Перенос кухни в жилую комнату: плюсы и минусы

Перенос кухни в жилую комнату: плюсы и минусы

Нормативные акты местных органов власти и действующие строительные нормы запрещают перенос кухни в такие помещения:

Мокрая зона. Нельзя устраивать кухню на месте ванной и туалета на любом этаже, кроме последнего. Такой вариант перепланировки применяют крайне редко, так как при этом нужно учесть множество дополнительных ограничений. Из-за особенностей планировки жилья в МКД в большинстве квартир реализовать этот вариант не получится. Препятствием становится пункт 7.20 СП 54.13330.2022, который запрещает размещение туалета, ванной комнаты или душевыми над жилыми комнатами и кухнями. Запрет связан с ухудшением жилищных условий соседей.

Балкон или лоджия. Эти действия запрещены Жилищным кодексом, так как приводят к нарушению правил пожарной безопасности, санитарных правил и строительных стандартов. Кроме того, балкон не может быть включен в тепловой контур здания. То есть на нем нельзя устанавливать отопительные приборы, подключенные к общей сети, а площадь этого помещения должна эксплуатироваться только по прямому назначению.

Жилая комната. Перенос кухни в жилое помещение невозможен, если внизу располагается жилая комната соседей. СП не разрешают устраивать «мокрые» зоны (кухня относится к ним) над жилыми зонами.

Если контролирующие органы выявят нарушение установленных правил, виновный будет привлечен к административной ответственности и заплатит штраф. Кроме того, его могут обязать вернуть квартиру к исходному состоянию, что потребует дополнительных затрат.

Как правило, незаконные перепланировки выявляют по жалобе соседей или управляющих компаний.

Связанные вопросы и ответы:

Какие преимущества переноса кухни в жилую комнату

Согласно действующим нормативным документам, собственники квартиры не могут размещать кухню над жилой комнатой.

Следовательно, если владелец хочет увеличить площадь за счет расположенного рядом помещения, получить согласование не получится.

В многоэтажках каждый этаж имеет типовую планировку.

Поэтому если сосед сверху хочет перенести кухню в другую комнату или сделать ее большей, он ухудшит положение соседней снизу. Это является нарушением их прав и не допускается.

Исключение составляют жители первого этажа. Под ними находится подвал, который относится к техническим помещениям.

Поэтому если собственник захочет расширить кухню или вовсе перенести ее в другую комнату, права других жильцов не затрагиваются. Шанс получить разрешение есть, если при этом не нарушаются другие требования.

Такие же возможности есть у жителей вторых этажей в домах, где на первом уровне находятся коммерческие помещения — магазины, офисы банков, салоны красоты и т. п. Они также относятся к нежилым, поэтому разрешение на перенос оформлять можно.

Несмотря на наличие такой возможности на бумаге, реализовать его на практике будет сложно. Связано это с тем, что при переносе кухни учитывается наличие и характеристики необходимых инженерных коммуникаций — водоснабжения и водоотведения, вентиляции и электричества.

Чтобы подготовить проект переноса, необходимо обследовать квартиру, после чего получить техническое заключение о возможности перепланировки.

Решающим фактором будет тип варочной поверхности (плиты). Если в доме используются газовые плиты , контролирующие органы не дадут согласие на расширение площади. Запрет на это действие явно отражен в нормативных документах.

Согласно действующим правилам, нельзя размещать газифицированные помещения над и под жилыми. То есть, если даже часть кухни «залезает» на жилую комнату, перепланировку делать нельзя.

Большую свободу в этом вопросе получают владельцы квартир, где используются электрические плиты.

Следующим препятствием будет конструкция перегородки, которая разделяет кухню и прилегающую к ней комнату. Если она несущая, демонтировать ее не получится. В этом случае нарушится прочность и целостность дома. Единственным вариантом будет согласование резки дверного проема с последующим его укреплением с помощью металлоконструкций.

