Переделка кухни в жилую комнату: возможно ли это

Переделка кухни в жилую комнату: возможно ли это

Как мы уже говорили, такой тип переустройства не нарушает никаких норм и может быть согласован. Однако при этом следует учитывать множество других норм, о которых мы расскажем подробно ниже и которые при этом надо соблюдать. А пока продемонстрируем один наглядный пример переноса кухни для квартиры.

квартира до переустройства

Ниже приведена несогласуемая перепланировка жилой комнаты в кухню. Получившаяся большая гостиная довольна просторна, но получить официальные документы БТИ на такую перепланировку невозможно.

перепланировка квартиры — перенос кухни в жилую комнату.

Поэтому перепланировка кухни с переносом должна быть выполнена таким образом, чтобы кухонное оборудование (плита и раковина) оказалось на территории нежилой площади (коридор, кладовая, шкаф и т.д.):

Иными словами, кухню разрешено переносить только на площадь коридора, кладовой или другого нежилого помещения. Либо кухонное оборудование (мойку и плиту) необходимо оставлять на территории бывшей кухни:

квартира до перепланировки

квартира после перепланировки

При этом необходимо, чтобы площадь этой кухни-ниши на территории бывшей кухни составляла не менее 5 м2 (об этом мы поговорим ниже). Однако всё остальное кроме мойки и плиты (обеденный стол, холодильник, посудомоечную машину и т.д.) можно разместить на жилой площади, так как в планах БТИ данные приборы не указываются.

Как уже говорилось, все сказанное выше не относится к квартирам, под которыми находятся не жилые комнаты (первый или второй этаж), так как перепланировка кухни в комнату в таком случае не ухудшает чьи-либо жилищные условия.

Связанные вопросы и ответы:

Что нужно учесть при переделке кухни в жилую комнату

Нормативные акты местных органов власти и действующие строительные нормы запрещают перенос кухни в такие помещения:

Мокрая зона. Нельзя устраивать кухню на месте ванной и туалета на любом этаже, кроме последнего. Такой вариант перепланировки применяют крайне редко, так как при этом нужно учесть множество дополнительных ограничений. Из-за особенностей планировки жилья в МКД в большинстве квартир реализовать этот вариант не получится. Препятствием становится пункт 7.20 СП 54.13330.2022, который запрещает размещение туалета, ванной комнаты или душевыми над жилыми комнатами и кухнями. Запрет связан с ухудшением жилищных условий соседей.

Балкон или лоджия. Эти действия запрещены Жилищным кодексом, так как приводят к нарушению правил пожарной безопасности, санитарных правил и строительных стандартов. Кроме того, балкон не может быть включен в тепловой контур здания. То есть на нем нельзя устанавливать отопительные приборы, подключенные к общей сети, а площадь этого помещения должна эксплуатироваться только по прямому назначению.

Жилая комната. Перенос кухни в жилое помещение невозможен, если внизу располагается жилая комната соседей. СП не разрешают устраивать «мокрые» зоны (кухня относится к ним) над жилыми зонами.

Если контролирующие органы выявят нарушение установленных правил, виновный будет привлечен к административной ответственности и заплатит штраф. Кроме того, его могут обязать вернуть квартиру к исходному состоянию, что потребует дополнительных затрат.

Как правило, незаконные перепланировки выявляют по жалобе соседей или управляющих компаний.

Какие изменения необходимо внести в конструкцию кухни для того, чтобы она стала жилой комнатой

Чаще всего используют следующие варианты расширения кухонного пространства:

