Как спроектировать дом своими руками: пошаговая инструкция

Как спроектировать дом своими руками: пошаговая инструкция

На этом этапе следует по максимуму учесть все, что может помешать реализации вашего плана, и предотвратить негативные сценарии.

Проведите геологическую разведку на участке под строительство, чтобы располагать информацией о характеристиках почвы и грунтовых вод и в зависимости от этого планировать фундамент и этажность. Эти работы провести своими силами не получится — если только вы сами себе не геолог. Пригласите специалиста, а потом отталкивайтесь от полученной информации. Есть метод более простой, но менее точный — обратить внимание на соседние строения: какой у них фундамент, сколько этажей? Характеристики почвы на рядом расположенных участках в 99% случаев совпадают. Однако наша редакция такой метод не рекомендует — все же «на глаз» можно всегда ошибиться. А мы с вами все-таки дом строим, а не шарлотку готовим.

Изучите нормативы. Раньше можно было строить там, где нравится, не заморачиваясь — но эти времена прошли. Сейчас лучше заранее удостовериться, что на вашем участке нет никаких ограничений по строительству, а также заложить установленные расстояния между домом и другими объектами: не менее 5 метров от проезжей части, не менее 3 метров от соседского забора.

Определите стороны света. Это важно уже с точки зрения вашего комфорта. Если окна в спальне будут выходить ровно на восток, то утреннее солнце не позволит вам поспать подольше, а окна на север в общей гостиной вынудят постоянно использовать дополнительные источники освещения.

Устройте семейный совет и совместно обсудите потребности и пожелания всех членов семьи — это станет еще одним ориентиром для создания хорошего продуманного проекта. Заранее обсудите все вместе: сколько человек будут жить в доме, нужен ли кабинет, террасы, кладовая в кухне, постирочная, гардеробная, мастер-спальня и т. д. Чтобы лишняя комната или ее нехватка вдруг не стала для кого-то сюрпризом.

Исходя из всех полученных данных, определите место расположение дома и его размер, рассчитайте этажность, ориентировку окон и количество комнат. Этот первоначальный план может существовать в бумажном варианте — подойдет даже обычный листок в клетку. А переносом эскизов в специализированную программу можно заняться позже — когда будет готов уже более детальный проект.

Связанные вопросы и ответы:

С чего начать, если я хочу построить дом своими руками

Чтобы построить дом с нуля, нужно сначала выбрать тип земельного участка — СНТ (садовое некоммерческое товарищество) или ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). После этого надо оценить участок по следующим критериям:

Электричество . Необходимо уточнить наличие линии электропередачи и узнать, где находится ближайшая точка подключения.

Водоснабжение . Если планируется построить дом в поселке, перед проведением воды, в которой могут находиться частицы серы и железа, требуется провести подготовку.

Газоснабжение . Если газа нет, вопрос и сроки газификации населенного пункта следует уточнить в администрации поселения. Это влияет на то, как долго придется платить за электрическое отопление.

Подъездные пути и расположение . Желательно, чтобы дорога имела асфальтовое покрытие, а сам объект находился неподалеку от инфраструктуры.

Определившись с земельным участком, необходимо провести геологические и геодезические исследования. Это влияет на подбор типа фундамента и расчет прочности его основания. Во время геологических и геодезических исследований оценивается рельеф, размер участка и геологическое строение почвы. Также специалисты уточняют гидрогеологические условия и состояние грунта. После этого составляется прогноз возможных изменений условий в будущем.

Обязательным этапом подготовки перед постройкой загородного дома является геодезическая (топографическая) съемка. С ее помощью можно определить наиболее выгодную посаду строения. Также это позволяет рассчитать объем земляных работ и определить отметку чистого пола в объекте. Так можно уточнить, на какую глубину будет заложен фундамент дома.

Как выбрать подходящее место для строительства дома

Для строительства качественного, функционального и надежного дома нужно максимально серьезно и ответственно подходить к выбору места для строительства. Прежде всего, нам предстоит определить – можно ли к данному месту подвести коммуникации, что из себя в отношении рельефа представляет конкретное место, где планируется закладка фундамента своего будущего дома?

