Стоит ли покупать квартиру в блочном доме: плюсы и минусы

Стоит ли покупать квартиру в блочном доме: плюсы и минусы

При строительстве данных конструкций используются пеноблочные или газоблочные блоки, которые соединяются между собой цементно-песчаным раствором. И в том, и в другом случае материал вспенивается, а стыки блоков хорошо герметизируются межблочными швами.

Сама технология возведения здания не отличается особой сложностью, поэтому строится блочный дом очень быстро. К другим преимуществами блочных домов относится:

Хорошая звукоизоляция. Благодаря достаточной толщине стен посторонние шумы не попадают в само помещение. Объясняется это, как уже было сказано ранее, пористой структурой самих блоков;

Пожарная безопасность. Блочные дома строятся из материала, устойчивого к возгоранию. Поэтому, согласно статистике, пожар в таких зданиях распространяется не так активно, как в панельных.

Соответствие требованиям экологичности. Сами блоки изготавливаются из натуральных материалов, в которых не содержатся опасные химические соединения и тяжелые металлы. Таким образом, человека защищен от отравления токсичными веществами в случае возгорания в квартире и иных экстренных ситуаций.

Высокий уровень прочности. Надежная конструкция блочного дома делает его устойчивым к резкому колебанию температур и повышенным нагрузкам. Кроме того, такое здание отличается сейсмостойкостью, а значит оно в определенной степени защищено от землетрясений.

Теплоизоляция. Сравнительно небольшое количество скрепляющих швов и их качественная герметизация позволяют сохранить благоприятный микроклимат в доме: зимой тепло, а летом прохладно.

Просторность лоджий. Благодаря особенностям конструкции, в блочном доме нередко проектируются большие лоджии, что в дальнейшем открывает большой простор для перепланировки.

Связанные вопросы и ответы:

Какие преимущества и недостатки имеют квартиры в блочных домах по сравнению с другими типами жилья

Использование блоков при строительстве многоквартирных жилых домов обеспечивает множество преимуществ.

Плюсы блочного дома в городе

Главными преимуществами можно считать:

• высокие показатели звукоизоляции . Поскольку толщина межквартирных стен составляет 400 мм, в квартиру практически не попадают посторонние звуки;
• большие возможности для перепланировки . Большинство проектов не имеет внутри квартиры несущих, что позволяет реализовать любые дизайнерские решения;
• большая площадь лоджий. Современные проекты домов предусматривают наличие просторных комфортабельных лоджий. На такой лоджии можно обустроить кабинет, мастерскую или даже детскую игровую комнату;
• высокая степень пожарной безопасности . Конструкции не содержат никаких горючих материалов и полностью соответствуют всем требованиям, предъявляемым пожарной инспекцией;
• экологическая безопасность . В состав бетонных блоков входят только натуральные компоненты. Они не вызывают аллергии и не выделяют в атмосферу вредных веществ;
• высокие прочностные характеристики . Материал способен выдерживать значительные механические нагрузки и амплитудные перепады температуры.

Наряду с перечисленными выше достоинствами, блочные многоквартирные дома имеют и существенные недостатки.

Минусы блочного многоэтажного дома

К недостаткам блочных многоквартирных домов можно отнести:

• низкие потолки . Большинство проектов домов предусматривает высоту потолка не более 2.5 м, чего недостаточно для монтажа натяжных потолков или оборудования подвесных систем из гипсокартона или пластика;
• возможность промерзания . При недостаточном отоплении и плохой вентиляции квартиры стены могут промерзать. Это может привести к появлению плесени и грибка в квартире;
• небольшая площадь квартир . В силу конструктивных особенностей жилая площадь квартир в таких домах невелика, особенно это касается кухни и коридора;
• малая влагостойкость . Материал интенсивно впитывает влагу поэтому нуждается в гидроизоляции, устройстве вентилируемого фасада или других способах защиты.

Помимо многоквартирных жилых домов, бетонные блоки могут использоваться при строительстве загородного или дачного дома.

