Объединение кухни и гостиной: как это влияет на налоговую базу

Объединение кухни и гостиной: как это влияет на налоговую базу

Объединение кухни с гостиной, если установлена газовая плита, — проблемный вид перепланировки. В газифицированной кухне нельзя сносить стены и даже демонтировать двери. Дело в том, что плотно закрытая дверь спасает людей от травм в случае взрыва газа при выходе из строя газовой плиты или неполадках магистрали.

Если вы хотите объединить газифицированную кухню с гостиной или другой комнатой, можно пойти одним из трех путей:

1. Убрать газовую плиту . Это самый сложный и затратный способ, но он гарантированно поможет обойти запрет. Нужно быть готовым к тому, что потребуется сложный процесс получения разрешения. Также, возможно, понадобится замена проводки в помещении для установки электроплиты. Как правило, владельцы не решаются на такие сложные изменения.
2. Установить мобильную стену . Вы можете снести стену, а затем установить на ее месте раздвигающуюся перегородку. Такой проект будет узаконен, поскольку он не противоречит требованиям безопасности.
3. Установить двери в комнатах . При этому кухонную дверь можно демонтировать. Это допустимо, если квартира не 1-комнатная. В 1-комнатных планировках кухня должна отделяться дверью от жилой комнаты.

В некоторых случаях при совмещении кухни в квартирах с газовой плитой также используют следующий прием. В проекте перепланировки обозначают двери или стены на кухне. После получения разрешения их демонтируют. Можно обратиться к дизайнеру, чтобы продумать способ скрыть направляющие.

Связанные вопросы и ответы:

Какие законы регулируют объединение кухни и гостиной

Подборка наиболее важных документов по запросу Объединение кухни и жилой комнаты (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика

Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О приведении помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в результате проведенной ответчиком перепланировки изменилось назначение комнат и фактически над жилой комнатой истца образована нежилая комната в квартире ответчика.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение. Между тем в нарушение требований процессуального закона, по мнению судебной коллегии, судами не установлены такие обстоятельства, как соответствие такого переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме СНиП, действующим на момент совершения таких работ, было ли затронуто общее имущество многоквартирного дома, нарушены ли права собственников и требовалось ли согласование с ними таких действий, не установлены судами, в том числе экспертным путем, и обстоятельства наличие угрозы жизни и здоровья собственников, в связи с переустройством и (или) перепланировкой помещения, поскольку как расположение кухни-столовой над жилым помещением, так и объединение кухни и жилой комнаты при газификации МКД запрещены соответствующими нормами законодательства и СНиП.

Какие экономические последствия могут быть вызваны объединением кухни и гостиной

При объединении, комнаты должны сохранять свои функции. Зона кухни разделяется на три части, а в зале выделяется зона отдыха и обеденная. При планировке, выбор дизайнерского решения и вариантов зонирования зависит от формы, которую принимает совмещённая кухня гостиная и некоторых других факторов. Примеры:

1. Прямоугольная. Несмотря на, казалось бы, не слишком эстетичный внешний вид такой комнаты, выбор правильного варианта оформления позволит превратить её в элегантное помещение. Здесь подойдёт дизайнерское решение, подразумевающее выделение центра с акцентированием на нём внимания. Для этого необходимо размещение мебели и бытовой техники в линию у одной из стен. Получается, что другая стена остаётся абсолютно свободной. Удачным станет п-образное расположение, использующее углы и сохраняющее полезные метры.
2. Квадратная. В этом случае удачным решением станет кухня с островом гостиная. Расстановка элементов интерьера небольшими блоками позволит не только принять во внимание конструктивные особенности объединённой комнаты, но и тщательно распланировать полученное пространство. Мебель также можно расположить у одной иди двух стен, находящихся параллельно, с применением полуостровного метода или способа размещения в форме букв «П» или «Г».
3. С двумя окнами. Основной критерий, который необходимо учитывать при оформлении подобного помещения — симметричность. Пространство будет гармонично смотреться в любой стилистике, предполагающей присутствие симметричных элементов и конструкций. Элементы мебели и оформления, составляющие интерьер кухни гостиной, лучше выполнить на заказ.
4. С одним окном. Здесь требуется организация дополнительного освещения. Встроенные, точечные источники света можно расположить над зоной мойки, предусмотреть их над плитой, столешницей. Удачным вариантом оригинального зонирования кухни и гостиной станет использование перегородки из стекла. Конструкция позволит свету беспрепятственно проникать во все уголки помещения.
5. Нестандартная. Подобная совмещённая комната предполагает наличие одного или нескольких необычных углов. Если это помещение трапециевидной формы, то вариантом оформления может стать выделение функциональных участков контрастным оттенком или сооружение подиума. Сформировать обычные углы в треугольной комнате помогут элементы интерьера.

Как объединение кухни и гостиной может повлиять на работу и отдых

Хотите объединить комнаты в квартире или сделать большую гостиную из кухни и зала, подумайте. Эксперты рассказывают, в каких случаях перепланировка запрещена или навредит.