Что нужно учитывать при выборе подходящего места для строительства дома?

Чтобы получить данные о рельефе участка, который планируете использовать при возведении дома, в идеале лучше воспользоваться инженерными и геологическими исследованиями. Если такой возможности нет, нужно понимать – требуется спокойный рельеф под будущим местом строительства, с небольшим уклоном со стороны планируемой середины дома к его краям.

Однако сведений об особенностях рельефа может оказаться недостаточно для строительства. Поэтому необходимо соответствующее исследование грунта – земли, на которой запланировано строительство своего дома. Благодаря данной информации возможен выбор более подходящего, надежного фундамента для строительства. Оптимальный вариант, по мнению строителей, - грунты с очень высокой несущей способностью.

Обязательно особого внимания заслуживает экологическая обстановка вокруг своего жилого дома. Если планируете строительство дома рядом с озером либо рекой, нужно понимать – водоемы должны соответствовать требованиям экологов. Нужно постараться озеленить строительную площадку, избежав уничтожения местной фауны и флоры, вырубки деревьев.

При создании проекта строительства дома нужно предусмотреть соответствие положениям СНиПов, в противном случае получить разрешение на строительство дома не удастся. Подходящий участок нужно выбираться с учетом требования – располагаться будущий дом должен так, чтобы не мешать соседним постройкам. К примеру, при строительстве каменного дома должен быть в 7 м. от ближайшего каменного дома и в 10-12 м. от деревянных домов. Расстояние между деревянными домами должно быть минимум 12-15 м. Следует составить проект строительства, в котором располагаться строения будут по установленным правилам.

Несколько веков назад на Руси были распространены различные оригинальные обычаи, которыми люди руководствовались для выбора подходящего места строительства дома. Часто строились дома там, где предпочитали отдыхать собаки. Ведь воспринималась собака как помощник человека. А вот места отдыха кошек никогда не использовались. Также порой ставили по периметру участка колышки, к которым крепились куски мяса. Если портилось мясо достаточно долго и медленно, то именно это место выбиралось для строительства своего будущего дома.

Полезно знать

• Чем покрасить деревянный дом снаружи – секреты идеальной отделки
• Секреты строительства недорогой бани – принципы выполнения работ
• Различные варианты отопления загородного деревянного дома
• Как выбирать предпочтительный фундамент для деревянного дома?
• Способы утепления деревянных стен в загородном доме
• Как выглядят рубленые деревянные дома и строения из бруса
• Строительство деревянных домов — приходится ли бояться усадки?
• Дизайн мансарды в деревянном доме – в поисках гармонии стиля и функционала
• Способы качественного утепления бани – современные возможности проектов
• Чем покрыть стены деревянного дома из бруса изнутри – гармония красоты и надежности

Заказать услугу

Отправьте заявку и получите подробную консультацию нашего специалиста по услуге.

Как создать проект дома, если я не имею опыта в архитектуре

Земля под ИЖС выделяется для строительства небольших жилых домов и сооружений частных хозяйственных объектов. На участках допускается обустройство садов и огородов. Можно построить только один жилой дом, которой будет наделен отдельным адресом. Вторая жилая постройка может претендовать на статус гостевого дома. Чтобы в соответствии с законом получить адрес, надо осуществить межевание земли .

Участок под ИЖС относится к категории земель , предназначенных для поселений. Главной законодательной базой, определяющей регламент ведения строительства на землях ИЖС, считается Градостроительный Кодекс РФ. В нем закреплены все требования относительно строительства жилья на участках ИЖС и иных вспомогательных сооружений. Строения, при возведении которых не были соблюдены нормы данного Кодекса, будут признаны негодными для пользования и подлежат сносу.

Вместе с Градостроительным Кодексом, строительство на участках ИЖС регулируется СНиПами. В них изложены главные условия и характеристики, относящиеся к строительству и размещению объектов на участках ИЖС. Все требования по СНиП необходимо полностью выполнять.

Перечень СНиП

В СНиПах прописаны все нормы, относящиеся к характеристикам строящихся объектов на участке. Это определенные стандарты строительства, нарушение которых делает невозможным использование построенного жилья.