Как качество строительства блочных домов влияет на их надежность и долговечность

414

При выборе материала для, владельцам приходится столкнуться с разнообразными вариантами. Один из самых распространенных выборов включает в себя строительные блоки, такие как газоблоки, пеноблоки и керамоблоки. Эти стройматериалы обладают своими характеристиками, которые привлекают многих застройщиков и владельцев домов. Однако важно помнить, что они также не лишены некоторых минусов.

Преимущества

Отличная теплоизоляция: обеспечивают хорошую теплоизоляцию, что позволяет снизить расходы на отопление и кондиционирование, делая дома более энергоэффективными.
• Прочность и Долговечность: известны своей высокой прочностью (особенно ккерамоблоки), способностью сохранять форму и структуру на протяжении многих десятилетий.
• Экологическая чистота: некоторые виды строительных блоков изготавливаются из экологически чистых материалов, что делает их более безопасными для окружающей среды. Особенно важен этот аспект, если из блоков создается баня .
• Быстрая укладка: монтаж блоков часто происходит быстро и легко, что уменьшает сроки строительства.
• Доступная цена: стоимость строительных блоков обычно ниже, чем у других материалов, таких как кирпич.
• Огнестойкость: обладают высокой огнестойкостью, что повышает уровень безопасности дома.
• Низкая затрата на обслуживание: сложного ухода и консервации, что упрощает обслуживание дома.
• Архитектурная гибкость: позволяют создавать разнообразные архитектурные формы и стили, воплощая в жизнь дизайнерские идеи.
• Звукоизоляция: некоторые блоки имеют хорошие звукоизоляционные характеристики, что создает комфортные условия для проживания.

Также материалы для строительства из блоков обычно имеют стабильные цены, что способствует более предсказуемому управлению бюджетом строительства.

Эти преимущества делают дома из строительных блоков привлекательным вариантом для тех, кто ищет надежное и.

Сравнение характеристик популярных блоков

Сравнение разных типов строительных блоков, таких как газоблок, пеноблок и керамоблок, может помочь вам выбрать наилучший материал для строительства дома. Сравним эксплуатационные свойства каждого материала:

	Газоблок	Пеноблок	Керамоблок
Теплоизоляция	Отличная теплоизоляция благодаря газопенопласту, что помогает снизить энергозатраты на отопление и кондиционирование воздуха.	Также обладает хорошей теплоизоляцией, но может требовать дополнительных слоев утеплителя для повышения эффективности.	Имеет хорошие теплоизоляционные характеристики, но часто требует дополнительной утеплительной оболочки для достижения высокой эффективности.
Прочность и долговечность	Обладает хорошей прочностью, но может быть менее устойчив к влаге и механическим воздействиям.	Обычно менее прочен, чем газоблоки и керамоблоки, и требует более внимательного обращения.	Известен своей высокой прочностью и долговечностью, что делает его хорошим выбором для строительства.
Экологичность	Оба типа блоков производятся с использованием пенопласта, то есть их нельзя назвать абсолютно экологичными.	Считается более экологически чистым, так как изготавливается из натуральных материалов.
Звукоизоляция	Имеют хорошие звукоизоляционные характеристики.	Также предоставляет хорошую звукоизоляцию, но может потребовать дополнительных мер для максимального эффекта.
Скорость строительства	Быстро укладываются благодаря их легкости и размерам.	Требует более времени и усилий для укладки из-за большего веса.
Цена	Обычно более доступные по цене по сравнению с керамоблоками.	Чаще всего более дорогие из-за высокой прочности и долговечности.

Выбор между вариантами блоков длязависит от ваших конкретных потребностей, бюджета и приоритетов по теплоизоляции, прочности и экологии. При выборе необходимо также учитывать местные строительные нормы и условия.

Недостатки

1. Внешний вид – могут выглядеть менее эстетично по сравнению с традиционными кирпичными или деревянными строениями . Однако существуют способы улучшения внешнего вида блоковых домов с помощью фасадных отделок.
2. Вес – например, керамогранит достаточно тяжелый, что может потребовать более крепкого фундамента и увеличить стоимость строительства.
3. Уровень шумоизоляции. Блоки могут быть менее эффективными в уменьшении звукопроводимости, по сравнению с другими материалами, такими как дерево или кирпич. Для улучшения шумоизоляции могут потребоваться дополнительные меры.