• Объединение кухни и комнаты за счет сноса стены или увеличение площади кухни путем переноса стены вглубь комнаты. Этот вариант подходит в том случае, если стена между помещениями не несущая. Таким же образом возможно уменьшение кухни за счет жилой комнаты, если нужно увеличить спальню или гостиную. Здесь важно помнить, что по закону под кухней не может располагаться жилая комната (Постановление Правительства РФ от 26.01.2006 №47). Поэтому перепланировка с расширением кухни возможна только для жильцов первых этажей или вторых этажей, под которыми находятся офисы, магазины, другие нежилые объекты. Можно обойти это ограничение – сначала разделить комнату на две части, сделав из одной столовую. Ее и присоединяют к кухне. Столовые по закону могут располагаться над жилыми комнатами, поэтому преград к узакониванию перепланировки не будет.
• Устройство широкого проема-арки в стене между кухней и комнатой. Такой вариант визуально расширит кухонное помещение, хоть по факту и не изменит его площадь. Его используют, если стена между комнатой и кухней несущая и ее нельзя снести или перенести. Также этот вариант подходит для однокомнатных квартир. В них нельзя просто снести даже не несущую стену, объединив кухню и комнату. Дело в том, что такая квартира автоматически перестанет считаться жилым объектом – в ней не будет ни одной жилой комнаты, так как большое объединенное помещение по закону станет кухней. Если же оставить хотя бы номинальную стенку с огромным проемом, то фактически это будет одна большая комната, а по документам – две разные.

Какие материалы лучше использовать для переделки кухни в жилую комнату

При объединении кухни с комнатой также нужно учитывать действующие нормы и конструктивные особенности квартиры. Если между кухней и комнатой стена несущая, то речь может идти только об устройстве проема, что далеко не всегда возможно на практике.

Об условиях, которые потребуется учесть для перепланировки с выполнением проема в несущей стене, подробнее написано здесь.

Однако, даже в тех квартирах, где между кухней и комнатой установлена перегородка, возможности для объединения помещений зависят от типа установленных в доме плит.

• Если в доме электрические плиты, то помещения кухни и комнаты можно объединять напрямую. Для обозначения границы помещений между ними желательно сохранить небольшие простенки по сторонам и перемычку сверху (тогда это можно считать не сносом стены, а устройством большого проема).
• Если кухонная плита газовая, по старой границе помещений рекомендуется установить дверь или раздвижную перегородку (типа купе) с плотным притвором, а вот если на кухне газовый водонагреватель, такое разграничение помещений будет уже обязательным.

Об объединении газифицированной кухни и комнаты сказано в п. 10.16 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508 о перепланировке в многоквартирных домах.

При объединении кухни с жилым помещением граница кухни должна оставаться на прежнем месте.

Пример проекта перепланировки с объединением кухни и комнаты

После демонтажа перегородки, граница  между кухней и комнатой стала обозначаться пунктирной линией.

Как организовать пространство в новой жилой комнате

В основном у нас всех небольшие квартиры, поэтому очень важно выполнить гармоничную отделку помещения и вписать мебель в интерьер.

Поговорим о самых простых и необходимых предметах мебели, которые есть у всех, и о некоторых хитростях в отделке.

• Чтобы зрительно увеличить пространство помещения, обои следует выбирать в светлых тонах, без ярко выраженного рисунка, а лучше вообще однотонные.
• Что еще необходимо в любой комнате? Зеркало! Большое зеркало, в котором отражается большая часть комнаты, также зрительно увеличит пространство.
• Если у вас узкий коридор (у меня такой), платяной шкаф для верхней одежды не поместится, для жизни достаточно вешалки для одежды и головных уборов в виде треноги либо в виде релинга с крючками. И не забыть обувную стойку и банкетку для того, чтобы сесть и обуться.
• В зале необязательно завешивать окно тяжелыми портьерами, достаточно легких светлых занавесок из органзы и капрона, либо греческих штор, которые могут опускаться, когда ваш гость остается ночевать.
• Подоконники (а сейчас они у всех пластиковые и выглядят прилично) лучше оставить вовсе пустыми либо поставить на них небольшие горшки с цветами, типа фиалок и орхидей.

• Если окна комнаты устроены не на солнечной стороне либо затенены деревьями, вместо одной большой люстры можно смонтировать натяжной потолок с точечными светильниками . Но такой потолок лучше оставить матовым, глянцевый потолок с большим количеством электрического света выглядит вульгарно.
• Шторы лучше навешивать длиной во всю высоту комнаты, тем самым зрительно удлиняя пространство.