Главные нормативные акты, используемые при строительстве на участках ИЖС :

1. СНиП 30-10-99 . Перечень норм и условий, относящихся к малоэтажному строительству.
2. СНиП 31-02-2001 . Определяет регламент строительства одноквартирных жилых домов.
3. СНиП 30.02.97 . Содержит требования по планировке и застройке земельных участков.
4. СНиП 11-111-99 . Устанавливает режим создания, согласования, утверждения и структуру проектно-планировочной документации.

Одновременно со СНиП, строительство ИЖС регулируют местные нормы РСН 70-80. Они устанавливают режим получения разрешительных документов на строительство.

Назначение СНиП

В СНиПах содержатся не только технические условия строительства. Они также определяют экономические и правовые аспекты изыскательских, проектных и инженерных разработок. Перечень норм и правил включает также способы расчетов конструкций, материалов, техники и так далее.

Главная цель СНиП — последующее безопасное использование построенного жилья и соблюдение интересов граждан. Они контролируют все этапы строительства: от создания проектной документации и инженерных работ до ввода жилья в эксплуатацию и подведения необходимой инфраструктуры .

Безусловное выполнение всех положений СНиП — гарантия безопасности строений и создание благоприятной атмосферы для жизнедеятельности в границах населенных пунктов .

Какие строительные нормы и правила необходимо соблюдать при проектировании дома

Кирпич

Кирпич. Фото: shutterstock.com

Это традиционный материал для строительства дома. Он обладает хорошими прочностными качествами, морозостойкостью и долговечностью, но из-за большого веса требует усиленного фундамента. Кирпичные стены отлично защищают дом от шума, но требуют хорошей теплоизоляции. Технология кладки отработана досконально, и найти опытных каменщиков не составит труда. По назначению кирпичи делятся на строительные и облицовочные. Первые бывают двух типов:

1. Керамический. Красный кирпич изготовлен из обожженной глины. Это прочный материал с высокой степенью экологичности. Существует две разновидности: пустотелый (около 50% твердого вещества) и полнотелый (свыше 80%). 
2. Силикатный. Кирпич белого цвета сделан из извести и песка с помощью прессования Прочный материал с высокой теплопроводностью и низкой морозостойкостью.

Назначение облицовочного кирпича отражено в его названии. Он предназначен для финишной отделки фасада. Поэтому хотя бы одна из его боковых поверхностей должна иметь безупречный вид. Существуют материалы, стилизованные под фактуру необработанного камня. Также они могут выпускаться в различной цветовой гамме.

Плюсы и минусы

Прочность, долговечность, морозостойкость, отработанная технология кладки, хорошая шумоизоляция, огнестойкость

Большой вес (требуется усиленный фундамент, высокая стоимость логистики), трудоемкость возведения стен, необходимость теплоизоляции

Клееный брус

Клееный брус. Фото: shutterstock.com

Изготавливается путем склеивания под большим давлением нескольких ламелей (продолговатых деревянных пластин), для повышения прочности слои укладывают противоположными сторонами в зависимости от расположения годовых колец древесины. 

Готовый продукт представляет собой обрезные доски, высушенные в камерах до степени влажности от 6 до 10%. Товар выпускается габаритными размерами в длину до 12 м, в толщину 75-300 мм. Благодаря отсутствию воды в массиве экологичные готовые изделия не дают усадки, не трескаются, не деформируются. Стены из клееного бруса можно не отделывать.

Материал может быть подвержен заражению вредоносными микроорганизмами или насекомыми. Для предотвращения этого требуется тщательная обработка специальными защитными составами. В отличие от массива дерева, который обладает неоднородной структурой (на нем, например, могут быть сучки или трещины), данный вид бруса имеет предсказуемые свойства, но и стоит дороже. Он меньше проводит тепло и его труднее поджечь. Однако со временем на торцах нередко образуются трещины по месту склеивания.