Выбор дома из строительных блоков – это вопрос компромисса между экономией и качеством. При правильном выборе материала и качественном строительстве, дом из блоков может предоставить комфортное и надежное жилье, которое будет служить вам долгие годы. Поэтому важно внимательно взвесить все преимущества и недостатки перед тем, как принимать окончательное решение.

Как уровень шумов в блочных домах сравнится с панельными или кирпичными домами

Андриано ,
По поводу пуканья, я такого не слышал. Но есть еще одно предубеждение, что если плохая звукоизоляция, то слышно "каждый чих". Я тоже раньше не слышал кашля соседей, но это потому что соседи вероятно почти не кашляли. А вот моя нынешняя соседка снизу очень часто кашляет, и первый год меня это бесило. Сейчас привык и не раздражает так, как раньше. Как и лай ее собаки.
Так что если громко пердеть, то будет слышно.Или как можно орать по телефону, чтобы через перекрытие было слышно…
А вот если слышно как разговаривают на нормальном тонне, то слышно быть не должно. Но в новострое стены из говна в половине случаев, поэтому не покупать, пока не изучишь из чего стены.

Тихий сосед , мне в последнее время начинает казаться, что звукоизоляция нормальная не только в кирпичных домах, но даже и в панельных (если нет сквозных розеток, последний этаж и угловая квартира). Воздушных звуков соседей сбоку не слышно (если не орать или не включать телевизор на полную). Я вот соседей сбоку не слышал уже месяца 4. В последний раз слышал, когда они на всю громкость ТВ включали. Соседку снизу за исключением иногда кашля (что свидетельствуют, что она дома и не уехала) и собачьего лая тоже не слышал воздушных шумов недели 2. Структурные шумы периодически слышно если хорошо бахать, то сомневаюсь, что и в кирпичном доме это слышно не будет (особенно если это соседи этажом ниже). Причем в панельном доме ударные звуки тоже несколько локализуются. Например, у меня структурные шумы в основном слышны в большой комнате. В то же время на кухне, которая граничит с большой комнатой эти структурные шумы слышны уже где-то раза в 2-2,5 тише (и на этом уровне не раздражают). Т.е. ударные шумы в панельном доме все равно достаточно сильно затухают, даже в смежных помещениях от источника шума, и нет такого ощущения, как будто сутки напролет слышишь весь дом.
Больше зависит от поведения соседей. Например, будет этажом ниже жить ребенок, и его топот и беготня все равно достаточно сильно будут слышны сверху. Поэтому вот переедешь на последний этаж (особенно в большую квартиру), и вероятность малых детей снизу будет близка к 100%, а дети почти в 100% будут носиться. И тогда и переезду не будешь рад. Я как 2 недели назад послушал забеги детей в воскресенье (вероятно в гости иногда приезжают), так для себя понимаю, что если бы я переехал в квартиру, где жили бы дети снизу, то фиг смирился бы. Поэтому в монолит вообще нет смысла переезжать, потому что там литые конструкции, и топот будет слышно на порядок дальше панельки, и вероятность еще выше слышать эти бесконечные топанья.
Рад, что у меня кухня не очень большая (10м2), в ней уж точно никто бегать не будет. И рад, что есть ноутбук, и если что не проблема перейти поработать на кухню, эвакуироваться, и не портить настроение. Потому что слушать забеги все воскресенье мне не пришлось.

Какие эксплуатационные расходы можно ожидать при проживании в блочном доме

Газо- и пеноблоки считаются универсальным материалом для загородного дома. Они имеют идеальную геометрию, хорошо сохраняют тепло, формируют кладку толщиной 100–150 мм, иногда 200 мм. Для примера стена из одного слоя кирпича составляет 10–15 см. Эти факторы упрощают возведение кладки, снижают расход кладочного раствора, уменьшают затраты на дополнительную теплоизоляцию стен.

