, прочным, долговечным. Только в этом случае жизнь в нем будет комфортной и уютной.

Строительство дома требует достаточно больших финансовых вложений. 

У многих людей возникает желание сократить расходы за счет покупки более дешевых стройматериалов или при помощи других способов. Это может привести к печальным последствиям. Важно знать, в каких ситуациях можно сэкономить, а в каких случаях не стоит этого делать.

Покупка дешевой земли

Опытные риелторы знают, что цена за хороший земельный участок может быть снижена из-за необходимости срочной продажи только в 3-5% случаях. 

Большинство же земельных участков под строительство дома, продающихся ниже средне-рыночной цены, имеют существенные недостатки, которые сильно снижают качество и комфорт жизни.

Например, недорогая земля может располагаться в труднодоступном месте, недалеко от промышленных предприятий или на болотистом грунте и т.п.

Размер и форма земельного участка

При покупке земли под строительство необходимо учитывать форму и размер земельного участка. 

Оптимальный вариант —  квадрат или прямоугольник. Плохой вариант — узкая полоска земли или угловой надел. На узком пространстве трудно создать гармоничную планировку, правильно разместить дом, гараж и другие постройки.

Инфраструктура

Недорогие участки для строительства дома обычно находятся в отдаленных районах. В таких местах часто возникают трудности с подключением к общим системам электро-, водоснабжения, канализации и т.п. У владельцев таких участков могут возникнуть проблемы с проведением коммуникационных систем.

Также, большим минусом будет отсутствие развитой инфраструктуры — магазинов, автобусных остановок, АЗС, банкоматов и т.п.

Исследование грунта

Не стоит экономить на исследовании грунта. Анализ почвы и определение глубины залегания подводных вод стоит провести еще до покупки земли.

От качества грунта зависит размер и вес будущего дома, тип фундамента, возможность строительства цокольного этажа и многое другое. 

Проект

В европейских странах перед покупкой коттеджа будущие владельцы всегда лично знакомятся с архитектором дома. Это очень взвешенный подход. Автор проекта расскажет все нюансы, связанные с архитектурой и строительством здания,поможет правильно оценить дом.

Сейчас многие дома строятся по готовым проектам. Но, типовой проект не всегда способен удовлетворить все пожелания заказчика. Если Вы будете в дальнейшем продавать дом,а покупатель захочет ознакомиться с проектной документацией, то ему придется заплатить дополнительную сумму организации, которая разработала типовой проект.

Оптимальное решение — строительство дома по индивидуальному проекту. В этом случае будут учтены все важные нюансы — особенности климата, план участка, залегание подземных вод и многое другое. Внешний вид и внутренняя планировка будут полностью отвечать вашим требованиям. Все документы получите “на руки”.

Стройматериалы

Важно понимать, что загородный дом строится “на года”. Внимательно отнеситесь к выбору стройматериалов, в том числе для строительства фундамента. Как черновые, так и чистовые строительные материалы должны быть экологически чистыми, сертифицированными, надежными и долговечными.

Строительная компания

К выбору строителей важно отнестись со всей серьезностью. Лучше выбирать профессионалов с опытом работы и большим количеством положительных отзывов.

Неопытные строители могут допустить грубые ошибки, которые впоследствии приведут к серьезным проблемам, дополнительным расходам.

Какие ошибки при планировке дома могут привести к лишним тратам

К идее проведения строительного аудита заказчики приходят на разных этапах строительства. Когда договор или соглашения на дополнительные работы со сметами, а тем более акты о приемке законченных работ подписаны, как правило, махать кулаками уже поздно. Придется платить подрядчику по завышенным ценам за то, что он, может статься, и не делал. Лучше всего, если решение обратиться за аудитом проектно-сметной и отчетной документации принято на стадии согласования сметной стоимости, которая обычно становится твердой ценой договора.

Разберемся, что же включает в себя данный полезный инструмент? Прежде всего, строительный аудит нацелен на сметную и отчетную документацию по объекту: сметы, спецификации, калькуляции, акты формы КС-2. Именно в них содержится информация о работах, которые подрядчик должен выполнить, материалах, которые для этого необходимы, и, конечно же, о стоимости рассматриваемых работ и материалов, зачастую значительно завышенной – от 25% вплоть до 100%. Расценки при этом могут быть как по сметным базам, так и коммерческие.