Объединение кухни и гостиной

«Объединять кухню и гостиную целесообразно, если площадь изначальной кухни не вмещает больше двух-трех людей. Иногда подобная перепланировка помогает избавиться и от бессмысленных коридоров и холлов. Также объединение гостиной с кухней подойдет для больших семей с детьми. Ведь и кухня и гостиная — пространства, которые созданы для совместного семейного досуга и незачем делить их на два».

Границу между зонами в объединенном пространстве можно сделать визуальной — например, положив на кухне плитку, а в остальной комнате паркет. А можно и вполне осязаемой — при помощи дивана, барной стойки, подиума или стола.

Kitchen — Стиль: ContemporaryАрхитектурная мастерская za bor

«Если площадь квартиры позволяет, и гостиная не является жилой комнатой, то объединение целесообразно. Если же гостиная в том числе используется как спальня, то таким образом вы лишаете семью одной комнаты, что соответственно ухудшает условия проживания».

Какие социальные последствия могут быть вызваны объединением кухни и гостиной

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО

О налоге на доходы физических лиц

Федеральная налоговая служба рассмотрела Ваше интернет-обращение от 23.10.2015 (вх. № 022958/ЗГ от 23.10.2015) в отношении включения затрат на приобретение и установку сборного кухонного гарнитура в состав расходов имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц при приобретении квартиры и сообщает следующее.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 главы 23 « Налог на доходы физических лиц » части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс» налогоплательщик имеет, право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных им расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

Таким образом, указанная норма Кодекса предусматривает при предоставлении налогоплательщику имущественного налогового вычета включение в состав фактически произведенных им расходов только тех расходов, которые связаны с новым строительством либо приобретением на территории Российской Федерации перечисленных выше объектов недвижимости, а именно: жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них.

В этой связи расходы по приобретению налогоплательщиком сборного кухонного гарнитура не могут быть включены в состав фактически произведенных им расходов при предоставлении ему указанного имущественного налогового вычета.

Согласно положениям подпунктов 4 и 5 пункта 3 статьи 220 Кодекса в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них. Принятие к вычету таких расходов возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) или доли (долей) в них без отделки.

Департамент жилищной политики Минстроя России письмом от 18.12.2015 № 41287-НС/07 сообщил ФНС России, что Перечень видов строительных отделочных работ установлен Общероссийским классификатором видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЭС Ред.2), утвержденным приказом Росстандарта от 31.01.2014 № 14-ст. (далее - Общероссийский классификатор).

Согласно группе 45.3 раздела F Общероссийского классификатора монтаж (установка) сборных кухонных гарнитуров относится к столярным и плотничным работам.

Учитывая изложенное, по мнению ФНС России, при соблюдении положений пунктов 4 и 5 пункта 3 статьи 220 Кодекса, документально подтвержденные расходы, связанные с монтажом (установкой) сборного кухонного гарнитура, могут быть включены в состав расходов налогоплательщика при предоставлении ему имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса.

Как объединение кухни и гостиной может повлиять на налоговую базу

Свои ограничения при создании кухни-столовой накладывает тип плиты в квартире. Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой, то есть гостиной, не допускается из-за возможности утечки бытового газа.

Об этом говорится в пункте 10.16 Постановления Правительства Москвы №508-ПП . По закону, кухня должна быть изолирована от смежных помещений. Это значит:

• в кухне должна быть установлена плотно закрывающаяся дверь (распашная либо «гармошка») или раздвижная перегородка;
• при отсутствии двери в кухне, двери должны иметь все остальные помещения квартиры.

Главное условие к дверям также прописано в Постановлении Правительства Москвы №508-ПП :

ЗАПРЕЩЕНО

10.26. Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями с установленными в них газовыми водонагревателями без плотно закрывающейся двери с устройством решетки или зазора между дверью и полом площадью не менее 0,02 кв. м.

Эти правила распространяются на все квартиры с газовыми плитами: и те, где перегородки между кухней и гостиной являются несущими, и те, где они ненесущие.

Вот пример раздвижной перегородки, которую можно установить между кухней и гостиной при наличии в квартире газовой плиты и при сносе ненесущей перегородки:

В отличие от распашных дверей такие перегородки могут быть гораздо шире и иметь нестандартные размеры. В открытом положении они создадут ощущение отсутствия препятствий между комнатами.

В 2024 году вышло важное нововведение: в России ввели штрафы за замену газового оборудования в домах и квартирах без вмешательства специалистов.

Так как газ взрывоопасен, все работы с его оборудованием в квартирах Москвы должны контролировать техники Мосгаза. При переносе плиты даже на 10 см для согласования понадобится справка из Мосгаза. Штрафы за самовольную замену плит и колонок выросли до полумиллиона.

Какие организации могут быть заинтересованы в объединении кухни и гостиной

1. Вы любите устраивать вечеринки. Вы молоды, детей не планируете, друзья обожают ваши домашние вечеринки. Особенно удачные продолжаются до утра, на радость соседям, и человек шесть остаются с вами до обеда следующего дня.

2. Вы любите готовить на глазах у гостей. Из всех поездок вы привозите новые рецепты, чтобы приготовить дома еще одно новое блюдо и поразить гостей, которые всегда идут к вам в гости как в мишленовский ресторан. Ужин вы готовите, когда гости уже собрались – не разогревать же еду, в самом деле?