Материалы различаются технологией изготовления и физическими качествами:

Газобетонные блокиформируют из смеси песка, цемента и извести. Особую пористость материал получает благодаря добавлению специального порошка — газообразователя. Благодаря ему внутри блоков образуются микроскопические сквозные воздушные каналы. Такая структура снижает вес изделий, а также улучшает их гидрофобные и теплоизоляционные качества. Наилучшее качество получают элементы, изготовленные в автоклавах — специальных камерах.

Пеноблокиимеют тот же состав, но здесь в качестве дополнительного элемента добавляют пенообразователь. Вещество формирует замкнутые внутри поры, что также уменьшает массу конечного продукта и повышают его энергосберегающее свойства.

Воздушные каналы в газоблоках выходят наружу, соответственно, такая кладка нуждается в хорошей гидро- и теплоизоляции. В пеноблоках поры находятся внутри структуры, им не нужна дополнительный гидрофобный слой. Газоблоки имеют меньшую плотность по сравнению с пеноблоками, а этот фактор напрямую влияет на прочность материала.

Преимущества использования газо- и пеноблоков для строительства частного дома:

Большой выбор размеров. Блоки могу иметь любые габариты и толщину, что позволяет реализовать проекты любой сложности. Благодаря строгим геометрическим формам из блоков можно возводить дома с любой конфигурацией.

Минимальная внутренняя отделка. Блоки формируют ровные стены без стыков, которые сразу можно покрывать штукатуркой или другим отделочным материалом.

Упрощенная укладка коммуникаций. В блочной стене кабели и провода электросистемы можно монтировать непосредственно в штробу, тогда как в доме из бруса или бревна понадобится металлическая труба или другое средство изоляции (для защиты от конденсата). Все это снижает затраты на установку сложных технических систем.

Универсальная система водопоглощения. Благодаря пористой структуре газо- и пеноблоки впитывают влагу только на поверхности, вода не проникает внутрь кладки и не разрушает материал. То есть блоки не промокнут даже при постоянном контакте с водой, тогда как керамические почти сразу промокнут.

Паропроницаемость. Блоки пропускают достаточно воздуха, чтобы обеспечить его правильную циркуляцию в замкнутом помещении.

Экологическая безопасность. При производстве используются компоненты, которые не могут вызвать аллергию или отравление человека или животного. В таком доме могут проживать аллергики, люди с хроническими заболеваниями легких и чувствительностью к определенным веществам.

На сколько безопасны блочные дома с точки зрения пожарной безопасности и сейсмостойкости

Если Красноярск относится к безопасным с точки зрения сейсмики территориям, и нормы строительства никогда не требовали здесь заниматься дополнительным усилением конструкций, тогда о чем говорят сторонники ужесточения требований к сейсмической безопасности домов?

Дело в том, что сейсмичность может меняться в зависимости от характера грунта. И единая 6-балльная оценка, поставленная Красноярску в карте общего сейсмического районирования, выведена для условий «средних по сейсмическим свойствам грунтов». На практике же грунты на строительных площадках в границах города могут отличаться: на одних располагаются более плотные скальные породы, на других строителям приходится работать в условиях сложного просадочного грунта.
«Площадки в городе отличаются по просадочной мощности грунта, — объясняет начальник отдела изысканий ЗАО „Институт Красноярскагропромпроект“ Владимир Попов, — поэтому в центре города на галечниках можно использовать ленточные фундаменты. На Взлетке и в Северном, где грунты сложные, дома строятся только на свайных основаниях. Соответственно, и балльность в этой части города должна расти».