Резюмируем сказанное. Согласовать увеличение площади кухни за счет ее расширения в жилую комнату или ее перенос в другое помещение можно при соблюдении следующих условий:

В квартире используется электрическая варочная плита ;

Инженерные коммуникации позволяют провести воду, отвести канализацию и вентилировать помещение;

Квартира находится над подвалом или коммерческими помещениями . Либо соседи снизу уже согласовали и выполнили перепланировку с переносом и расширением кухни;

Перегородка между комнатами не несущая и ее можно демонтировать.

Если кухня переносится в другую комнату, то в квартире должно остаться хотя бы одно жилое помещение. Его площадь может быть не менее 8 кв. метров, обязательно наличие окна.

Какие минусы могут быть при переносе кухни в жилую комнату

Даже если перенос кухни планируется совершать по всем правилам, хозяевам все равно необходимо получить специальную бумагу с разрешением, чтобы при возникновении критических ситуаций с соседями или покупателями, имелось законное оправдание. Конечно, возможность сделать перепланировку без согласования имеется, но в этом случае необходимо быть готовым к оплате штрафа , колеблющегося от 1 тысячи до 30 тысяч рублей. Помимо этого, далее придется либо все возвращать на свои места, либо же в дальнейшем разбираться в суде. Поэтому лучше все-таки следовать имеющимся строительным нормам и соблюдать закон. Первым делом придется собрать пакет документов, в который входят бумаги касательно собственности, план помещения, заключения о соответствии стандартам, проект переноса и другие.

При этом надо учитывать несколько важных нюансов. Например, на планах БТИ изображаются лишь мойка и плита, и если они останутся на том же месте, никаких проблем с получением разрешения не возникнет. В этом случае холодильник и кухонный остров спокойно можно размещать, заходя на жилое пространство. Таким образом, произойдет зонирование на компактную зону готовки и просторную зону для принятия пищи. При желании плиту с раковиной получится переместить в кладовку или коридор, то есть помещения, не относящиеся к жилым.

И еще – согласование будет получено лишь при сохранении естественного освещения в кухонной зоне: либо через окно, либо через прозрачную перегородку. Помимо этого, перенос кухни может быть запрещен, если страдают комфортность условий обитания и технологическая инструкция инженерных сетей, или же происходит комбинирование помещений с несовпадающим температурным режимом. На самом деле таких нюансов имеется большое количество, поэтому составление проекта, который в перспективе получит одобрение, лучше доверить специалистам.

Как можно перенести кухню в жилую комнату без потери комфорта

В домах оборудованных газовыми плитами осуществить перенос кухни невозможно без отказа от газификации квартиры. Для этого необходимо не просто отключить газовую плиту, а полностью демонтировать газовую подводку, включая транзитные трубы, подающие газ в другие квартиры.

Демонтажные работы при отказе от газификации квартиры выполняются силами специалистов Мосгаза и оформляются актом.

Управляющая компания предоставляет документы, позволяющие установить электроплиту допустимой мощности.

Дело в том, что во многих домах, где устанавливались газовые плиты, для каждой из квартир выделялась не слишком большая электрическая мощность, и это приходится учитывать.

Если кухонные плиты в доме электрические – возможностей для переноса кухни сразу же становится больше. Однако и здесь нужно помнить о том, что кухня может находиться только над нежилым помещением.

Для большинства квартир это означает, что кухню можно переносить лишь на вспомогательную (нежилую) площадь – например в коридор, кладовую, прихожую или гардеробную.

Лишь для квартир, расположенных на первом этаже или над нежилым помещением это требование не актуально. Такое расположение квартиры дает возможность поместить кухню не только на вспомогательной, но жилой площади.

При переносе кухни на жилую площадь в квартирах, расположенных над нежилыми помещениями, требуется предоставлять справку, о помещении расположенном ниже.

Если в квартире расположенной ниже согласована и выполнена перепланировка с переносом кухни на жилую площадь, то и в квартире, расположенной сверху появляется возможность перенести кухню в тех же границах. Данный факт также потребует документального подтверждения.

Отдельно стоит упомянуть идеи с переносом кухни на балкон или лоджию. Подобные идеи не соответствуют требованиям норм и категорически запрещены.