Плюсы и минусы

Отсутствие деформации, экологичность, хорошая теплоизоляция, огнеупорность, эстетичный внешний вид, не требует отделки

Высокая цена относительно цельной древесины, возможно возникновение трещин на торцах в местах склейки со временем, велик риск заражения микроорганизмами

Профилированный брус

Профилированный брус. Фото: shutterstock.com

Изготавливается из массива дерева преимущественно хвойных пород (сосна или ель, реже лиственница и кедр). Форма боковых сторон может быть как плоской, так полукругло-выпуклой. Верх и низ выполняются по специальному профилю «паз-шип» для лучшей укладки в сруб. 

Такая система обеспечивает плотное соединение, повышающее теплоизоляцию и прочность сооружения. Материал относительно недорого стоит. Природная экологичность обеспечивает оптимальный микроклимат в помещении и отличную шумоизоляцию. Но требуется время на усадку в случае естественной сушки древесины.

Натуральный материал подвержен заражению вредоносными микроорганизмами и насекомыми. Поэтому его обязательно нужно обрабатывать антисептиками. Дерево – это горючее вещество, оно требует строгого выполнения мер противопожарной безопасности. От точности изготовления профиля зависит плотность прилегания брусков. Изделия, высушенные в камерах, стоят дороже. Однако стены из этого материала не обязательно отделывать: их естественный вид сам по себе. Строительство отличается простотой монтажа, особенно в случае привлечения профессиональной бригады строителей.

Какие материалы лучше всего использовать для строительства дома своими руками

Строительство загородного дома — это прекрасная возможность создать дом мечты, который будет соответствовать вашему образу жизни и потребностям. Однако важно тщательно спланировать свой бюджет, чтобы не перерасходовать средства и не оказаться в финансовом стрессе.

Вот несколько советов по составлению бюджета для проекта загородного дома:

Определите свой бюджет

Прежде чем приступить к планированию проекта загородного дома, необходимо определить свой бюджет. Это поможет вам избежать перерасхода средств и гарантирует, что вы сможете позволить себе построить дом, который вы хотите. Потратьте время на рассмотрение вашего финансового положения и того, что вы реально можете себе позволить.

Составьте подробный план

После того, как вы определили свой бюджет, составьте подробный план, в котором будут указаны все расходы, связанные с проектом загородного дома. Сюда следует включить все: от стоимости земли до материалов, необходимых для строительства дома, от расходов на наем подрядчиков до оплаты разрешений и проверок.

Определите приоритеты ваших потребностей

При составлении бюджета проекта загородного дома важно определить приоритеты ваших потребностей. Определите, какие аспекты проекта наиболее важны для вас, например, размер дома, качество отделки или тип ландшафтного дизайна. Это поможет вам распределить бюджет соответствующим образом и избежать перерасхода средств на ненужные функции.

Учитывайте скрытые расходы

При составлении бюджета проекта загородного дома важно учесть скрытые расходы. Скрытые расходы могут включать в себя неожиданные затраты, такие как плата за разрешение, плата за подключение к коммуникациям и расходы на озеленение. Обязательно изучите все потенциальные расходы, связанные со строительством загородного дома в вашем регионе, чтобы убедиться, что вы учли все расходы.

Выбирайте материалы и подрядчиков

Всегда полезно поискать материалы и подрядчиков, чтобы найти лучшие цены. Не бойтесь вести переговоры с подрядчиками и поставщиками, чтобы получить самые выгодные предложения.

Не забывайте о расходах на обслуживание

Строительство загородного дома — это только первый шаг. Вам также необходимо учесть текущие эксплуатационные расходы, такие как налоги на недвижимость, коммунальные услуги и ремонт. Обязательно предусмотрите эти расходы, чтобы избежать финансового стресса в будущем.

Предусмотрите непредвиденные расходы

Наконец, важно предусмотреть в своем бюджете непредвиденные расходы. В процессе строительства могут возникнуть непредвиденные проблемы, поэтому важно иметь финансовый резерв на случай, если что-то пойдет не так. Стремитесь заложить в бюджет не менее 10%-20% от общей стоимости проекта на непредвиденные расходы.