Для участков с прочными грунтами балльная оценка может быть снижена на один балл. Для других, расположенных на сложных грунтах, ее показатель, наоборот, должен быть на один балл увеличен. Чтобы определить, где сила подземных толчков при землетрясении окажется больше, а где слабее, необходимо проведение работ по составлению карт для отдельных районов города. Микросейсморайонирование — мероприятие сложное, предполагающее серьезную подготовительную работу и, значит, достаточно затратное. Действующий СНиП предполагает создание таких карт для территорий с балльной оценкой от 7 баллов. Несложно догадаться, что Красноярск с его 6 баллами для массового строительства в эту категорию не попадает. Поэтому сегодня в Красноярске специалисты, создавая проекты, не имеют возможности менять требования к сейсмической безопасности зданий в зависимости от особенностей грунта конкретной площадки.

Единственный, кто сейчас может принять более высокую балльную оценку для объекта, это сам заказчик по согласованию с проектной организацией. «Действующий СНиП это сделать позволяет, — объясняет руководитель третьей мастерской института „Красноярскгражданпроект“ Владимир Федченко. — Для нескольких коммерческих объектов в городе по требованию заказчика проводилось микросейсморайонирование площадки и менялась балльная оценка, но такие мероприятия всегда приводят к повышению цены квадратного метра».

Не так давно появилось предложение принять на местном уровне собственные регламенты, которые должны повысить уровень сейсмической безопасности строительства. Е ще в 2010 году в Законодательном собрании Красноярского края выступали заведующий кафедрой строительной механики и управления конструкциями Института градостроительства, управления и региональной экономики СФУ Наум Абовский и директор Института геологии и минерального сырья Виктор Сибгатулин. Указав на то, что Красноярский край в разработке программ по определению сейсмической безопасности отстает от других регионов, они предложили организовать работу по составлению карт сейсмоактивности в разных районах города, принять краевой закон о сейсмобезопасности и внести поправки в закон о градостроительном проектировании. По их оценке, на подготовку сейсмокарт и определение сейсмоустойчивости зданий необходимо потратить 1,41 млрд рублей. На заявление ученых первый заместитель министра строительства и архитектуры Евгений Диев возразил: «Не стоит будоражить общественное мнение необдуманными заявлениями».
Причем о том, что задумываться о сейсмической опасности нужно, никто не спорит, вопрос в том, какие конкретные действия должны последовать за заявлением. Одним строительством нескольких объектов с повышенной устойчивостью, когда большая часть горожан продолжает жить в «хрущевках», проблемы не решить.

Как рыночная стоимость квартир в блочных домах изменяется со временем

На реальном конкретном примере рассмотрим уровень доходности, рост капитализации актива и получения чистой прибыли от вложенных в новостройку денежных средств. Исходные данные - 1 комнатная квартира 38 м.кв. в Ближнем Подмосковье на стадии котлована была куплена за 3.2 млн рублей. Через полтора года, после сдачи дома в эксплуатацию её рыночная стоимость в голом бетоне оценивалась немногим больше чем 4 млн. рублей. За полтора года чистая прибыль могла бы составить порядка 800 тысяч — 1 млн рублей. Собственник оказался не совсем удовлетворен рентабельностью объекта, ему этого показалось мало и было принято решение сделать ремонт в квартире, чтобы продать квартиру подороже. Ремонт делали своими силами, и уложились вместе с материалами в полмиллиона рублей, если бы нанимали рабочих, то затраты и издержки были бы ещё больше. Продажа квартиры с иголочки в новостройке шла со скрипом, перепробовали все имеющиеся инструменты и известные способы привлечения потенциальных клиентов, но как не старались, выше чем за 5 млн рублей продать жильё в итоге не получилось. Продавец сделал для себя неутешительные выводы: итоговая капитализация актива за два года поднялась с 3.2 млн. руб и зафиксирована на отметке в 5 млн. руб. Чистая прибыль — выручка минус сумма затрат - за тот же период составила чуть больше 1 миллиона рублей. В процентном отношении доходность можно выразить цифрой 30. Резумируя вышеизложенное, можно сказать, что по большому счёту, многообещающий бизнес проект под названием «покупка новостройки» для незадачливого клиента с треском провалился — игра не стоит свеч!