3. Вы многодетная мать. А может быть, и отец – мужчины все чаще остаются дома с детьми и прекрасно справляются с обязанностями домашнего хозяина. Так или иначе, дети должны быть всегда под присмотром, что бы вы ни делали. Вы готовите обед – и они рядом, привязывают кошке на шею фартук. Может ли быть картина прекраснее?

4. Вы завтракаете, обедаете и ужинаете не дома. Вы живете на лету, ваш график расписан на полгода вперед, каждый день вы успеваете на десяток встреч, вечером отправляетесь в спортзал, чтобы поддерживать необходимую для такой жизни форму, и домой приезжаете только ночевать.

Гостиная, объединенная с кухней, имеет также определенные недостатки, некоторые из которых могут быть обнаружены уже в процессе пользования новой комнатой. Чтобы не столкнуться впоследствии с неприятными сюрпризами, о них лучше знать заранее.

• Даже при наличии мощной вытяжки запахи от готовки будут гораздо свободнее распространяться по квартире;
• Шум кухонных бытовых приборов будет хорошо слышен в зале, что может доставлять дискомфорт находящимся в нем людям;
• Совмещенная кухня будет требовать более регулярной и тщательной уборки – даже несколько невымытых тарелок будут бросаться в глаза и портить общее впечатление от объединенной комнаты, а мусор с кухни будет быстро распространяться по залу;
• Дизайн кухни, совмещенной с гостиной предполагает создание целостной и органичной композиции с сохранением отдельных функций каждой зоны, что может представлять некоторую сложность для начинающего дизайнера;
• Новая комната, так называемая кухня-студия, может потребовать больших вложений, поскольку для гармоничного сочетания двух зон иногда необходимо сменить всю мебель и обстановку.

Какие политические последствия могут быть вызваны объединением кухни и гостиной

Фото: Группа ЦДС

Несколько лет назад совмещение кухни и гостиной считалось дизайнерским решением, а сегодня для большинства — это уже необходимость.

Мода на объединение кухни и гостиной пришла в Россию в 90-х годах из Европы и США и почти сразу же стала набирать популярность. И это объяснимо, ведь концепция открытого пространства быстро и легко решает основные проблемы типовой планировки: нехватки метража и потребности в свежих идеях.

Буквально несколько лет назад жильцы квартир своими силами объединяли кухню с одной из комнат. Сделать это было не так легко, и снос перегородки не самое главное. Основное — пройти ряд согласований по перепланировке квартиры в разных инстанциях.

Но на помощь владельцам пришли застройщики, которые все чаще в проекты новостроек стали закладывать квартиры с кухнями-гостиными. Много вариантов такого жилья предлагает крупная строительная компания ЦДС в новостройках Петербурга и Ленинградской области.

Ломая границы

Ключевым преимуществом европланировки, когда кухня и гостиная «сливаются» в одну комнату, безусловно, является увеличение пространства. Даже небольшая однокомнатная квартира от 30 «квадратов», например, в ЦДС «Новые Горизонты», будет комфортной для молодой пары без детей или студентов. Ведь помимо комнаты у них будет кухня-гостиная более 11 квадратных метров, где можно будет творить кулинарные шедевры, устраивать теплые вечера для любимых и друзей.

Здесь отлично поместится кухня с барной стойкой или обеденный стол, визуально разделяющий зону отдыха и кухню, диван, телевизор и другая мебель, которая при грамотном зонировании визуально увеличит комнату.

Еще одним плюсом квартир в ЦДС «Новые Горизонты» является отделка. Будущие владельцы смогут выбрать ту, которая им ближе. Застройщик предлагает четыре варианта улучшенной отделки Lifestyle (LS) в различных цветовых решениях: универсальные и практичные оттенки позволят проявить фантазию и воплотить самые смелые дизайнерские решения.

Всегда вместе

В квартире с кухней-гостиной гораздо удобнее принимать гостей. Обычно на торжествах или просто дружеских посиделках хозяевам приходится немало побегать из кухни в комнату, где стоит большой стол и сидят все приглашенные. И как раз объединенный вариант комнат снимает этот вопрос, ведь все можно делать без лишних манипуляций: готовить, накрывать на стол и общаться с гостями.

Например, двухкомнатные квартиры в жилом квартале Parkolovo от 55 «квадратов» порадуют будущих жильцов множеством планировочных решений, где есть просторные кухни-гостиные. В этих вариантах «общая» комната уже становится больше — от 13 до 16 квадратных метров.

Отделка в светлых тонах и высокие потолки помогут визуально увеличить комнату. А при удачной расстановке мебели здесь можно обустроить уютный уголок, где будет комфортно каждому члену семьи. При этом ничего не потеряет ни столовая зона, ни место для отдыха. В такой комнате даже легко найдется место для танцев или фитнеса.

Формат жизни современного человека сильно изменился за последние десятилетия, темп жизни растет с каждым днем, поэтому совмещенная кухня-гостиная — тренд, который всегда будет пользоваться популярностью.