Про мебель в гостиных . При расстановке мебели нужно учитывать ее общий тон в пределах одной комнаты и визуальное сочетание материалов, их которых она изготовлена, в многоцветной мебели или в отделке все равно какой-то один цвет должен всегда доминировать. Используя материалы одного какого-либо цвета, следует к нему добавлять его же оттенки. Потолок и пол не стоит декорировать покрытием одинакового цвета и фактуры, это создает дискомфорт. Громоздкие застекленные стенки, стеллажи и горки сейчас не в моде, свои материальные блага выставлять напоказ сейчас считается дурным тоном, поэтому нарядная посуда хранится в буфете на кухне, статуэтки, игрушки и сувениры также выставлять не в почете - их лучше вообще выбросить, а памятные вещи хранить в закрытом шкафу, чтобы легче избежать загрязнению пылью.

• Если на пол необходим ковер , предпочтение лучше отдавать синтетическим материалам, либо растительного происхождения типа бамбука, сизаля - они прочны, долговечны и мало загрязняются.

• Кухня – это место, где мы отдыхаем и готовим, и поэтому обязательно должна быть уютной. На кухне можно организовать и столовую-гостиную, отгородив место готовки барной стойкой либо легкой тумбой с телевизором. Кухонный стол предпочтительно выбирать легким, чтоб его было легко двигать, а стулья и табуреты – складывающимися друг в друга, чтобы можно было сложить и убрать их, пока не понадобятся.
• Очень удобны магнитные доски для ножей и релинги с крючками для терок, дуршлага и пр.

• Ну и, наконец, спальня - ведь в постели мы проводим треть жизни. Тут в первую очередь нужно обратить внимание на портьеры - они должны быть плотными, чтобы ранний солнечный лучик не мешал спать. Здесь лучше также отдавать предпочтение синтетическим материалам, они меньше загрязняются, легче очищаются и поддаются глажке, а если не хочется заморачиваться со стиркой штор, и ваш стиль - минимализм, можно повесить жалюзи.
• Очень гармонично впишется в интерьер спальни покрывало на кровать в тон портьер или из того же самого материала, что и портьеры, такое лучше сшить на заказ, а не покупать на ближайшем рынке плед с аляповатой раскраской.
• В спальне в каркасе кровати можно устроить выдвижные ящики для хранения постельных принадлежностей.
• Очень удобны комоды для хранения одежды и белья, их желательно иметь по одному на каждого члена семья.
• Среди прочих хранилищ для одежды большинство предпочитает шкаф-купе - за удобство открывания и большую вместительность. В нем можно устроить и обувную стойку и полочки для ремней и брюк, полки для головных уборов и отдельные отсеки для белья, сумок и прочего.
• В спальне желательно избавиться от компьютера и телевизора, чтобы сама обстановка настраивала на отдых и не напоминала о рабочих буднях.
• Если вы романтичная особа, можно устроить полог над кроватью, либо украсить стены ночным светильником причудливой формы и повесить на стены пару милых картин.
• В спальне также необходима пара стульев или красивое кресло, чтобы можно было почитать книгу или одеться.
• Не забывайте про наших зеленых друзей - комнатные растения: они очищают воздух во время сна, а утром радуют глаз.

Какие технические решения могут быть применены для переделки кухни в жилую комнату

В домах оборудованных газовыми плитами осуществить перенос кухни невозможно без отказа от газификации квартиры. Для этого необходимо не просто отключить газовую плиту, а полностью демонтировать газовую подводку, включая транзитные трубы, подающие газ в другие квартиры.

Демонтажные работы при отказе от газификации квартиры выполняются силами специалистов Мосгаза и оформляются актом.

Управляющая компания предоставляет документы, позволяющие установить электроплиту допустимой мощности.

Дело в том, что во многих домах, где устанавливались газовые плиты, для каждой из квартир выделялась не слишком большая электрическая мощность, и это приходится учитывать.

Если кухонные плиты в доме электрические – возможностей для переноса кухни сразу же становится больше. Однако и здесь нужно помнить о том, что кухня может находиться только над нежилым помещением.