Удобны ли планировки квартир в блочных домах для разных категорий покупателей

Треугольная или квадратная? На одну или на две стороны? С проходными или отдельными комнатами? Планировка – это один из главных параметров, который имеет значение при покупке квартиры. И многие ее элементы поменять невозможно, поэтому стоит сразу выбирать ту, которая вам подходит. В этой статье мы рассказываем о разнообразных вариантах конфигурации квартир. А в конце вы найдете бонус – краткий перечень характеристик наиболее удобной планировки квартиры.

Изолированные, смежные и смежно-изолированные комнаты

В квартире с двумя и более жилыми комнатами возможно три варианта расположения их относительно друг друга. Изолированные комнаты не имеют проходов между собой, двери, ведущие в них, расположены в общем коридоре. Это удобно для тех, кому важна приватность. В такой квартире каждый сможет занять собственную комнату, не переживая, что ежедневно через нее будут ходить другие жильцы.

При смежной планировке одна из комнат является проходной, то есть попасть в другую можно только через нее. Если проходная комната используется как гостиная, то такая планировка не сильно ограничивает комфорт проживающих, но если в ней предполагается разместить чье-то спальное место, то это может доставлять неудобства. В ряде случаев конструктивные особенности дома и квартиры позволяют сделать в дальней комнате вход из коридора, закрыв дверь между жилыми помещениями и превратив смежную планировку в изолированную.

Смежно-изолированными называются планировки многокомнатных квартир, в которых есть как изолированные, так и проходные комнаты (чаще всего это холл или гостиная).

Экологичны ли материалы, используемые при строительстве блочных домов

• Агентство недвижимости в Самаре
• Блог
• Тип дома: кирпичный, монолитный, панельный, блочный. Какой лучше выбрать?

Существует несколько основных типов материалов, используемых в строительстве: кирпич, монолитный бетон, панели и блоки. Каждый из этих материалов имеет свои преимущества и недостатки, и выбор зависит от множества факторов, таких как бюджет, время постройки, климатические условия и личные предпочтения.

При выборе дома многие люди обращают внимание на материал, из которого он построен. Существует несколько основных типов материалов, используемых в строительстве: кирпич, монолитный бетон, панели и блоки. Каждый из этих материалов имеет свои преимущества и недостатки, и выбор зависит от множества факторов, таких как бюджет, время постройки, климатические условия и личные предпочтения.

Кирпичный дом

Преимущества кирпичного дома:

• Экологичность: кирпич изготавливается из глины и не содержит вредных для здоровья веществ.
• Долговечность: дома из кирпича могут служить несколько столетий.
• Тепло- и звукоизоляция: кирпичные стены хорошо сохраняют тепло и защищают от шума.
• Пожаростойкость: кирпич не горит и не способствует распространению огня.
• Архитектурные возможности: разнообразие форм и размеров кирпича позволяет создавать дома с оригинальным дизайном.

Недостатки кирпичного дома:

• Высокая стоимость: строительство кирпичного дома обходится дороже, чем дома из других материалов.
• Большой вес: кирпич имеет большую массу, поэтому для строительства требуется прочный фундамент.
• Низкая энергоэффективность: в кирпичном доме может быть сложно поддерживать постоянную температуру из-за высокой теплопроводности материала.

Монолитный дом

Преимущества монолитного дома:

• Быстрый монтаж: дома строятся быстро, так как бетон затвердевает на месте.
• Низкая стоимость: использование меньшего количества материала и отсутствие необходимости в дополнительной отделке снижает стоимость строительства.
• Прочность и долговечность: монолитные конструкции очень прочные и могут служить десятилетиями.
• Гибкость планировки: благодаря монолитной технологии можно создавать разнообразные планировки.

Недостатки монолитного дома:

• Необходимость в дополнительной отделке: стены из монолитного бетона требуют дополнительной обработки, например штукатурки или обшивки.
• Проблемы с звукоизоляцией: монолитные стены плохо защищают от внешних звуков.
• Возможные проблемы с влажностью: из-за особенностей конструкции в домах может накапливаться влага, приводящая к образованию плесени.