Получив информацию о предложении подрядчика по цене, специалисты строительного аудита, инженеры-сметчики, проводят серьёзную аналитическую работу, чтобы сравнить предложенную стоимость со среднерыночной. Для этого специалист должен произвести мониторинг сети «Интернет» и других источников, где подрядчики размещают прайсы, а также провести анализ на предмет соотношения всех этих предложений. После проверки специалист выводит среднюю стоимость работы или материала, получая ясную картину положения на рынке. Удивительно, как одну и ту же работу подрядчики продают с огромным разрывом в цене. Особенно это касается случаев, когда генеральный подрядчик и субподрядчики – аффилированные лица, которые приводят на объект «своих» поставщиков и рекомендуют их как надежных.

Кроме стоимости, необходимо проверить и объемы работ. На бумаге, в отрыве от проектной документации и реальной стройплощадки, объем работ и количество материалов может выглядеть для непрофессионального заказчика правдоподобно. А на самом деле в результате проверки расчетов получается, что заложенного в смету бетона хватит, чтобы залить всё помещение, оставив в середине пространство метр на метр. Порой для работников подрядчика закладываются временные сооружения, которые в реальности на объекте не монтировались. Например, излишнее количество временных санузлов.

У компании-заказчика может быть собственный внутренний сметный отдел, который проводит строительный аудит самостоятельно. Недостатками собственной службы могут стать невовлеченность сотрудников, недостаточный опыт именно в анализе рыночной стоимости и отсутствие инженеров ПТО, которые проверяют объемы работ и могут выполнить контрольные обмеры на объекте.

Реальный пример.  В компании, которая заказывала строительство коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье, по различным причинам около года менялись сметчики. В результате пятый по счету сметчик совершенно потерялся в проектах, не имел контактов подрядчиков и не знал, за что ему взяться – сметы к новым договорам не согласованы, акты выполненных работ по исполненным договорам не подписаны. О детальной вдумчивой проверке в таких условиях не может быть и речи.

Как выбрать подрядчика, который не завысит стоимость строительства

• экономия зависит от программы

Один из способов сэкономить при строительстве или покупке своего дома — оформление льготного кредита. Сегодня возможность взять кредит на такие цели есть по всем программам с господдержкой. В общей сложности по этим программам на строительство частных домов уже выдано более 26 тыс. кредитов на сумму 114 млрд руб., рассказывает директор консультационного центра «Дом.РФ» (институт жилищного развития выступает оператором таких программ) Михаил Ковалев. К ним относятся:

• льготная ипотека под 7% . По ней можно купить или построить дом. Для регионов установлена максимальная сумма кредита — 6 млн руб., для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти — 12 млн руб. В июне правительство распространило программу на строительство домов хозспособом — без договора подряда с ИП или юрлицом. При этом завершить строительство нужно в течение 12 месяцев после получения кредита;
• семейная ипотека по ставке до 6% (для Дальнего Востока — 5%). Воспользоваться программой могут семьи, у которых с 2018 по 2022 год родился хотя бы один ребенок. Максимальный размер кредита — 6 млн руб. (для столичных регионов — 12 млн руб.). Потратить кредит можно на покупку или строительство собственного жилого дома. При этом одно из условий — строительство должно вестись только по договору подряда с юрлицом или ИП;
• сельская ипотека по ставке до 3% , которую в этом году сделали бессрочной . Ее могут получить те, кто переезжает в село, рабочий поселок или город с населением до 30 тыс. человек. «В рамках программы можно купить готовый или еще не построенный дом, построить дом по договору подряда или использовать кредит для покупки участка под строительство», — пояснила начальник отдела по вопросам загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Татьяна Максимова;
• льготная IT-ипотека по ставке до 5% . Программой могут воспользоваться IT-специалисты. Размер кредита: 18 млн руб. — для городов-миллионников, 9 млн руб. — для остальных регионов. Деньги можно потратить на покупку или строительство дома по договору подряда;
• дальневосточная ипотека по ставке до 2% . Максимальная сумма займа — 6 млн руб. Льготный кредит можно направить на строительство дома или покупку земельного участка. Объекты должны находиться на территории ДФО.

Какие дополнительные расходы при строительстве дома можно избежать