Для большинства квартир это означает, что кухню можно переносить лишь на вспомогательную (нежилую) площадь – например в коридор, кладовую, прихожую или гардеробную.

Лишь для квартир, расположенных на первом этаже или над нежилым помещением это требование не актуально. Такое расположение квартиры дает возможность поместить кухню не только на вспомогательной, но жилой площади.

При переносе кухни на жилую площадь в квартирах, расположенных над нежилыми помещениями, требуется предоставлять справку, о помещении расположенном ниже.

Если в квартире расположенной ниже согласована и выполнена перепланировка с переносом кухни на жилую площадь, то и в квартире, расположенной сверху появляется возможность перенести кухню в тех же границах. Данный факт также потребует документального подтверждения.

Отдельно стоит упомянуть идеи с переносом кухни на балкон или лоджию. Подобные идеи не соответствуют требованиям норм и категорически запрещены.

Какие законы и нормативные акты необходимо учитывать при переделке кухни в жилую комнату

Можно, однако стоит помнить о важных нюансах.
Законодательство различает перепланировку и переустройство. В первом случае отсутствует перенос коммуникаций, а во втором — присутствует. Исходя из этого, ваши манипуляции с кухней могут быть либо перепланировкой, либо одновременно перепланировкой и переустройством.

Кухни, как и санузлы, относится к «мокрым» зонам, к которым предъявляются особые требования. Кухня не может быть перенесена в жилую комнату, если ниже тоже расположено жилое помещение (кроме случаев с двухуровневыми квартирами) — это запрещает Постановление Правительства РФ от января 2006 года.

Но, как часто бывает, возникает законодательная путаница. Дело в том, что аналогичную юридическую силу имеет СНиП от января 2003 года, в котором запрет касается только санузлов, но не кухонных зон. Это оставляет законную лазейку для узаконивания подобных переносов постфактум, поскольку Верховный Суд РФ требует, чтобы оба данных документа учитывались судами в равной степени.

Жилищная инспекция или отдел архитектуры зачастую перестраховываются, отказываясь согласовывать переносы кухонь, поэтому вы должны трезво оценивать свои шансы узаконить подобную перепланировку если решите делать её без согласования.

Если при переносе кухонной зоны в жилое помещение не было переноса коммуникаций, суд может встать на вашу сторону — в таком случае вы не ущемляете права соседей и не создаёте угрозы их безопасности. К коммуникациям относятся трубы, система водоснабжения (мойка) и газовая плита — они отражаются в планах БТИ. Этим часто пользуются владельцы, которым требуется объединить жилую комнату с кухней в большую «кухню-столовую».

Для владельцев квартир на первом или втором этаже (в домах с коммерческими помещениями) всё значительно проще — под ними нет жилых помещений, а значит перенос кухни согласуется и узаконивается весьма просто. Так же просто согласовать перенос кухни в нежилое помещение — коридор и кладовую, даже если планируется перенос коммуникаций.

Кухню можно увеличить за счёт официально нежилой площади, к примеру, гостиной или рабочего кабинета. Сделать наоборот, кстати, тоже можно.

Ещё стоит помнить о том, что на кухню должен попадать естественный свет — из окна или из другого помещения.

Бывало, что у владельцев возникало желание передвинуть кухонную зону в санузел, дескать, две «мокрых» зоны находятся в одном месте. Однако сделать это не разрешают в подавляющем большинстве случаев, подобный перенос считается ухудшением собственных жилищных условий.

Настоящей головной болью становятся кухни с газовыми плитами, такие зоны должны быть изолированы, а проведение газовой трубы через жилое помещение запрещено в силу большой опасности.

Какие проблемы могут возникнуть при переделке кухни в жилую комнату

Согласно действующим нормативным документам, собственники квартиры не могут размещать кухню над жилой комнатой.

Следовательно, если владелец хочет увеличить площадь за счет расположенного рядом помещения, получить согласование не получится.

В многоэтажках каждый этаж имеет типовую планировку.