Панельный дом

Преимущества панельного дома:

• Низкая стоимость строительства: панельные дома обычно стоят дешевле других типов жилья.
• Высокая скорость строительства: дома строятся очень быстро благодаря готовым панелям.
• Хорошая тепло- и звукоизоляция: панели обеспечивают хорошую защиту от шума и холода.

Недостатки панельного дома:

• Ограниченная архитектурная гибкость: панельное строительство ограничивает возможности создания оригинальных проектов.
• Ограниченные возможности перепланировки: панели имеют фиксированную планировку и затрудняют перепланировку.
• Низкое качество материалов: некоторые панельные дома построены из дешевых и некачественных материалов.

Блочный дом

Блочные дома сочетают в себе преимущества и недостатки кирпичных и панельных домов.

Преимущества блочного дома:

• Энергоэффективность: блочные стены обеспечивают хорошую теплоизоляцию, что снижает затраты на отопление.
• Долговечность и надежность: блочные дома служат долго и требуют минимального обслуживания.
• Высокая скорость строительства: благодаря большим размерам блоков дома строятся быстро.

Недостатки блочного дома:

• Относительно высокая стоимость: строительство блочного дома стоит дороже панельного.
• Невозможность перепланировки: блоки имеют фиксированный размер и форму, что затрудняет перепланировку.

Агентство «Новая жизнь» предлагает услуги по выбору и покупке квартиры в новостройке или вторичном рынке в любом типе дома. Мы поможем найти наиболее подходящий вариант, учитывая ваши предпочтения, бюджет и требования к жилью. Наши специалисты обладают большим опытом работы на рынке недвижимости и знают все нюансы и особенности различных типов домов. Мы гарантируем профессиональный подход к каждому клиенту и обеспечиваем полное сопровождение сделки на всех этапах.

Какие плюсы и минусы блочных домов по сравнению с монолитными или кирпичными домами

низкая прочность по сравнению с кирпичом и. Поэтому при строительстве из них несущих стен надо строго соблюдать технологию рабо т. Например, необходимо устройство монолитно-бетонных или кирпичных армированных поясов под перекрытия и мауэрлаты, а также над оконными и дверными проёмами.Некоторые строители часто экономят на армированных поясах, делают их недостаточно прочными (например, из) или не делают вовсе.  Некоторые строители часто экономят на армированных поясах
Нарушения технологии строительства при устройстве армированных поясов ведут к появлению трещин в особо нагруженных частях стен и могут привести к полной потере несущей способности конструкций. Дом при этом приходит в аварийное состояние.Распространённый брак при строительстве из лёгких бетонных блоков – это недемонтированные штукатурные маяки из оцинкованной стали, которые со временем ржавеют и разрушают штукатурный слой.

швы между блоками

ещё один распространённый дефект стен из лёгких бетонных блоков — недостаточное заполнение раствором кладочных швов и несоблюдение требований по их толщине, что приводит к ослаблению несущей способности и прочности стен . после завершения кладки стены обычно оштукатуривают , но пустоты в швах остаются. дефекты строительства проявляются потом в виде многочисленных постоянно раскрывающихся трещин. дом от этого, скорее всего, не разрушится, но «живые» трещины станут визитной карточкой строения.
Приведём конкретные примеры некачественного строительства из лёгких бетонных блоков и последствий, к которым оно приводит.
  

покупка дома

внешне красивый и солидный дом с несущими стенами из пеноблоков под штукатурку при беглом осмотре создавал впечатление крепкого и надёжного. семья потенциальных покупателей была всем довольна и, решившись на приобретение этого дома, внесла залог. но в последний момент глава семьи по совету друзей решил провести более подробный осмотр.
Выявились многочисленные свежие и старые зашпатлёванные трещины в особо нагруженных частях несущих стен (под плитами межэтажных перекрытий, под и над оконными и дверными проёмами и т.п.). Покупатель предположил, что это растрескалась штукатурка. Но осмотр трещин рядом с проёмами показал, что трещины проходят через всю толщу стены . Проще говоря, стены треснули (фото 1, 2, 3) и в результате потеряли прочность и несущую способность.