В заключение следует отметить, что составление бюджета для проекта загородного дома требует тщательного планирования и рассмотрения. Составление подробного плана, определение приоритетов, учет скрытых расходов, поиск материалов и подрядчиков, а также учет непредвиденных обстоятельств позволят вам построить загородный дом своей мечты, не разорившись при этом.

Как составить бюджет для строительства дома своими руками

Строительство дома — длительный и трудоемкий процесс, который может занять от нескольких месяцев до нескольких лет, в зависимости от многих факторов.

Время, необходимое для строительства дома, зависит от многих факторов, таких как размер дома, тип конструкции, наличие материалов и ресурсов, а также сложность проекта и т. д.

Если посмотреть на средний дом площадью 150 квадратных метров, период строительства обычно длится от 6 до 12 месяцев. Однако при этом не учитывается планирование строительства и время, необходимое для получения разрешений..

Процесс строительства обычно начинается с проектирования дома и получения необходимых согласований в местных органах власти. Этот период может длиться от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от местоположения и сложности проекта.

После этого начинается строительный процесс, включающий подготовку площадки, возведение фундамента и каркаса дома, монтаж систем электроснабжения, водоснабжения и отопления, внутреннюю отделку и установку оборудования . Кроме того, время, необходимое для возведения дома, зависит от наличия строительных материалов и оборудования, климатических условий, мастерства строителя и т. д.

Следует также отметить, что многие факторы могут замедлить процесс строительства дома, например, задержки с доставкой материалов, изменения конструкции, непредвиденные проблемы с землей или инфраструктурой и многое другое.

В конечном счете, сколько времени займет строительство дома, зависит от многих факторов, и каждый проект уникален. В среднем на строительство дома уходит от нескольких месяцев до нескольких лет. Однако для более точной оценки времени необходимо учитывать множество факторов.

Источник: https://doma-na-veka.ru/novosti/vash-pervyy-dom-svoimi-rukami-poshagovoe-rukovodstvo-dlya-nachinayushchih

Какие инструменты и материалы мне понадобятся для строительства дома

Процесс технического надзора состоит из нескольких этапов в соответствии с порядком реализации проекта. Обратиться в компанию, занимающуюся оказанием услуг строительного контроля, можно в любой момент, но чем раньше заказчик приступит к проверке, тем меньше расходов он понесет в итоге. Нарушения, допущенные исполнителями на ранних этапах строительства и не выявленные вовремя, нередко влекут за собой серьезный финансовый ущерб.

Исходя из этого, рекомендуется приступать к контролю качества строительно-монтажных работ на стадии планирования, а заканчивать проверочные мероприятия после сдачи объекта в эксплуатацию.

При обращении клиента в компанию, предоставляющую услуги строительного надзора, после изучения всех нюансов предстоящего сотрудничества между сторонами заключается соглашение. В нем указывают права и обязанности заказчика и организации, осуществляющей контроль, оговаривают сроки выполнения работ.

Действия по контролю производятся экспертной группой или одним инженером — это зависит от масштабов строительства.

По условиям договора контролирующий специалист (или группа), как правило, принимает на себя следующие обязанности:

• проверять проектную документацию на предмет наличия всех требуемых документов и их соответствия нормативам;
• контролировать правильность составления сметы подрядчиком, в том числе корректное применение расценок;
• следить за соблюдением графика строительных работ;
• контролировать качество применяемых материалов, оценивать их соответствие проекту, проверять наличие сертификатов и другой документации;
• следить за тем, чтобы работы выполнялись согласно проектным решениям и действующим градостроительным нормативам;
• контролировать соблюдение правил хранения материалов;
• обеспечивать оперативное выявление и устранение нарушений;
• осуществлять приемку произведенных работ с подписанием надлежащих актов на отдельных стадиях строительства;
• обеспечивать соблюдение объемов строительно-монтажных работ, установленных проектом;
• следить за правильностью исполнительной документации и т.д.

В процессе осуществления строительного контроля ответственный специалист регулярно предоставляет заказчику отчеты о результатах проверки. Благодаря этому клиент получает возможность в режиме реального времени следить за ходом работ на объекте, не беспокоясь при этом о должном их исполнении.