Поэтому если сосед сверху хочет перенести кухню в другую комнату или сделать ее большей, он ухудшит положение соседней снизу. Это является нарушением их прав и не допускается.

Исключение составляют жители первого этажа. Под ними находится подвал, который относится к техническим помещениям.

Поэтому если собственник захочет расширить кухню или вовсе перенести ее в другую комнату, права других жильцов не затрагиваются. Шанс получить разрешение есть, если при этом не нарушаются другие требования.

Такие же возможности есть у жителей вторых этажей в домах, где на первом уровне находятся коммерческие помещения — магазины, офисы банков, салоны красоты и т. п. Они также относятся к нежилым, поэтому разрешение на перенос оформлять можно.

Несмотря на наличие такой возможности на бумаге, реализовать его на практике будет сложно. Связано это с тем, что при переносе кухни учитывается наличие и характеристики необходимых инженерных коммуникаций — водоснабжения и водоотведения, вентиляции и электричества.

Чтобы подготовить проект переноса, необходимо обследовать квартиру, после чего получить техническое заключение о возможности перепланировки.

Решающим фактором будет тип варочной поверхности (плиты). Если в доме используются газовые плиты , контролирующие органы не дадут согласие на расширение площади. Запрет на это действие явно отражен в нормативных документах.

Согласно действующим правилам, нельзя размещать газифицированные помещения над и под жилыми. То есть, если даже часть кухни «залезает» на жилую комнату, перепланировку делать нельзя.

Большую свободу в этом вопросе получают владельцы квартир, где используются электрические плиты.

Следующим препятствием будет конструкция перегородки, которая разделяет кухню и прилегающую к ней комнату. Если она несущая, демонтировать ее не получится. В этом случае нарушится прочность и целостность дома. Единственным вариантом будет согласование резки дверного проема с последующим его укреплением с помощью металлоконструкций.

Резюмируем сказанное. Согласовать увеличение площади кухни за счет ее расширения в жилую комнату или ее перенос в другое помещение можно при соблюдении следующих условий:

В квартире используется электрическая варочная плита ;

Инженерные коммуникации позволяют провести воду, отвести канализацию и вентилировать помещение;

Квартира находится над подвалом или коммерческими помещениями . Либо соседи снизу уже согласовали и выполнили перепланировку с переносом и расширением кухни;

Перегородка между комнатами не несущая и ее можно демонтировать.

Если кухня переносится в другую комнату, то в квартире должно остаться хотя бы одно жилое помещение. Его площадь может быть не менее 8 кв. метров, обязательно наличие окна.

Как изменится система вентиляции после переделки кухни в жилую комнату

Достоинства подобного дизайна очевидны, но все же расскажем о них поподробнее.

1. Подобные решения смотрятся очень современно и стильно. Сегодня в тренде простор и воздушность, поэтому многие владельцы квартир специально сносят лишние стены. Свободная планировка и студии – довольно популярное решение в наши дни. Чтобы создать актуальный интерьер, достаточно поставить барную стойку посередине, которая будет разделять место приема пищи и отдыха. Также в качестве элемента зонирования может выступать большой диван, как в интерьерах в американском стиле.
2. Благодаря реализации такой смелой идеи можно добиться эффекта расширения полезного пространства. Без лишних перегородок места значительно прибавляется и теперь сюда впишется и большой гарнитур, и внушительных размеров стол, за которым сможет собраться вся семья. Благодаря увеличенному метражу в кухне-комнате можно найти место даже для кладовки.
3. Молодые мамы и домохозяйки могут по достоинству оценить еще одно преимущество данной планировки. Ребенок может играть рядом, пока женщина готовит или выполняет другую работу по хозяйству. А если вы принимаете гостей, то отлучаться на кухню за добавкой вкусных блюд не придется, так как все общение будет сосредоточено в одном помещении.
4. Кухня-комната избавит от необходимости покупать два телевизора для двух разных помещений. Одна, но дорогая и габаритная плазма напротив дивана станет местом сосредоточения домочадцев.